Решение № 387 от 15.05.2026, Районен съд - Шумен

РЕШЕНИЕ

№ 387 гр. Шумен, 15.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Надежда Д. Кирилова при участието на секретаря Теменужка Б. Димитрова като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело № 20253630104215 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от Д. Б. Ш., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 1 и М. М. Ш., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Хитрино, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул.

„Цар Калоян“ № 9, и двамата със съдебен адрес: гр. Шумен, ул. „*** № 9-13, офис 20/21, чрез адв. С. Е. от ШАК срещу „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД, ЕИК 104681440, със седалище и адрес на управление: с. Сливак, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул. „***“ № 5, представлявано от Томас Уилям Хендерсън.

Ищците, които имат сключен граждански брак, твърдят, че в началото на 2020 г. взели решение да си закупят дворно място с къща, който да стане техният семеен дом. От познати разбрали, че в с. Сливак, английско семейство продава имота си, тъй като щели да се връщат в Кралство Великобритания. Отишли на място в с. Сливак, намерили имота и се срещнали със собственика му - Томас Уилям Хендерсън. Харесали имота, който представлявал дворно място от почти 2 декара, заедно с построената в него къща, стопанска постройка и навес.

Започнали да водят преговори за покупката на имота и постигнали съгласие за сумата от 9900 лв. равними на 5 061.79 евро, която да платят в брой. След няколко дни, на 10.03.2020 г., ищците и Томас Уилям Хендерсън, като представляващ „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД, което било собственик на имота съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 44, том I, peг. № 1138, дело № 35/24.01.2007 г. на нотариус Кольо Митков с peг. № 222 на НК и район на действие ШРС, сключили предварителен договор за покупко - продажба на УПИ с площ от 1920 кв.м. /хиляда деветстотин и двадесет квадратни метра/, представляващ имот IV /четвърти/ в кв. 38 /тридесет и осми/ по плана на с. Сливак, общ. Хитрино, обл. Шумен, при граници на имота: от двете страни - улица, парцел I и парцел II, ВЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В ИМОТА: ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 144 кв. м. /сто четиридесет и четири квадратни метра/, ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ от 60 кв. м. /шестдесет квадратни метра/ И НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ, със застроена площ от 60 кв. м. /шестдесет квадратни метра/. Заплатили в брой сумата от 9 900 лв. на Томас Уилям Хендерсън като представляващ дружеството собственик и в този ден им било и предадено реално владението на имота.

В предварителния договор страните разписали, че същият служи и като разписка за 1 дадената сума от 9 900 лв. В чл. 5 от контракта страните се договорили, че окончателният договор ще сключат в срок до 31.12.2020 г. В същия ден ищците получили и копия от документа за собственост на имота, както и от скица и данъчна оценка.

Впоследствие настъпила Ковид пандемията и ищците разбрали, че съпругата на Томас Хендерсън, която била съдружник в дружеството собственик на имота, била починала. Те потърсили Томас Хендерсън, но не успели да се свържат с него и по - късно разбрали от хора в селото, че той е напуснал Република България и се бил върнал в Кралство Великобритания.

В исковата молба ищците излагат, че от 10.03.2020 г. владеят необезпокоявано описания по - горе имот, за който са платили изцяло и в брой покупко - продажната цена от 9 900 лв. на „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД чрез Управителя му Томас Уилям Хендерсън, поради което за тях било налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

С настоящата искова молба молят съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключеният на 10.03.2020 г. между Д. Б. Ш., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 1 и М. М. Ш., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Хитрино, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул. „Цар Калоян“ № 9, от една страна като купувачи и „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД, ЕИК 104681440, със седалище и адрес на управление: с. Сливак 9784, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул. „***“ № 5, представлявано от Томас Уилям Хендерсън, от друга страна като продавач, Предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: УПИ с площ от 1920 кв. м.

/хиляда деветстотин и двадесет квадратни метра/, представляващ имот IV /четвърти/ в кв. 38 /тридесет и осми/ по плана на с. Сливак, общ. Хитрино, обл. Шумен, при граници на имота: от двете страни - улица, парцел I и парцел II, ВЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В ИМОТА:

ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 144 кв. м. /сто четиридесет и четири квадратни метра/, ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ от 60 кв. м. /шестдесет квадратни метра/ И НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ, със застроена площ от 60 кв. м.

/шестдесет квадратни метра/.

Молят да бъде осъден ответника да им заплати направените по делото разноски.

В съдебно заседание, ищецът Д. Б. Ш., редовно призован, не се явява лично, а изпарща упълномощен представител – адв. С. Е. от ШАК, като поддържа предявеният иск и моли да бъде постановено неприсъствено решение.

В съдебно заседание, ищцата М. М. Ш., редовно призована, не се явява лично, а изпарща упълномощен представител – адв. С. Е. от ШАК, като поддържа предявеният иск и моли да бъде постановено неприсъствено решение.

Препис от исковата молба, ведно с приложенията към нея са били връчени на дружеството – ответник по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК, като в законоустановения едномесечен срок от негова страна не е депозиран писмен отговор.

В съдебно заседание, ответната страна, редовно призована, не се явява представляващият дружеството, не изпраща представител и не изразява становище по съществото на спора.

Съдът като съобрази материалите по делото, установи, че в срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е представил отговор на исковата молба, не се е явил в съдебно заседание и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. В същото време с Определение на съда от Рег. № 210 от 19.01.2026 г. на ответника са били указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание. Не са налице пречките по чл. 324, чл. 334 и чл. 339 от ГПК, при които съществува забрана за постановяване на неприсъствено решение, поради което и с оглед на направеното искане от процесуалния представител на ищеца в съдебно заседание за произнасяне на съда с неприсъствено решение, настоящият състав намира, че са налице изискуемите процесуално-правни предпоставки, визирани в разпоредбите на чл. 238, ал. 1 от ГПК и чл.

239, ал. 1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

2

Съдът като съобрази посочените в исковата молба обстоятелства и всички събрани по делото писмени доказателства и по-специално от: оригинал на предварителен договор за покупко - продажба от 10.03.2020г., заверено копие на Удостоверение за сключен граждански брак № 8351190440, издаден от Община Шумен, заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 44, том I, peг. № 1138, дело № 35/24.01.2007 г. на нотариус Кольо Митков с per. № 222 на НК и район на действие ШРС, заверено копие на Нотариален акт за поправка на нотариален акт № 27, том II, peг. № 3524, дело № 206/06.03.2007 г. на нотариус Кольо Митков с peг. № 222 на НК и район на действие ШРС, заверено копие на скица с Изх. № 77/10.03.2020 г., издадена от Община Хитрино, заверено копие на Удостоверение за данъчна оценка с Изх. № 7709000127/10.03.2020 г., издадено от Община Хитрино, заверено копие на скица с Изх. № 22/13.01.2026 г., издадена от Община Хитрино, заверено копие на Удостоверение за данъчна оценка с Изх. № 7709000024/14.01.2026 г., издадено от Община Хитрино, счита така предявеният иск за вероятно основателен по смисъла на чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК, поради което намира, че същият следва да бъдат уважен в условията на постановеното неприсъствено решение, като сключеният на 10.03.2020 г. предварителен договор за покупка - продажба на недвижим имот следва да бъде обявен за окончателен по отношение на ищеца Д. Б. Ш., с ЕГН **********.

Изрично уговорено насрещно парично договорно задължение на ищеца Д. Б. Ш. е заплатено изцяло, поради което неприложимо тук е правилото на чл. 362, ал. 1 от ГПК за заместването на окончателния договор с решението под условие.

Същевременно съдът намира, че предявеният от втория ищец М. М. Ш., с ЕГН ********** иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е недопустим, тъй като последната към дата на депозиране на исковата молба в съда не се легитимира като страна по процесния предварителен договор. Следва да се отбележи, че предварителния договор създава облигационни права, а няма вещно транслативен ефект. Следователно, втория ищец М. М.

Ш. не е активно процесуалноправно легитимиран да предявява и с к срещу ответника.

Ищцата М. М. Ш. няма и правен интерес от предявяване на този иск спрямо ответника „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД, защото той с нищо не засяга претендираните й права към датата на предявяване на иска.

Изложените съображения за липса на правен интерес от предявения иск – абсолютна процесуална предпоставка за съществуването на правото на иск и оттам неговата недопустимост предпоставят недопустимостта на производството в тази част, образувано въз основа на депозираната искова молба от М. М. Ш., с ЕГН ********** и обуславят неговото прекратяване.

По определянето и събирането на такси и разноски:

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, чл. 47, ал. 2, вр. чл. 44, чл. 45, чл. 46, ал. 1, ал. 2, т.

1 от ЗМДТ, вр. чл. 15, чл. 16 от Наредба за данъци на територията на Община Хитрино и чл.

364, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 86, т. 3 от ЗННД, чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, ищецът следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на Община Хитрино сумата от 9.21 евро - представляваща вземане за местен данък, дължим поради прехвърлянето на имота /изчислена в размер на 2.0 на хиляда върху договорената стойност на прехвърляното вещно право/, която е по-висока от данъчната оценка, както и в полза на държавата сумата от 81.40 евро, представляваща такса за прехвърляне на имота, която би се следвала по нотариален ред и такса за вписване на обявения за окончателен договор в Агенцията по вписванията – 5.12 евро, като за общия размер на сумата 86.52 евро следва да бъде наредено вписването на възбрана върху процесните недвижими имоти до изплащането на тези разноски.

Дължимият местен данък при придобиване на имущества по възмезден начин, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ, вр. чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, следва да бъде платен от ищеца Д. Б. Ш. /приобретател по обявения за окончателен договор/ в данъчната служба при 3

Община Хитрино, обл. Шумен /по местонахождението на имота/, като в настоящото решение следва да бъде указано, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК, чл. 265 от ДОПК, вр. чл. 264, ал. 4 от ДОПК, вр. ал. 1 от ДОПК и чл. 50 от ЗМДТ, заверен препис от него може да бъде издаден само след представяне на доказателства за платени в полза на държавата разноски по прехвърлянето и дължими от ответника-прехвърлител в полза на Община Хитрино – дължимите данъци и такси за имота и данъка при придобиване на имущества по възмезден начин.

По разпределение на разноските по делото:

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и с оглед изхода на делото, доколкото ответникът с поведението си е станал причина за завеждане на иска следва да бъде осъден да заплати на ищеца Д. Б. Ш. направените от негова страна разноски в настоящото производство в пълен размер, съобразно представените доказателства за извършването им - в размер на 582.29 евро.

На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, следва да бъде определен шестмесечен срок на ищеца, считано от влизане в сила на настоящото решение, да извърши отбелязването му в Служба по вписванията гр. Шумен.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по ГД № 4215/2025 г. по описа на ШРС в частта на предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ГПК от М. М. Ш., с ЕГН ********** срещу „ТИ ЕЛ ЕЙЧ ЕНД САН“ ООД, ЕИК 104681440, със седалище и адрес на управление: с. Сливак 9784, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул. „***“ № 5, представлявано от Томас Уилям Хендерсън.