Решение № 493 от 27.07.2026, Районен съд - Видин

РЕШЕНИЕ

№ 493 гр. Видин, 27.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даниел Н. Димитров при участието на секретаря СЛАВИНА Ж. СЛАВЧЕВА като разгледа докладваното от Даниел Н. Димитров Гражданско дело № 20241320101805 по описа за 2024 година

Постъпила е искова молба от „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1618, район „Овча купел“, бул. „Цар Борис III” № 168, ет. 3, офис 34, с която против „КОЛИН 11“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр.

Видин, ж.к. „Вида“ бл. 14, вх. А, ет. 1, ап. 181 и М. М. С., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. ********* са предявени искове с правно основание чл.

422, ал. 1 от ГПК, във връзка с чл. 415, ал. 1 от ГПК, във връзка чл. 79 ЗЗД, във връзка с чл. 228 от ЗЗД.

Твърди се, че Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД е собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД влязъл в търговски отношения е ответника „КОЛИН 11“ ЕООД с ЕИК ******* и ответника М. М. С. с ЕГН **********.

Сочи се, че на 01.06.2023г. търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството си на „наемодател“ сключило с търговско дружество “КОЛИН 11” ЕООД в качеството си на „наемател“ и М. М. С. в качеството му на „солидарен длъжник“ Договор за наем на земеделски земя № 14 и с обща площ 145.669 дка, находящи се в землището на с. *********.

1

Излага, че за стопанската 2023/2024г. наемателят дължи наемно плащане в размер на 13255, 88 лева (тринадесет хиляди двеста петдесет и пет лева и осемдесет и осем стотинки).

Поддържа, че на 11.07.2023г. търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството си на „наемодател“ сключило с търговско дружество “КОЛИН 11” ЕООД в качеството си на „наемател“ и М. М. С. в качеството му на „солидарен длъжник“ Договор за наем на земеделски земя № 19 и с обща площ 28.413 дка, находящи се в землището на с. *********.

Твърди, че за стопанската 2023/2024г. наемателят дължи наемно плащане в размер на 2756, 06 лева. (две хиляди седемстотин петдесет и шест лева и шест стотинки).

Посочва, че съобразно уговореното в чл. 7, ал. 2 на раздел IV „Наемно плащане” от Договорите за наем на земеделски земи, наемателят се задължава да заплати наемното плащане в срок до 30.10.2023 г.

Съобразно уговореното в чл.9, ал. 1 от Договорите, наемателят дължи на наемодателя законна лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден на забавата до окончателното му заплащане.

Излага, че наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договорите, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемните правоотношения. Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по наемните договори, наемателят изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2023/2024г. и на датата на падежа - 30.10.2023 г. не извършил каквото и било плащане по банковата сметка на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД.

Поддържа, че съгласно чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение, възникнало между страните, въз основа на валидно сключени договори за наем за стопанската 2023/2024г. Съгласно изискването на чл. 228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД е предоставил на наемателя държането върху земеделските земи, находящи се в 2 землището на с. *****.

Сочи, че поради изложеното, за наемателя е възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена по Договор за наем на земеделска земя № 14и с обща площ 145.669 дка и Договор за наем на земеделска земя № 19 и с обща площ 28.413 дка, находящи се в землището на с. *********.

Твърди се, че ищецът подал срещу ответниците заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, образувано било ч.гр.д. № 978/2024 г. по описа на РС – Видин, по което била издадена заповед за изпълнение, срещу която са подадени възражения от длъжниците.

Иска се от съда да приеме за установено, че „КОЛИН 11“ ЕООД, с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр. Видин, общ. Видин, район „Средец“, ул. „Солунска“ № 21, ет. 2, представлявано от управителя М. М. С. и М. М. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. *********, ДЪЛЖАТ на Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1618, р-н „Овча Купел“, бул. „Цар Борис Трети“ № 168, ет. 3, оф. 34, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК ********, следните суми:

-по Договор за наем на земеделски земя № 14 и с обща площ 145.669 дка, находящи се в землището на с. ********* за стопанската 2023/2024 г. наемно плащане в размер на 13255.88 лева;

-по Договор за наем на земеделски земя № 19 и с обща площ 28.413 дка, находящи се в землището на с. ********* за стопанската 2023/2024 г. наемно плащане в размер на 2756.06 лева;

Или общо сумата в размер на 16011.94 лева - представляващи общ размер на неплатена наемна цена за стопанската 2023/2024 г. ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаването на заявлението по чл. 410 от ГПК в съда до окончателното заплащане на сумата.

Претендират се разноските по заповедното производство и по настоящото производство.

В срока по чл. 131 от ГПК от ответниците, чрез процесуалния им представител, е постъпил отговор на исковата молба, в който искът се оспорва като неоснователен, тъй като вземането на ищеца е погасено поради 3 прихващане на основание чл.104, ал. 2 от ЗЗД.

Твърди се, че с Договор за цесия от 01.10.2024 г. „АНТОНИЯ 08“ ЕООД, с ЕИК: ********, представлявано от управителя М. М. С., наричано за краткост Цедент и „КОЛИН 11“ ЕООД, ЕИК: *******, представлявано от управителя М. М. С. и М. М. С., ЕГН: **********, действащ лично, наричани накратко Цесионер, Цедентът „АНТОНИЯ 08“ ЕООД е прехвърлило възмездно на Цесионера – ответниците вземането си към „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, придобито от дължими суми от „РОМФАРМ КЪМПАНИ“ ООД на „АНТОНИЯ 08“ ЕООД за комисионно възнаграждение по договори за сключени договори за наем/аренда на земеделска земя, собственост на ищеца и дължими от него съгласно фактури № 48/08.01.2024 г. за 60.76 лева; № 53/12.01.2024 г. за 3420.72 лева; № 61/22.01.2024 г. за 2288.56 лева; № 56/22.01.2024 г. за 1515.71 лева; № 66/16.04.2024 г. за 3961.95 лева, както и фактура № 70/19.04.2024 г. за 43.70 лева, разходи свързани с регистрации на сделки. Общият размер на прехвърленото вземане възлиза на 11291.40 лева.

Посочва, че ищецът „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството му на длъжник е уведомен на основание чл. 99, ал. 3 от ЗЗД за извършения договор за цесия от 01.10.2024 г. от първоначалния кредитор „АНТОНИЯ 08“ ЕООД на електронния адрес, на 18.10.2024 г.

Сочи се, че с Договор за цесия от 02.10.2024 г. „ДАРИАН 10“ ЕООД, с ЕИК: 201572853, представлявано от управителя М. М. С., наричано за краткост Цедент и „КОЛИН 11“ ЕООД, ЕИК: *******, представлявано от управителя М. М. С. и М. М. С., ЕГН: **********, действащ лично, наричани накратко Цесионер, Цедентът „ДАРИАН 10“ ЕООД е прехвърлило възмездно на Цесионера – ответниците вземането си към „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, придобито от дължими суми от „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД на „ДАРИАН 10“ ЕООД за комисионно възнаграждение по договори за сключени договори за наем/аренда на земеделска земя, собственост на ищеца и дължими от него по фактура № 59/03.10.2023 г. за 5926.11 лева. Посочва, че ищецът „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството му на длъжник е уведомен на основание чл. 99, ал. 3 от ЗЗД за извършения договор за цесия от 02.10.2024 г. от първоначалния кредитор „ДАРИАН 10“ ЕООД на електронния адрес, на 18.10.2024 г.

Поддържа се, че вследствие на горните обстоятелства съществуват две 4 насрещни вземания между страните по делото – на ищеца към двамата ответници в претендирания размер на исковата молба от 16011.94 лева главница и законна лихва и вземане на ответниците към ищеца съгласно договорите за цесии от 01.10.2024 и от 02.10.2024 г. в размер на 17216.51 лева главница и законна лихва за просрочие, поради което и на основание чл. 198, ал. 4 от ГПК се прави възражение за прихващане на взаимните насрещни вземания между страните по делото, описани по-горе, до размера на помалкото от тях – исковата сума от 16011.94 лева главница и законна лихва.

Направено е и възражение за нищожност на клаузата по чл. 10 от договора за наем на земеделска земя № 19/11.07.2023 г. и на чл. 10 от договора за наем № 14/01.06.2023 г., в които е договорено, че наемателите – ответници по делото на никакво основание не се освобождават от задължението си за извършване на наемното плащане в договорния размер и няма право да го намалява.

Моли на основание чл. 131-133 от ГПК съдът да приеме за разглеждане в процеса направеното възражение за прихващане и направеното възражение за нищожност на посочените договорни клаузи.

Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове, както и да осъди ищеца да заплати направените разноски в производството.

По делото са събрани писмени доказателства, приложено е ч.гр.д. № 978/2024 г. по описа на Районен съд – Видин, назначена и изслушана е съдебно-счетоводна експертиза и три допълнителни съдебно-счетоводни експертизи.

С оглед данните по делото, съдът намира следното от фактическа страна:

По ч. гр. д. № 978/2024 г. по описа на Районен съд - Видин е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, с която е разпоредено длъжниците „КОЛИН 11“ ЕООД и М. М. С. да заплатят солидарно на кредитора „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД сумата от 16011.94 лева – представляваща неплатена наемна цена за стопанската 2023/2024 г. по Договор за наем на земеделски земи, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението - 23.04.2024 г. до изплащане на вземането, както и разноските в размер на 320.24 лева – държавна такса.

5

Между ищеца „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, в качеството му на наемодател и ответника „КОЛИН 11“ ЕООД, в качеството му на наемател, и ответника М. М. С., в качеството му на съдлъжник е сключен Договор за наем на земеделска земя № 14/01.06.2023 г., с който наемодателят е предоставил на наемателя под наем за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи, подробно индивидуализирани в договора с обща площ 145.669 дка. Съгласно сключения Договор наемателят дължи наемно плащане в размер на 13255.88 лева за стопанската 2023/2024 г. в срок до 30.10.2023 г.

Между ищеца „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, в качеството му на наемодател и ответника „КОЛИН 11“ ЕООД, в качеството му на наемател, и ответника М. М. С., в качеството му на съдлъжник е сключен Договор за наем на земеделска земя № 19/11.07.2023 г., с който наемодателят е предоставил на наемателя под наем за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи, подробно индивидуализирани в договора с обща площ 28.413 дка. Съгласно сключения Договор наемателят дължи наемно плащане в размер на 2756.06 лева за стопанската 2023/2024 г. в срок до 30.10.2023 г.

Ответниците не оспорват дължимостта на исковата сума, направено е възражение за прихващане.

От представения по делото Договор за цесия от 01.10.2024 г. е видно, че между „АНТОНИЯ 08“ ЕООД и ответниците „КОЛИН 11“ ЕООД и М. М. С. е сключен Договор за цесия от 01.10.2024 г. с цедент „АНТОНИЯ 08“ ЕООД и цесионер „КОЛИН 11“ ЕООД и М. М. С., съгласно който цедентът „АНТОНИЯ 08“ ЕООД е прехвърлило възмездно на цесионера „КОЛИН 11“ ЕООД и М. М. С. вземането си към „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, придобито на основание Рамков договор за посредничество между „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, като „доверител“ и „АНТОНИЯ 08“ ЕООД, като „довереник“ и Анекс № 2 – в размер на 11291.40 лева, представляващи дължими суми от „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД на „АНТОНИЯ 08“ ЕООД за комисионно възнаграждение по договори за отдаване под наем/аренда на земеделски земи по фактури № 48/08.01.2024 г. за 60.76 лева; № 53/12.01.2024 г. за 3420.72 лева; № 61/22.01.2024 г. за 2288.56 лева; № 56/22.01.2024 г. за 1515.71 лева; № 66/16.04.2024 г. за 3961.95 лева, както и фактура № 70/19.04.2024 г. за 43.70 лева разходи, свързани с регистрации на сделки.