Решение № 116 от 11.11.2024, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 116 гр. Поморие, 11.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20232160100329 по описа за 2023 година предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от М. А. Д. и А. Х. Д., двамата от с.Дъбник, общ.Поморие, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Т. Я., против община Поморие.

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, за установяване по отношение на ответната община, че ищците са собственици по давност на дворно място, съставляващо имот пл. № 131, целият на площ 2 505 кв.м., по плана на с.Дъбник, общ.Поморие, ведно с построената в имота жилищна сграда с гаражен етаж, със застроена площ 60 кв.м.

Исковата молба е приета за разглеждане и препис от същата е връчен на ответника, който оспорва предявената претенция като неоснователна и недоказана.

В съдебно заседание ищците се явяват лично и се представляват от пълномощника си.

Поддържат заявената претенция.

Ответната община не изпраща представител в съдебно заседание.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа страна следното.

По делото е представен заверен препис от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 9/14.03.1980 г., нот.дело № 20/1980 г., на ПРС, съгласно който А.А.К. от с.Дъбник, общ.Поморие, е дарила на брат си М. А.Дж. празно дворно място от 464 кв.м., находящо се в с.Дъбник, общ.Поморие, съставляващо парцел ХХІІІ, имот пл.№ 72, кв.8 по плана на с.Дъбник, общ.Поморие.

Не се спори, че М. А.Дж. и М. А. Д., са различни имена на едно и също лице.

1

По делото е представен и заверен препис от скица № 31/20.04.2023 г., издадена от общ.Поморие, отдел УТООС, съгласно която парцел ХХІІІ-72, кв.8, по плана на с.Дъбник е урегулиран на площ 450 кв.м.

Представен е и заверен препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 40/30.03.2009 г., нот.дело № 735/2009 г., на нотариус Хр.Р., с район на действие района на ПРС, съгласно който Ап.Иб. Д. и съпругата му А. Ю. Д., двамата от с.Дъбник, общ.Поморие, са продали на Х. А. Д. дворно място от 464 кв.м., находящо се в с.Дъбник, общ.Поморие, съставляващо УПИ ХХІІ-131, кв.8 по тогава действащия план на с.Дъбник, общ.Поморие, ведно с построената в дворното място жилищна сграда с площ от 65 кв.м. и салма с площ от 15 кв.м.

Представен е препис от скица № 32/20.04.2023 г., издадена от общ.Поморие, отдел УТООС, съгласно която парцел ХХІІ-72, кв.8, по плана на с.Дъбник е с площ 464 кв.м., а имот пл. № 131 е целият на площ 2505 кв.м.

Представена е извадка от Регистъра на земеделските земи, гори и земи в ГФ, издадена от ОСЗ – Поморие и пълна история на имот, съгласно която за имот № 001039 по КВС е открита партида на 14.07.2011 г., същият представлява нива с площ 13.932 дка, м. „Мерата“, с.Дъбник, общ.Поморие, 10 категория, вид на територията по предназначение за нуждите на селското стопанство общинска частна собственост на общ.Поморие, възстановена по ЗСПЗЗ, като имотът е получен от разделяне на имот № 001025, с площ 16 984 дка и собственици.

За имот № 001025, с площ 16 984 дка е бил съставен акт за частна общинска собственост № 2566/17.11.2003 г., съответно за имот № 001039 е съставен акт за частна общинска собственост № 5245/21.04.2012 г., преписи от които са представени по делото.

По делото е прието като доказателство неоспореното от страните заключение на вещото лице по извършената съдебно-техническа експертиза, съгласно което за с.Дъбник, общ.Поморие има одобрен кадастрален и регулационен план със заповед № 1617/1962 г. и само кадастрален план, одобрен със заповед № РД-17-3/04.02.2005 г. Имот пл. № 131 е заснет в кадастралния план от 2005 г. и е записан в разписния му лист като двор на А.

Ибр.Дж., като част от него от 464 кв.м попадат в регулацията и за тях е отреден УПИ ХХІІ72, кв.8, а останалата част, същата от 2505 кв.м., е извън регулацията и попада в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на землището на с.Дъбник, земеделска земя 10 категория, частна общинска собственост.

По делото са изслушани показанията на св.С.Ю.М. и М.Е.Ч. (познати и съседи на ищците).

Св.Мехмед сочи, че познава процесния имот, за който знае, че е около два декара, извън регулацията и се владее от бащата на ищеца М. А. Д. и от самите ищци от 70-те години, откогато имота е заграден. Свидетелят твърди, че не знае за имота да е имало спорове, че в него е изградена къща, в която живеят ищците, има изградени парници, в които се отглеждат зеленчуци.

В показанията си св.Ч. утвърждава, че първоначално процесният имот е придобит и се 2 обработвал от бащата на ищеца, а в последствие от него самия, като давността на тези действия е от 70-те години, като също сочи, че в имота е изградена къща с гаражен етаж и парници. Заявява, че не му е известно за собственически спорове относно имота.

Предвид така установената фактическа обстановка, от правна страна съдът намира следното.

Съгласно чл.79, ал.1 ЗС, правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.

Съобразно мотивите на ОСГК на ВКС по т.2 от ТР № 4/17.12.2012 г. по тълк. д. № 4/2012 г., разпоредбата на чл.79, ал.1 ЗС, регламентира фактическия състав на придобивната давност при недобросъвестно владение, включващ като елементи изтичането на определен в закона период от време и владение по смисъла на чл.68, ал.1 ЗС.

В случая ищците се позовават на изтекла в тяхна полза придобивна давност по отношение на процесния недвижим имот съставляващ имот пл. № 131 по кадастралния план на с.Дъбник, с площ 2 505 кв.м., ведно с построената в имота жилищна сграда с гаражен етаж, със застроена площ 60 кв.м., с начална дата на давностното владение – 1971 г. по отношение дворното място и 1984 г., по отношение на сградата, и крайна дата – предявяване на иска.

Безспорно се установява от доказателствената съвкупност, в това число показанията на горепосочените свидетели и заключението на вещото лице, че ищците в горепосочения период са упражнявали владение, по смисъла на чл.68 ЗС, по отношение на процесния имот, с начални дати на давността така, както са посочени от ищците.

Ответната община се легитимира като собственик на поземления имот, по силата на закона – ЗСПЗЗ.

Съгласно чл. 25, ал.1 ЗСПЗЗ, земеделската земя, която не принадлежи на граждани, юридически лица или държавата, е общинска собственост.

В приложното поле на посочената норма се включват онези земеделски земи, които са подлежали на възстановяване (земи по чл.10 от ЗСПЗЗ), но не са заявени за реституция в предвидените срокове, както и земи, които не са изкупени от ползватели по реда и при условията на §4а и §4б от ПЗР на ЗСПЗЗ, като придобиването правото на собственост върху тези земи от общината става по силата на закона.

Установява се от доказателствата по делото, че процесният имот, същият част от имот № 001039, респ. имот с идентификатор ***, е бил земеделска земя при влизане в сила на ЗСПЗЗ, такъв е и към момента, по делото не са налице доказателства, а и не се твърди от страните, за имота да е бил съставен акт за държавна собственост, не са налице доказателства, а и твърдения, за заявени и реализирани реституционни претенции по отношение на имота или за проведено производство по трансформиране правото на ползване в право на собственост, поради което след влизане в сила на плана за земеразделяне и одобрената карта през 1994 г., процесният имот е станал общинска собственост по силата на закона /чл.19, ал.1 ЗСПЗЗ/ и по отношение на него е била приложима действалата до 31.05.1996 г., забрана за придобиване по давност на имоти държавна и общинска собственост, предвидена с разпоредбата на чл.86 От ЗС, както и 3 мораториумът, въведен с §1, ал.1 от ЗДЗС (обн., ДВ, бр. 46 от 2006 г.; посл. доп., бр. 18 от 2020 г.), съгласно който давността за придобиване на имоти – частна държавна или общинска собственост, спира да тече за периода от 31.05.2006 г. до 08.03.2022 г., която дата е датата на влизане в сила на Решение № 3/24.02.2022 г., по к. д. № 16/2021 г. на КС на РБ, с което разпоредбата е обявена за противоконституционна.

Съгласно посоченото решение, с обявяването на разпоредбата на §1, ал.1 от ЗДЗС за противоконституционна не се засяга нейният досегашен ефект, като съгласно чл.151, ал.2, изр. 3 от Конституцията последиците от преустановяване на мораториума ще настъпят от момента на влизане на решението в сила, ето защо към настоящия момент не е изтекъл срока по чл.79, ал.1 от ЗС, ищците не са могли да придобият имота въз основа на давностно владение, респ. построеното в него, поради което претенцията им е неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

При този изход от спора на ищците не се дължат разноски, поради което искането им за присъждане на такива следва да бъде оставено без уважение.

Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ ИСКА на М. А. Д., ЕГН **********, с адрес с.Дъбник, общ.Поморие, ул. „... и А. А. Х. Д., ЕГН **********, с адрес с.Дъбник, общ.Поморие, ул. „..., двамата със съдебен адресат в гр.Поморие, ***, адв.Т. Я., против община Поморие, ЕИК 000057179, със седалище и адрес на управление в гр.Поморие, ***, представлявана от кмета Ив.Ал. за установяване по отношение на ответната община, че ищците са собственици на недвижим имот съставляващ имот пл. № 131 по кадастралния план на с.Дъбник, общ.Поморие, с площ 2 505 кв.м., която площ е извън регулацията на с.Дъбник, общ.Поморие и попада в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на землището на с.Дъбник, общ.Поморие, ведно с построената в имота жилищна сграда с гаражен етаж, със застроена площ 60 кв.м.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на М. А. Д., ЕГН ********** и А. А. Х. Д., ЕГН **********, двамата със съдебен адресат адв.Т. Я., за присъждане на разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщението.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

4