Решение № 90 от 30.03.2026, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 90 гр. гр. Димитровград, 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Огнян Хр. Гълъбов при участието на секретаря Силвия Ив. Димова като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело № 20255610100385 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД- за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот.

В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти от 14.08.2018г., №154, том III, рег.№6548, дело №441/2018 г. на ***, ответникът „Випера Химикал“ ЕООД продал на ищеца „Випера“ ООД следните свои недвижими имоти:

1.УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, с площ от 3658,12 кв.м., съгласно скица № 876/08.08.2018 г. на Община Димитровград, съставляващ имот IIІ, пл.№368, кв.30 по плана на с. **, одобрен със Заповед №1005/1989 г. и №394/2002 г., с трайно предназначение на имота: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: производствени и складови дейности, ведно с построения в имота със степен на завършеност до груб строеж 63%, съгласно Удостоверение за степен на завършеност №237/06.08.2015г. на Община Димитровград - цех за производство на перилни препарати, преустроен от приемателен пункт за зеленчуци със застроена площ от 285 кв.м., съгласно Разрешение за строеж №79/20.06.2001г. на община Димитровград и по данъчно записване със застроена площ от 278 кв.м., при граници на имота УПИ -ІІ, УПИ - I -163, УПИ- IV и улица; 2. УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, бивш стопански двор, с площ от 1162,82 кв.м.,съгласно скица №878/09.08.2018г. на община Димитровград, с посочена площ съгласно документ за собственост - договор за покупко- продажба на недвижим имот държавна частна собственост по чл.27 ал.6 от ЗСПЗЗ от 25.06.2009 г. 1221 кв.м., съставляващ имот I, кв.32 по ПУП на с. **, одобрен със Заповед № 1005/1989 г., № 332/1995 г. и № 1075/2006 г., с трайно 1 предназначение на имота: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на имота: УПИ IІ, от изток, запад и юг - улици, ведно с построените в имота сгради: Стол-общежитие със застроена площ от 420 кв.м., с РЗП от 420 кв.м., ситуирана като една сграда, ориентирана в посока югозапад-североизток, с подход към стола чрез бетоново стълбище от югоизток, а към общежитието/стаи за работници/ самостоятелно от източната страна, като столът се състои от зала за хранене, кухненски и складови помещения, а общежитието от пет стаи; Автокантар с навес за кантара и обслужваща кантарна сграда, като навеса за кантара е със застроена площ от 26 кв.м. и застроен обем от 104 куб.м , а обслужваща кантарна сграда, със застроена площ от 48 кв.м., с подход от вътрешноплощадков път, която сграда е ситуирана в непосредствена близост до столобщежитието с обща стена за навеса и кантара, като обслужващата кантара сграда се състои от три обособени канцеларии, в т.ч. стая за кантара; 3. УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, бивш стопански двор, с площ от 1371,39 кв.м., съгласно скица №877/09.08.2018г. на община Димитровград, с посочена площ съгласно документ за собственост - договор за покупко- продажба на недвижим имот държавна частна собственост по чл.27 aл.6 от ЗСПЗЗ от 25.06.2009 г. 1644 кв.м, съставляващ имот I, кв.50 по ПУП на с.***, одобрен със Заповед №1005/1989г. и №332/1995 г., с трайно предназначение на имота- урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на имота - УПИ II и УПИ VІII, от две страни улица, ведно с построената в имота сграда, както следва: Административна сграда със застроена площ от 79 кв.м. и с РЗП от 79 кв.м., намираща се отдясно на входа към стопанския двор, срещу столовата, строена за административни нужди, състояща се от четири стаи и помощно складово помещение към една от стаите.

Посочва, че на 04.10.2018г., по молба на „Елтон Корпорейшън“ ЕООД и въз основа на изпълнителен лист, издаден по ч.гр.д.№1521/2018г. по описа на РС - Димитровград, било образувано изп.д.№ 1835/2018г. по описа на ***, срещу „Випера Химикал“ ЕООД.

Впоследствие, с Решение №260063 от 17.05.2021г. по т.д.№175/2018г. по описа на ОС Хасково сделката, с която „Випера Химикал“ЕООД продала на „Випера“ООД посочените по - горе недвижими имоти, на основание чл.135 ЗЗД, била обявена за недействителна по отношение на „Елтон Корпорейшън“ ЕООД. В следствие на влязлото в сила решение на ОС - Хасково, посочените по-горе имоти били изнесени на публична продан. През 2024г. имотът, посочено в т.1, бил продаден на „Ге Груп“ ЕООД, като за целта било изготвено и влязло в сила постановление за възлагане. В тази връзка било изготвено и постановление за разпределение с изх.№46341 от 07.08.2024г. Със съобщение с изх.№46359 от 07.08.2024г. по изп.д.№ 1835/2018 г. по описа на ЧСИ И. ** останалите непродадени имоти отново са изнесени на публична продан.

Поддържа, че изнасянето на публична продан на имотите нарушило стойностния еквивалент на престациите, като за „Випера“ ООД било нaлице правото да иска разваляне на сделката с оглед на претьрпяната евикция. Правото да се развали договора по реда на чл.87 ЗЗД било част от очертаните в разпоредбата на чл.189 ал.1 от ЗЗД права на купувача, поради 2 което той имал правото да развали договора за придобитото имущество, след като е претърпял евикция, независимо какъв е видът й - евентуална или реална.

Предвид посоченото, иска съдът да постанови решение, с което на основание чл.191 ал.1 вр. чл.87 ал.3 вр.ал.2 от З3Д /поради невъзможност за осъществяване на дължимото изпълнение/ да развaли обективирания договор в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти от 14.08.2018 г. с рег. № 154, том ІІІ, рег. № 6548, дело №441/2018г. на ***.

Претендира присъждане на направените по делото разноски.

Ответникът „Випера Химикал“ депозира отговор на исковата молба, в който поддържа, че оспорва предявения иск като неоснователен. Счита, че купувачът е можел да предотврати съдебното отстранение, като заплати паричната сума. Твърди, че купувачът бил недобросъвестен, тъй като знаел, че „Випера Химикал“ЕООД имало трудности при изплащане на задълженията си към „Елтон Корпорейшън“ЕООД. Наред с това, само един от процесните имоти бил продаден на публична продан. Иска съдът да отхвърли като неоснователен и недоказан предявения против ответника иск.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната общност, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетия като доказателство по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №154, том III, рег.6548, дело 441/2018г. на ***, „Випера Химикал“ЕООД е продало на „Випера“ООД следните собствени на дружеството недвижими имоти: 1.УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, с площ от 3658,12 кв.м., съгласно скица № 876/08.08.2018 г. на Община Димитровград, съставляващ имот IIІ, пл.№368, кв.30 по плана на с. **, одобрен със Заповед №1005/1989 г. и №394/2002 г., с трайно предназначение на имота: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: производствени и складови дейности, ведно с построения в имота със степен на завършеност до груб строеж 63%, съгласно Удостоверение за степен на завършеност №237/06.08.2015г. на Община Димитровград - цех за производство на перилни препарати, преустроен от приемателен пункт за зеленчуци със застроена площ от 285 кв.м., съгласно Разрешение за строеж №79/20.06.2001г. на община Димитровград и по данъчно записване със застроена площ от 278 кв.м., при граници на имота УПИ -ІІ, УПИ - I -163, УПИ- IV и улица; 2. УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, бивш стопански двор, с площ от 1162,82 кв.м.,съгласно скица №878/09.08.2018г. на община Димитровград, с посочена площ съгласно документ за собственост - договор за покупко- продажба на недвижим имот държавна частна собственост по чл.27 ал.6 от ЗСПЗЗ от 25.06.2009 г. 1221 кв.м., съставляващ имот I, кв.32 по ПУП на с. **, одобрен със Заповед № 1005/1989 г., № 332/1995 г. и № 1075/2006 г., с трайно предназначение на имота: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване ниско застрояване, при съседи на имота: УПИ IІ, от изток, запад и юг - улици, ведно с построените в имота сгради: Стол-общежитие със застроена площ от 420 кв.м., с РЗП от 420 кв.м., ситуирана като една сграда, ориентирана в посока югозапад-североизток, с подход към стола чрез бетоново стълбище от югоизток, а към общежитието/стаи за работници/ самостоятелно от източната страна, като столът се състои от зала за хранене, кухненски и 3 складови помещения, а общежитието от пет стаи; Автокантар с навес за кантара и обслужваща кантарна сграда, като навеса за кантара е със застроена площ от 26 кв.м. и застроен обем от 104 куб.м , а обслужваща кантарна сграда, със застроена площ от 48 кв.м., с подход от вътрешноплощадков път, която сграда е ситуирана в непосредствена близост до стол-общежитието с обща стена за навеса и кантара, като обслужващата кантара сграда се състои от три обособени канцеларии, в т.ч. стая за кантара; 3. УПИ, находящ се в с. **, община Димитровград, бивш стопански двор, с площ от 1371,39 кв.м., съгласно скица №877/09.08.2018г. на община Димитровград, с посочена площ съгласно документ за собственост - договор за покупко- продажба на недвижим имот държавна частна собственост по чл.27 aл.6 от ЗСПЗЗ от 25.06.2009 г. 1644 кв.м, съставляващ имот I, кв.50 по ПУП на с.***, одобрен със Заповед №1005/1989г. и №332/1995 г., с трайно предназначение на имота- урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на имота - УПИ II и УПИ VІII, от две страни улица, ведно с построената в имота сграда, както следва: Административна сграда със застроена площ от 79 кв.м. и с РЗП от 79 кв.м., намираща се отдясно на входа към стопанския двор, срещу столовата, строена за административни нужди, състояща се от четири стаи и помощно складово помещение към една от стаите, за сумата от 280000 лева, която купувача трябвало да заплати на продавача изцяло със заемни средства чрез кредит от „Банка Пиреос България“АД, като цялата сума по кредита ще бъде преведена в „Банка ДСК“АД и употребена за пълното погасяване/рефинансиране на съществуващи кредитни задължения на продавача в „Банка ДСК“АД, в срок не по-късно от 14 дни от датата на сключване на настоящия договор.

Съгласно представеното с исковата молба Постановление за разпределение по по изпълнително дело №20189290401835 на основание чл.460 от ГПК, изготвено от ***, на 07.08.2024г., за купувач на първия от горепосочените недвижими имоти е обявен „Ге Груп“ЕООД. В постановлението съдебния изпълнител изрично е посочил, че изпълнителното дело е образувано по молба от взискателя „Елтон Корпорейшън“ЕООД въз основа на изпълнителен лист, издаден на 02.10.2018г. от РС-Димитровград на основание Заповед за незабавно изпълнение, на основа Споразумение по ч.гр.д.№1521/2018г. на РСДимитровград. По изпълнителното дело по молба на взискателя и въз основа на съдебно решение №260063/17.05.2021г. на ОС-Хасково, с което съдът на основание чл.135 от ЗЗД е обявил за относително недействителен по отношение на „Елтон Корпорейшън“ЕООД Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.08.2018г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №154, том III, рег.6548, дело 441/2018г. на ***, с който договор длъжника „Випера Химикал“ЕООД продава процесните имоти на „Випера“ООД, е била проведена публична продан.

Със съобщение за насрочване на публична продан от 07.08.2024г. *** е уведомила „Випера Химикал“ЕООД –длъжник по изпълнително дело №20189290401835, че по искане на взискателя „Елтон Корпорейшън“ЕООД ще проведе втора публична продан на останалите два недвижими имота, описани в горепосочения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №154, том III, рег.6548, дело 441/2018г. на ***.

4

На 23.10.2025г. *** е уведомила „Випера Химикал“ЕООД, със Съобщение за насрочване на публична продан, че във връзка с изп.дело №20189290401835 ще насрочи публична продан на собствените на длъжника два недвижими имота: УПИ, представляващ имот I, кв.32 по ПУП на с. ** и УПИ, представляващ имот I, кв.50 по ПУП на с.***. С Обявление за публична продан на недвижими имоти от 23.10.2025г. ЧСИ ** обявила на интересуващите се, че от 18.11.2025г. до 18.12.2025г. ще се проведе публична продан на горепосочените два недвижими имота, собственост на „Випера Химикал“ЕООД.