Решение № 217 от 27.05.2025, Районен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 217 гр. Габрово, 27.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диян Д. Атанасов при участието на секретаря Минка Л. Георгиева като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело № 20244210102010 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от В. Г. М., с пълномощник адвокат И. С., против „ДЕЛУКС КЛИЙНИНГ" ЕООД гр. Несебър, представлявано от управителя С. А..

Ищцата твърди, че на 21.02.2024 г. сключила с дружеството-ответник договор за управление на собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Несебър, ж. к. Младост, улица „**********" ет. 3, ап. 9. На същата дата е подписан и приемо - предавателен протокол за предаването на имота, състоянието и наличните вещи в него. Съгласно чл.

1.1. от договора, изпълнителят – ответник е приел срещу възнаграждение да управлява от името и за сметка на възложителя - ищец, описания по-горе апартамент.

Управлението на имота означава изпълнителят да замести възложителя в неговите права и задължения, като наемодател при отдаване под наем на апартамента.

Изпълнителят има право да получава за сметка на възложителя всички плащания от договора за наем и да ги предостави на възложителя до 10-то число на всеки календарен месец, за предходния месец. В чл. 1.3. от Договора страните са договорили и че възложителят ще заплаща на Изпълнителя 40% от договорената наемна цена на имота. В чл. 1.4. от Договора страните са договорили, че възнаграждението се определя спрямо наемната цена, на която се отдава недвижимия имот и се самозадържа от изпълнителя при всяка направена вноска от наемната цена.

Отдаденият за управление апартамент се рекламирал в интернет-страницата /платформа, приложение/ https://www.booking.com, където е даден достъп и на управителя на ответното дружество и е посочена банковата сметка на същото, по която 1 се правят плащанията при резервация на апартамента през платформата. От датата на сключване на процесния договор до края на сезона на морето са реализирани резервации, от които за 2024 г. е реализиран оборот от общо 9476,48 лв. От тях ищцата следвало да получи сумата от 5685,89 лв. от наем на апартамента, която до датата на подаване на исковата молба, не е получена от нея.

На 16.06.2024 г. е направена резервация за 16-ти и 17-ти юни 2024 г. за 2 нощувки. Резервацията не е анулирана от госта, а С. А. не е изпълнила ангажимента си за резервацията, в резултат на което клиента е приела, че обявата е измама и на 26.06.2024 г. оставя силно негативен коментар и възможно най-ниската оценка в Booking, което сваля рейтинга на Апартамента от 10 на 8,8. С. А., като представляваща ответното дружество, не е уведомила ответницата за настъпилата ситуация и последвалия отзив, както и отлив на клиенти. Ищцата поискала от нея обяснение, но такова не получила. Ищцата направила по-детайлна проверка на кореспонденцията й с гостите и установила, че: А. не е изпращала гостите, а им е казвала да оставят ключа от апартамента от вътрешната страна на вратата, т. е. не е следила за щети но имуществото и въпреки изричното уточнение от платформата Booking, че при написано съобщение „оставете ключа от вътре", ако има щети не важи застраховката н а Booking и не може да се търси отговорност. Ако няма влизане с взлом в Апартамента, не важи и допълнителната застраховка, която доверителката ми лично прави на имуществото си. А. е искала от гости допълнително пари за ранно настаняване. А. се е опитвала да накара гостите да си тръгнат по рано от посочения в платформата Booking час за напускане, което допълнително наслагвало неприятно усещане в потребителите. А. не е отговаряла на съобщения за запитване за настаняване в Апартамента.

В резултат на цялостното поведение на ответника е последвало и анулирането на общо 7 бр. резервации за Апартамента за дати: От 16.06.2024 г. - 2 нощувки на Катерина Тошева по 160.00 лв. - резервацията не е анулирана от госта, а не е изпълнен ангажимента от страна на С. А., в резултат на което сумата е върната на Тошева; От 07.07.2024 г. - 10 нощувки по 250,00 лв. От 13.07.2024 г. - 5 нощувки по 300,00 лв. От 14.07.2024 г. - 20 нощувки по 250,00 лв. От 18.07.2024 г. - 7 нощувки по 250,00 лв. От 11.08.2024 г. - 9 нощувки по 288.00 лв. От 01.10.2024 г. - 1 нощувка 240.00 лв.

До възлагането на Апартамента за управление на „ДЕЛУКС КЛИЙНИНГ" ЕООД за Апартамента не е имало отказани резервации и рейтинга на имота винаги е бил найвисокия в платформата, а именно: 10.

За да ограничи щетите ищцата е написала отговор в платформата Booking на Катерина Тошева, с които се извинява. Отново с цел намаляване на щетите, ищцата намалила и офертната цена на Апартамента, в резултат на което са постъпили 4 нови резервации на обща стойност 5 460.00 лв., както следва: От 17.07.2024 г. - 4 нощувки 2 по 180 лв. резервирано на 16.07.2024 г. От 21.07.2024 г. - 13 нощувки по 180 лв. резервирано на 17.07.2024 г. От 18.08.2024 г. - 6 нощувки по 240 лв. резервирано на 21.07.2024 г. От 24.08.2024 г. - 6 нощувки по 160 лв. резервирано на 21.08.2024 г. Или финансовите загуби в резултат на лошото управление на апартамента от ответното дружество, представлявано от С. А., са в размер на 4 812,00 лв., представляващи разликата между отказаните резервации и прихода от последвалите резервации, след намаляването на цената.

Въпреки че в договора е договорено наема да се превежда до 10-то число на следващия месец на Възложителя/ищец, ищцата не е получила плащания от Изпълнителя/ответник, в резултат на което в края на сезона, в периода 10- 15.09.2024 г. ищцата потърсила С. А. за заплащането на сумите от реализираните резервации от Апартамента от 21.02.2024 г. А. поела ангажимент да изготви отчет за приходите и да го изпрати на ищцата, както било договорено и в Договора между тях, но ищцата не получила отчета. На 20.09.2024 г. ищцата отишла лично в гр. Несебър, след направена уговорка да се видят, но С. А. не се появила на срещата.

При пътуването си до Несебър, ищцата проверила и Апартамента си, като установила че в него липсва спалното бельо, кърпите и завивките, описани в т. 8 от Приемо - предавателния протокол. Тъй като А. не отговаряла на телефонните обаждания, ищцата й писала да донесе липсващите спално бельо, кърпи и завивки, но А. така и не ги донесла. Следващите дни А. продължила да не отговаря на телефонните обаждания и съобщения.

Затова ищцата моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да й заплати: сумата 5 685,89 лв. дължима за реализирани резервации за наем на апартамент, предмет на Договор за управление на недвижим имот от 21.02.2024 г., ведно със законна лихва за забава от датата на депозиране на исковата молба в съда до пълното погасяване на дълга и сумата 4 812,00 лв. - пропуснати ползи в резултат на неспазените ангажименти по договора и лошо управление на апартамента от ответника, ведно със законна лихва за забава от датата на депозиране на исковата молба в съда до пълното погасяване на дълга.

В съдебно заседание ищцата не се явява. Пълномощникът й представя писмено становище, в което моли съда да уважи предявените искове по изложените в исковата молба съображения.

В законоустановения срок ответникът не е представил отговор на исковата молба.

В съдебно заседание не се явява и не се представлява.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото неоспорени писмени доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото договор от 21.02.2024 г. безспорно се установява, че 3 по силата на същия ищцата В. М. е възложила на ответника «Делукс Клийнинг» ЕООД гр. Несебър управлението на собствения й недвижим имот, находящ се в гр. Несебър, ж. к. Младост, улица „**********" ет. 3, ап. 9. Съгласно договора, под управление на имота се разбира отдаването му под наем, във връзка с което дружеството-ответник е поело задължение да замести ищцата в правата й задълженията й на наемодател при отдаване на имота под наем на трети лица.

Съгласно чл. 1.2 от договора, изпълнителят има право да получава за сметка на възложителя всички плащания от договора за наем и да ги предостави на възложителя до 10-то число на всеки календарен месец, за предходния месец. Съгласно чл. 1.3 възложителят заплаща на изпълнителя 40% от договорената наемна цена на имота, а съгласно чл. 1.4. от договора възнаграждението се определя спрямо наемната цена на която се дава недвижимия имот и се самозадържа от изпълнителя при всяка направена вноска от наемната цена.

Съгласно чл. 3.1. от договора минималната наемна цена за летния сезон е 150 лева на ден, а за зимния сезон е 100 лева.

На 21.02.2024 г. между страните е подписан и протокол, удостоверяващ реалното предаване на имота от възложителя-ищец на ответника-изпълнител, състоянието и наличните вещи в него.

От представените извлечения от интернет-страницата /платформа, приложение/ https://www.booking.com безспорно се установява, че апартаментът, предмет на сключения договор за управление, се рекламирал и отдавал под наем посредством регистиран акаунт в тази интернет базирана услуга. От представените извлечения от управлението иа потребителския акаунт за процесния имот и уговорения с интернетплатформата начин на получаване на плащания е видно, че достъп до екстранет на имота имала ищцата и управителя на дружеството-ответник. Като сметка, по която да бъдат превеждани плащанията за направените резервации за процесния имот, е посочена банковата сметка на «Делукс Клийнинг» ЕООД.

Представено е извлечение за направени резервации и извършени плащания от платформата https://www.booking.com. От него се установяват следните извършени и заплатени резервации:

За периода 21-23.06.2024 г. - 2 нощувки, на обща стойност 353,76 лв.

За периода 24-26.06.2024 г. - 2 нощувки, на обща стойност 293,76 лв.

За периода 28-30.06.2024 г. - 2 нощувки, на обща стойност 352,20 лв.

За периода 17-21.07.2024 г. - 4 нощувки, на обща стойност 707,52 лв.

За периода 21.07. - 03.08.2024 г. - 13 нощувки, на обща стойност 2439,44 лв.

За периода 04-16.08.2024 г. - 13 нощувки, на обща стойност 2962,56 лв.

За периода 18-24.08.2024 г. - 6 нощувки, на обща стойност 1416,60 лв.

4

За периода 24-30.08.2024 г. - 6 нощувки, на обща стойност 950,64 лв.

От извлечението се установява анулирането на следните резервации:

За периода 16-18.06.2024 г. - 2 нощувки; За периода 7-17.07.2024 г. - 10 нощувки;

За периода 13.07.-18.08.2024 г. - 5 нощувки; За периода 14.07.-03.08.2024 г. - 20 нощувки; За периода 18-25.07.2024 г.; За периода 11-20.08.2024 г. - 9 нощувки; За периода 1-2.10.2024 г. - 1 нощувка.

Представено е извлечение от кореспонденция между гости на процесния апартамент и представител на мястото за настаняване, от която се установява, че на гости на апартамента е указано да оставят ключа от вътрешната страна, на други – че напускането е до 11 ч., а на някои гости е предлагано да доплатят за ранно настаняване.

Въз основа на така изложената фактическа обстановка, съдът достига до следните изводи:

Предявени са следните обективно и субективно съединени осъдителни искове:

Искът за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата 5 685,89 лв., ведно със законната лихва за забава, дължима за реализираните резервации за наем на процесния апартамент, предмет на сключения между страните договор за управление, е с правно основание чл. 284, ал. 2 във вр. с чл. 79 ал. 1 във вр. с чл. 86 ал. 1 от ЗЗД.

Искът за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата 4 812,00 лв., представляваща пропуснати ползи в резултат на неспазените ангажименти по договора и лошо управление на апартамента, ведно със законната лихва за забава, е с правно основание чл. 280 във вр. с чл. 79 ал. 1 във вр. с чл. 82 и чл. 86 от ЗЗД.

1. По иска с правно основание чл. 284, ал. 2 във вр. с чл. 79 ал. 1 във вр. с чл. 86 ал. 1 от ЗЗД съдът намира следното:

Въз основа на сключения договор от 21.02.2024 г. между страните по делото е възникнало облигационно правоотношение по договор за поръчка, регламентиран в разпоредбите на чл. 280 и сл. от ЗЗД. Договорът за поръчка /мандат/ е съглашение, по силата на което едно лице, наречено доверител, възлага на друго, лице, наречено довереник, да извърши определени правни действия. Съгласно разпоредбата на чл.

Разпечатката съдържа 47 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4aca00e4-1c4b-4511-97ba-cf96ba6f34f0