Решение № 1094 от 05.12.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1094 гр. Стара Загора, 05.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Велина Пенева при участието на секретаря Тонка Т. Вълчева като разгледа докладваното от Велина Пенева Гражданско дело № 20245530103519 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС.

Ищецът Л. Й. Ж. твърди, че с ответницата Д. С. Ч. са съсобственици при равни права на следните недвижими имоти, находящи се на адрес: ***, както следва:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, обл.

Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота: *** /тридесет и осем/, етаж 3 /три/, апартамент 15 /***/, самостоятелният обект се намира на етаж 3 /три/ в сграда с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***, ***, ***/, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива: 1 /едно/, с площ по кадастрална карта: 70,91 кв.м. /седемдесет цяло, деветдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, кабинет, коридор, склад, баня с тоалетна и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.14, ***.16, под обекта: ***.7, над обекта: ***.23, ведно с 12,53 кв.м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху терена - поземлен имот с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора.

1

- Данъчната оценка на имота е 65463,90 лева, съгласно Удостоверение изх. № ДО007441БЦ/19.07.2024г., издадено от Община Стара Загора;

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** /***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, шестдесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, обл. Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота: *** /тридесет и осем/, етаж - 1 /минус едно/, гараж 13 /тринадесет/, самостоятелният обект се намира на етаж - 1 /минус едно/ в сграда с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***, ***, ***/, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, с предназначение на самостоятелния обект: ГАРАЖ, с брой нива: 1 /едно/, с площ по кадастрална карта: 31,75 кв.м. /тридесет и едно цяло, седемдесет и пет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***.66, ***.68, под обекта: няма, над обекта: ***.54, ***.80, ведно с 5,61 кв.м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху терена - поземлен имот с идентификатор *** /***, ***, ***, ***, ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора.

- Данъчната оценка на имота е 22766,20 лева, съгласно Удостоверение изх. № ДО007442БЦ/19.07.2024г., издадено от Община Стара Загора.

Общата данъчна оценка на процесните недвижими имоти е 88230,10 лева.

Страните по делото придобили процесните недвижими имоти по време на гражданския си брак, в режим на СИО, чрез възмездно учредяване на право на строеж, обективирано в ***, том ***, peг. № ***, дело № ***9г. на нотариус с рег. № 406 на НК, вписан в АВ, СлВ с рег. № 5775, вх. рег. № 5807/***г., ***г. Правото на строеж било реализирано и обектите/сградата били въведени в експлоатация. За същите било издадено Разрешение за ползване № 05-05-175/08.03. 2020г. от Началник на ДНСК. С влязло в сила на 04.07.2024г. Решение № 95/17.06.2024г. по гр. д. № 20242220100170 по описа на PC ***, гражданският брак на страните, сключен с Акт за граждански брак № 0171/31.05.2014г. на Община Стара Загора, бил прекратен с развод по тяхно взаимно и непоколебимо съгласие. С прекратяването на гражданския брак на страните, СИО върху процесните недвижими имоти се трансформирала в обикновена съсобственост, при равни права на двамата. Страните не успели да постигнат съгласие за доброволната делба на описаните в настоящата молба недвижими имоти. Искането до съда е да постанови решение, с което да допусне до делба гореописаните недвижимите имоти, при квоти: ½ ид.ч. за ищеца и ½ ид.ч. за ответника.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата Д. С.

Ч.. Твърди, че с ищеца са съсобственици на описаните в исковата молба имоти, които придобили по време на брака си, в режим на съпружеска имуществена общност, но не при твърдените от последния квоти. Оспорва твърдените от ищеца квоти, оспорва изложеното в исковата молба относно квотите на собственост на страните. Квотите им в съсобствеността 2 не били равни. Ответницата притежавала по-голям дял от процесните апартамент и гараж поради наличието на частична трансформация на лично нейни средства в придобиването на тези имоти. Правото на строеж и за двата обекта – апартамент и гараж, страните придобили през 2019г. общо за сумата от 58100 лева, която сума ответницата заплатила на продавача „Старт Инженеринг Груп” ООД по банков път, като в деня на нотариалната сделка изплатила 40000 лева, а остатъкът от 18100 лева изплатила в уговорения срок. Част от общата продажна цена от 58100 лева ответницата заплатила с лично нейни средства, с извънсемеен произход в размер на 20542 лева, от които 3478 лева били нейни лични спестявания от преди сключване на брака от работата й на студентска бригада в САЩ през 2011г., 2000 евро с левова равностойност по курса на БНБ - 3916 лева й били дарени от баща й на 07.05.2013г., внесени по евровата й сметка, и 331.97 евро с левова равностойност по курса на БНБ 648 лева, внесени от ответницата по сметката й на 03.10.2013г., пак преди сключване на брака. Преди изслушването на нотариалния акт родителите на ответницата й дарили 12500 лева, които имали от спестявания и от продажба на ниви. Личните средства на ответницата, вложени при покупката на тези два имота били в размер общо на 20542 лева.

Родителите й имали добри финансови възможности и, й помагали, докато ищецът не получавал подобна помощ от майка си. Страните били младо семейство, с две деца и нямали достатъчно средства. Родителите на ответницата им помагали през целия им брак, дарявали лично на Д. Ч. парични суми както за покупката на тези имоти, така и за подобренията в тях, както и за движимите вещи, които закупили за обзавеждане. Двамата й родители имали добри финансови възможности, доходи от заплати и пенсии, от продажба на имоти, аренди, и като практични и спестовни хора, всячески се опитвали да я подпомагат, особено като се имало предвид, че ответницата не можела да разчита на съпруга си и на неговата майка.

Личните й средства били нейни лични спестявания отпреди брака и дарения от родителите й. Нейните лични средства с извънсемеен произход, без принос от страна на съпруга й, и без семеен принос, в размер общо на 20542 лева вложила при покупката на жилището и гаража.

Налице била частична трансформация в нейна полза на лично нейни средства при придобиването на двата имота в размер на 20542 лева, поради което счита, че тя е личен собственик на 20542/58100 ид. части от апартамента и на 20542/58100 ид. части от гаража.

Оспорва като нищожна, противоречаща на закона, клаузата относно равни квоти на двамата приобретатели /тогава съпрузи/ на правото на строеж, вписана в нотариалния акт № ***г. на Службата по вписванията, тъй като имотите били придобити в режим на съпружеска имуществена общност, която била бездялова, а не били приемали режим на имуществена разделност, нито били сключвали брачен договор. Предвид изложеното, предявява възражение за частична трансформация на нейни лични средства, с извънсемеен произход, в размер на 20542 лева, вложени от нея при придобиването на двата имота – апартамента и гаража, описани в исковата молба, поради което била индивидуален собственик на 20542/58100 ид.части от всеки от процесните имоти. Оспорва истинността, верността на съдържанието на нотариалния договор от ***г. в частта му за равни квоти на двамата приобретатели, предвид придобиването в режим на съпружеска имуществена общност.

Искането до съда е да постанови решение, с което да допусне до делба процесните 3 апартамент и гараж, при квоти: за ищеца 18779/58100 ид.части и за ответницата 39321/58100 ид.части, като се извършат всички необходими действия за реалната делба на процесните имоти до окончателното прекратяване на съсобствеността.

От фактическа страна:

С нотариален акт за възмездно учредяване на право на строеж №80 том втори рег.

№*** дело №***г. от ***г. „Старт Инженеринг Груп“ ООД като учредител и собственик на поземлен имот с идентификатор №*** с адрес на имота: гр. Ст. Загора кв. Казански №38 целия имот с площ от 1402 кв.м. , с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване ниско застрояване с номер на имота по предходен план №*** кв.

*** парцел ХIV представляващ по действащия план за регулация УПИ ХIV-*** от кв.***, е учредено на ответницата и ищеца при равни квоти за двата приобретатели право на строеж върху описания имот, по силата на което приобретателите да станат собственици на следния самостоятелен обект в жилищна сграда: апартамент №15 на трети етаж със застроена площ от 70,91 кв.м., състоящ се от дневна, кухненски бокс, спалня , кабинет, коридор, склад, баня с тоалетна и тераса и Гараж №13 с площ от 31,75кв.м. Правото на строеж било учредено възмездно за сумата от 58 100лв, която сума била изплатена по следния начин: 40 000лв чрез превод по банкова сметка на дружеството извършен преди подписване на нотариалния акт, а остатъка от 18 100лв следвало да бъде изплатена по същата банкова сметка в срок до 30.11.2019г. Приложени по делото са Схема №15-720***15.07.2024г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в същата, като собственици са посочени ищеца и ответницата с ид. части по ½ от правото на собственост и схема №15-720792-15.07.2024г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******, в същата, като собственици са посочени ищеца и ответницата с ид. части по ½ от правото на собственост. Приложени по делото са и удостоверения за данъчни оценки.

Приложен по делото е Договор за изпълнение на строителство от ***г. сключен между ответницата, като възложител и Деян Пенчев Георгиев- управител на „Старт Инженеринг Груп“ ООД и операционна бележка от ***г. с наредител ответницата, получател „Старт Инженеринг Груп“ ООД, за сумата от 40 000лв и преводно нареждане за кредитен превод от ***г.

Приложени по делото са платежно нареждане за кредитен превод от 14.11.и от 30.11.2019г. с наредител ответницата, получател „Старт Инженеринг Груп“ ООД за сумите от 5100лв и от 13000лв.

Налице по делото е Решение №95 от 17.06.2024г., по силата на което бракът между ищеца и ответницата бил прекратен.

Видно от Удостоверение за раждане на ответницата същата е с родители С. Ц. Ч. и С.

Д. Ч..

Приложен по делото е Нотариален акт от ***г., по силата на който Й. Д.а К., С. Д. Ч. и С. Ц. Ч. продали на Р. П. С.ов недвижим имот в ***, за сумата от 1100лв. По силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от ***г. С. Д. Ч. продал собствен 4 недвижим имот за сумата от 4000лв. С нотариален акт от ***г. С. Ц. Ч. продала поземлен имот за сумата от 850лв. С Нотариален акт от ***г. С. Ц. Ч., И. Ц. Н. и Н. Д. Г. продали свой наследствен недвижим имот за сумата от 3600лв.