Решение № 18 от 21.06.2023, Окръжен съд - Монтана

РЕШЕНИЕ

№ 18 гр. *, 21.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – * в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Аделина Тушева при участието на секретаря Даниела Мл. Макавеева като разгледа докладваното от Аделина Тушева Търговско дело № 20221600900085 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба на АСМ ЕООД гр. *, подадена чрез пълномощник адв. Г.Т.., с която е предявен иск с правно основание чл.

19,ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ за обявяване за окончателен сключен на 12.12.2021г. предварителен договор с ответника търговско дружество П.А.П ООД гр. *.

С подадената от АСМ ЕООД гр. * искова молба се твърди, че на 12.12.2021 г. е сключил с "П.А.П" ООД, ЕИК 202830057, гр. * предварителен договор за покупка-продажба по смисъла на чл.19 ЗЗД, по силата на който страните са се съгласили до 14.12.2022 г. да сключат окончателен договор, с който "П.А.П" ООД да продаде на "АСМ” ЕООД собствени недвижими имоти, находящи се в гр. * и движими вещи, подробно индивидуализирани в исковата молба . Към датата на сключване на предварителния договор ответното дружество е било с едноличен собственик на капитала и управител Ц.К., която в това й качество е сключила договора. Твърди се, че в деня на подписване на предварителния договор, а именно 12.12.2021г. , представляващият дружеството продавач към същата дата Ц.К. е предоставила аналитична счетоводна справка към дата 30.11.2021 г., в която са описани всички дълготрайни материални активи (ДМА), за които се твърди, че са част от предмета на сключения между страните предварителен договор. Твърди се от ищеца, че предмет на договора са следните недвижими имоти - Поземлен имот с идентификатор № *по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на град * от 2006г. , с площ от 2178 кв.м., трайно предназначение на територията: „Урбанизирана", с начин на трайно ползване:

„За друг обществен обект, комплекс“ с номер по предходен план: квартал *, парцел *, ВЕДНО с построените в него сграда с идентификатор *със застроена площ от 539 кв.м., с 1 предназначение: „Сграда на транспорта", Сграда с идентификатор № *със застроена площ от 302 кв.м., с предназначение: „Сграда на транспорта“, Сграда с идентификатор № *със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: „Сграда за търговия", ведно с всички подобрения и приращения в имотите, КАКТО И всички движими вещи, представляващи машини, съоръжения и инструменти, които се използват в дейността на сервиза, като подемници, стендове, машини за монтаж и баланс, преси, компресори и др., ведно с пункта и съоръженията за извършване на годишни технически прегледи на ППС, подробно описани в аналитична счетоводна справка към дата 30.11.2021 г.. Изложени са съображения, че ответникът е собственик на горепосочените недвижими имоти съгласно нотариален акт №*, том *, рег.№ *, дело № *от 2016г. на нотариус Р.П., два договора от 08.08.2017г. и от 07.10.2019г. , сключени с Община *, както и нотариален акт № *, том **, рег. № *, дело № *от 2017г. на същия нотариус , надлежно вписани в СВ – *. С допълнителната искова молба ищецът е допълнил първоначалната с индивидуализация на движими вещи, които твърди, че са предмет на договора с оглед чл. 6,ал.2,т. 5-8 от същия.

Изложени са съображения за договорена продажна цена 617 000 лева и начина на плащането й – 4800 лева при сключване на предварителния договор, а остатъкът- чрез встъпване в задълженията на ответника по сключените с Б. ДСК договори за кредит съгласно дълга към датата на окончателния договор , а остатъчната продажна цена купувачът заплаща на продавача след сключване на окончателния договор.Твърди се, че ищецът е изправна страна по предварителния договор като в деня на подписването му е заплатил капаро/задатък и е изпълнил всички други задължения, поети с договора. С нотариална покана от 25.11.2022 г. на Нотариус И.Ф. е поканен ответникът да се яви на 07.12.2022 14:00 часа в кантората на Нотариус Ф., за да изпълни задълженията си по договора . Поканата е редовно връчена на Ц.К., както и на управителя И.К., като в посочения ден и час са се явили пълномощници на ответника , за което е оформен протокол от нотариуса, удостоверяващ изявление на ответника , че не е в състояние да изпълни задълженията си и да представи необходимите документи за сключване на окончателния договор. Със същата покана дружеството продавач е поканено да се яви и на 14.12.2022 г. от 11:30 в кантората на Нотариус И.Ф. за сключване на окончателния договор, като представляващ ответника не се е явил , за което е съставен протокол от нотариуса.

Ответникът не е изпълнил поетите с предварителния договор задължения, поради което и ищецът иска от съда да постанови решение , с което да обяви сключеният на 12.12.2021г. между страните предварителен договор за окончателен.

Ответникът П.А.П ООД, чрез управител И.К. с подадени в срок отговори оспорва иска като неоснователен и недопустим. Твърди, че дружеството до получаване на нотариалната покана не е имало информация за сключения предварителен договор и не разполага със същия. Няма каквито и да било ликвидни и изискуеми задължения към ищеца, които да подлежат на изпълнение. Няма налична счетоводна информация за получен задатък, като оспорва сключване на договора на посочената в него дата. Твърди, че върху имотите има вещни тежести в полза на Б. , негов кредитор и прехвърляне собствеността без предварително съгласие на Б.та би довело до нарушаване задълженията му по договорите за 2 кредит. Твърди, че е налице незаконосъобразно поведение на ищеца и бившия управител на дружеството, настоящ съдружник в него, който не указва съдействие на действащия негов управител за решаване на проблемите по казуса. Изтъква довод за сериозно процесуално нарушение, изразяващо се в липса на внесена държавна такса по иска.

Доказателствата по делото са писмени, след чиято преценка в тяхната взаимна връзка и логическо единство, във връзка с твърденията на страните и въз основа на закона, съдът приема за установено следното:

Безспорно е установено по делото, че на 12.12.2021г. в писмена форма е сключен предварителен договор между П.А.П ЕООД, представляван от управител и едноличен собственик на капитала Ц.К. като продавач и от друга страна като купувач АСМ ЕООД, гр.

*, представлявано от управител и едноличен собственик на капитала К.И. . С договора продавачът е поел задължение да продаде на купувача собствени недвижими имотиПоземлен имот с идентификатор № *по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на град *, одобрени 2006г. , с адрес на имота гр. *, бул.* № *, площ от 2178 кв.м., трайно предназначение на територията: „Урбанизирана", с начин на трайно ползване: „За друг обществен обект, комплекс“ с номер по предходен план: квартал *, парцел *, с посочени съседни имоти, ВЕДНО с построените в него сграда с идентификатор *със застроена площ от 539 кв.м., с предназначение: „Сграда на транспорта", сграда с идентификатор № *със застроена площ от 302 кв.м., с предназначение: „Сграда на транспорта“, сграда с идентификатор № *със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: „Сграда за търговия", ведно с всички подобрения и приращения в имотите.

В чл.1.1 от договора продавачът е поел задължение да продаде на купувача, ведно с недвижимите имоти и всички движими вещи, представляващи машини, съоръжения и инструменти, които се използват в дейността на сервиза, като подемници, стендове, машини за монтаж и баланс, преси, компресори и др., ведно с пункта и съоръженията за извършване на годишни технически прегледи на ППС,, като същите следва да се намират в добро техническо състояние към датата на сключване на окончателния договор.

В раздел II страните са уговорили продажна цена в размер на 617 000 лева, заплащането на която се дължи от купувача, както следва:

-сума в размер на 4850 лева, представляващ капаро, задатък, която се заплаща в брой при сключване на предварителния договор, който служи за разписка за извършеното плащане;

-сумата в размер на 465 831.80 лева , представляваща остатъчна дължима сума към 12.12.2021г. по три договора за кредит на продавача с Б. ДСК АД ще бъде платена чрез погасяване и/или встъпване на купувача в дълговете на продавача ;

-сумата в размер на 146 318.20 лева – в срок до 3 работни дни след сключване на окончателния договор, която сума се увеличава, съобразно общия размер на намаляване на задълженията по договорите за кредит .

В чл.3.2 от предварителния договор са посочени договорите за кредит на продавача с 3

Б. ДСК АД , остатъчната им стойност към 12.12.2021г., като тази стойност или остатъчната им стойност към датата на сключване на окончателния договор се приспадат от продажната цена, тъй като купувачът ще встъпи в правата на длъжника по договорите за кредит и ще продължи да плаща задълженията до пълното им погасяване. Във връзка с така договореното плащане на част от цената, в чл. 10 от договора страните са се съгласили купувачът да встъпи в правата на длъжника по договорите за кредит чрез използване на правната фигура „Встъпване в дълг“ , след подписване на окончателния договор, като встъпилият в дълга ще продължи да изплаща задълженията по кредитите до пълното им погасяване.

Страните са договорили срок за сключване на окончателния договор – до 14.12.2022г. при избрани от купувача нотариус , дата и час за сключване със задължение да уведоми за това продавача.

В раздел IV на договора са посочени тежестите върху имотите-четири договорни ипотеки с Б. ДСК АД, както и вписани в полза на същата Б. четири договора за особен залог.

От приложените протоколи на нотариус И.Ф.,рег. № *на НК от 07.12.2022г. и от 14.12.2022г. се установява, че въпреки поканата от купувача за сключване на окончателен договор на 14.12.2022г., надлежно получена от ответника, негов представител не се е явил и окончателен договор не е сключен.

По делото са представени доказателства, установяващи правото на собственост на ответника върху недвижимите имоти, предмет на предварителния договор, скици и данъчни оценки на имотите.

От служебно извършената от съда на основание чл. 23,ал.6 ЗТРРЮЛНЦ справка по партидата на страните се установява, че към 12.12.2021г. ответното дружество е регистрирано като еднолично дружество с ограничена отговорност с едноличен собственик на капитала от 1000 лева и управител Ц.К.. Считано от 04.01.2022г. в дружеството като съдружник е вписан и И.К. с дял от капитала 760 лева, и такъв за съдружника Ц.К. 240 лева.

Представителната власт на Ц.К. по отношение ответното дружество не се оспорва към 12.12.2021г. от страна на ответника с подадените писмени отговори.

При така установените от фактическа страна обстоятелства, от правна страна съдът приема следното:

Основателността на иска по чл. 19,ал.3 ЗЗД изисква установяване наличие на действителен предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на обещания окончателния договор. Когато сключването на окончателния договор изисква нотариална или нотариално заверена форма – необходимо е също предварителният договор да е писмен -чл. 19, ал. 1 ЗЗД. Производството е уредено в ГПК като особено исково, в което съдът е натоварен със специални правомощия- чл. 362-364 ГПК.

Предварителният договор , сключен на 12.12.2021г. между страните е действителен, сключен в предвидената в чл. 19,ал.1 ЗЗД писмена форма чрез представляващите двете дружества управители като техни законни представители . С него ответното дружество е 4 поело задължение в срок до 14.12.2022г. да прехвърли на ищеца правото на собственост върху надлежно индивидуализирани недвижими имоти, ведно с намиращите се в тях движими вещи срещу заплащане на цена 617 000 лева с уговорен начин на плащане .

Ищецът е изпълни договорните си задължения за заплащане сумата 4850 лева като задатък, капаро в деня на сключване на предварителния договор, който с оглед чл. 3.1.1 от договора служи за разписка за извършеното плащане, което е удостоверено с подписа на представляващия ответното дружество към 12.12.2021г. управител Ц.К.. Неотчитането на платената сума от 4850 лева като получена в счетоводството на ответника не води до извод за неплащането й от ищеца, като вътрешните отношения между съдружниците в ответното дружество и евентуалната недобросъвестност на Ц.К., са непротивопоставими на ищеца като трето лице. Настоящият управител на ответника е придобил дружествени дялове чрез договор с Ц.К. по-малко от месец след сключване на предварителния договор, като предвид твърденията му не е бил запознат с наличието на процесния предварителен договор, задължаващ ответното дружество да прехвърли правото на собственост, което обаче не обуславя недействителност на договора, като сключен от надлежно представляващ ответното дружество към датата на сключването му негов законен представител, като е приложено и решение на едноличния собственик на капитала, взето по реда на чл. 147,ал.2 във връзка с чл. 137,ал.1,т.7 от Търговския закон. Безспорно е установено, видно от съдържанието на сключения предварителен договор, че с него страните са уговорили съществените условия на окончателния договор за продажба на недвижими имоти и движимите вещи в тях срещу заплащане на цена от 617 000 лева и начина на плащането. В предвидения в предварителния договор срок за сключване на окончателния такъв – до 14.12.2022г. – ответникът не е изпълнил поетото задължение, въпреки изпълнение от страна на ищеца предвиденото в чл. 5 от предварителния договор задължение да уведоми писмено продавача за деня и часа за изповядване на сделката под формата на нотариален акт, като на определената дата 14.12.2022г. пред нотариус И.Ф. представител на ответника не се е явил.