Решение № 8 от 20.02.2024, Районен съд - Чепеларе

РЕШЕНИЕ

№8 гр. Чепеларе, 20.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сона Гарабедян при участието на секретаря Нина Горялова като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело № 20235450100190 по описа за 2023 година

Съдът е сезиран с искова молба, подадена от В. В. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. П., общ. Ч., обл. С., к.к. П. **, ет. **, ап. **, к-с "****" против Ф. А., гражданин на И. и П., роден на **** г. в П. и съпругата му С. Ф., гражданка на И. и П., родена на **** г. в П., и двамата със съдебен адрес: град В., ул. "****" № **, чрез адв. Д. Б. Я., АК-В., действащ като съдебен адресат в Република България, с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че на дата 01.02.2023 г. страните сключили предварителен договор за покупко продажба на следния недвижим имот:

Апартамент № **, секция **, представляващ съгласно кадастрална схема № 332/02.12.2006 г., презаверена на 24.04.2007 г., по одобрената кадастрална карта на с. П., общ. Ч., обл. С. със заповед № РД-18-1 от 20.01.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра - София самостоятелен обект в сграда с предназначение: жилище, апартамент, с идентификационен номер *** ****, изграден на кота +2.80 м, вход ** и находящ се в сграда с идентификационен номер **** в поземлен имот с идентификационен номер ****, находящ се в с. П., ЕКАТТЕ: ****, общ. Ч., обл. С., при съседи на обекта (апартамента) на същия етаж: *** и ***, отдолу (под обекта): ***, отгоре (над обекта): ***, който обект (апартамент) е с площ от 61.73 кв.м., а съгласно приложените строителни книжа, продаваемият обект (апартамент) се индивидуализира по следния начин: Апартамент № ***, секция **, изграден на **** етаж, кота +2.80 м, със застроена площ от 61.73 кв.м, състоящ се от една спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници: на 1 северозапад - апартамент № **, секция **; на югозапад - външен зид; на югоизток апартамент № **, секция **; на североизток - коридор; отдолу - таван на съблекалня и сауна, отгоре - под на апартамент № **, секция **, ведно с 1.17% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 16.02 кв.м, или с обща площ на описания апартамент от 77.75 кв.м, ведно със съответното право на строеж в поземления имот, в който е изградена жилищната сграда с идентификационен номер ****, който поземлен имот съгласно одобрената кадастрална карта на с. П., общ. Ч., обл. С. се индивидуализира както следва: идентификационен номер *** **** с площ от 3,235.00 кв.м, находящ се в местност ****, с трайно предназначение: „Урбанизирана територия“, начин на трайно ползване: „други жилищни терени“; със стар идентификатор: ****, ****; при съседи: поземлен имот ****; поземлен имот ****; поземлен имот ****; поземлен имот ****; поземлен имот ****, а по Заповед за утвърждаване на план за регулация и застрояване № 247/02.08.2004 г. на кмета на Община Чепеларе поземленият имот се индивидуализира както следва: Урегулиран поземлен имот *** - ***, *** - Ведомствена база за почивка, по ПУП за поземлени имоти **** и ****, по регулационния план на курортен комплекс П., местност ****, землище с. П., община Ч., област С., целият с площ по гранични данни след регулация от 3,200.00 кв.м, а преди регулация с площ от 3,525.00 кв.м, при граници на урегулирания поземлен имот: УПИ **** - Хотелски комплекс, улица, УПИ ****, **** - Къща за почивка, горски трайни насаждения.

Имотът бил подробно описан в следния документ: Нотариален акт от дата 02.08.2007 г.

№ 193, том III, peг. № 2380, дело № 572 от 2007 г. по описа на Нотариус А.В., с район на действие РС - Чепеларе, рег. № *** на Нотариалната камара, двойно вх. peг. № 849 от 02.08.2007 год., акт № 33, том IV.

По силата на предварителния договор продавачите поели задължение да продадат на ищеца (чл. 1, ал. 1) описания по-горе имот, който ищецът поела задължение да закупи.

Уговорената цена за процесния имот била *** (***) евро, които се равнявали на *** лева (чл. 2, ал. 1). От уговорената цена следвало да бъдат приспаднати сумите 1993,75 евро (3899,44 лева) - дължими от продавачите към етажната собственост извън задълженията за фонд „Ремонти“ и 412,33 евро (806.45 лева) - дължими от продавачите към етажната собственост за фонд „Ремонти“, които суми ищецът поела задължение да плати от името и за сметка на ответниците в 10-дневен срок от подписване на бъдещия нотариален акт. В чл.

2, ал. 6 от предварителния договор била уточнена банковата сметка на продавачите, по която следвало ищецът да преведе дължимата продажна цена. В чл. 3 от предварителния договор било уговорено задължение за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот с конкретно посочена дата и час - 29.05.2023 г. от 11:00 часа в кантората на Нотариус Х. Д., рег. № *** на НК, с район на действие PC-Чепеларе, находяща се в град Ч., ул. „****“ № **, ет. **. Твърди, че в уречения ден и час не се явили нито продавачите, нито техен представител (пълномощник), докато ищецът присъствала. В удостоверение на горното Нотариус Х. Д. съставила Констативен протокол акт № 46, том I, peг. № 1039 от 29.05.2023 г., съобразно който на тази дата в 11:00 часа ищецът се явила в 2 нейната кантора в качеството й на купувач по сключения на 01.02.2023 г. предварителен договор и до 12:45 часа ответниците Ф. А. и С. Ф. не се явили, поради което сделката не се състояла.

В чл. 13, т. 2 от предварителния договор било уговорена възможност ищецът да предяви иск за обявяването му за окончателен, в случай че продавачите или упълномощено от тях лице не се яви пред Нотариуса за изповядване на сделката, което кореспондирало изцяло с нормата на чл. 19 от ЗЗД. В чл. 16, ал. 1 от предварителния договор продавачите посочили лице и адрес за кореспонденция - адв. Д. Я., град В., ул. „****“ № **. Продавачите декларирали в чл. 16, ал. 2 от предварителния договор, че посоченото лице за контакт има правомощията да действа като лице за кореспонденция и съдебен адресат при връчване на съдебни книжа и документи. В чл. 21 от предварителния договор била уредена подсъдност в Република България на всички спорове по предварителния договор. Текстът на български език бил уговорен като водещ.

От изложените факти и обстоятелства и представените доказателства било видно, че е налице предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот от дата 01.02.2023 г., сключен между страните, по който ищецът твърди, че е изпълнила своите задължения.

От друга страна, продавачите по този договор отказвали да изпълнят задълженията си и отказвали да съдействат за сключване на окончателен договор, въпреки договорното /чл.

11/ и законовото си /чл. 19 ЗЗД/ задължение.

Ето защо, за ищеца бил налице правен интерес и основание да предяви конститутивен иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за упражняване на потестативното й право да отправи молба до компетентния български съд да замести волята на ответниците и да постанови решение, с което да замести окончателния договор.

Позовава се на чл. 12 от КМЧП, съгласно който делата по чл. 109 от ГПК са подведомствени на българските съдилища без оглед гражданството на страните, както и на наличието на абсолютните процесуални предпоставки за родова е местна подсъдност на делото на РС - Чепеларе.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, което замества окончателния договор за покупко- продажба на недвижим имот: Апартамент № **, секция **, представляващ съгласно кадастрална схема № 332/02.12.2006 г., презаверена на 24.04.2007 г., по одобрената кадастрална карта на с. П., общ. Ч., обл. С. със заповед № РД-18-1 от 20.01.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра - София Самостоятелен обект в сграда с предназначение: жилище, апартамент, с идентификационен номер: *** **** (пет осем пет едно седем точка ****), изграден на кота +2.80 (плюс две цяло и осемдесет) м, вход ** и находящ се в сграда с идентификационен номер **** (****) в поземлен имот с идентификационен номер **** (****), находящ се в с. П., ЕКАТТЕ: **** (****), общ. Ч., обл. С., при съседи на обекта (апартамента) на същия етаж: ** (***) и ** (***), отдолу (под обекта): ** (***), отгоре (над обекта): ** (***), който обект (апартамент) е с площ от 61.73 3

(шестдесет и едно цяло и седемдесет и три стотни) кв.м., а съгласно приложените строителни книжа, продаваемият обект (апартамент) се индивидуализира по следния начин:

Апартамент № **, секция **, изграден на *** етаж, кота +2.80 (плюс две цяло и осемдесет) м, със застроена площ от 61.73 (шестдесет и едно цяло и седемдесет и три стотни) кв.м, състоящ се от една спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници: на северозапад - апартамент № **, секция **; на югозапад - външен зид; на югоизток апартамент № **, секция **; на североизток - коридор; отдолу - таван на съблекалня и сауна, отгоре - под на апартамент № **, секция **, ВЕДНО с 1.17% (едно цяло и седемнадесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 16.02 (шестнадесет цяло и две стотни) кв.м, или с обща площ на описания апартамент от 77.75 (седемдесет и седем цяло и седемдесет и пет) кв.м, ВЕДНО със съответното право на строеж в поземления имот, в който е изградена жилищната сграда с идентификационен номер **** (****), който поземлен имот съгласно одобрената кадастрална карта на с. П., общ. Ч., обл. С. се индивидуализира както следва: идентификационен номер **** (****) с площ от 3,235.00 (три хиляди двеста тридесет и пет) кв.м, находящ се в местност ****, с трайно предназначение: „Урбанизирана територия“, начин на трайно ползване: „други жилищни терени“; със стар идентификатор: **,** (****); при съседи: поземлен имот ** (***); поземлен имот ** (***); поземлен имот ** (***); поземлен имот ** (***); поземлен имот ** (***), а по Заповед за утвърждаване на план за регулация и застрояване № 247/02.08.2004 г. на кмета на Община Чепеларе поземленият имот се индивидуализира както следва:

Урегулиран поземлен имот *** - ***, *** - Ведомствена база за почивка, по ПУП за поземлени имоти *** и ***, по регулационния план на курортен комплекс П., местност ****, землище с. П., община Ч., област С., целият с площ по гранични данни след регулация от 3,200.00 (три хиляди и двеста) кв.м, а преди регулация с площ от 3,525.00 (три хиляди петстотин двадесет и пет) кв.м, при граници на урегулирания поземлен имот: УПИ **** Хотелски комплекс, улица, УПИ ****, **** - Къща за почивка, горски трайни насаждения.

Моли ищецът да бъде задължена да заплати дължимата и уговорена в предварителния договор продажна цена - след приспадане на дължимите от продавачите местни данъци и такси на основание чл. 362, ал. 1 от ГПК, както и да задължи ищеца да изпълни задължението си, уговорено в предварителния договор за заплащане на дължимите от ответниците суми към етажната собственост: 3899,44 лева - дължими от продавачите към етажната собственост извън задълженията за фонд „Ремонти“ и 806,45 лева - дължими от продавачите към етажната собственост за фонд „Ремонти“.

Алтернативно, ако съдът прецени за неоснователна молбата да задължи ищеца да изпълни задължението си да заплати дължимата и уговорена в предварителния договор продажна цена след прихващане на дължимите от ответниците суми към етажната собственост, моли съда да задължи ищеца да изпълни задължението си за заплащане на уговорената в предварителния договор продажна цена в размер на *** (***) евро, които се равняват на *** лева (чл. 2, ал. 1) - след приспадане на дължимите от продавачите местни данъци и такси на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.

4

В срока по чл. 131 от ГПК са постъпили писмени отговори от ответниците. В отговора, подаден от името на ответника Ф. А., изрично упълномощеният процесуален представител с правата по чл. 34, ал. 3 от ГПК заявява, че признава всички обстоятелства, описани в исковата молба. С отговора и на основание чл. 237 от ГПК прави признание на предявения иск, предмет на гр.д. № 190/2023 г. по описа на РС-Чепеларе. Заявява, че е наясно с фактическите и правните последици от стореното волеизявление за признание на иска и неговата неоттегляемост съгласно чл. 237, ал. 4 от ГПК.