Решение № 32 от 22.01.2026, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 32 гр. Несебър, 22.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100883 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по иск с правно основание чл.32, ал.2 от Закона за собствеността.

В исковата молба ищецът „Б.К.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от управителя В. Д. Б., твърди, че заедно с ответника С. Ж. У. с ЕГН **********, с адрес: град ***, са съсобственици, при равни квоти от правото на собственост – по 1/2 идеална част за всеки от двамата, на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 от 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение е от 30.10.2023г., адрес на имота: град ***, с предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 метра), целият с площ от 593 кв. м., при съседни поземлени имоти: ***8, ***6, ***4, 1***. Ищецът твърди също, че в поземления имот са разположени три сгради, както следва: 1) Сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ от 144 кв. м., брой етажи – 4, предназначение: хотел; 2) Сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 24 кв. м., брой етажи – 1, предназначение: сграда за търговия; 3) Сграда с идентификатор ***.3 със застроена площ от 39 кв. м., брой етажи – 1, предназначение: сграда за търговия. Отделно от това в имота има изгладена ограда в посока север – юг, като в западната му част има повече застроена площ, ползвана от ответника. Ищецът претендира за бъде разпределено ползването на незастроената част от поземления имот като бъде съобразена индивидуалната собственост на съсобствениците върху отделните постройки, които следва да бъдат включени в разпределението, но следва да се предостави по-голямата 1 част за ползване на този от съсобствениците който притежава по-малка част от застроената площ, за да бъде съответна на квотата в съсобствеността. Същевременно разпределението следва да бъде съобразено и с необходимостта от осигуряване на всеки съсобственик на достъп до сградата му и вход от улицата. Моли съдът да постанови решение, с което да бъде разпределено ползването между страните на процесния поземлен имот. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба ответникът С. Ж. У. отрича в поземления имот да са изградени три сгради като отразяването на това обстоятелство в кадастралната карта не се основава на действителното положение на имота. Освен това източният и западният близнак на една от сградите не са заснети като отделни обекти. Сграда с идентификатор ***.2 не представлява самостоятелна такава, а е пристройка съм Сграда с идентификатор ***.1.

Разпределението на ползването на дворното място не може да стане по начин, различен от сега съществуващия, включително и поради изграждането на масивна ограда, а и с оглед релефа на терена. Подчертава, че сградите не се притежават в съсобственост от съсобствениците на дворното място, а са индивидуална собственост. Освен застроените площи, от ползването следва да се приспаднат и прилежащите към сградите площи, необходими за обслужването им и за осигуряване подхода към тях, като останалата незастроена площ следва да бъде предмет на разпределението.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от законния си представител, както и от процесуален представител, който заявява, че поддържа направеното искане на основанията, посочени в исковата молба. За ответника посочва, че същият не доказва собственост върху две от сградите в поземления имот, а поводът за завеждане на делото била оградата между страните, изградена в посока север – юг, несъответстваща на законовите изисквания. Предлага разпределението на ползването на поземления имот – незастроената част от дворното място, да бъде определено съгласно Приложение № 2 от заключението на вещото лице, предвиждащо 310 кв. м. да се ползват от ответника и 283 кв. м. да се ползват от ищеца. В представените писмени бележки обосновава това свое искане с довода, че този начин на ползване съответства както с квотите от съсобствеността, така и е съобразен с разположението на сградите, индивидуална собственост на всеки от двамата съсобственици на поземления имот и застроената площ на тези сгради; на всеки собственик е осигурен достъп до сградите, които притежава, както и изход към улицата.

Ответникът се явява лично в съдебно заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който моли за отхвърляне на иска, тъй като не е доказано наличието на предпоставките за извършване разпределение на ползването. В тази връзка твърди наличието на възникнала етажна собственост в една от сградите, в която се намират семеен пансионат (четири етажа) и ресторант (други два етажа). Доказателствата по делото сочели, че ресторантът, включващ два от етажите в тази сграда, са останали в съсобственост на ответника и бившата му съпруга. Евентуално разпределението да се допусне по начина, предложен от вещото лице.

Въз основа на доводите на страните и от събраните по делото доказателства, 2 съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договор за замяна на недвижим имот по чл.21 от ЗСГ, сключен на 20.06.1985г. и оформен в нотариален акт № 157, том I, дело № 303/1985г. на съдия при Районен съд – Поморие, С. Ж. У. и съпругата му К.Н. У.а са придобили собствеността върху следния недвижим имот: 1/2 идеална част от дворно място в село Влас, Бургаски окръг, цялото от 600 кв.м., съставляващо парцел имот XXVII, имот пл. № 375 в кв.23 по прана на селото, при граници: С. Г.С., Т.Б., С.Б., И.К. и улица.

Впоследствие гражданският брак между С. Ж. У. и К.Н. У.а е бил прекратен с развод, като между двамата е била извършвана съдебна делба. Съгласно Решение № 155 от 26.10.2015г., постановено по гр.д.№ 582/2008г. по описа на Несебърския районен съд: 1) в дял на С. Ж. У. е поставен и той е станал едноличен собственик на 1/2 (една втора) идеална част от гореописания недвижим имот, ведно с построените в него сгради, както следва: западен близнак от двуетажна жилищна сграда-близнак, състоящ се от приземен етаж с площ от 60 кв.м., първи жилищен етаж с площ от 73 кв.м., втори жилищен етаж с площ от 73 кв.м. и тавански етаж с площ от 73 кв.м. и магазин за хранителни стоки с площ от 52 кв.м.; 2) в дял на К.Н. У.а е поставен и тя е станала едноличен собственик на другата 1/2 идеална част от поземления имот, ведно с построения в него източен близнак семеен пансионат на 4 етажа, по 100 кв.м. застроена площ, състоящ се от седем апартамента и една двойна стая.

Поземленият имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 30.10.2023г., представлява Поземлен имот с идентификатор ***, адрес на имота: град ***, с площ 593 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 метра), съседни поземлени имоти: ***8, ***6, ***4, 1***.

По делото е представено и постановление за възлагане, издадено по изпълнително дело № 20198050400091 по описа на ЧСИ Станимира Николова с рег.№ 805 на НК и район на действие Окръжен съд – Бургас, от което се установява, че С. Ж. У. е имал качеството на взискател, а К.Н. Г. е имала качеството на длъжник по това изпълнително дело. В изпълнителния процес е насочено принудително изпълнение върху притежаваните от К.Н. Г. недвижими имоти, които тя е придобила в индивидуална собственост въз основа на съдебната делба, извършена по гр.д.№ 582/2008г. по описа на Несебърския районен съд, и след извършена публична продан, за купувач на тези недвижими имоти е обявен „Б.К.“ ЕООД, ЕИК ***. В Постановлението за възлагане от 08.09.2023г., влязло в сила на 29.09.2023г. и вписано в Службата по вписванията – Несебър, с което на „Б.К.“ ЕООД имуществото, предмет на публичната продан, е възложено и на това основание дружество е придобило собствеността, това имущество, което преди това е принадлежало на К.Н. Г., е описано както следва:

1/2 (една втора) идеална част от Поземлен имот с идентификатор *** (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и едно точка двеста шестдесет и седем), 3 находящ се в град ***, община Несебър, с площ от 594 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10м. до 15 м.), стар идентификатор : кв.23, УПИ XXII-378, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***6, ***8, 1*** и ***4, ведно с изградената в гореописания поземлен имот сграда, представляващ ИЗТОЧЕН БЛИЗНАК ОТ СГРАДА с идентификатор ***.1 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и едно точка двеста шестдесет и седем точка едно), град ***, вид собственост: частна; функционално предназначение: Хотел, етажи: 4, застроена площ 144 кв.м., сградата е изградена в поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в град ***, с площ от 594 кв.м.; начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10м. до 15 м.), стар идентификатор: кв.23, УПИ XXII-378, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***6, ***8, 1*** и ***4.

Гореописаният недвижим имот е поставен в дял на К.Н. Г. съгласно влязло в сила на 21.11.2015г. Съдебно решение № 115/26.10.2015г., постановено по гр.д.№ 582/2008г. по описа на НРС и представлява 1/2 (една втора) идеална част от дворно място в град Свети Влас, с административен адрес: улица Цар Симеон № 39А, с площ от 600 кв. метра, съставляващо УПИ XXVII-378, в кв.23 по плана на града, при граници: улица, УПИ-XXVIII, УПИ VII-163, УПИ XXVI-379, ПИ с идентификатор ***, по кадастралната карта на град Свети Влас, ведно с построения в него източен близнак – семеен пансионат на 4 етажа, по 100 кв. метра застроена площ, състоящ се от седем апартамента и една двойна стая.

Източният близнак е част от сграда с идентификатор ***.1. Сградата е монолитна, общите части са изпълнени с мраморни плочи, стени и таван на латекс, метален парапет. Етаж 1 – състои се от два самостоятелни обекта, всеки със самостоятелна баня-тоалетна и достъп от общите части. Настилки теракот, стени и таван – латекс, дограмата е дървена с единично стъкло. Бани-тоалетни – теракот, фаянс, оборудвани. Тераса – настилка гранитогрес, метален парапет. Етаж 2 – състои се от два самостоятелни обекта, всеки със самостоятелна банятоалетна и достъп до общите части. Настилки теракот, стени и таван – латекс, дограмата е дървена с единично стъкло. Бани-тоалетни – теракот, фаянс, оборудвани. Тераса – настилка гранитогрес, метален парапет. Етаж 3 – състои се от два самостоятелни обекта, всеки със самостоятелна баня-тоалетна и достъп до общите части. Настилка теракот, стени и таван – латекс, дограмата е дървена с единично стъкло. Бани-тоалетни – теракот, фаянс, оборудвани.

Тераса – настилка гранитогрес, метален парапет. Етаж 4 – състои се от два самостоятелни обекта, всеки със самостоятелна баня-тоалетна и достъп до общите части. Настилки теракот, стени и таван – латекс, дограмата е дървена с единично стъкло, Бани-тоалетни – теракот, фаянс, оборудвани. Тераса – настилка гранитогрес, метален парапет.

От заключението на извършената по делото съдебно-техническа експертиза, което вещото лице заявява в съдебно заседание при изслушването му, че поддържа, се установява, че на място фактически има два отделни достъпа до имота, като имотът в действителност се ползва отделно в западната част от С. У., а в източната част – от „Б.К.“ ЕООД. Вещото лице е изготвило „План за фактическо разделяне на имота“, „Схема на достъп до отделните входове на сградите и обслужване на фасади сгради“ и „Схема на незастроено и застроено дворно пространство“. Незастроеното дворно пространство е 4 измерено 228 кв. м., а общата площ на застройките е 365 кв. м., при обща площ на имота 593 кв. м. В поземления имот има три сгради, както следва: Сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 144 кв. м., преназначение: хотел; Сграда с идентификатор ***.2, със застроена площ 24 кв. м., предназначение: друг вид сграда са обитаване; Сграда с идентификатор ***.3, със застроена площ 39 кв. м., предназначение: сграда за търговия.