Решение № 4157 от 21.12.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4157 гр. Варна, 20.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20223110112805 по описа за 2022 година

Ищцовата ЕС чрез избраното за управител дружество сочи, че по силата на договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 31.07.2020г. Етажната собственост с адрес - гр.Варна, ***, му е възложила да извършва всички действия и сделки, свързани с управление и поддръжката на етажната собственост. „Триус Варна" ООД е избрано за Домоуправител с Решение на Общо събрание от 28.07.2020г. На проведеното ОС ЕС е одобрила представените оферта и договор за възлагане поддръжка и управление на общите части в сградата при посоченото в договора възнаграждение, както и правомощията на Управителя на етажната собственост посочени в него, представени от представител на „Триус Варна" ООД. ОС на ЕС е възложило правомощията на Управител на етажната собственост, описани в одобрения договор на „Триус Варна" ООД съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от две години срещу посоченото в чл.1 от Договора месечно възнаграждение. На проведено ОС на ЕС от 09.09.2020г. т.2 от дневния ред е била за разглеждане на правилника за вътрешен ред в сградата, и решение за приемането му от ОС на ЕС. ОС е гласувало и приело предложение за реда по приемане на Правилник за вътрешния ред в сградата без възражение. По следваща точка от ОС на ЕС от дневния ред е била за начертаване на целите и определяне на приоритетите за 2020г. ОС е взело решение, че най-важния ремонт е да се монтират нови водомери с дистанционно отчитане във всеки самостоятелен обект на сградата, като всеки собственик заплати разходите за това. Пазарната цена към момента е 1 била 140лв. за бр. водомер с дистанционен отчет. След събиране на необходимите средства и решение на ОС, да се подмени входната врата.

Следващият ремонт е да бъде измазан подхода към сградата, покупка и монтаж на плафони със сензор за движение и монтаж на нови пощенски кутии, след което да се съберат средства за монтаж на домофонна система и система за контрол на достъпа в асансьора. При наличие на средства, на следващото ОС да бъдат разгледани оферти от изпълнители, с цел решение и възлагане от страна на собственците. По следваща точка от ОС на ЕС, във връзка с взетите решения по предходната точка, ОС е взело решение за месец септември 2020г. еднократно да се разпредели сумата от 140лв. за подмяна на водомер. На ап.13 да бъде начислена сума за 3бр. водомери, а на ап.6 за 2бр. водомери. ОС на ЕС е взело решение от м.октомври 2020г. сумата в ФРО да се увеличи двойно на 207,40лв. месечно общо за сградата до пролетта на 2021г., разпределени пропорционално на притежаваните идеални части от общите за всеки самостоятелен обект. Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила. На проведено ОС на ЕС от 20.05.2021г., т.2 е била за приемане на правилник за вътрешния ред в сградата. Собствениците са потвърдили, че са се запознали със съдържанието му и биха искали да се направи корекция в него, а именно в чл.13 ал.2 освен наличния текст „Пpи незаплащане на до пет месечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване" и/или до пет припадащи се месечни такси за поддръжка и управление, Управителят завежда иск пред компетентния Български съд срещу длъжника от името и за сметка на етажната собственост.", да се добави „или сума в задължение надвишаваща 100лв., неплатена в установения срок" ОС на ЕС е приело вписването на предложената корекция и е приело Правилник за вътрешния ред в сградата без други възражения. По следваща точка от ОС на ЕС е била за разглеждане на задълженията на собствениците към ЕС и решение за предприемане на последващи действия за събирането им. Председателят на ОС е представил на присъстващите детайлна справка по апартаменти, относно неплатените задължения на собствениците. От нея е станало видно, че за девет апартамента все още не е платена дължимата сума за подмяна на водомерите, с такива с дистанционен отчет, за да бъдат открити нови индивидуални партиди за потребена вода, водомерите задължително трябва да бъдат с модул за дистанционен отчет, а цената за покупка, доставка и монтаж на такива водомери е на стойност 140лв. за брой водомер. Председателят е предупредил ответницата, че трябва да си плати задължението за водомера. След провелият се разговор тя напуснала събранието. Присъстващите собственици, след като са обсъдили създалата се ситуация са предложили Управителят да се консултира с юрист, относно задължението на на В. към ЕС, за неплатените разходи от нейна страна за монтаж на електромер и откриване на партида преди няколко години, като същите са платени на Енерго Про, от останалите собственици в сградата, с цел да не се възпрепятства откриването на техните партиди. При условие, че становището на юриста е, че на база 2 наличните платежни документи, сумата платена от ЕС за електромера на г-жа В. може да бъде събрана по съдебен път, тя да бъде изискуема заедно с останалите й задължения към ЕС. След едноседмичен срок, в който всеки собственик ще има възможност да си плати задължението, да бъдат изпратени нотариални покани на собствениците на ап.З – М.В. и ап.9; офис 2 - И. Т., при условие че до тогава не са платили. В т.5 от дневния ред на ОС се е обсъждал въпроса за решение на ОС, относно сумата постъпваща месечно във фонд „Ремонт и обновяване", съобразно взетите решения по предходните точки. ОС е взело решение, че считано от м.юни 2021г., когато ще се разпределят и събират месечните такси за м.май 2021г., сумата във фонд „Ремонт и обновяване" ще бъде в размер на 110лв. месечно общо за сградата, разпределени пропорционално на притежаваните идеални части от общите за всеки самостоятелен обект. Сумата, в този си размер ще се разпределя до решение на следващо ОС. Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила. С оглед обстоятелство, че собственикът на ап.З, находящ се на ет.2 в сградата е - М.В. не е заплатила в срок дължимите суми към етажната собственост и въз основа на взетите решения на ЕС обективирани в протоколите спрямо нея й е изпратена Покана за доброволно плащане на задълженията към етажната собственост. Тъй като въпреки връчената й покана, изпратена на имейл адрес предоставен от нея В. не е заплатила дължимите от нея такси за управление на етажната собственост, почистване на общите части, разпределените й разноски за обща ел.енергия, почистване на общи части, разходите за Фонд „Ремонт и обновяване" и с оглед предоставения от ЕС мандат „ТРИУС ВАРНА" ООД е подало до ВРС заявление за издаване на Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК като по образуваното ч.гр.д.№ 20223110103375/2022г., 31-ви с-в заповедния съд е издал заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК. Срещу заповедта е подадено възражение. Дългът към датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение на собственика на ап.З към ЕС възлиза на общо 302,97лв. Поради постъпило плащане от длъжника директно към изпълнителя в размер на 140лв. за смяна на водомер, същата сума е разплатена служебно, с което е извадена от общото задължение на длъжника. Общо дължимата сума претендирала в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК за месец септември 2020г. е в размер на 158,40лв. Служебното разплатената сума в размер на 140лв. за смяна на водомер, е погасила месеците юли и август 2020г. напълно и остатъкът от 117,48лв. частично погасяват задължението за месец септември 2020г. След като извади от 158,40лв. сумата 117,48лв., оставащата сума е в размер на 40,92лв. Поради постъпило плащане на 20.10.2020г. от длъжника, в размер на 33,80лв., оставащата неплатена сума за месец септември 2020г. е в размер на 7,12лв. От правна гледна точка на основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10 ЗУЕС ответника В. като собственик в сграда в режим на ЕС е длъжна да изпълнява решенията на органите на управление на етажната собственост; да заплаща разходите за ремонт, реконструкция, 3 преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните от нея идеални части, да заплаща и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата; Задълженията на ответницата и дължимото от нея поведение са й вменени не само по силата на закона, но и въз основа на приет и влязъл в сила Правилник за вътрешния ред на сградата (наричан за краткост Правилника), който е представен в ч.гр.д. №20223110103375/2022г.

Протоколите от ОС не са обжалвани в законоустановения срок по чл.40 от ЗУЕС.

Моли съда, да постанови решение с което да признаване за установено в отношенията между страните, че ответницата дължи на ищеца сумите от 7.12лв. за м.септември 2020г., 18.36лв. за м.април 2021г., по 13.50лв. за месеците от май 2021г. до ноември 2021г., по 14.06лв. от м.декември 2021г. до м.февруари 2022г., заедно със законната лихва върху тях от датата на сезиране на съда-16.03.2022г. до окончателното им изплащане и да се присъдят сторените по заповедното и исковото производства разноски.

Ответницата по реда на чл.131 от ГПК е подала отговор, в който твърди, че оспорваме правната легитимация на ищеца, поради липсата на представени към исковата молба доказателства, за наличие на договорни отношения между ЕС и дружеството. Липсват протокол и решенията взети на ОС от 28.07.2020г. Липсва и приложен списък с присъстващи членове на ЕС. Видно от Списъка на присъствалите собственици на събранието на ЕС проведено на 09.09.2020г. ответника М. В. собственик на ап.3 не е присъствала. На събранието са взети решения свързани с Фонд „Ремонт и обновяване", взети са решения за подмяна на водомерите, както и подмяна на плафони, измазване на похода на сградата и др. Ответницата е отсъствала повече от 30 дни за 2020г. и не е живяла и ползвала собствеността си в етажната собственост, поради и което счита, че не е следвало да и се начисляват 50 на сто от разходите за управление и поддържане. На следващо място счита, че изложените твърдения в исковата молба, не отговарят на действителното положение, а именно: няма приложени никакви доказателства, за проведено ОС на 20.05.2021г. както и за решенията взети на събранието. Наведени са доводи и твърдения за които няма приложени доказателства, като протокол от проведеното заседание, списък на присъствали собственици в етажната собственост и др. Няма доказателства да е изпратена нотариална покана до нея. Оспорва изцяло представената покана за доброволно плащане. Счита, че същата не е породила доказателствена сила поради липсата на доказателство била ли е връчена и по какъв начин на ответника. Оспорва и изцяло наведените твърдения, че дължи парични суми за откриване на партиди към Енерго про и монтаж на електромер. Счита, че не става ясно каква е окончателната сума която е предмет на спора, уточнено е единствено и само юрисконсултското възнаграждение и държавната такса. Моли да се отхвърли претенцията.

4

Съдът приема, че предявеният иск намира правното си основание в чл.422 от ГПК.

По делото е приложено ч.гр.д.№3375/2022г. на ВРС в рамките на което по заявление подадено от настоящия ищец в негова полза срещу ответника е издадена заповед за изпълнение за заплащане на сумите от 302.97лв. обща сума представляваща сбор от дължими 14бр. месечни вноски от м.юли 2020г. до февруари 2022г. за такса управление, фонд ремонт и обновяване, почистване на общи части /само за м.септември 2020г. и обща ел.енергия /за времето от м.април 2021г. до м.февруари 2022г./, законната лихва върху главницата от датата на сезиране на съда 16.03.2022г. до окончателното им изплащане и сторените по делото разноски в размер на 75лв.

Страните по делото не спорят, че ответницата е собственик на обект в сграда на адреса на етажната собственост, а това по силата на закона я прави член на същата заедно със задължението да участва в разноските и.

Разпечатката съдържа 14 от 26 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4cf85b94-9c5f-4715-9597-79f55aaa4741