Решение № 918 от 07.02.2019, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ … гр. София , 07.02.2019 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД , ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 22 състав , в публичното съдебно заседание на двадесет и девети януари през две хиляди и деветнадесета годИ.в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБОМИР ВАСИЛЕВ при участието на секретаря И.Коцева , като разгледа гр.д. №11197 по описа на

СГС за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното :

Предявени са искове по чл.189 ал.1 изр.1 ЗЗД във вр.чл.87 ал.2 и ал.3 ЗЗД ; чл.189 ал.1 изр.2 ЗЗД и чл.73 ЗННД във вр.чл.45 ЗЗД .

Г.С.Г. ЕГН ********** *** е предявила следните искове :

- срещу К.А.Т. ЕГН ********** *** , А.Л.Л.

ЕГН ********** *** , И.И.Т.-Л.ЕГН ********** *** и В.А.Т. ЕГН ********** с правно основание чл.189 ал.1 изр.1 ЗЗД във вр.чл.87 ал.2 ЗЗД за разваляне на нотариален акт №149 том II нотар.дело №298 от 27.12.2016 г на нотариус №043 К.Б., с който ответниците са продА.на ищцата следния имот – ателие

№12 в гр.София ж.к.Гърдова глава ул.*******; със застроена площ от 128,80 кв.м. и състоящо се от дневна с кухненски бокс, спалня с кабинет , кабинет , коридор , дрешник , две бани с тоалетна , помещение за пералня и три тераси ; който е имот е с идентификатор

№*** ; при граници по кадастралната карта – на същия етаж имот с идентификатор №*** ; под обекта имот с идентификатор №*** и над обекта имот с идентификатор №*** ; заедно с принадлежащото му складово помещение в сутерена на вх.Б с площ от 10 кв.м при съседи на помещението : от две страни СПА център , коридор , стълбище и двор ; както и 3,67 % идеални части от общите части и от правото на строеж върху дворното място представляващо УПИ XII-430,974,975 по плана на гр.София м.Гърдова глава с площ от 1770 кв.м. ; поради това ,че посочените продадена вещ и принадлежност принадлежат изцяло на трето лице М.Г.Ц.;

- срещу К.А.Т. ЕГН ********** *** , А.Л.Л.

ЕГН ********** *** , И.И.Т.-Л.ЕГН ********** *** и В.А.Т. ЕГН ********** с правно основание чл.189 ал.1 изр.2 ЗЗД ; да се осъдят ответниците да й заплатят поради развалянето на нотариалния акт следните суми К.А.Т. ЕГН ********** *** – сумата от 31 000 евро част от подлежащата на връщане продажбена цена в размер на 93 000 евро и 1966,12 лева част от разноските за придобиване на имота /нотариални такси , такса за вписване и данък за прехвърляне на недвижим имот / ; А.Л.Л. ЕГН ********** *** - сумата от 15 500 евро част от подлежащата на връщане продажбена цена в размер на 93 000 евро и 983,06 лева част от разноските за придобиване на имота /нотариални такси , такса за вписване и данък за прехвърляне на недвижим имот / ; И.И.Т.-Л.ЕГН ********** *** сумата от 15 500 евро част от подлежащата на връщане продажбена цена в размер на 93 000 евро и 983,06 лева част от разноските за придобиване на имота /нотариални такси , такса за вписване и данък за прехвърляне на недвижим имот /; и В.А.Т.

ЕГН ********** сумата от 31 000 евро част от подлежащата на връщане продажбена цена в размер на 93 000 евро и 1966,12 лева част от разноските за придобиване на имота /нотариални такси , такса за вписване и данък за прехвърляне на недвижим имот / ; ведно със законната лихва от 01.09.2017 г до окончателното заплащане на сумата. Съгласно молба от 03.10.2017 г осъдителните искове срещу К.А.Т.

, А.Л.Л. , И.И.Т.-Л.и В.А.Т. са предявени като евентуални –подлежащи на разглеждане при отхвърляне изцяло или частично на иска срещу нотариус М.Т.И. ;

- срещу М.Т.И. ЕГН ********** *** с правно основание чл.73 ЗННД във вр.чл.45 ЗЗД да се осъди ответницата да й заплати сумата от 93 000 евро имуществени вреди причинени от виновно неизпълнение на задължения като нотариус №260 при съставяне на нотариален акт за продажба на недвижим имот №197 том II нотар.дело №250 от 18.07.2014 г между продавача „АММ-И.“ ЕООД и „М.“ ЕООД ; ведно със законната лихва от 01.09.2017 г до окончателното заплащане на сумата .

Ищцата твърди , че нотариален акт №149 том II нотар.дело №298 от 27.12.2016 г на нотариус №043 К.Б.; ответниците К.А.Т. , А.Л.Л. , И.И.Т.-Л.и В.А.Т. й „продали“ описаните имоти . Впоследствие се оказало , че имотите са собственост на собственика на дворното място М.Г.Ц.и с нотариалния акт ищцата не е придобила собствеността върху имота . Ищцата иска разваляне на нотариалния акт , както и /евентуално/ ответниците да й върнат платената цена и разноските по сделката.

Според ищцата ответницата нотариус М.Т.И. е нарушила задълженията си по чл.586 ал.1 ГПК и неправомерно е издала нотариален акт на лица , които не са собственици на процесния имот /останалите ответници/ . Налице са предпоставките на чл.73 ЗННД във вр.чл.45 ЗЗД и ответницата М.Т.И. трябва да обезщети ищцата за понесените вреди в размер на платената сума по нотариалната сделка .

Ответниците К.А.Т. , А.Л.Л. , И.И.Т.-Л.и

В.А.Т. оспорват предявените срещу тях искове . Твърдят , че са прехвърлили на ищцата собствеността върху имотите и няма основание да възстановяват платената цена и разноските по продажбата .

Ответникът М.Т.И. оспорва предявения срещу нея иск . Счита , че има недопустимо обективно и субективно съединяване на искове . При изповядване на нотариален акт за продажба на недвижим имот №197 том II нотар.дело №250 от 18.07.2014 г между продавача „АММ-И.“ ЕООД и „М.“ ЕООД не са извършени неправомерни действия и са изпълнени задълженията по чл.586 ал.1 ГПК . Ателие №12 е било самостоятелен обект , а не принадлежност към друг обект , както и ателието не е възникнало в резултат на преработка на архитектурния проект .

Нотариусът няма задължения да проверява достоверността на предоставените му документи , освен ако недостоверността е очевидна при външен преглед и/или съпоставка с други документи . Нотариусът не е можел да констатира , че таванско помещение №4 и ателие №12 с една и съща площ и на една и съща кота са идентични. Не е настъпила вреда за ищцата , защото – ако нотариалният акт бъде развален - същата ще има вземане срещу останалите ответници за връщане на цената по сделката . Нотариус И.не е изповядала самата сделка за продажба на имота и евентуално вината е на този друг нотариус , който е трябвало да извърши задълбочена проверка .

Отговорността на нотариуса е до размера на удостоверения материален интерес – до 70 049 евро .

Третото лице помагач на ответниците К.А.Т.

, А.Л.Л. , И.И.Т.-Л.и В.А.Т. - „М.“ ЕООД *** ; не взема становище по исковете .

Третото лице помагач на ответника М.Т.И.

– „Д.З.“ АД *** счита иска срещу И.за неоснователен . Възразява срещу обективното и субективно съединяване на исковете . Ищцата би се обогатила неоснователно , защото иска обезщетение от нотариуса , но също и връщане на платените по нотариалния акт цена и разноски .

От фактическа страна съдът приема за установено следното :

Според нотариален акт №20 том III нотар.дело №382 от 06.08.2007 г на нотариус №152 К.А.;

Ф.С.А., М.Г.Ц., Р.А.М.и „АММ И.“ ООД взаимно си учредяват право на строеж за триетажна жилищна сграда с магазини и подземен паркинг / секции бл.“А“ и бл.“Б“/ по одобрен инвестиционен проект

. Сред обектите , за които получава право на строеж М.Г.Ц.е и таванско помещение №4 /четири/ находящо се на трети етаж , на кота +9,10 метра , бл.Б със застроена площ от 128,80 кв.м, състоящо се от коридор , две помещения и санитарен възел ; при граници : таванско помещение №3 , коридор и стълбище на входа , двор , двор , улица .

Според т.I.4 от нотариалния акт „АММ И.“ ООД получава право на строеж за всички останА.обекти в сградата , извън тези предоставени на Ф.С.А., М.Г.Ц.и Р.А.М..

С нотариален акт за продажба на недвижим имот №197 том II нотар.дело №250 от 18.07.2014 г на нотариус №260 М. И.„АММ-И.“ ЕООД продава на „М.“ ЕООД три недвижими имота , сред които и ателие №12 в гр.София ж.к.Гърдова глава ул.*******; на мансардния етаж , кота +9,10 със застроена площ от 128,80 кв.м. и състоящо се от дневна с кухненски бокс, спалня с кабинет , кабинет , коридор , дрешник , две бани с тоалетна , помещение за пералня и три тераси ; при граници съгласно одобрен архитектурен проект : коридор , стълбище , от четири страни двор и ателие №11 ; заедно със склад №2 в сутерена на вх.Б с площ от 10 кв.м при съседи на помещението : от две страни СПА център , коридор , стълбище и двор ; както и 3,67 % идеални части от общите части и от правото на строеж върху дворното място представляващо УПИ XII-430,974,975 по плана на гр.София м.Гърдова глава с площ от 1770 кв.м. Общата цена платена от купувача за трите имота е 411 011,80 лева . Според нотариалния акт продавачът се е легитимирал като собственик на имота с нотариален акт №20 том III нотар.дело №382 от 06.08.2007 г на нотариус №152 К.А., нотариален акт за прехвърляне на идеални части от имот , разрешение за ползване , одобрени архитектурни проекти и таблица за площообразуване , скици и схеми на имотите .

Ответникът И.представя нотариален акт за договорна ипотека №196 том II нотар.дело №249 от 18.07.2014 г на нея като нотариус , според който Л.С.е заемател , „АММ-И.“ ЕООД е заемател и ипотекарен длъжник ; а заемодател е „К.К.Е.“ ООД . Учредена е ипотека върху три имота , включително и върху процесното ателие №12 . Отново са представени нотариален акт №20 том III нотар.дело №382 от 06.08.2007 г на нотариус №152 К.А., предхождащ го нотариален акт за прехвърляне на идеални части от имот , разрешение за ползване , одобрени архитектурни проекти и таблица за площообразуване , скици и схеми на имотите .

С нотариален акт №161 том II рег.№18451 нотар.дело №316/16 г от 12.10.2016 г на нотариус С.С.; М.“ ЕООД ЕИК ********продава на ответниците К.А.Т. , А.Л.Л. и В.А.Т.

*** ж.к.Гърдова глава ул.*******; на мансардния етаж , кота +9,10 със застроена площ от 128,80 кв.м. и състоящо се от дневна с кухненски бокс, спалня с кабинет , кабинет , коридор , дрешник , две бани с тоалетна , помещение за пералня и три тераси ; при граници съгласно одобрен архитектурен проект : коридор , стълбище , от четири страни двор и ателие №11 ; заедно със склад №2 в сутерена на вх.Б с площ от 10 кв.м при съседи на помещението : от две страни СПА център , коридор , стълбище и двор ; както и 3,67 % идеални части от общите части и от правото на строеж върху дворното място представляващо УПИ XII-430,974,975 по плана на гр.София м.Гърдова глава с площ от 1770 кв.м.

С нотариален акт №149 том II нотар.дело №298 от 27.12.2016 г на нотариус

№043 К.Б., ответниците К.А.Т. , А.Л.Л. , И.И.Т.-Л.и В.А.Т. продават на ищцата следния имот – ателие №12 в гр.София ж.к.Гърдова глава ул.*******; със застроена площ от 128,80 кв.м. и състоящо се от дневна с кухненски бокс, спалня с кабинет , кабинет , коридор , дрешник , две бани с тоалетна , помещение за пералня и три тераси ; който е имот е с идентификатор

№*** ; при граници по кадастралната карта – на същия етаж имот с идентификатор №*** ; под обекта имот с идентификатор №*** и над обекта имот с идентификатор №*** ; заедно с принадлежащото му складово помещение в сутерена на вх.Б с площ от 10 кв.м при съседи на помещението : от две страни СПА център , коридор , стълбище и двор ; както и 3,67 % идеални части от общите части и от правото на строеж върху дворното място представляващо УПИ XII-430,974,975 по плана на гр.София м.Гърдова глава с площ от 1770 кв.м.Според нотариалния акт продавачите са се легитимирА.като собственици с нотариален акт за покупка №161 том II рег.№18451 нотар.дело №316/16 г на нотариус С.С..

Ищецът представя разрешение за ползване

№СТ-05-1231 от 14.10.2010 г на зам.началника на ДНСК за процесната сграда .

Ищецът представя обяснителна записка , според която предвидените по одобрения проект тавански помещения на коти +9,10 м и +11,85 м се преустройват в ателиета , общо 10 броя за двата блока .

Ищецът представя схема от 09.12.2016 г

, според което процесният имот е с идентификатор

№*** и е собственост на К.А.Т. , А.Л.Л. и В.А.Т..

И.И.Т.-Л.е съпруга на А.Л.Л. според удостоверение за родствени връзки .

Ищецът представя извадка от архитектурен проект за процесния обект .

Ответникът И.представа копия от застрахователна полица , добавъци и ОУ на „Д.З.“ АД .

Ответникът И.представя копие от нотариалното й дело №250 от 18.07.2014 г - нотариален акт за продажба на недвижим имот №197 том II нотар.дело

Разпечатката съдържа 52 от 148 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4c2c07cf-6311-48ae-a638-42901c7211cf