Решение № 154 от 22.03.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 154 гр. Смолян, 22.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря В. М. като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20225440100363 по описа за 2022 година

Производството е образувано по иискова молба на Й. Т. Щ. против Р. Т. Щ., в която се твърди от ищцата, че с ответницата, която е нейна сестра притежават по наследство и дарение недвижим имот, състоящ се от земя и сгради, както следва: Поземлен имот с идентификатор * по КККР на *, одобрени със заповед № * г. на изп.директор на АГКК с адрес на поземления имот: *, с площ от 736 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, при съседи на имота: *,

* *, *, ВЕДНО с построените в описания имот сгради: Сграда е идентификатор *.1 със застроена площ 107 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2 със застроена площ 10 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда и Сграда е идентификатор *.3 със застроена площ 21 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо, гараж.

Твърди се от ищцата,че правото им на собственост с ответницата произтича от нотариални актове *.

Сградата с идентификатор № *.1 представлява жилищна сграда и се състои от два етажа, всеки със самостоятелен вход, от изба и тавански етаж. Входът за първия етаж е от северната страна на сградата, а входът за втория етаж е от западната страна на сградата.

Така е по архитектурен проект и като изпълнение. Таванският етаж е свързан със стълбището и с входа, които ползва като свои, има нужната височина, пространство и обем, поради което още родителите им са изградили и обособили там 2 стаи и обслужващи помещения.

Сградата с идентификатор № *.2 представлява площадка на външно стълбище, като под нея е обособено и преградено помещение, което може да служи като селскостопанска 1 сграда. В източната част на площадката (посочена като сграда 2) се намира входа за първия етаж на жилищната сграда, а под него в обособеното помещение е входа за избата, която ползва като своя.

Твърди се от ищцата, че тя живее на втория етаж на жилищната сграда (с идентификатор № *.1), ползвайки го като свой, заедно с вътрешното стълбище и западния вход на сградата (предвидени по архитектурен проект за този етаж и изградени съгласно предвижданията), като наред с тях ползва като свои таванския етаж и западната част на избения етаж от същата сграда. Западната част на избения етаж ползва като своя до стената в посока север-юг от край до край на сградата с две врати към двете помещения в нейната част. В западната част на избата, която част ползва, е монтиран водомера за втория етаж, който е и за тавана ,когато там се пусне вода.

Владее и ползва като свое и обособеното като селскостопанска сграда с идентификатор № *.2 помещение под стълбищната площадка, от което има вход за ползваната от нея част от избата, както и другите преградени и обособени по-ниски помещения под стълбището и стълбищната площадка от западната страна на сградата (последните без самостоятелен идентификатор). Всички те са функционално свързани помежду си и с втория етаж на сградата.

Владее и ползва същите като свои повече от 15 години. Там, в посочената сграда 1, е и нейният постоянен адрес. Твърди също, че още през 1990-1991 г., когато майка им била жива и са живяли с нея на втория етаж, предприели довършване на първия етаж на къщата, който все още бил в незавършен вид. Във връзка с обстоятелството на кого да бъде крайната тежка дума по въпроси, как да се довърши този етаж (на нея или на ответницата), пред майка им теглили жребий кой етаж на кого да бъде. Вторият етаж се паднал на нея и от тогава - от 1990 г., го владее и ползва, ведно с посочените по-горе други помещения и части от сградата, като свои. Ето защо не е редно сега сестра й да претендира да вземе втория етаж.

Твърди, че след смъртта на майка им през 2006 г. и до сега тя изцяло и непрекъснато владее и ползва посочените по-горе имоти и части от тях като свои, а именно - вторият етаж на жилищната сграда с вътрешното стълбище и западния вход на сградата, таванския етаж и западната част на избения етаж от същата сграда до преградната стена север-юг, обособеното като селскостопанска сграда помещение под стълбищната площадка, от което има вход за ползваната от мен част от избата, както и другите преградени и обособени по- ниски помещения под стълбището и стълбищната площадка от западната страна на сградата (последните без самостоятелен идентификатор). Ответницата знае за нейните искания, намерения и действия относно посочените имоти и части от тях, което е отразено в нейни писма до нея от 07.07. 2016 г. и 11.08. 2016 г. В резултат на всичко изложено по-горе счита, че е придобила по давност изключителното право на собственост върху посочените по-горе имоти и части от тях. В същото време ответницата е изгубила по давност правото на собственост върху същите.

Моли съда да постанови решение, с което

2 да се признае за установено по отношение на ответницата, че ищцата е придобила по давност правото на собственост върху втория етаж на жилищната сграда с идентификатор *.1 със застроена площ 107 кв.м., брой етажи: 3, е предназначение: жилищна сграда - еднофамилна съгласно приложената скица, като застроената площ на втория етаж е 107 кв.м., ведно е вътрешно стълбище и западния вход на сградата, което стълбище заема площ от първия етаж от около 13 кв.м, таванският етаж с площ от 107 кв.м. и западната част на избения етаж от същата сграда, която част е с площ от около 60 кв.м., сграда е идентификатор *.2 със застроена площ 10 кв.м., брой етажи:

1. е предназначение, селскостопанска сграда съгласно представената скица, представляваща обособено помещение под стълбищната площадка, от което има вход за ползваната от нея част от избата, както и другите преградени и обособени по-ниски помещения под стълбището и стълбищната площадка от западната страна на сградата (последните без самостоятелен идентификатор), всички те намиращи се в поземлен имот с идентификатор * по КККР на * одобрени със заповед № * г. на изп.директор на АГКК е адрес на поземления имот: *, ул. „*" 4. с площ на този поземлен имот от 736 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма. при съседи на имота: *, *,

*,

*. Моли също да бъдает обезсилени посочените в исковата молба два нотариални акта.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата, с който оспорва иска.Твърди,че страните са съсобственици на процесния недвижим имот и тази съсобственост произтича от следните факти и обстоятелства: С нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство * по описа на нотариус * *, нотариус при *, Р. Т. Щ. - * и Й. Т. Щ. са признати за собственици по наследство на следния недвижим имот: 1/2 идеална част от застроено и незастроено дворно място, цялото от 725 кв.м., съставляващо имот планоснимачен № * за който е отреден парцел III - * кв.м., ведно с построените в парцела 1/2 идеална част от двуетажната масивна жилищна сграда с изба и таван с разгърната площ 240 кв.м. и 1/2 идеална част от гаража със застроена площ 20 кв.м.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том IV, дело № *г. по описа на нотариус * *, нотариус при * * * Щ. дарява на дъщерите си: Р. Т. Щ. - * и Й. Т. Щ. следния свой недвижим имот: 1/2 идеална част от застроено и незастроено дворно място, цялото от 725 кв.м., съставляващо имот планоснимачен № * за който е отреден парцел III - * квартал 120, по плана на *, квартал *, в който имота участва с 545 кв.м., ведно с построените в парцела 1/2 идеална част от двуетажната масивна жилищна сграда с изба и таван с разгърната площ 240 кв.м. и 1/2 идеална част от гаража със застроена площ 20 кв.м.

От описаните актове се установява, че страните са съсобственици на недвижимия имот и всеки един от тях притежава по 1/2 ид.ч. Оспорва твърдението на ищцата да е станала собственик по давност на описаните жилищен етаж, тавански етаж, западната част от избата, вътрешно стълбище, западен вход, северен вход за избата на ниво сутерен, обособеното като селскостопанска сграда помещение под стълбищната площадка, както и другите преградени и обособени по-ниски самостоятелни помещения под стълбището и стълбищната площадка от западната страна на сградата. Оспорва е твърдението, че ищцата е 3 техен владелец повече от 15 г., считано от смъртта на майката на страните през 2006 г.

Оспорва твърдението, че всеки един от жилищните етажи има самостоятелен вход от различни стълбища. Твърди,че двата жилищни етажа се обслужват от едно стълбище.

Сграда с идентификатор № *.1 се състои се от: Изба, включваща източно помещение, южно помещение, западно помещение, санитарен възел, коридор. По проект и изпълнение има вход от вътрешното стълбище на сградата и от северната страна на сградата на ниво сутерен. Първи жилищен етаж. По проект и изпълнение има действащ вход от вътрешното стълбище на сградата. Входът от север никога не е пуснат в експлоатация и се използва за складиране на дърва за огрев. Втори жилищен етаж. Има действащ вход от вътрешното стълбище на сградата. Таван. Състои се от килер и помещение за складиране на вещи, чрез което се осъществява достъпът до покрива и комините. Има действащ вход от вътрешното стълбище на сградата. Вътрешно стълбище - осигурява достъп до двата жилищни етажа, избата, тавана, покрива и комините. Входът се намира от западната страна на сградата.

Твърди се от ответницата, че строителството на къщата е завършило през 1974 г., като за живеене е довършен само вторият етаж на къщата, като в него до 1982 г. живеят ищцата, ответницата и майка им. През 1994 г. майката на страните им прехвърля своите ½ идеални части от сградите и земята, а другите части страните притежават по наследство.

След 1997 г. майката на страните е ползвала първия етаж, а ищцата е ползвала втория етаж.

Ответницата е живяла заедно със съпруга си и децата си на друг адрес в *. През 1998 г. ответницата е предоставила на майка си право на ползване на 1/2 ид.ч. от всичко, което притежава в имота. Ответницата обаче е продължила да упражнява активно правата и задълженията си като съсобственик. След авария на водоснабдителната система на къщата през 2013-2014г., за ищцата е станало трудно нормалното обитаване на къща без вода. На ищцата е предоставен ключ от апартамента на ответницата и семейството й на ул. * в кв. *, като й е предоставена възможност напълно безпрепятствено да го посещава и използва при необходимост. В началото на 2020 г. този достъп е прекратен. През 2016 г. е започнало изпълнение на Главна пътна комуникация, в кв. 120 по плана на кв. *. Поради факта, че до този момент къщата не е присъединена към централната канализационна система на *, а е била със септична яма, ищцата и ответницата активно, със съвместни усилия се заемат с административната и техническа процедура по строителството и присъединяването. В началото на 2016 г., ищцата и ответницата започват обсъждане и за юридическо разделяне на къщата помежду си. През август 2016 г. започват и процедура по техническо разделяне на етажите в къщата, като за целта е нает инж. * *, който е следвало да изготви проект за създаване на отделни идентификатори на етажите в Службата по кадастъра. Впоследствие страните не са довършили процедурата по доброволна делба. От 1998 г. до 2022 г. включително ответницата лично е заплащала задълженията си за данък-сгради и такса смет към Община Смолян по ЗМДТ. Освен това ищцата и ответницата са заплащали солидарно всички разходи, свързани с административни процедури по целия имот и строителството на оградата по западната граница на парцела. В началото на 2021 г. ответницата е предявила иск за съдебна делба, включващ поземления имот, къщата и гаража, и е образувано гр.д. № * г. по описа на РС Смолян.

4

Твърди се от ответницата, че ищцата е ползвала втория жилищен етаж, но не го е владяла само за себе си. Пряко доказателство за намерението й са изявленията направени по електронен път до ответницата. Никога ищцата не е променяла намерението си да свои втория жилищен етаж, тя е била владелец на своята 1/2 ид.ч. и държател на другата 1/2 ид.ч.