Решение № 400 от 06.10.2021, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 400 гр. Горна Оряховица, 06.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, II СЪСТАВ в публично заседание на пети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Еманоел В. Вардаров при участието на секретаря Мариянка Г. Къцаркова като разгледа докладваното от Еманоел В. Вардаров Гражданско дело № 20214120101326 по описа за 2021 година

Предявени обективно съединени искове по чл.48 ал.7 ввр. ал.6 от ЗУЕС ввр. чл.61 ал.2 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.

Ищците Г. Д. ИВ. и Д. ИВ. ИВ.(двамата чрез адв.Л.П. от ВТАК), твърдят в исковата си молба, че са собственици на самостоятелен обект в сграда - двустаен апартамент в жилищен блок, находящ се в гр.Л. ул.„****”№21 вх.Е, с квадратура 61.75кв.м., ведно с припадащите се части от общите части на сградата(собствеността представлявала 6.85% от общата площ на блока и 1.98% ид.части от общите части на сградата). Закупили го с нот.акт№847/26.06.2007г. Твърди се, че сградата се състои от 15бр. самостоятелни обекта - разположени на пет етажа, като на всеки етаж има по три апартамента: по една гарсониера с квадратура 40.22кв.м., един двустаен с квадратура 61.75кв.м. и един тристаен с квадратура 78.22кв.м. Твърди се, че Р. Й. Г. е част от другите собственици на сградата, като неговата собственост представлява също 6.85% от общата площ на блока/1.98% ид.части от общите части на сградата/. Установило се, че блокът се нуждаел от необходим и същевременно неотложен ремонт на общи части на сградата: покривно пространство и асансьорна шахта. Необходимо било да се осъществят неотложни ремонтни дейности по поддържане и възстановяване на общи части на сградата, каквито са покривното пространство и асансьорната шахта, наложени от износването им и овехтяването им, за привеждането им в състояние, годно за тяхното предназначение. С искане от 02.04.2020г. до Управителя на ЕС на собствениците на обекти в жилищен блок в гр.Л. ул.„****”№21 вх.Е, уведомили същия за нуждата от извършването на неотложен и необходим ремонт, в т.ч. вземане на решение и незабавно отпускане на финансови средства за осъществяване на ремонта, като впоследствие внесе на ОС на собствениците на обекти в етажната собственост платежните документи, удостоверяващи направените разходи. С писмо от 03.04.2020г. били уведомени от Управителя на EС, че в нея не 1 бил създаден и поддържан фонд „Ремонт и обновяване”, съгласно чл.50 от ЗУЕС, което правело предмета на искането неосъществим и въпросът следвало да бъде поставен на ОС на собствениците. С покана от 03.04.2020г. собствениците в ЕС били уведомени за датата на свикване на ОС, съдържаща информацията, указана в ЗУЕС. С протокол от 03.04.2020г. било удостоверено поставянето на поканата. На 12.04.2020г. било проведено ОС(съставен протокол от същата дата), на което било взето решение неотложния и необходим ремонт да бъде осъществен от ищците, като впоследствие направените разходи за това им бъдат възстановени от собствениците в ЕС. До решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване” не се стигнало. Ищците със свои средства организирали и осъществили необходим и неотложен ремонт на общи части на сградата: покривно пространство и асансьорна шахта. Сключили договор с физическо лице-изпълнител с предмет:

Неотложен и необходим ремонт на покривното пространство на адрес: гр.Л. ул.”****”№21 вх.Е, над двустайните апартаменти, на асансьорната шахта и комина. Полагане на хидроизолация на покрив с размер 100.00кв. м., обшивка - хидроизолационна на асансьорна шахта и комин. Лицето осъществило дейностите, за което му заплатили сумата 1325.00лв. С искане от 26.08.2020г., до Управителя на ЕС помолили за свикване на ОС за вземане на решение за възстановяване на направените от нас разходи. С покана от 30.09.2020г. било свикано ОС за вземане на решение в посочения смисъл. С протокол от 14.09.2020г. било удостоверено поставянето на покана за провеждането на ОС. В деня и часа на насроченото ОС не бил образуван необходимия кворум за провеждането му, за което бил съставен протокол. С протокол от 01.10.2020г. било констатирано, че на 30.09.2020г. и на 01.10.2020г. събрание не било проведено, поради неявяване на собствениците в етажната собственост. Твърди се, че към настоящия момент Р. Й. Г. не бил заплатил 190.84лв., полагаща му се сума за ремонт на асансьорната шахта и комина, което е негово задължение по закон, съгласно чл.6 ал.1 т.9 и чл. 48, ал. 7 от ЗУЕС. Върху въпросната полагаща се сума се дължала и мораторна лихва за периода от 30.04.2020г.(датата на извършването на плащането по договор за неотложен и необходим ремонт до 29.06.2021г.(датата на депозиране на исковата молба) в размер 23.00лв. Предявени са обективно съединени искове по чл.48 ал.7 ввр. ал.6 от ЗУЕС ввр. чл.61 ал.2 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД, за: сумата 190.84лв., представляваща дължими средства за извършен неотложен и необходим ремонт на общите части на сградата (покрив и асансьор – полагане на хидроизолация на покрив, обшивка-хидроизолационна на асансьорната шахта и комин), находяща се в гр.Л. ул.„****”№21 вх.Е, в която Р. Й. Г. притежава недвижим имот(апартамент№6), ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба – 29.06.2021г. до окончателното и изплащане; сумата 23.00лв., представляваща мораторна лихва за периода: 30.04.2020г.(датата на извършването на плащането по договор за неотложен и необходим ремонт на покривното пространство над двустайните апартаменти, на асансьорната шахта и комина)-29.06.2021г.(датата на депозиране на настоящата искова молба).

Претендират се направените по делото разноски.

Ответникът Р. Й. Г. не депозира отговор на исковата молба, не се явява в съдебно заседание и не взема становище по предявения искове.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, съгласно разпоредбите на ГПК, приема за установено следното:

Не се спори, че Г. Д. ИВ. и Д. ИВ. ИВ. са собственици на самостоятелен обект в сграда двустаен апартамент в жилищен блок, находящ се в гр.Л. ул.„****”№21 вх.Е, с квадратура 61.75кв.м., ведно с припадащите се части от общите части на сградата(собствеността 2 представлявала 6.85% от общата площ на блока и 1.98% ид.части от общите части на сградата), видно от договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№ 206 за покупко-продажба на недв.имот томII рег.№2 787 нот.дело№179/01.04.2020г. на нотариус Кр.Боева с район на действие ГОРС.

Сградата се състои от 15бр. самостоятелни обекта - разположени на пет етажа, като на всеки етаж има по три апартамента: по една гарсониера с квадратура 40.22кв.м., един двустаен с квадратура 61.75кв.м. и един тристаен с квадратура 78.22кв.м. Р. Й. Г. е част от другите собственици на сградата, като неговата собственост представлява също 6.85% от общата площ на блока/1.98% ид.части от общите части на сградата/, видно от договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№847 за покупко-продажба на недв.имот том V рег.№2766 нот.дело№629/26.06.2007г. на нотариус Ив.М. с район на действие ГОРС.

Блокът се нуждаел от необходим и същевременно неотложен ремонт на общи части на сградата: покривно пространство и асансьорна шахта. Необходимо било да се осъществят неотложни ремонтни дейности по поддържане и възстановяване на общи части на сградата, каквито са покривното пространство и асансьорната шахта, наложени от износването им и овехтяването им, за привеждането им в състояние, годно за тяхното предназначение. С искане от 02.04.2020г. до Управителя на ЕС на собствениците на обекти в жилищен блок в гр.Л. ул.

„****”№21 вх.Е, уведомили същия за нуждата от извършването на неотложен и необходим ремонт, в т.ч. вземане на решение и незабавно отпускане на финансови средства за осъществяване на ремонта, като впоследствие внесе на ОС на собствениците на обекти в етажната собственост платежните документи, удостоверяващи направените разходи. С писмо от 03.04.2020г. били уведомени от Управителя на EС, че в нея не бил създаден и поддържан фонд „Ремонт и обновяване”, съгласно чл.50 от ЗУЕС. С покана от 03.04.2020г. собствениците в ЕС били уведомени за датата на свикване на ОС, съдържаща информацията, указана в ЗУЕС. С протокол от 03.04.2020г. било удостоверено поставянето на поканата. На 12.04.2020г. било проведено ОС(съставен протокол от същата дата), на което било взето решение неотложния и необходим ремонт да бъде осъществен от ищците, като впоследствие направените разходи за това им бъдат възстановени от собствениците в ЕС. До решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване” не се стигнало.

Ищците Г. Д. ИВ. и Д. ИВ. ИВ. със свои средства организирали и осъществили необходим и неотложен ремонт на общи части на сградата: покривно пространство и асансьорна шахта.

Сключили гр.договор№1/30.04.2020г. с физическо лице-изпълнител с предмет: Неотложен и необходим ремонт на покривното пространство на адрес: гр.Л. ул.”****”№21 вх.Е, над двустайните апартаменти, на асансьорната шахта и комина. Полагане на хидроизолация на покрив с размер 100.00кв.м., обшивка - хидроизолационна на асансьорна шахта и комин. Лицетоизпълнител осъществило дейностите, за което му заплатили сумата 1325.00лв. С искане от 26.08.2020г., до Управителя на ЕС помолили за свикване на ОС за вземане на решение за възстановяване на направените от нас разходи. С покана от 30.09.2020г. било свикано ОС за вземане на решение в посочения смисъл. С протокол от 14.09.2020г. било удостоверено поставянето на покана за провеждането на ОС. В деня и часа на насроченото ОС не бил образуван необходимия кворум за провеждането му, за което бил съставен протокол. С протокол от 01.10.2020г. било констатирано, че на 30.09.2020г. и на 01.10.2020г. събрание не било проведено, поради неявяване на собствениците в етажната собственост.

3

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предметът на спора е посочен от ищците чрез излагане на обстоятелствата, на които се основава искането и и сочените от тях твърдения. От своя страна при постановяване на решението, съдът трябва да изясни какъв е предметът на спора - какво е спорното субективно право и какъв вид защита се търси спрямо него, като всъщност с решението следва да очертае именно спорното право(без да се излиза от предмета на спора) и да се произнесе точно по търсената с иска правна защита. Правната квалификация на предявения иск е дейност на съда, при която същият се ръководи именно от твърденията на ищцата и от наведените от нея обстоятелства, на които се основава искането.

Предявени са обективно съединени искове по чл.48 ал.7 ввр. ал.6 от ЗУЕС ввр. чл.61 ал.2 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД. В случая по делото няма спор, че страните притежават самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, жилищен блок, находящ се в гр.Л. ул.„****”№21 вх.Е, като ищците са собственици на апартамент№15 на пети етаж, ответникът е собственик на апартамент№6 на втория етаж.

Съгласно чл.30 ал.3 от ЗС, всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Според чл.48 ал.3 от ЗУЕС разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на ОС на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Съгласно чл.48 ал.6 от ЗУЕС, всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на ОС на собствениците. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на ОС на собствениците се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл.50 от ЗУЕС, след представяне на документи, удостоверяващи плащанията. Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на чл.48 ал.6 от ЗУЕС, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, съгласно чл.48 ал.7 от ЗУЕС.

За успешното провеждане на предявения иск с правно основание чл.48 ал.7 ввр. ал.6 от ЗУЕС ввр. чл.61 ал.2 от ЗЗД в тежест на ищците е да докажат, че страните са етажни собственици в процесната сграда, размера на припадащите им се идеални части от общите части на сградата, че е бил налице необходимост от извършване на ремонт на процесната сграда в режим на етажна собственост след взето решение на ОС на собствениците на 12.04.2020г., че извършеният ремонт е бил неотложен, както и че дължимата припадаща се част от ответника е равна на претендираната сума. При установяване на посочените обстоятелства ответникът носи тежестта да установи правопогасяващите и правоизключващите си възражения.