Решение № 123 от 01.10.2024, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 123 гр. Балчик, 01.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА П. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА Гражданско дело № 20233210100641 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявен от Р. П. П., ЕГН ***, с постоянен адрес: ***, срещу кооперация „И.“, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 17 756.16 лв., представляваща наемно плащане по договор за наем на земеделска земя, сключен за стопанската 2021/2022 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 13.10.2023 г., до окончателното изплащане на задължението.

П о твърдения в исковата молба, страните са сключили договор за наем на земеделска земя в общ размер 208.896 дка, находяща се в землището на *** и *** за една стопанска година, считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г. Сочи се, че по силата на договора ответната страна се съгласила да заплаща наем в размер на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя. Твърди се, че за стопанската 2021/2022 г. управителният съвет на кооперацията гласувал рентата да е в размер на 185 лв./дка, но въпреки това на ищцата е изплатена такава в размер на 100 лв./дка. Излага се, че за всички останали наемодатели кооперацията изплатила наемна цена от по 185 лв./дка за стопанската 2021/2022 г. Сочи се, че на ищцата е изплатена сумата от 20 889.60 лв., като разликата от 85 лв./дка, възлизаща на 17 756.16 лв. не била изплатена на ищцата. Поддържа се, че към датата на изплащане на наемната цена ищцата не е била член кооператор, както и че в сключени между страните договори няма основание за намаляване на наемната цена.

1

По изложените съображения по същество се моли за уважаване на предявения иск.

Претендира се за присъждане на разноски.

В открито съдебно заседание ищцата, чрез процесуалните й представители адв. М. Х. и адв. К.К., поддържа исковата молба и обективираното в нея искане. Представя списък на разноски по чл. 80 ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК ответната страна депозира отговор на исковата молба, в който излага становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Не се оспорва, че между страните е сключен договор за наем на земеделска земя в общ размер 208.896 дка, находяща се в землището на *** и ***, *** за стопанската 2021/2022 г. Сочи се, че по силата на чл. IV.1 от договора ищцата следва да предоставя земя, а наемателят - да заплати наем в размер на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя, като съгласно чл. IV.2 от същия плащането е дължимо след реализацията на продукцията.

Поддържа се, че наемната цена е определяема и представлява 30% от добитата продукция от предоставената земеделска земя в кооперацията. Излага се, че според разчетите на кооперацията за реализация на селскостопанската продукция за стопанската 2021/2022 г. рентата за сочената стопанска година възлиза на 94.02 лв./дка земеделска земя. Твърди се, че с решение УС на кооперацията определя рента за стопанската 2021/2022 г. в размер на 180 лв./дка само за наемодателите – членове на кооперацията към момента на изплащането като тази сума и представлява сбор от дължимата рента по договорите за наем, важаща за всички наемодатели (100 лв./дка) и бонус над тази стойност (80 лв./дка), платима от резерви на кооперацията с цел насърчаване на участието в кооперацията. Сочи се, че решението предвижда на наемодателите, които не са членове на кооперацията да се изплати само дължимото по договорите за наем, без бонуса, като тази практика да се изплаща над договорената цена за добив от предоставената земя се прави с цел задържане на арендодатели и наематели. В тази връзка се излага, че поради отпадането на качеството член-кооператор за ищцата към момента на изплащане на рентата, за нея няма основание за плащане в по-висок размер от вече изплатената наемна цена по договора за наем. Счита, че договорите за наем имат сила между страните и не могат да бъдат променяни с решения на УС или на ОС на кооператорите, които имат сила между самите кооператори. Поддържа се, че с плащане на рента в размер на 100 лв./дка кооперация „И.“ е изпълнила договорното си задължение за плащане на наем в размер на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя. По изложените съображения се отправя искане за отхвърляне на предявения иск и присъждане на сторените по делото съдебно – счетоводни разноски.

В открито съдебно заседание ответната страна, чрез процесуалния й представител адв. К. С., поддържа отговора на исковата молба и моли да отхвърляне на иска. Претендира разноски, съобразно представен списък по чл. 80 от ГПК и доказателства за извършването им.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, 2 поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

С изготвения доклад по делото като безспорно и ненуждаещо се от доказване е отделено обстоятелството, че между Р. П. П., в качеството й на наемодател, и Кооперация „И.“, в качеството й на наемател, е сключен договор за наем на земеделска земя, по силата на който наемодателят е предоставил за ползване на ответника следната земеделска земя – нива с площ от 68.899 дка, находяща се в землището на ***, ***, ***, местност „Р.“, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище ***; нива с площ от 76.941 дка, находяща се в землището на ***, ***, местност „Г.“, представляваща имот №***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище ***; нива с площ от 14.059 кв. м, находяща се в землището на ***, ***, местност „Г.“, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище ***, както и нива с площ от 48.997 дка, находяща се в землището на ***, ***, ***, местност „Р.“, представляваща имот №***, образуван от имот ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище *** за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г. Същото се потвърждава и от съдържанието на представения писмен договор за наем на земеделска земя (л. 5). Според чл. IV.1 от договора наемателят се задължава да плаща на наемодателя наем в размер на стойността на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя. Съгласно чл. IV.2 от договора наемът се изплаща след реализацията на продукцията. Клаузата на чл.

IV.3 от договора предвижда, че при неблагоприятни агрометеорологични условия /наводнения, градушки, засушавания и др. /обективно повлияли върху добивите, по искане на наемателя следва да се измени размерът на наема по договора.

По делото е приложен и договор за наем на земеделска земя, сключен между същите страни за стопанската 2022/2023 г. (л. 6)

От приложеното по делото преводно нареждане от 14.12.2022 г. (л. 37) се установява, че Кооперация „И.“ е превела по банкова сметка на Р. П. П. сумата от 20 889.60 лв.

От протокол от извънредно събрание на УС на кооперация „И.“ от 19.05.2023 г. (л. 39) се установи, че е взето решение точният размер на рентното плащане на наемодатели или арендодатели, съгласно сключени договори за наем и аренда да бъде 30% от реализираната продукция на кооперацията. Потвърдени са предходни решения на ЗК „И.“ за диференцирано изплащане на рентно задължение при маломерни парцели под 3 дка – 15 % от средния размер на получената продукция, изразена в парична стойност и при напускане на кооперацията - не повече от 30% от средния добив на произведената продукция на кооперацията, изразена в парична стойност.

От протокол №230/22.03.2023 г. от проведено заседание на УС на кооперация „И.“ (л.

40) се установи, че е взето решение размерът на рентата да бъде 180 лв./дка на масиви, които са повече от три дка, както и по-висока категория земя, а на земя, която е от 5/6/7 категория размерът на рентата да бъде по – нисък, а именно: за земи от местността „Т.“ 540/541, които са по – ниско плодородни да бъде 100 лв./дка, а за маломерни парцели – 60 лв. /дка.

3

От справка за реализацията на селскостопанската продукция за стопанската 2021/2022 г. (л. 31) се установява, че приходът от получената селскостопанската продукция за посочената селскостопанска година възлиза на 1 633 518.35 лв., като среден приход от дка е 313.41 лв., а 30% от тази сума се равнява на 94.02 лв./дка.

По делото са събрани и гласни доказателствени средства посредством разпита на ангажираните от страните свидетели (л. 81 и сл).

От показанията на свид. Н.Г. (без дела и родство със страните), разпитана по инициатива на ищцата, се изяснява, че същата е работила в кооперация „И.“ от септември 2020 г. до август 2023 г. на длъжност касиер като в задълженията й влизало да плаща полагащата се на наемодателите рента. Сочи, че нямало разлика между договорите, които се сключват с член-кооператорите и тези, които се сключват с наемодателите. Свидетелката споделя, че през стопанската година рентата се плащала на два пъти – 100 лв./дка около Коледа и 80 лв./дка около Великден, като за това се правела ведомост. Споделя, че рентата за маломерни места – земи до декар/ декар и половина и в землището на *** е била пониска. Разказва, че член- кооператорите не са получавали различна по големина рента под формата на бонуси. Сочи, че за 2021/2022 г. е изготвила ведомост, като е имало двама наемодатели, които са получили по-висока сума по рентата при второто плащане, но не е виждала решение на УС за такъв бонус. Твърди, че втората част от рентата в размер на 80 лв./дка се изплащала на всички, които имали подписани договори. Споделя, че за 2021/2022 г. втора вноска не е изплащана на Р. П.. Сочи, че според договора, сключен между Р. П. и Кооперация „И.“, трябвало да се платят 30% от реализирана продукция. Поддържа, че изплащането на рентата е по ведомост, която се изготвя на база подписани договори за наем.

От показанията на водения от ищцата втори свидетел П.Г. (без дела със страните, в родствена връзка с ищцата) се изяснява, че от 1993 – 1994 г. до 01.10.2023 г. е бил член кооператор на кооперация „И.“ като полагаемата рента се е изплащала на два пъти, единия от които около Коледа, а другия – около Великден. Сочи, че за стопанската 2021/2022 г. той и останалите кооператори, които не са сключили договор за стопанската 2023/2024 г. не са получили втората част от рентата. Споделя, че всяка година рентата зависи от добива и реализацията на продукцията.

Доведен от ответната страна е разпитаният свидетел Б. Б. (без дела със страните, баща на председателя на кооперация „И.“ – Р. Б.). Същият споделя, че до 08.02.2022 г. е бил председател на кооперация „И.“. Сочи, че съгласно договорите, които се подписват с наемодателите и кооператорите рентата била 30% от стойността на реализираната продукция и съответно се изплащала след реализирането на продукцията и зависела от получения добив и продажната цена. Сочи, че всяка година в зависимост от атмосферните условия добивите са различни. Твърди, че рентата се изплаща на два пъти, като първата вноска се изплаща около Нова година и е 30 % от реализираната продукция в изпълнение на задължението по договора за наем, а втората вноска е допълнителна и се определя по предложение на УС с решение на ОС.

От приетото и неоспорено от страните заключение на допуснатата съдебно счетоводна експертиза, изготвено от вещото лице Г. В. (л. 118 и сл.), се установява, че:

- 2501.284 дка от земята е била засята с обикновена /мека/ пшеница като добитата продукция е 1809550.000 кг, а средният добив на дка – 723.448 кг;

- 1237.613 дка от земята е била засята с царевица на зърно, като добитата продукция е 730920.000 кг, а средният добив на дка – 590.588 кг;

- 1239.045 дка от земята е била засята със слънчоглед, като добитата продукция е 338980.000 кг, а средният добив на дка – 273.582 кг;

- 19.185 дка от земята е била засята с дини, като добитата продукция е 52000.000 кг, а 4 средният добив на дка – 2710.450