Решение № 136 от 23.03.2022, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 136 гр. Благоевград, 23.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20211210101719 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от СТ. СТ. Ч., с ЕГН **********, с адрес за призоваване гр. Б.... п.к..... ул."П..." № .. ет..., ап... чрез пълномощника адвокат М.А. Д., срещу Н. К. Р., ЕГН **********, общ. Б..., гр. Б... ул. "Ш..." .. К. АТ. Б., ЕГН **********, общ. Б...., гр. Б..., ул. "Т...М... " № .. ет...., СМ. АТ. Б., ЕГН **********, общ.

Б...., гр. Б... ул. "Т... М.. " №...ет. ... и М. В. Н., ЕГН **********, общ. Б. гр. Б... ж..к. "З..." № ... ет. .. ап. ...

С исковата молба е направено искане да бъде постановено решение с което да се допусне до делба следният недвижим имот, а именно: - Поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1645 кв.м. / хиляда шестстотин четиридесет и пет квадратни метра/, находящ се в гр. Б.... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.... одобрени със Заповед № ....... на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на засягащо имота от 22.04.2021 година с адрес на поземления имот местност О.. Ч.., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: Пасище /мера/, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***, съгласно скица на поземлен имот № 15- 713903- 01.07.2021 година, издадена от СГКК-Б.... имот, при квоти 2/3 / две трети/ идеални части за ищеца и общо 1/3/ една трета/ идеална част за ответниците.

Към исковата молба са представени писмени документи, които се иска да бъдат приети като доказателства по делото.

Твърди се от ищеца, че е съсобственик с ответниците на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1645 кв.м. / хиляда шестстотин четиридесет и пет квадратни метра/ находящ се в гр. Б.....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б..., одобрени със Заповед № РД-18-32/ 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на засягащо имота от 22.04.2021 година с адрес на поземления имот местност О.. Ч... трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, при съседи: ***; ***;

***; 3 ***; ***, съгласно скица на поземлен имот № 15713903-01.07.2021 година, издадена от СГКК- Б...

Поддържа се, че квотите в съсобствеността на процесния недвижим имот са както следва:

1 ищецът е собственик на 2/3/ две трети/ идеални части от така описания имот, а ответниците са собственици общо на останалата 1/ 3 / една трета/ идеална част от същия.

Твърди се, че по силата на покупко-продажба, в ищецът качеството си на купувач придобил от Д... Д... М... и А.... Ц...М.... собствеността на 64/ 96 или 2/3 идеални части от целия имот, видно от приложения Нотариален акт № 110, том I, рег.№ 2314, дело № 104 / 2020 година от 10.08.2020 година на нотариус Д.... С... вписан с № 499 в регистъра на НК , който нотариален акт е вписан в СБ- Б..... вх. рег.№ 3142/ 10.08.2020 година, акт№ 148, том XI,, дело № 1398/2020 година.

Поддържа се, че ответникът Н. К. Р. е собственик по силата на наследствено правоприемство по закон на 1/ 6 / една шеста/ идеална част от целия имот, като един от трите деца- наследник на Й... С... Р.а, починала на 29.03.1978 година притежаваща 1/ 2 идеална част от имота, като дъщеря на С...Н... Р... починал на 18.04.1945 година, видно от Удостоверение за наследници № 1149/ 09.05.2018 година, издадено от Община Б....

На наследниците на С....Н... Р... и на основание разпоредбите на &4 к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28, А, ал.1 от ППЗСПЗЗ, въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти за местност „Д.....", землище на гр. Б.... с влязла в законна сила Заповед № 194/ 05.02.2008 година, Кмета на Община Б.... е възстановил правото на собственост върху процесния имот.

Твърди се, че ответниците К.Б., С.Б. и М.Н. са приобретатели общо на 1/6 идеална част от процесния имот или по 1/ 18 идеална част за всеки един от тримата, по договор за дарение от П....К.. Р.....съгласно приложения Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 10, том II, рег.№ 3693, дело № 199 от 2019 година от 18.11.2019 година на нотариус М.К.......- вписан с № 493 в регистъра на НК, вписан в СВ- Б..... вх. peг. № 5028/ 18.11.2019 година, акт № 74, том XVIII, дело № 2494/ 2019 година. Посочено е от ищеца в исковата молба, че преди да вземе решение за сключване на договора за покупко- продажба на частта от имота се срещнал със съсобствениците на продавача. Коментирали бъдещото му разделяне, чрез обособяване на два отделни самостоятелни имота, съответстващи на идеалните части.

Единодушно стигнали до разбирателството и взаимното съгласие на всички да бъде разделен имота с договор за доброволна делба, като самостоятелните имоти след нея да съответстват на дяловете, съгласно действащ договор за разпределение правото на ползване с нотариална заверка на подписите на всички, сключен на 19.06.2020 година. При тази уговорка и след спазване на процедурата по чл. 33 от Закон за собствеността от страна на праводателя на ищеца Д..... Д.... ...М., сделката било изповядана пред нотариус и съставен нотариален акт за покупко-продажба.

Ищецът сочи, че предприел всички необходими фактически действия, административни, геодезични и технически процедури за подготвяне на договор за доброволна делба на имота.

След консултация със специалисти, инициирал производство за промяна начина на трайно ползване на имота от „земя за земеделски труд и отдих „ в „п..." какъвто е действително начина на ползване, за да бъде технически и законова допустима делба на имота на самостоятелни такива. Със Заповед № 8/ 25.01.2021 г. на Началника на ОСЗ Б.... била назначена комисия за установяване на начина на трайно ползване на имот № *** в землището на гр. Б.... След като посетила имота на място, комисията констатирала с Протокол № 8 / 26.01.2021 година, че имота се ползва, като пасище -мера. Ищецът сочи, че възложил на фирма „КАД проект" да изготви проектна документация и в резултат на проведената законоустановена административна процедура, бил приет проекта за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, видно от приложеното удостоверение № 25-70441-15.03.2021 година на АГКК , както и издадена скица-проект за делба № 15-43596722.04.2021 година от на основание чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР от СГКК-Б..... с проектни координати на новите точки. Оставало само да бъде сключен договорът за доброволна делба пред нотариус. Твърди се, че били подготвени всички необходими документи за сделката, но в уговорения час не се явил ответника Н. К. Р.. След като останалите участници в нотариалното производство решили, че неявяването може да се дължи на обективни причини, отложили часа за следващия ден, за което Р., бил уведомен, но същия отново не се явил. Сочи се от ищеца, че с останалите нямат противоречия по разделянето на имота, но и 2 не желаят да инициират настоящото исково производство, поради което имат процесуалното качество на ответници по иска. С първия ответник разговарял многократно да постигнат доброволно споразумение относно ликвидиране на съсобствеността, както предварително се били споразумели, но до настоящем не могат да постигнат такова.

С разпореждане № 407/22.07.2021г. съдията докладчик, след като е извършил проверка за редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и 1 допустимост на предявените с нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил препис от поправената искова молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответника с указание, че в едномесечен срок може да подадат писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл.

131, ал. 2 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответниците К. АТ. Б., ЕГН **********, СМ. АТ. Б., ЕГН ********** и М. В. Н., ЕГН ********** е редовно връчено на 28.07.2021г.

Видно от данните по делото в указания едномесечен срок на 10.08.2021г. по делото е постъпил писмен отговор от ответниците. Със същия не се оспорва предявения иск и квотите, посочени в исковата молба. Поддържат, че изложените факти и обстоятелства в исковата молба са действителни и не ги оспорват. Сочат, че реално имат съгласие помежду си, включително и с първия ответник Н. К. Р. за разпределение правото на ползване на имота. Реално ползват частите от имота така, както са описани във въпросния договор.

Истина е, че имали уговорен час при Нотариус Д... С.... , да се явят, за да подпишат договор за доброволна делба на имота, който бил подготвен от Нотариуса по възлагане на ищецаС.Ч.. Същият бил провел пред Агенцията по кадастъра процедурата за издаване на скицапроект за делба на имота. Той заплатил всички разходи за тези процедури. Ответниците сочат, че били съгласни с така подготвения проект за делба и считат и понастоящем, че на никой от тях не се накърняват собственическите права и законни интереси. С намаляване броя дялове на съсобствениците и обособяването на реални имоти по- лесно, бързо и икономично биха реализирали правата си и бъдещите си инвестиционни намерения за застрояване или разпоредителни сделки с тях. До деня, в който трябвало да се подпишат договора за доброволна делба не били наясно с нежеланието на Н.Р. да сключи тази сделка.

Сочат, че той им е роднина и нямат спорове или противоречия с него. Искат дялове им и този на Н.Р. да бъдат в съсобственост в един общ дял, точно така, както претендира ищеца в исковата молба. Предвид изложеното сочат, че не се противопоставят да бъде допусната и извършена съдебна делба на имота, между страните по делото, при посочените квоти и по начина, който е обективиран в представената скицапроект за делба № 15-435967-22.04.2021 година, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър-Б...., като всички ответници, включително Н.Р., като съсобственици общо на 1/3 идеална част от имота предмет на настоящата делба, получат в реална собственост след извършването й един общ новообразуван поземлен имот с проектен № ***, с проектна площ 548 кв.м.

Препис от исковата молба и доказателствата към нея е изпратен на ответника Н. К. Р., ЕГН **********, общ. Б.... гр. Б... ул. "Ш..." ... на установения по делото адрес по адресна справка от НБД Население. Съобщението за връчване на исковата молба е върнато в цялост с отбелязване, че лицето не е открито на посочения адрес, като по данни на сем. К....които живеят на адреса, там няма и не живее такова лице. Изискана е справка за адресната регистрация на ответника от НБД Население, като видно от представената такава е, че постоянен и настоящ адрес на ответника е този, на който е изпратено съобщението.

Изискана е справка от ТД на НАП за наличието на действащ трудов договор, но видно от постъпилата такава лицето няма регистриран действащ трудов договор. С разпореждане съдът е разпоредил съобщението да бъде връчено по реда на чл.47, ал. 1 ГПК - чрез залепване на уведомление, на постоянния адрес на ответника Р.. На 24.09.2021г. връчителят е залепил на постоянен и настоящ адрес по адресната справка на ответника на входната врата на кооперацията, уведомление по реда на чл. 47, ал.1 ГПК. Съдебните книжа са били на разположение в канцеларията на БРС, като в законоустановения двуседмичен срок, считано от залепването ответникът или упълномощено от него лице не се е явил, за да ги получи. С оглед на това съдът с Определение № 500/12.10.2021г. на основание чл. 25, ал. 1 3 от Закона за правната помощ /ЗПП/във връзка с чл.47, ал.6 от ГПК е предоставил правна помощ под формата на процесуално представителство по гр. дело № 1719/2021г. на ответника Н. К. Р., ЕГН **********, общ. Б..... гр. Б...., ул. ..."Ш." ..., като е изискал от АК Б.... определяне на адвокат, който да бъде назначен за особен представител на последния.

С Определение № 609–17.11.2021г. съдът е назначил адв. С.Н. К., към АК Б.... вписана под № 6511 в Националния регистър за правна помощ, за особен представител на ответника Н. К. Р., ЕГН **********, общ. Б...гр. ... Б..., ***/2021г. по описа на РС Б...до приключване на делото пред всички съдебни инстанции.