Определение № 1048 от 18.07.2022, Окръжен съд - Плевен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1048 гр. Плевен, 15.07.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, І ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: СТЕФАН АС. ДАНЧЕВ

Членове:

ТАТЯНА Г. БЕТОВА

СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВАКОВАЧЕВА като разгледа докладваното от СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВА-КОВАЧЕВА Въззивно частно гражданско дело № 20224400500516 по описа за 2022 година

Производството е по чл. 274, ал. 1, т. 2 във вр. с чл.396 от ГПК.

С определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г.

Плевенски Районен съд е:

ДОПУСНАЛ ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на бъдещия иск на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен, с ЕИК: *** против „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.

София, с ЕИК: *** с правно основание чл.72, ал.1 във вр. с ал.3 от ЗС за осъждане на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София да заплати на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв. за направени подобрения в имот, находящ се в гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, стр.кв. ***, парцел ХIХ по плана на гр.Плевен, на основание договор за наем № ПО-09-46/26.10.2016 г. и споразумение от 12.07.2019 г., с упражнено право на задържане на имота до заплащане на подобренията, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА МЯРКА – СПИРАНЕ на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П. ПРИ УСЛОВИЕ, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.

Плевен представи ПАРИЧНА ГАРАНЦИЯ по сметка на Плевенски Районен съд в размер на 2 303 лева.

ДАЛ едномесечен срок на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен, считано от датата на постановяване на определението, а именно от 17.06.2022г., в който да предяви иска срещу „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.

София, да представи пред съда доказателства за това, с предупреждението, че в противен случай съдът служебно ще отмени обезпечението.

РАЗПОРЕДИЛ да се издаде обезпечителна заповед след представяне на 1 доказателства за внасяне на гаранцията.

На 18.05.2022 г. „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е представило вн. бележка за плащане на определената парична гаранция по депозитната сметка на Плевенски Районен съд и на с.д. е издадена съответната обезпечителна заповед.

На 18.05.2022 г. ЧСИ П.П. е изпратил на ел. адрес на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София съобщение за спирането на негово изп.д. № 20229050400369 като обезпечителна мярка. Доказателства в този смисъл са представени от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София с молба от 16.06.2022 г. и се намират в първоинстанционното дело.

В срока по чл.396, ал.1 от ГПК – на 25.05.2022 г.

„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София е подало по пощата частна жалба срещу определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г. по описа на Плевенски Районен съд с искане да бъде отменено и молбата за допускане на обезпечение да бъде оставена без уважение.

В изпълнение на разпореждане №5249 от 27.05.2022 г. на Плевенски Районен съд „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София – с молба от 16.06.2022 г. е представило вн. бележка за платена държавна такса.

Препис от частната жалба е връчен на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.

Плевен на 01.07.2022 г., но в указания срок – до 08.07.2022 г. отговор не е депозиран.

Първоинстанционният съд е извършил проверката по чл.262 от ГПК и е изпратил делото на Плевенски Окръжен съд, където то е постъпило на 13.07.2022 г.

Чрез проверка при съответно прилагане на чл.262 от ГПК, въззивната инстанция констатира, че частната жалба е подадена от легитимирана страна, имаща интерес от обжалването, срещу определение по чл.274, ал.1, т.2 във вр. с чл.396 от ГПК на Плевенски Районен съд, в срока по чл.396, ал.1 от ГПК и в този смисъл е допустима.

Разгледана по същество, частната жалба е основателна, защото:

От обстоятелствената част на молбата, с която „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е сезирало Плевенски Районен съд и от приложените към нея доказателства, става ясно, че дружеството се има за добросъвестен владелец, но се легитимира като наемател по договор №ПО-09-46/26.10.2016 г., сключен първоначално с „ГЕОПЛАНПРОЕКТ“ЕАД-гр.София, с ЕИК:

831140467 като наемодател относно възмездното ползване под наем до 01.11.2017 г. на дворно място и едноетажна сграда – гараж, състоящ се от битова част, работилница, гаражни клетки и трафопост, находящи се в гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, в парцел ХIХ, в стр.кв. *** по плана на гр.Плевен.

2

С оглед вливането на „ГЕОПЛАНПРОЕКТ“ЕАД-гр.София в

„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, вписано в ТР на 10.07.2019 г., страна – наемодател по договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. и анекс №ПО-09103/21.12.2018 г. е станало „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София – съгласно споразумение от 12.07.2019 г. към договора за наем. В това споразумение изрично е посочено, че се запазват всички клаузи на основния договор и анекса, който анекс от 21.12.2018 г. не е бил представен пред Плевенски Районен съд. От договора за наем обаче – в частност от т.6.3.1 от него е видно, че наемателят няма право да извършва в имота каквито и да било трайни подобрения, промени и реконструкции, както и да променя предназначението му, освен ако страните не се споразумеят писмено друго.

В случай, че наемателят не спази това и направи инвестиции или подобрения, които станат част от сградата, същите преминават директно в собственост на наемодателя след изтичане срока на договора или при предсрочното му прекратяване.

Не е представено писмено споразумение между страните по договора относно извършването на инвестиции и/или подобрения в имота. От приложения протокол от 19.03.2020 г., от експертно заключение и протокол от о.с.з. по гр.д. №1710/2020 г. по описа на Плевенски Районен съд става ясно, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е извършило в процесния имот „ремонти и подобрения“ на стойност 23 039.17 лв.

По повод заведено от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София срещу „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен гр.д. №54/2021 г. по описа на Плевенски Районен съд – за разглеждане на иск по чл.233 от ЗЗД за връщане на имота, нает с договор №ПО-09-46/26.10.2016 г., „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е направило възражение по чл.72, ал.3 от ЗС с искане да бъде признато правото му да задържи имота до заплащане на подобренията на стойност 23 039.17 лв. Плевенски Районен съд не е допуснал разглеждане на възражението и е указал на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен да заяви претенциите си в отделно производство. Иска по чл.233 от ЗЗД е уважен с влязло в сила решение по гр.д. №54/2021 г. по описа на Плевенски Районен съд, което се изпълнява принудително – чрез въвод във владение в рамките на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П..

„СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сочи, че отказа да бъде прието за разглеждане и уважено възражението му по чл.72, ал.3 от ЗС го мотивирало да поиска обезпечение на бъдещ иск по чл.72, ал.1 от ЗС с петитум:

„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София да бъде осъдено да заплати в полза на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв., представляваща стойността на извършените подобрения в имота, нает с договор №ПО-09-46/26.10.2016 г., като ищецът задържи на основание чл.72, ал.3 от ЗС имота докато ответникът му заплати подобренията. Именно за да се гарантира правото на задържане /а не плащането на претендираната сума/ е поискано спирането на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П..

3

При тази фактическа обстановка и при така ангажираните доказателства е постановено обжалваното определение, като Плевенски Районен съд е приел, че иска е вероятно основателен. Плевенски Окръжен съд обаче не споделя този извод, защото защитата чрез иска по чл.72, ал.1 от ЗС, както и правото на задържане по чл.72, ал.3 от ЗС принадлежат на добросъвестния владелец, какъвто „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен не е. Дружеството е наемател и като такъв е държател и отношенията му с наемодателя относно инвестициите и подобренията в имота следва да се уредят съгласно договора /виж по-горе посочената т.6.3.1 от договора/ или съгласно правилата за вършене на чужда работа без пълномощие, респ. според разпоредбите за неоснователно обогатяване. В този смисъл е Тълкувателно решение № 85 от 2.XII.1968 г. по гр. д. № 149/68 г., ОСГК на ВС.

Към частната жалба е приложен анекс №2 към договор №ПО-0946/26.10.2016 г., предвиждащ действие на договора до 31.12.2020 г., както и покана от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София до „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен да освободи имота до 01.01.2021 г. поради изтичане срока на действие на договора. Тези доказателства имат отношение към решението по гр.д. №54/2021 г. по описа на Плевенски Районен съд, с което е уважен иска по чл.233 от ЗЗД.

Представено е уведомление за цесия, изходящо от „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен и входирано при „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София с вх. №РД-18-476/15.03.2022 г., с което „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен уведомява на основание чл.99, ал.3 от ЗЗД „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.

София, че е прехвърлило с договор от 04.01.2022 г. вземането си за сумата от 23 039.17 лв., установена по ч.гр.д. №1710/2020 г. по описа на Плевенски Районен съд като стойност на подобрения, извършени от „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен в имот на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, нает с договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. Това уведомление сочи, че „СТЕФАНИАУТО“ ЕООД-гр. Плевен не е титуляр на вземането за сумата от 23 039.17 лв. и към 17.05.2022 г., когато е поискано обезпечение на бъдещия иск по чл.72, ал.1 от ЗС, вече не е имало активна материалноправна и процесуална легитимация.

Представени са още:

-покана от 25.03.2022 г., с която „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София кани „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен доброволно да му заплати сумата от 38 055.02 лв., явяваща се дължими по договор №ПО-0946/26.10.2016 г. наеми и консумативни разноски, както и сумата от 4 309.76 лв., явяваща се лихва за забава върху наемите и консумативните разноски от момента на изискуемостта им до 28.03.2022 г.

-нот. покана с която „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София кани „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен доброволно да му заплати сумата от 39 768.54 лв., явяваща се дължими по договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. наеми 4 и консумативни разноски 2020 г., 2021 г. и 2022 г. до април вкл., съгласно конкретно посочени фактури.

Тези доказателства сочат, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен дължи на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София по-голяма сума от претендираната с обезпечения иск – 23 039.17 лв., което оборва тезата за вероятна основателност на този иск и за наличието на обезпечителна нужда.

Водим от горното, Плевенски Окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г. по описа на Плевенски Районен съд, с което е ДОПУСНАТО ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на бъдещия иск на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен, с ЕИК: *** против „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, с ЕИК: *** с правно основание чл.72, ал.1 във вр. с ал.3 от ЗС за осъждане на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАДгр. София да заплати на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв. за направени подобрения в имот, находящ се в гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, стр.кв. ***, парцел ХIХ по плана на гр.Плевен, на основание договор за наем № ПО-09-46/26.10.2016 г. и споразумение от 12.07.2019 г., с упражнено право на задържане на имота до заплащане на подобренията, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА МЯРКА – СПИРАНЕ на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П. ПРИ УСЛОВИЕ, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен представи ПАРИЧНА ГАРАНЦИЯ по сметка на Плевенски Районен съд в размер на 2 303 лева И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВИ СЛЕДНОТО:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНО искането по чл. 390 във вр. с чл.397, ал.1, т.3 от ГПК на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.

Плевен, с ЕИК: *** за допускане обезпечение на бъдещ иск срещу „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, с ЕИК: *** с правно основание чл.72, ал.1 от ЗС с петитум: да бъде осъдено „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.

София да заплати на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв., представляваща стойността на извършените подобрения в следния имот: дворно място и едноетажна сграда – гараж, състоящ се от битова част, работилница, гаражни клетки и трафопост, находящи се в гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, в парцел ХIХ, в стр.кв. *** по плана на гр.Плевен, като ищецът задържи на основание чл.72, ал.3 от ЗС имота докато ответникът му заплати подобренията.

ОБЕЗСИЛВА обезпечителна заповед №28 от 18.05.2022 г., издадена въз основана на отмененото определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д.

№2666/2022 г. по описа на Плевенски Районен съд.