Решение № 155 от 20.03.2023, Районен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 155 гр. Благоевград, 20.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:

Силвия Алексова при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Силвия Алексова Гражданско дело № 20211210102631 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от Р. В. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Блсъс съдебен адрес: град Б ул. „С депозирана чрез адв.

П. С., против Д. Н. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. К. Иска се да бъде постановено съдебно решение, по силата на което да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца, сумите както следва:

-на основание чл. 228, предл. второ и чл. 232, ал. 2 ЗЗД, и чл. 10, ал. 1 от Договор за наем от 22.02.2021 г., обща сума в размер на 600 лева /шестстотин лева/ - дължима наемна цена за периода юни и юли 2021 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

-на основание чл. 10, ал. 2 от Договора за наем от 22.02.2021 г., обща сума в размер на 211.10 лева /двеста и единадесет лева и десет стотинки/ - дължими комунални разходи за изразходвана ел. енергия към Ч потребление на вода към ВиК-Бл и ползване на ел. енергия за стълбище към „К“ ООД, за периода месец април 2021 г. до месец август 2021 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

-обща сумата в размер на 924 лева /деветстотин двадесет и четири лева/ - обезщетение за причинени вреди на наето жилище, находящо се в град Б... съгласно Договор за наем от 22.02.2021 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Претендират се сторените в настоящото производство разноски.

В исковата молба се твърди, че на 22.02.2021 г., в град Б, ищцата сключила договор за наем, като наемодател, действаща чрез съпруга си и неин пълномощник – А и Д. Н. Д., като наемател.

Сочи се, че по силата на сключения Договор за наем, ищцата предоставила на наемателя за временно и възмездно ползване собствения си недвижим имот - апартамент с административен адрес: град Б, ведно с находящите се в същия движими вещи, като на същата датата бил подписан от страните без забележки и Приемо-предавателен протокол.

Посочва се, че описаните в посочения протокол движими вещи - шкафове, мебели и 1 електроуреди, били в цялост, работещи и в отлично състояние.

Поддържа се, че по силата на чл. 2 от Договора, бил уговорен месечен наем в размер на 300 лв., платим по банков път по нарочна сметка в „Р, като на основание ал. 3 на същия член, страните се споразумели в деня на подписване на договора, наемателят да заплати един месечен наем напред, който при прекратяване на договора и в случай че е заплатил всички комунални разходи и не е причинил виновни повреди в имота, да му бъде върнат в десетдневен срок след предаване на обекта на наемодателя.

Сочи се, че срокът на Договора бил до 22.02.2022 година, като в чл. 10 ал. 2 от същия, било изрично уговорено, че наемателят следва да заплаща всички разходи, свързани с обикновеното ползване на вещта -такси за ел. енергия, ползване на ел. енергия на стълбище, общи части и други.

Заявява се, че ответникът Д. не заплатил определения депозит в размер на 300 лв., платим в деня на подписване на Договора, а го заплатил впоследствие – на две равни части по 150 лв., заедно с преводните си нареждания на дължимия от него наем през месеците март и април 2021 г.

Твърди се, че по посочената в Договора банкова сметка постъпили следните суми: на 24.02.2021 г. - 300 лева - наем за месец февруари 2021 г., на 01.04.2021 г. – 450 лева, от която сумата 300 лв. - наем за месец март 2021 г. и 150 лв. - частично заплащане на депозита, уговорен в чл. 3, ал. 3 от Договора; на 15.04.2021 г. сума в размер на 450 лева, от която сумата 300 лв. - наем за месец април 2021 г. и сумата от 150 лв. - частично плащане на депозита, уговорен в чл. 3, ал. 3 от договора; на 02.06.2021 г. – 300 лева наем за месец май 2021 година.

Сочи се, че след последния банков превод, ответникът Д. преустановил заплащането на наемните вноски.

Излага се, че тъй като ответникът не заплащал наемната цена навреме, ищцата се опитала да осъществи контакт с него по телефона, но той не отговарял. Посочва се, че на 03.07.2021 г. ответникът изпратил на съпруга на ищцата съобщение през приложение „Вайбър“, с което ги уведомил, че му се е наложило да замине за Чехия и се извинява за забавянето и ще преведе парите в следващите няколко дни. Споделя се, че след това, Д. отново продължил да не отговаря на телефона си, престанал да отговаря на „Вайбър“ и прекъснал комуникацията си с тях.

Заявява се, че ищцата получила обаждане от Отдел „П към ЧЕЗ Б, откъдето я уведомили за натрупано задължение по фактури за електроенергия общо в размер на 156.72 лева, за консумирана ел. енергия (за клиентски номер 300147146422) за периода 23.04.2021 г. до 14.07.2021 г., ведно с начислените неустойки за просрочие, като за да не бъде преустановено захранването в апартамента, предмет на договора за наем, на 09.07.2021 г. ищцата заплатила задължението, като й била издадена Разписка №0400013445669483 от Easypay, а на 4.08.2021 г. заплатила и сумата от 29.61 лв. за ел. енергия, за периода 23.06.2021 г. - 21.07.2021 г., като на 03.09.2021 г. заплатила и сума в размер на 8.41 лв. – ел. енергия за периода 22.07.2021 г. - 22.08.2021 г.

Твърди се, че през месец юли 2021 г. ищцата посетила и домоуправителя на блока „Кедрон 7“ ООД , като се оказало, че ответникът не е заплащал и таксите за ел. енергия за стълбищното осветление в размер на 11.70 лв., за периода от подписване на договора, до м.

06.2021 г., като ищцата отново заплатила и това задължение.

Твърди се, че ищцата направила справка и във ВиК- Благоевград, където се оказало, че ответникът не е изплатил и задължения за вода за месец май 2021 г., в размер на 4.60 лв., които отново заплатила.

Твърди, че общата стойност на незаплатените от ответника комунални разходи посочени по-горе, за периода от 22.02.2021 г. до прекратяване на договора за наем, 2 възлизали в размер на 211.10 лева.

Посочва се, че на 28.07.2021 г., ищцата успяла да се свърже с Д., като последният й обяснил, че се намира в Чехия, където е започнал работа и обещал да изчисти задълженията си както за комунални услуги, така и за неплатените наеми за месеците юни и юли 2021 г.

Твърди се, че на 03.08.2021 г. ищцата, заедно със съпруга си, посетила на място отдадения под наем апартамент, като били придружавани от лицето С Сочи, се че когато пристигнали на място, позвънили на звънеца няколко пъти и след като никой не отворил, ищцата натиснала дръжката на вратата и тя се отворила.

Поддържа се, че апартаментът бил във видимо лошо състояние -мръсен, с неприятна миризма от животни и застоял въздух, навсякъде имало кални стъпки и животински косми, като за състоянието на апартамента, ищцата съставила констативен протокол.

Заявява се, че ищцата отново се опитала да се свърже с Д., но последният не отговорил, поради което с нарочно Уведомление до него, изпратено чрез куриерска служба „Е“ с товарителница № прекратила Договора за наем и поканила ответника в тридневен срок от получаване на същото, да заплати по банков път дължимите се наеми за месеца юни и юли 2021 г., общо 600 лв., както и сумата за консумативи, която товарителница била получена на

Споделя, че започнала поетапно да възстановява и ремонтира недвижимия си имот, както и да подменя счупените мебели и техника, за да го приведе в годен за живеене и ползване вид, какъвто бил към датата на сключване на процесния договор с Д..

Сочи се, че стойността на ремонтите, почистването и закупените нови вещи за имота, възлиза на 1224 лева, от които 519 лева - нова пералня, 390 лв. - легло и матрак, в коридора 4 бр закачалки по 5 лв. всяка, общо: 20 лв.; нова поставка за душ в банята на стойност 15 лв.; подмяна на филтри на абсорбатора на стойност 15 лв.; 2 стола на обща стойност от 110 лв.; ремонт на ролетните щори в хола и спалнята – 70 лв., почистване на апартамента – 65 лв. и други.

Твърди се, че на 24.09.2021 г., ищцата отправила последващо уведомление до ответника /чрез куриерска фирма Еконт с товарителница № в което подробно описала в какъв размер възлизат задълженията му и стойността на повредите, като на 28.09.2021 г. същото било получено от ответника.

Твърди се, че до настоящия момент заплащане на посочените по-горе задължения от ответника не е сторено.

Поддържа се, че ищцата е упражнила потестативното си право за едностранно прекратяване на Договора, поради виновното неизпълнение от страна на ответника.

Препис от исковата молба е връчен на назначения на ответника особен представител, като в законоустановения срок по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор.

В съдебно заседание на 20.02.2023 г. ищцата, редовно призована, не се явява.

Представлява се от адв. Вакареев – пълномощник, който поддържа исковата молба.

Особеният представител на ответника не оспорва исковата претенция за претендираната сума в размер на 600 лв., представляваща наемна цена по Договора, за м. юни и м. юли 2021 г. Не оспорва и размера и дължимостта на претенцията за комунални разходи. По отношение на претендираната сума за причинени вреди на жилището, заявява, че голяма част от вещите, за които се иска обезщетяване, не фигурират в приетия като доказателство по делото Приемо-предавателен протокол – закачалки в порт мантото в коридора, абсорбатор в кухнята, матрак на леглото в спалнята. Поддържа се, че не е доказана и претенцията в размер на 65 лв. – за направени разходи за почистване на жилището.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства.

3

Въз основа на събраните по делото доказателства и като взе предвиди доводите на страните, съдът намира за установено следното от фактическа страна:

Не e спорно обстоятелството, че на 22.02.2021 г., в град Благоевград, между Р. В С., като наемодател, действаща чрез съпруга си и неин пълномощник – Аи Д. Н. Д., като наемател, е сключен Договор за наем на недвижим имот, находящ се в гр. Б, ул. „С Не се спори и че срокът на Договора е бил 12 месеца, а наемната цена е била в размер на 300 лв., платима по банков път до 22-ро число на текущия месец. /Договор за наем л. 10 – л. 11 от делото, Пълномощно – л. 68/.

Като доказателство по делото е приет Приемо-предавателен протокол от 22.02.2021 г.

/л. 12 от делото/.

По делото са приобщени: платежно нареждане от 24.02.2021 г. за сумата от 300 лв. /л.

13/; платежно нареждане от 01.04.2021 г. за сумата от 450 лв. /л. 14 от делото; платежно нареждане от 15.04.2021 г. за сумата от 450 лв. /л. 15 от делото/; платежно нареждане от 02.06.2021 г. за сумата от 300 лв. /л. 16 от делото/;

В констативен протокол /л. 17 от делото/, съставен от ищцата и подписан от свидетелите Смуков и Манов от 03.08.2021 г., са описани липсите и повредите, установени в процесния недвижим имот.

Видно от Уведомление за прекратяване Договор за наем от 22.02.2021 г. /л. 18 от делото/, ищцата е прекратила едностранно сключения между нея и ответника Договор, поради неизпълнение и без предизвестие.

Видно от Уведомление за установени липси и повреди в процесния недвижим имот /л.

23 – л. 24 от делото/, ответникът е бил поканен да заплати на ищцата сума в размер на 1705.43 лв. в тридневен срок от получаване на уведомлението. /същото е получено на 21.09.2021 г./

Като доказателства по делото са приети Разписки от E, касови бонове, квитанция и стокови разписки.

От показанията на свид. Смуков /съпруг на ищцата/, се установява, че след сключване на процесния Договор за наем с ответника, последният ги помолил да заплати уговорения депозит в размер на 300 лв. на две равни вноски, тъй като имал финансови затруднения.

През м. юни 2021 г., Д. спрял да плаща дължимото, като свидетелят и съпругата му започнали да получават съобщения от Еи К за дължими суми за процесното жилище, предмет на Договора за наем. След като ответникът изцяло спрял да отговаря на обажданията им, през м. август 2021 г. ищцата, свидетелят Смуков и свид. М посетили жилището, като на място установили, че входната врата на апартамента е отключена.