Решение № 829 от 06.03.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 829 гр. Варна, 06.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20253110103735 по описа за 2025 година

Решение по реда на чл.238 и сл. от ГПК.

Ищцата А. Т. Д. твърди, че по силата на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2024г. ответниците К. О. С. и В.

О. С. в качеството си на ПРОДАВАЧИ, са се задължили да и продадат в качеството и на КУПУВАЧ свой собствен недвижим имот, придобит чрез покупка, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.3523.***, находящ се в гр.Варна, общ.Варна, обл.Варна, район „Младост", с.о. „Кочмар", пелият с площ от 638кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояваме (до 10 метра), предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи:

***.

Договорената продажна цена на имота била 54 000лв. и е заплатена изцяло по банков път на продавачите, както следва:

15 000лв. заплатени на 27.06.2024г. по банкова сметка на продавача В. О.

С., 20 000лв. заплатени на 02.07.2024г. по банкова сметка на продавача В. О. С. и 19 000лв. заплатени на 27.06.2024г. по банкова сметка на продавача В. О. С..

Съгласно договореното в чл.8 от предварителния договор, ответниците били длъжни да се явят пред нотариус за подписване на нотариален акт за покупко продажба на имота на 11.11.2024г. в 11ч., в гр.Варна, ***, в кантората на нотариус Е. Д., с peг.№755 в НК, което не изпълнили.

Въпреки многократните покани, нова дата и час не били договорени, поради което купувача А. Т. Д. изпратила нова покана до продавачите да се явят в нотариус за подписване на нотариален акт за покупко-продажба на имота, на 12.02.2025г. в 13:00ч. Поканата била изпратена до ответниците чрез 1

ЧСИ Л.С., които съставил констативен протокол, че адресът на ответниците е посетен три пъти на 20.12.2024г., 02.01.2025г. и 18.01.2025г. (събота). На звънците е била изписана фамилия С.и на №9, но е нямало пощенска кутия.

На 15.01.2025г. призовкаря на ЧСИ е разговарял с г-н В. О. С. по телефона посочен в поканата, като той я е информирал, че е извън града. След обаждането с призовкаря се е свързала майката на ответниците М. С.а, която е обещала да получи поканата в кантората на ЧСИ, но не се е отзовала.

На 12.02.2025г. Нотариус Е. Д. е издала КП акт №98, том 1, Общ peг.

№4423/2025г., в който е констатирано отново неявяването на продавачите в указания им нов срок.

Твърди се, че от своя страна ищцата е изпълнила задълженията си за заплащане на договорената продажна цена по предварителния договор изцяло и съгласно уговореното между страните.

Моли съда, на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2024г., сключен между ответниците като продавачи и ищцата като купувач, за сумата от 54 000лв., заплатена изцяло по банкова сметка па продавача В. О. С., за покупко-продажба на: поземлен имот с идентификатор № 10135.3523.***, находящ се в гр.Варна, общ.Варна, обл.Варна, район „Младост", с.о.„Кочмар", целият с площ от 638кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи: *** и да се присъдят направените по делото съдебно-деловодни разноски, в т.ч. и адвокатски хонорар.

Ответниците в даденият им срок по реда на чл.131 от ГПК не са депозирали отговори на исковата молба.

Съдът намира, че предявените искове намират правното си основание в чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Процесуалния представител на ищеца е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.

С ъ д ъ т , като взе предвид че ответниците са били уведомен за последиците от личното му неявяване по надлежния ред, че не е подал възражение в законовия срок и не се е представлявал в съдебно заседание без да са на лице данни за наличие на обективни причини за отсъствие на представител и представените доказателства намира, че би следвало да се постанови неприсъствено решение по делото, като се уважат предявените искове.

Следва да се присъдят и сторените по делото разноски възлизащи на общо 1 615.07евро.

Ето защо, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД сключеният на 27.06.2024г. между К. О. С. ЕГН********** и В. О. С. ЕГН********** и 2 двамата от гр.Варна, *** от една страна като продавачи и А. Т. Д.

ЕГН********** от гр.Варна, *** от друга страна, като купувач предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.3523.***, находящ се в гр.Варна, общ.Варна, обл.Варна, район „Младост", с.о. „Кочмар", пелият с площ от 638кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояваме (до 10 метра), предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи: ***.

ОСЪЖДА А. Т. Д. ЕГН********** от гр.Варна, *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Варна сумата от 537.36евро нотариална такса за прехвърлянето.

ОСЪЖДА А. Т. Д. ЕГН********** от гр.Варна, *** да заплати в полза на Община Варна всеки от тях сума в размер на по 904.98евро общински данък.

ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.3523.***, паходящ се в гр.Варна, общ.Варна, обл.Варна, район „Младост", с.о. „Кочмар", пелият с площ от 638кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояваме (до 10 метра), предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи: *** до представяне на доказателства, че определените от съда нотариална такса и общински данък са заплатени.

След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр.Варна да се изпрати писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд Варна, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.

На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да осъществи вписването му в Служба по вписванията гр.Варна по представен препис.

На ищеца да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че ответника не дължи публични държавни и общински вземания.

ОСЪЖДА К. О. С. ЕГН********** и В. О. С. ЕГН********** и двамата от гр.Варна, *** ДА ЗАПЛАТЯТ НА А. Т. Д. ЕГН********** от гр.Варна, *** сумата от 1 615.07евро. разноски по делото на осн. чл.78 от ГПК.

Решението не подлежи не обжалване.

Страната срещу която е постановено решението може да поиска от ВОС в едномесечен срок от връчване на решението да го отмени, ако е била лишена от възможност да участва в делото при някоя от хипотезите по чл.240, ал.1 от ГПК.

3

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4