Решение № 23781 от 29.12.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 23781 гр. София, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 119 СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и пета годИ. в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ В. МИНГОВА при участието на секретаря ЮЛИЯ К. ГРУДОВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ В. МИНГОВА Гражданско дело № 20241110106883 по описа за 2024 годИ.

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал.

1 вр. чл. 79, ал. 1, пр. 1 вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД и чл. 422, ал. 1 вр. чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

Предявени са по реда на чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК обективно кумулативно съединени установителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от ................... срещу Т. Г. М. за признаване на установено в отношенията между страните, че ответницата дължи на ищеца сумата от 2951,31 лева, представляваща неплатен наем за ползване на земеделска земя, съгласно договори за отдаване под наем на земеделска земя № ............ и № ............, формирана от сбора на сумите, както следва: сумата от 506,06 лева, представляваща дължимата наемна цена по Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............ и Анекс от 11.11.2021 г. към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, и Анекс № 2 към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, за периода от 01.10.2022 г. до 30.09.2023 г. (стопанска годИ. 2022/2023 г.) и сумата от 2445,25 лева, представляваща дължимата наемна цена по Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............ и Анекс от 11.11.2021 г. към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, за периода от 01.10.2022 г. до 30.09.2023 г. (стопанска годИ. 2022/2023 г.), ведно със законната лихва върху главниците от подаване на заявлението по чл. 410 ГПК – 19.05.2023 г., до окончателното плащане, както и сумата от 96,64 лева, представляваща обезщетение за забава (мораторна лихва) за периода от 27.01.2023 г. до 18.05.2023 г. вкл., формирана от сбора на сумите, както следва: сумата 18,14 лева – мораторна лихва върху главницата от 506,06 лева и 1 сумата 78,50 лева – мораторна лихва върху главницата от 2445,25 лева, за които вземания е издадена заповед за изпълнение по ч. гр. д. № 27375/2023 г. по описа на СРС, 119 състав.

Ищецът твърди, че на 24.08.2017 г. между ..................., като наемодател, и Т. Г. М., като наемател, бил сключен Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, по силата на който наемодателят, срещу получаване на годишен наем, е предоставил на наемателя ползването на прИ.длежащите на наемодателя недвижими имоти, представляващи общинска земеделска земя: имот № ............. в землище .................. с начин на трайно ползване „ниви, ливади, пасища, мера“, като договорът бил сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027 г. Към договора бил сключен Анекс на 11.11.2021 г., с който съгласно чл. 3.1 от същия, за ползването на имотите по т. 1.1 от договора за отдаване под наем на земеделска земя, наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 1708,98 лева. Съгласно Анекс 2 от 21.03.2022 г. общият размер на годишния наем в анекс 1 от 11.11.2021 г. към договора следвало да се чете 506,06 лева.

Ищецът твърди, че на 28.07.2020 г. между ..................., като наемодател, и Т. Г. М., като наемател, бил сключен Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, по силата на който наемодателят, срещу получаване на годишен наем, е предоставил на наемателя ползването на следните поземлени имоти, представляващи земеделска земя – общинска собственост: № ................... намиращи се в .............., с начин на трайно ползване „ниви, ливади, пасища, мера“. Договорът бил сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2020 г. до 30.09.2030 г. Към договора бил сключен Анекс на 11.11.2021 г., с който съгласно чл. 3.1 от анекса, за ползването на имотите по т. 1.1 от договора за отдаване под наем на земеделска земя, наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 2445,25 лева.

Посочва, че съгласно чл. 5.1 от Договор № ............ и Договор № ............ наемателят е длъжен в срок да заплаща на наемодателя уговорената между страните годишна наемна цена. Твърди, че на 13.01.2023 г. наемателят е получил изпратена от ................... покана за доброволно изпълнение с изх. № .............., с което на ответника е даден 14-дневен срок за изпълнение на паричното задължение, изразяващо се в дължим наем по договори № ............ и № ............, в общ размер от 2951,31 лева. Плащане обаче не последвало, поради което ответникът изпаднал в забава, считано от 27.01.2023 г., датата на която изтича 14-дневния срок за доброволно изпълнение на задълженията. На 31.01.2023 г. била издадена Заповед № ..............., с която договорите били прекратени. Заповедта била връчена на ответника на 02.02.2023 г. чрез писмо с изх. № ...............

Посочва, че на основание чл. 86 ЗЗД поради неизпълнение на паричното задължение, ответникът дължи и обезщетение в размер на законната лихва върху главниците, считано от 27.01.2023 г. до датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК. Претендира и законна лихва върху главниците от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение на парично 2 задължение по чл. 410 ГПК – 19.05.2023 г., до окончателното плащане. Моли за уважаване на предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника Т. Г. М., с който оспорва предявените искове. Поддържа, че съгласно т. 3.4. от договора за отдаване под наем на земеделска земя № ............ наемната цена за първата стопанска годИ. се заплаща при подписване на договора, а за всяка следваща годИ. до 10-то число на месеца, следващ датата на подписване на договора. Сочи, че същият е сключен на 24.08.2017 г., следователно за стопанската 2022/2023 г. наемът е следвало да бъде заплатен до 10 септември 2022 г. Твърди, че не ползва и не обработва земите за стопанската 2023/2024 г. Относно Договор № ............ сочи, че съгласно т. 3.4. от същия, наемната цена за първата стопанска годИ. се заплаща при подписване на договора, а годишната наемна цена за всяка следваща стопанска годИ. до 1-во число на месец октомври, като по този договор също не ползва земята за стопанската 2022/2023 г. Поддържа, че на основание т. 6.2, буква „Д“ от договорите, същите са прекратени поради неплащане на наемната цена, предвидена в тях. Моли за отхвърляне на исковете.

Претендира разноски.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

По исковете по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД:

За основателността на исковете по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи възникването на облигационно отношение между страните по силата на валидни договори за наем и анекси към тях, по силата на които е предал и е осигурил безпрепятствено ползване на посочените имоти, както и че в периода на ползването е възникнало задължение за плащане на наемната цена в претендираните размери.

С доклада по делото, приет за окончателен без възражения на страните, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 вр. чл. 153 ГПК като безспорни и с това ненуждаещи се от доказване са обявени обстоятелствата, че страните са били обвързани от облигационни правоотношения по Договор за наем № ............ и Договор за наем № ............, както и че за процесния период ответникът не е заплатил на ищеца наемна цена по договорите за наем.

От приетите като писмени доказателства по делото документи – Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, Решение № 17 от Протокол № 2/23.02.2017 г., Решение № 18 от Протокол № ..... на ..............., Протокол по чл. 37и, ал. 6 ЗСПЗЗ за окончателно разпределение на пасища, мери и ливади от 23.05.2017 г. и Заявление с вх. № ... от Т. Г. .................., неоспорени от страните, се установява, че на 24.08.2017 г. между ................... и Т. Г. М. е сключен договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............ на основание чл. 37и, ал. 12 ЗСПЗЗ. Съгласно посочения договор, наемодателят срещу получаване на годишен наем предоставя, а наемателят срещу заплащане на същия приема да използва прИ.длежащите на 3 наемодателя недвижими имоти, представляващи земеделска земя, общинска собственост, както следва: имот № ............. в землище .................. с начин на трайно ползване „ниви, ливади, пасища, мера“. Договорът е сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027 г. Съгласно договора за ползване на имотите наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 1 648,00 лв., като през първите две стопански години (01.10.2017 – 30.09.2017 г. и 01.10.2018 – 30.09.2019 г.) заплаща наем в размер на 1 158,00 лв. Съгласно договора наемната цена се актуализира всяка годИ. от наемодателя, съгласно официалния инфлационен индекс на потребителските цени, публикуван от Националния статистически институт.

Наемната цена за първата стопанска годИ. се заплаща при подписване на договора, а за всяка следваща годИ. до 10-о число на месеца, следващ датата на подписване на договора.

От приетия като писмено доказателство по делото документ – Анекс от 11.11.2021 г. към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, неоспорен от страните, се установява, че страните по договора са постигнали съгласие за изменение на годишната наема цена, като за ползване на имотите по точка 1.1 от договора за наем, наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 1 708,98 лв., считано от 01.10.2021 г.

От приетия като писмено доказателство по делото документ – Анекс № ... към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, неоспорен от страните, се установява, че страните по договора са постигнали съгласие, че общият размер на годишния наем в Анекс № ... следва да се чете 506,06 лв.

От приетите като писмени доказателства по делото документи – Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, Решение № 17 и 18 от 27.02.2020 г. по Протокол № 2 от заседание на ............... и утвърден протокол от 28.04.2020 г. на комисия, назначена със Заповед № ................., за окончателно разпределение на пасища, мери и ливади по чл. 37и, ал. 6 ЗСПЗЗ, неоспорени от страните, се установява, че на 28.07.2020 г. между ................... и Т. Г. М. е сключен договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............ на основание чл. 37и, ал. 12 ЗСПЗЗ. Съгласно посочения договор, наемодателят срещу получаване на годишен наем предоставя, а наемателят срещу заплащане на същия приема да използва прИ.длежащите на наемодателя недвижими имоти, представляващи земеделска земя, общинска собственост, както следва: поземлени имоти № ..........., намиращи се в .............., с начин на трайно ползване „ниви, ливади, пасища, мера“. Договорът е сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2020 г. до 30.09.2030 г. Съгласно договора за ползване на имотите наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 2 358,00 лв. Съгласно договора наемната цена се актуализира всяка годИ. от наемодателя, съгласно официалния инфлационен индекс на потребителските цени, публикуван от Националния статистически институт. Наемната цена за първата стопанска годИ. се заплаща при подписване на договора, а за всяка следваща годИ. до 1о число на месец октомври (началото на съответната стопанска годИ.).

От приетия като писмено доказателство по делото документ – Анекс от 4

11.11.2021 г. към Договор за отдаване под наем на земеделска земя № ............, неоспорен от страните, се установява, че страните по договора са постигнали съгласие за изменение на годишната наема цена, като за ползване на имотите по точка 1.1 от договора за наем, наемателят заплаща на наемодателя годишен наем в размер на 2445,25 лв., считано от 01.10.2021 г.