Решение № 3310 от 25.09.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3310 гр. Варна, 25.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на девети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Насуф Исмал при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №

20213110118426 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени от „Б. с. и. т.“ ЕАД, ЕИК * против А. К.

Б., роден на * г. в М. област, гражданин на Р. Ф. и Н. В. Я., родена на * г. в Република А., гражданка на Р. Ф., първоначално субективно пасивно и обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС, за осъждане на всеки един от ответниците да заплатят на ищеца сумите, както следва:

1./ ответникът А. К. Б.

- сумата в общ размер на 1 216.ЗЗ евро, явяваща се половината от незаплатеното възнаграждение по договора за поддръжка и управление от 25.03.2011 г., във връзка с имот с идентификатор *, от която дължимото и незаплатено възнаграждение по договора за 2019 г. е 596.66 евро, а за 2020 г. е 619.17 евро;

- сумата в общ размер на 316.11 евро, явяваща се половината от незаплатеното възнаграждение по договора за поддръжка и управление от 25.03.2011 г. във връзка с имот с идентификатор *, като от нея дължимото и незаплатено възнаграждение за 2019 г. е 155.13 евро, а за 2020 г. е 160.98 евро;

2./ ответницата Н. В. Я.

- сумата в общ размер на 1 216.33 евро, явяваща се половината от незаплатеното възнаграждение по договора за поддръжка и управление от 25.03.2011 г. във връзка с имот с идентификатор *, от която дължимото и незаплатено възнаграждение по договора за 2019 г. е 596.66 евро, а за 2020 г. е 619.17 евро;

- сумата в о б щ размер на 316.11 евро, явяваща се половината от незаплатеното възнаграждение по договора за поддръжка и управление от 25.03.2011 г. във връзка с имот с идентификатор *, като от нея дължимото и незаплатено възнаграждение за 2019 г. е 155.13 евро, а за 2020 г. е 160.98 евро.

В исковата молба ищецът твърди, че ответниците са собственици на самостоятелен обект с идентификатор * с площ от 79.81 кв. м. и самостоятелен обект с идентификатор * с площ от 20,75 кв. м., които се намирали в комплекс от затворен тип, с адрес в гр. О., м-ст *.

Сочи се, че за процесните имоти бил сключен договор по чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС за поддръжка 1 и управление на общите части на сграда в режим на етажна собственост, построена в горепосочения жилищен комплекс от затворен тип, респективно на 25.03.2011 г. Твърди се, че страните се уговорили срещу непаричната престацията на ищеца за поддръжка и управление на общите части, ответниците да заплащат възнаграждение в размер на 11.29 евро без ДДС на кв. м. по договора за имота с идентификатор * и имота с идентификатор *, като общата им площ възлизала на 100,56 кв.м. Сочи се още, че страните по сделката се договорили възнаграждението по Договора да се индексира ежегодно съобразно годишната инфлация определена от НСИ, съгласно чл. 5.1 от Договора. Навеждат се доводи, че след индексацията годишното възнаграждение на кв. м. за 2019 г., което ответниците е следвало да заплатят авансово в срок до 31.12.2018 г., е в размер на 12.46 евро без ДДС, а възнаграждението за кв.м. за 2020 г. възлиза на 12,93 евро без ДДС, което следвало да бъде заплатено до 31.12.2019 г. Твърди се, че ответниците не са заплатили уговореното възнаграждение за двата имота за 2019 г. и 2020 г., като за предходни години възнаграждението е заплащано в пълен размер.

По същество се моли съдът да уважи предявените искове.

Претендират се сторените съдебно-деловодни разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор на исковата молба, в който оспорват в цялост исковите претенции и считат същите за неоснователни и недоказани. Молят за отхвърляне на предявените искови претенции, тъй като договорът за поддръжка и управление не е подписан лично от ответниците, а от техен пълномощник – К.

О. Т., за която се твърди, че не е притежавала правата да сключва такъв договор. Твърди се, че ответниците са упълномощили К. Т. да ги представлява в сделка по закупуване на имота, но не и да сключва договор за поддръжка и управление, като тя е действала без представителна власт, без ответниците да са наясно какви задължения поемат и в договора за поддръжка и управление не е посочено, че възложителя действа чрез пълномощник. Сочи се, че от ищеца не се оспорва обстоятелството, че поставения по графа „възложител“ подпис не е на ответниците. Оспорват се и посочените дейности, за които се твърди, че са извършвани по поддръжка и управление на общите части на процесната сграда, като се оспорват и претендираните в исковата молба суми. Навеждат се твърдения относно липсата на валидна облигационна връзка между страните, задължаваща ответниците да заплащат търсените суми.

Оспорва се и претенцията за заплащане на ДДС, както и претенцията за лихви.

Посочва се, че от посочените в исковата молба периоди, за които се дължи лихва, следва да се изключи периодът от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. поради действието на Закон за мерките и действията по време на извънредното положение и последващата му редакция от 09.04.2020 г.

В проведеното открито съдебно заседание ищецът, редовно призован, чрез адв. А.

Д. и адв. Г. М. поддържа исковата молба.

Отвениците, редовно призовани за същото съдебно заседание, чрез адв. И. В., преупълномощена от особения представител адв. А. Д., назначен от съда по реда на чл. 35, ал. 2 от КМЧП, поддържа отговора на исковата молба. Не оспорва изправността на ищеца по изпълнение на непаричните престации по договора за поддръжка и управление на общите части на жилищния комплекс от затворен тип.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, събрания и приобщен по делото доказателствен материал в съвкупност и поотделно и като съобрази предметните предели на исковото производство, очертани с исковата молба и отговора, на основание чл. 12 и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установени следните фактически положения:

Не е спорно по делото, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор *, находящ се в *, с площ от 15 294 кв. м., номер по предходен план *, *, *, парцел *, като този факт се констатира и от ангажиреаната скица /л. 456/, която макар да няма конститутивно действие, в същата като собственик на гореописаното УПИ по н. а. № *, том *, рег. № *, дело *от * г. е посочено ищцовото дружество.

С Разрешение за строеж № 64 от 20.09.2006 г., на ищеца е разрешено да извърши строеж на „жилищна група“ в горепосоченото УПИ.

С Разрешение за ползване № СТ-12-820 от 18.08.2008 г., ДНСК е разрешила 2 ползването на „жилищната група“, находяща се в процесното УПИ, както и на външните ВиК връзки, а с разрешение за ползване от 29.12.2008 г. и на крайбрежната алея с канализационен колектор ф500 с помпени станции.

Видно е от ангажираните удостоверения за въвеждане в експлоатация от 2009 г. /л. 39л.41/ в поземления имот, находящ се в *, в който е построена жилищната група, са изградени още и резервоар, басейн с обем 214.90 куб. м. между жилищна сграда „*“, регулационната линия и помпена станция и басейн с обем 111.72 куб. м. между жилищна сграда „*“ и сграда „*“.

От представения технически паспорт № 052 от 16.02.2009 г. е видно, че „жилищната група“ се състои от четири сгради, построени в горепосоченото УПИ, с включени „СПА“; фитнес зала; салон за красота; ресторант на две нива; зали за тихи игри; магазин за хранителни стоки; кафе бар и офис, които също са ситуирани в УПИ *, *, *, кв. *, м-ст „*“, гр. О., Община Н.. Изградени са открити паркинги на тревна фуга за 53 паркоместа, а към една от сградите е изпълнен подземен паркинг на две нива с 67 бр. паркоместа. В междублоковите пространства е развито озеленяване с места за отдих и плувен басейн, а по източната граница е проведена панорамна пешеходна алея. Сградите са решени като жилищни сгради за сезонно обитаване. Изградени са няколко типа апартаменти, подходящи за сезонно обитаване, вариращи от студиа до жилища. Предназначението на строежа е за жилищни сгради и обекти с обществено предназначение.

От ангажираното уведомително писмо с изх. № 92-00-1910 от 09.01.2012 г. /л. 125/ се установява, че в поземлен имот с идентификатор *, находящ се в *, с площ от 15 297 кв. м., са построени четири броя сгради в режим на етажна собственост с идентификатори *-сгарда *, *-сгарда *, *-сгарда * и *-сгарда * , като комплексът „* ” е регистриран като жилищен комплекс от затворен тип.

От приобщения нотариален акт № *, том * , рег. № *, дело № * от * г. е видно, че ответниците, действащи чрез пълномощника си К. О. Т., която е изрично овластена от ответниците, видно от представеното по делото нотариално заверено пълномощно, да сключва от тяхно име и за тяхна сметка разпоредителна сделка, са закупили от ищцовото дружество апартамент № *, съставляващ имот с идентификатор *, с площ от 66.00 кв. м., находящ се в гр. О., м-ст „*“, блок *, ет. * от жилищна сграда № *, ведно с 13.81 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и съответните ид. ч. от правото на строеж, както и гараж № *, съставляващо имот с идентификатор № *, с площ от 15.31 кв. м., ведно с 5.44 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и съответните ид. ч. от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.

На същата дата /25.03.2011 г./ между ответниците, в качеството им на съсобственици на ап. № * с обща площ от 79.81 кв. м. и на гараж № * с обща площ от 20.75 кв. м., от една страна, и ищеца – от друга страна, в качеството му на изпълнител, е сключен нотариално заверен договор за поддръжка и управление. По възлагане на ответника, ищецът се задължил срещу възнаграждение да поддържа, обслужва и осъществява организационно техническо и административно управление на комплекс „*“, а именно: организация на вътрешния ред в сградата на комплекса и по отношение на общите части и оборудването на комплекса; оказване на всякакъв вид съдействие на собствениците с оглед тяхното спокойно и необезпокоявано пребиваване и упражняване на защита техните собственически права в помещенията и комплекса като цяло; техническа поддръжка и почистване на общите части в сградата, съораженията, паркинга, тревните площи, алеите и настилките в комплекса; всички услуги, предвидени във фитнес центъра и плувния басейн към комплекса, както и безплатно ползване на залата, сауната и джакузи в работно време; външно и вътрешно оформление на растителността в сградата и в комплекса /алеи, тревни площи/; организация на външната охрана на комплекса /пазачи, пропускателен режим и контрол на достъпа/; организация на санитарно-хигиеничните и екологични мерки в комплекса и в общите части на сградата на комплекса /дезинфекция, обезпаразитяване, дезинсекция, почистване/; заплащане на консумативите за електричество, климатизация и водоснабдяване за общите части; подготовка на комплекса за зимния сезон.

Уговорената годишна такса между страните в чл. 2.1 от договора е 11.29 евро без ДДС на квадратен метър, съобразно притежаваната площ, ведно със съответните ид. ч. от общите части, която е 100.56 кв. м. или общият размер на годишната такса е 1 135.32 евро без ДДС, 3 като така определеното възнаграждение включва необходимите разходи за техническа поддръжка и обслужване на комплекса, експлоатационните разноски и възнаграждението на изпълнителя, включително и разходите му за заплати на наетия персонал в комплекса.

Договорено е още в чл. 5.1, че размерът на годишната такса по чл. 2.1 да се индексира ежегодно от първи януари едностранно от изпълнителя, съобразно годишната инфлация, определена от НСИ или през календарната година при внезапна и значителна промяна на ценовото равнище в страната. Уговорено е между страните в чл. 2.7 дължимата сума да се заплаща авансово в срок до 31 декември на предходната година.

Констатира се още от ангажираната сделка, че по искане на собственик и срещу допълнително заплащане се предоставят и следните услуги: почистване на апартамент; поправки по апартамента; плащане на текущи разходи за апартамента – ток, вода, интернет, данъци и такси и др.; наем на кола; проветряване, грижи за апартамента по време на отсъствие на собственика; използване на паркоместа; отдаване на апартамента или паркомястото под наем.

Разпечатката съдържа 37 от 99 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4ca40fd8-230d-4ed5-90c4-74ddc4960d5d