Решение № 3593 от 14.06.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3593 гр. София, 14.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-8 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стефан Кюркчиев при участието на секретаря Цветелина П. Добрева Кочовски като разгледа докладваното от Стефан Кюркчиев Гражданско дело № 20221100101825 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Съдът е сезиран със субективно съединени отрицателни установителни искове за право на собственост върху недвижим имот с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и искане с правно основание чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Ищцата А. Т. Н. поддържа твърдение, че заедно с ответниците И. Б. Т. и В. Б. Т. които били нейни племенници и деца на починалия на 04.04.2012 г. нейния брат Б.Т.М., наследили по закон от починалия на 24.09.1996г. Т.М.Н. (баща на ищцата и дядо на ответниците) недвижим имот, с местонахождение в град София, на ул. ****, представляващ поземлен имот с площ от 571 кв.м., заедно с построените от общия наследодател три сгради: еднофамилна жилищна сграда с площ от 49 кв.м., еднофамилна жилищна сграда с площ от 41 кв.м. и склад с площ от 22 кв.м. С уведомление изх. № 24-7730/17.03.2021г. на Агенция по геодезия, картография и кадастър - ищцата била уведомена, че във връзка с адресирано до СГКК, гр. София заявление вх. № 01-66769/08.02.021 г. от ответника И. Б. Т. е било извършено изменение на данните в кадастралния регистър за недвижимите имоти, отнасящо се за поземлен имот с идентификатор *** от одобрените КККР на гр. София, р-н „Триадица“, Столична община и изразяващо се в заличаване на данните за собственост на Т.М.Н., легитимиран с Нотариален акт № 140, том 5, дело 891/09.06.1948 г. и записване на данни за нови собственици - В. Б. Т. и И. Б. Т., легитимиращи се с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение, съгласно чл. 587, ал. 2 и 3 от ГПК № 108, том CLVIII, peг. 63218, дело 48466 от 30.10.2020 г., вписан в СлВП- София. Според ищцата, действителната фактическа обстановка, очертаваща правния спор между нея и ответниците и обосноваваща правния й интерес от предявяване на 1 отрицателен установителен иск в действителност била следната: Праводателят на ищцата и ответниците по делото Т.М.Н. придобил правата си върху процесния недвижим имот въз основа на Договор за покупко-продажба, който бил обективиран в Нотариален акт № 140, том V, рег. 940, дело 871/1948 г. по описа на I-ви нотариус при Софийски областен съд, с който закупил нива в землището на гр. София в м. „Бичката ливада“ с площ от 392 кв.м., при посочени в нотариалния акт съседи, като в закупения имот именно Т.М.Н. изградил описаните по-горе три постройки. Впоследствие, имотът бил урегулиран като УПИ XVIII290 в квартал 85 по плана на гр. София, м. „Манастирски ливади-изток“. След като Т.М.Н. починал на 24.09.1996 г., оставил за свои наследници по закон – низходящите А. Н. и Б.Т.М., но след като последния починал, на 04.04.2012 г. на свой ред оставил за наследници по закон тримата си низходящи В. Т., И. Т. и Д. Т., първите двама от които са ответници по делото. При одобряването на КККР със Заповед РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителен директор на АГКК, закупеният имот, заедно с изградените в него сгради е бил записан като притежание на Т.М.Н., въз основа на посочения Нотариален акт № 140, том V, рег. 940, дело 871/1948 г. по описа на I-ви нотариус при Софийски областен съд бил нанесен в кадастралната карта, като: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. София, СО, с адрес: гр. София, СО, р-н „Триадица“, ул. ****, с площ от 594 кв.м. при предназначение и граници на имота, описани в исковата молба, заедно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 22 кв. м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 41 кв.м., както и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 49 кв. м. – всяка от които с административен адрес: гр. София, Столична община, район „Триадица“, ул. ****.

На 29.03.2018 г. е бил съставен Акт № 1839 за публична общинска собственост за част от имота с площ от 23 кв.м., заедно с реални части от множество други имоти, попадащи в ПИ с идентификатор ***.

С Нотариален акт № 92, том I, peг. № 4799, дело № 82/2020г., съставен на 30.10.2020 г. от нотариус Т.М., рег. № 199 на НК, вписан в Служба по вписванията, вх.рег. № 63218/30.10.2020 г., акт № 108, том CLVIII, дело 48466/2020 г., на основание постановление от същата дата, издадено въз основа на обстоятелствена проверка, извършена по нот. дело № 82/2020 г. и съгласно чл. 587, ал. 2 и 3 от ГПК, ответниците са били признати за собственици, на основание наследство и давностно владение при равни квоти - по 1/2 идеална част върху гореописания недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО, р-н „Триадица“, ул. ****, който съгласно издадената от СГКК гр. София на АГКК, Скица № 15-1058018-20.11.2019г., представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18108/13.12.2016 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на имота: гр. София, СО, район „Триадица“, ул. ****, с действителна площ: 571 кв.м., а по кадастралната скица с площ от 594 кв.м., от които се отчуждават по регулация 23 кв. м. и за тях е съставен АОС № 1839/29.03.2018 г.; с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно 2 ползване: Ниско застрояване (до 10м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

290, кв. 85, при посочени граници, заедно с построените в поземления имот сгради, а именно: СГРАДА, която съгласно издадена от СГКК, гр. София на АГКК, Скица № 151057915-20.11.2019 г., представлява обект с идентификатор ***, с адрес на сградата: гр.София, район „Триадица“, ул. ****; със застроена площ: 22 кв.м.; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; ЖИЛИЩНА СГРАДА, която съгласно издадената от СГКК, гр.

София на АГКК, Скица № 15-1057916-20.11.2019г., представлява сграда с идентификатор ***, с адрес на сградата: гр. София, р-н „Триадица“, ул. ****; със застроена площ от 41 кв.м.; брой надземни етажи: брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: Жилищна сграда еднофамилна; стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; ЖИЛИЩНА СГРАДА, която съгласно издадената от СГКК гр. София на АГКК, Скица № 15-105792120.11.2019 г., представлява сграда с идентификатор ***, с адрес на сградата: гр. София, СО, район „Триадица“, ул. ****; застроена площ 49 кв.м.; брой надземни етажи:

1; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Ищцата оспорва удостоверителната сила на нотариалния акт, доколкото оспорва описаните в него изключителни права на собственост на двамата ответници върху процесния имот. Оспорва тезата, че имота е бил завладян по давност и на своя ред поддържа, че имотът е притежаван общо от наследниците по закон на наследодателя Т.М.Н.

(вкл. ищцата, нейния брат – приживе и неговите наследници), и винаги е бил считан за съсобствен помежду им, понеже общият наследодател Т.Н. придобил имота по силата на придобивна сделка и въз основа на изтекло към момента на смъртта му давностно владение.

След смъртта на общия наследодател - процесният имот бил ползван от всички сънаследници със съзнанието, че им принадлежи общо. Според тезата на ищцата, ответниците не могли да се позовават и да присъединят към своя срок на владение и владението на своя баща Б.М., защото към 30.10.2020 г. т.е. към датата на съставяне на констативния Нотариален акт № 92, том I, peг. № 4799, дело № 82/2020г., на нотариус Т.М., рег. № 199 на НК, все още не бил изтекъл предвидения в закона десетгодишен давностен срок за придобИ.е на собственост, отчитано от датата на смъртта на баща им - 04.04.2012г.

Според тезата на ищцата, ответниците не биха могли да й противопоставят последиците от давностно владение на общия наследодател Т.М.Н., понеже ищцата също била негов сънаследник.

Независимо от изложеното, ищцата поддържа по същество тезата, че ответниците лично, никога не били манифестирали явно и открито давностно владение, с намерение да усвоят имота, нито са отблъсквали възможността на ищцата да упражнява фактическа власт върху този имот. Наследодателя на ответниците (брат на ищцата), също не е манифестирал 3 с думи или действия приживе, намерение да владее имота като негов изключителен собственик, отблъсквайки възможността на сестра си (ищцата) също да упражнява фактическа власт върху имота. При това положение, ответниците се легитимирали формално като притежатели на субективното право на собственост в по- голям обем от действителнително притежавания по наследство, защото при предявяването на иска процесният недвижим имот в действително бил съсобствен на всички наследници на починалия техен общ наследодател Т.М.Н., като съгласно чл. 5 от ЗН – притежаваната от ищцата част от имота е 1/2 идеална част, а притежаваните от децата на починалия Б.Т.М. – ответниците В. Б. Т., И. Б. Т. и Д. Б. Т. били общо в размер на 1/6 идеална част от правото на собственост върху имота.

При описаните по- горе фактически обстоятелства, доколкото оспорва констатираните от нотариуса материално – правни предпоставки за придобИ.е на право на собственост на двамата ответници върху процесния имот – ищцата претендира да бъде установено по отношение на ответниците, че не притежават общо, право на собственост върху 1/2 идеална част от гореописания поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.

София, р-н „Триадица“, ул. ****, с действителна площ: 571 кв.м., заедно с построените в имота СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 22 кв.м.;

ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** и със застроена площ 41 кв.м., както и ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 49 кв.м., с административен адрес: гр. София, р-н „Триадица“, ул. ****. С оглед очаквания положителен за нея изход от делото, ищцата претендира за отмяна на констативния Нотариален акт за собственост № 92, том I, peг. № 4799, дело № 82/2020г., съставен на 30.10.2020 г. от нотариус Т.М., рег. № 199 на НК, вписан в СлВП, вх.рег. № 63218/30.10.2020 г., акт № 108, том CLVIII, дело 48466/2020 г., в частта, с която всеки от ответниците е признат за собственик за разликата над 1/2 идеална част от него.

Предявената съдебна претенция на ищцата е оспорена от ответника И. Б. Т.. Чрез процесуалния си представител, ответникът поддържа становище за недопустимост на предявения отрицателен установителен иск, поради липса на надлежна активна процесуална и материална легитимация на ищцата, да предяви иск за посочения в исковата молба недвижим имот. Поддържа тезата, че имотът, който е предмет на предявения иск не е индивидуализиран – представения с исковата молба Нотариален акт № 140, том V, рег. 940, дело 871/1948 г., от който е видно, че имотът, придобит от Т.М.Н. е с площ от само 392 кв.м. а допълнително придадената площ в имота до достигане на посочената в исковата молба обща площ, всъщност била осигурена с допълнителна сделка за покупко-продажба, която била сключена след смъртта на общия наследодател Т.М.Н. т.е. ищцата обективно не е, нито би могла да бъде наследник по закон за онази част от имота, която превишава 3първоначалните му92 кв.м.

Независимо от изложените аргументи, ответникът оспорва и основателността на предявения иск. Оспорва твърденията на ищцата, че имотът е бил третиран като съсобствен от всички наследници на Т.М.Н., като поддържа твърдения, че сънаследникът на ищцата и 4 общ наследодател само на двамата ответници - Б.Т.М. бил придобил процесния имот по наследство и чрез давностно владение, а в качеството на негови наследници по закон – двамата ответници притежавали общо в съсобственост целия поземлен имот, както и построените в него сградиу както са били нанесени данните в регулационния план и в кадастралната карта - ПИ с идентификатор *** с посочена квадратура 571 кв.м., заедно с изградените в него постройки с идентификатори ***, *** и ***,