Определение № 222 от 29.03.2024, Софийски окръжен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 222 гр. София, 27.03.2024 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Евгения Т. Генева

Членове:

Георги Ст. Мулешков

Магдалена Д. Инджова като разгледа докладваното от Магдалена Д. Инджова Въззивно частно гражданско дело № 20241800500004 по описа за 2024 година Производство по реда на чл. 274 и сл. вр. с чл. 577, ал. 1 ГПК.

Образувано е по частна жалба на В. Я. И. против Определение № 7 от 01.12.2023 г. на съдията по вписванията към РС – Самоков, с което на основание чл. 32а от Правилника за вписванията е отказано вписване на волеизявление за едностранно прекратяване на договор за наем на земеделски земи за срок от 10 години, вписан в служба по вписванията.

Жалбоподателят моли да бъде отменен като неправилен постановеният отказ за вписване.

Софийският окръжен съд, след като обсъди доводите, изложени в частната жалба и доказателствата по делото, намира за установено следното:

Жалбата е подадена в срок от легитимирана страна, против обжалваемо определение по чл. 577 от ГПК, поради което е допустима.

Разгледана по същество е неоснователна по следните съображения:

Установява се, че е сключен договор за наем на земеделски земи за срок от 10 години. Договорът е вписан в служба по вписванията на 19.11.2021 година.

Съгласно разпоредбата на чл. 4б, ал. 3 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, договорите за наем на земеделска земя със срок, по-дълъг от една година, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните се вписват в съответната служба по вписванията по местонахождението на имотите. Освен това нотариалното удостоверяване на подписите на страните трябва да се извърши едновременно (чл. 4б, ал. 1 ЗСПЗЗ).

В настоящия случай изискванията на закона не са били спазени. С процесното заявление се иска вписване на волеизявление за едностранно 1 прекратяване на договор за наем на земеделска земя с нотариална заверка на подписа само на В. Я. И., оформено в нотариална покана. Липсва насрещно съгласие за прекратяване на договора, т. е. липсва споразумение. Този факт обективно изключва възможността за едновременно извършване на нотариалното удостоверяване на подписите на страните.

Допълнително въззивният съд констатира, че към 01.12.2023 г. – момента на постановяване на отказа на съдията по вписванията, не е била внесена дължимата държавна такса. Същата е внесена едва на 11.01.2024 г., видно от представеното пред Софийския окръжен съд платежно нареждане.

Следователно налице е още едно самостоятелно основание да бъде постановен отказ за вписване на едностранното волеизявление за прекратяването на договора за наем (т. 6 от Тълкувателно решение № 7/2012 г. по т. д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС).

По изложените съображения Софийският окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА Определение № 7 от 01.12.2023 г. на съдията по вписванията към РС – Самоков по преписка с вх. № 2988/01.12.2023 година.

Определението може да бъде обжалвано с частна касационна жалба пред ВКС в едноседмичен срок от връчване на жалбоподателя.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2