Решение № 167 от 07.08.2024, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 167 гр. Ловеч, 06.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на шести август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕМИЛ ДАВИДОВ

Членове:

ВАСИЛ АНАСТАСОВ

ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ВАСИЛ АНАСТАСОВ Въззивно гражданско дело № 20244300500437 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази:

Подадена е жалба вх. № 4819/18.07.2024 г. от Е. Г. Р., с ЕГН ********** чрез процесуалния му представител адв. А. Д., от САК, със служебен адрес : гр. София, *** А, вх, Б, ет. 5 в качеството му на длъжник по изп.дело № 20158800400049, по описа ЧСИ Р. Д., рег. № 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС – Ловеч, срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 1 2.06.2024 година.

Твърди, че със съобщение за изготвено постановление за възлагане по горецитираното изпълнително дело с изх. № 11235/12.06.2024 г., връчено на доверителя му на 13.06.2024 г., последният е бил уведомен, че е проведена публична продан на негов недвижим имот (без конкретизация на времето на провеждането й, индивидуализация на имотите, по отношение, на които е извършена и цената, на която са продадени същите), като е изготвено постановление за възлагане на недвижим имот, с което имотът е възложен на ИВ.А.Ив., с ЕГН **********.

Заявява, че доверителят му счита, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по найвисоката предложена цена. Изтъква, че наддаването е надлежно извършено, в случай, че са спазени изискванията на чл. 489 и чл. 490 ГПК. Твърди, че ненадлежното извършено наддаване, каквото е налице в случая, се изразява в 1 нарушения на самата наддавателна процедура.

Излага, че доверителят му оспорва цената, по която е възложен имотът.

Твърди, че в съобщението за изготвено постановление за възлагане такава не му е посочена, нито са посочени продадените имоти. Твърди, че доверителят му счита, че имотите са възложени на занижена цена, като заключението на вещото лице за определяне на стойността на имота не му е връчено лично, а е връчено на трето лице, в момент, в който длъжникът се е намирал в болнично заведение и е бил във фактическа невъзможност да предприеме действия по оспорването му. Счита, че изготвената експертна оценка за първоначалната продажна цена не е определена правилно и в съответствие с чл. 485, ал. 4 и чл.

494, ал. 2 от ГПК, доколкото публичната продан, на която е продаден имотът, е втора такава. Твърди, че експертната оценка за първоначалната продажна цена е крайно занижена, не отговаря на пазарните условия, поради което имотът е възложен на изключително ниска цена, която не отговаря на реалната му стойност.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК няма постъпили писмени възражения срещу жалбата.

Писмени мотиви по обжалваните действия на основание чл. 436, ал. 3 от ГПК е изложил ЧСИ Р. Д., който счита, че действията му са законосъобразни.

Счита, че жалбата е бланкетна, тъй като не се посочват конкретни факти и обстоятелства, не се изтъкват аргументи, нито са представени доказателства за процесуални нарушения на публичната продан. В заключение предлага на съда да остави същата без уважение, като неоснователна.

Настоящата инстанция, като съобрази постъпилата жалба, мотивте на ЧСИ и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Изпълнително дело № 20158800400049, по описа на ЧСИ Р. Д. рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС - Ловеч, е образувано на 27.01.2015 г. със страни: взискател Община Ловеч с ЕИК 000291591 и длъжник Е. Г. Р., въз основа на Акт по чл. 106/107 от ДОПК № АУ001097 издаден/о на 23.07.2014 г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл. 106/107 от ДОПК № АУ001098 издаден/о на 23.07.2014 г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл. 106/107 от ДОПК № АУ001099 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001100 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001101 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001102 издаден/о на 23.07.2014Г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001103 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001104 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по 2 чл.106/107 от ДОПК № АУ001105 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001106 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001107 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001108 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001109 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001110 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001111 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001112 издаден/о на 23.07.2014Г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ по и Акт по чл.106/107 от ДОПК № АУ001113 издаден/о на 23.07.2014г. от ОБЩИНА ЛОВЕЧ., за сумата в размер на 30 368,37 (тридесет хиляди триста шестдесет и осем лева, тридесет и седем стотинки) лв., от които Главница в размер на 13,25 лв. с/със Законна лихва в размер на 0,76 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 21,96 лв. с/със Законна лихва в размер на 1,28 лв. за периода 24.07.2014 г. 17.02.2015 г., Главница в размер на 11,18 лв. с/със Законна лихва в размер на 0,65 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 42,55 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,47 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 39,39 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,28 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 49,20 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,85 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 31,51 лв. с/със Законна лихва в размер на 1,82 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 20,25 лв. с/със Законна лихва в размер на 1,17 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 35,87 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,08 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 59,52 лв. с/със Законна лихва в размер на 3,45 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 37,81 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,19 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 140,89 лв. с/със Законна лихва в размер на 8,16 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 36,26 лв. с/със Законна лихва в размер на 2,10 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 133,54 лв. с/със Законна лихва в размер на 7,74 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 85,34 лв. с/със Законна лихва в размер на 4,95 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 54,81 лв. с/със Законна лихва в размер на 3,18 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., Главница в размер на 10,00 лв. с/със Законна лихва в размер на 0,58 лв. за периода 24.07.2014 г. - 17.02.2015 г., 251,86 лв. неолихвяеми вземания (мораторни лихви, обезщетения и т.н ) такси по Тарифата към ЗЧСИ, от които предплатени от взискател такси в размер на 66,00 лв., такса за изпълнение на 3 паричното вземане т.26 в размер на 2 417,54 лв., както и публични вземания в размер на 26 761,93 лв., дължими към 17.02.2015 г. - датата на изходиране на Поканата за доброволно изпълнение до длъжника.

В молбата за образуване на изпълнителното дело вх.№ 512/ 27.01.2015 г. взискателят Община Ловеч е възложил на ЧСИ правомощия по чл.18 от ЗЧСИ, както и да бъдат предприети всички действия за събиране на вземането.

От направените справки по чл.191 ал.2 от ДОПК от 30.01.2015 г., и приложеното Удостоверение от ТД НАП е видно, че длъжникът има непогасени публични задължения, в размер на 26 761,93 лева. На същия е изпратено съобщение, че на основание чл.458 от ГПК като взискател по делото е присъединена Държавата.

Поканата за доброволно изпълнение е връчена лично на длъжника на 15.04.2015 г. /л. 149/.

След изтичане срока за доброволно изпълнение и с оглед на това, че длъжникът не е заплатил задължението си, на 18.08.2015 г. е била наложена възбрана на недвижими имоти негова собственост.

За обезпечаване на вземането на 24.02.2017 г. е наложен запор върху МПС, собственост на длъжника. Направена е нова справка по чл.191 ал.2 от ДОПК от 09.03.2017 г., и съгласно приложеното Удостоверения от ТД НАП е видно, че длъжникът има непогасени публични задължения, в размер на 29 323,61 лева. /л.175/. На длъжника е изпратено съобщение, че на основание чл.458 от ГПК по делото е актуализирано задължението му към Държавата. На 07.12.2017 г., съгласно справка от БНБ са наложени запори на открити банкови сметки на длъжника. След извършване на повторно проучване имущественото състояние на длъжника и снабдяване с необходимата документация на преписи от нотариални актове, копие от декларации, кадастрални скици е било установено, че длъжникът има и други задължения и наложени преходни възбрани. Предвид изложеното на 01.03.2018 г. е била наложена втора възбрана на недвижими имоти собственост на жалбоподателя.

От направените справки е видно, че върху недвижимите имоти има наложени и други възбрани, а именно от КПКОНПИ и АГЕНЦИЯ СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ ЕАД, ЕИК 203670940, които съгласно ГПК са били надлежно уведомени за предстоящите описи.

На 21.01.2020 г. е била изпратена призовка за принудително изпълнение до длъжника, с насрочена дата за опис на движими вещи в дома му .

4

Предприети са следните изпълнителни действия, а именно опис и оценка на недвижими имоти, собственост на длъжника, находящи се в землището на село Слатина, село Славяни и УПИ в село Дойренци, общ.

Ловеч, за които длъжникът е бил надлежно уведомен на 13.01.2022 година.

С молба от 15.02.2022 г. с вх.№ 2333/15.02.2022 г. от АГЕНЦИЯ СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ ЕАД, ЕИК 203670940 е поискала на основание чл.456 от ГПК да бъдат присъединени като взискател по изпълнителното дело, съгласно издадено удостоверение по изпълнително дело № 20148790400033, по описа на ЧСИ Велислав Петров, рег.№ 879 на КЧСИ, за сумата в размер на 12 5539,75 лева /олихвяема сума/, към датата на издаване на удостоверението 25.01.2022 г. /л.338/, с която молба /л.342/ са поискали изнасяне на публична продан на имотите.

Изготвени са оценки на имотите, които длъжникът в дадения му срок е оспорил с молба от 31.05.2022 г., касаеща само земеделските имоти. /л.403/.

След извършване на повторна оценка същите са били изнесени на публична продан. С оглед размера на задължението е извършен и опис и оценка на още един имот, собственост на длъжника, находящ се в село Лисец, общ. Ловеч.

На 17.01.2024 г. е постъпила жалба от длъжника Е. Р., в която същият обжалва действията на ЧСИ и начислената такса по т.26 от ТТЗЧСИ. С Решение № 20/13.02.2024 г. по В.гр.д. № 79/2024 г. по описа на ЛОС, съдът е оставил жалбата без уважение, като съдебният акт е влязъл в законна сила на 13.02.2024 година.

На 15.02.2024 г. е била насрочена публична продан на недвижими имоти, находящи се в землището на село Слатина, обл. Ловеч, описани с протокол за опис № 1137/25.09.2023 г., собственост на длъжника /л. 539/.

На 23.02.2024 г. с вх. № 2931 е постъпила жалба от длъжника, на осн. чл.485, във вр. с чл.468 от ГПК, в която твърди, че цената на двата имота е силно завишена и не отговаря на пазарните реалности, като е поискал назначаването на ново вещо лице, което да изготви нова оценка на имотите, предмет на публична продан.

Във връзка с постъпилата жалба е изготвено Постановление № 219/ 26.02.2024 г. /л.553/, в което е аргументиран отказът на ЧСИ за изготвяне на нови оценки на имотите, предмет на насрочената от 05.03.2024 г. до 05.04.2024 г. публична продан. Същото е било обжалвано, като с Решение № 65/11.04.2024 г. по В.гр.д. № 167/2024 г. по описа на ЛОС, влязло в сила на 11.04.2024 г., съдът е оставил жалбата на Р. без уважение.

С Постановление № 391/04.04.2024 г. ЧСИ е спрял насрочената от 05.03.2024 г. до 17.00 часа на 05.04.2024 г. публична продан на горепосочените имоти.