Определение № 29777 от 17.08.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 29777 гр. София, 17.08.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20261110110434 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда чл.422 ГПК вр. чл.415, ал.1, т.1 ГПК (Положителен установителен иск за установяване съществуването на вземане по издадена заповед за изпълнение при подадено възражение по чл.414 ГПК)

Производството е образувано по искова молба с вх. № 121195/17.04.2026 г., уточнена с молба с вх. № 172605/29.05.2026 г. от ***********, находяща се на адрес: ******** срещу Е. В. И., ЕГН **********, ******* и С. Т. Й.Г, ЕГН-******, **********, при условията на разделна отговорност, с която са предявени обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правна квалификация, както следва:

1. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.10 вр. чл.51 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

1059.30 лева (хиляда и петдесет и девет лева и тридесет стотинки) или равностойност в евро 541.61 евро, представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.03.2024 – м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост;

25.00 евро (двадесет и пет евро ), представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.01.2026., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до 1 окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост;

212.52 лева (двеста и дванадесет лева и петдесет и две стоники) или равностойност в евро 108.66 евро, представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.03.2024 – м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

5.00 евро (пет евро), представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.01.2026., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

2. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

118.82 лева (сто и осемнадесет лева и осемдесет и две стотинки) или равностойност в евро 60.75, представляваща незаплатена вноска сума за пускане на вторите асансьори в жилищната част на вход А и вход В, както и за цялостна подмяна на машината на неработещ асансьор на вход Б, съгласно Решение на ОС от 13.11.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост;

42.07 лева (четиридесет и два лева и седем стотинки) или равностойност в евро 21.51, представляваща незаплатена вноска сума за изграждане на система за контрол на достъпа и видеонаблюдение тип „Смарт портиер“, съгласно решение т.6 от ОС от 27.02.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

8.06 лева (осем лева и шест стотинки) или равностойност в евро 4.12, представляваща незаплатена вноска сума за необходим ремонт на пожарна инсталация в подземни гаражи, съгласно Решение по Протокол № 5 от УС на ЕС на 19.07.2024 г. ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

3. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.9 вр. чл.50 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

224.88 лева (двеста двадесет и четири лева и осемдесет и осем стотинки) или равностойност в евро 114.98, представляваща незаплатени вноска 2 в ъ в Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от м.01.2025 г. до м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост ;

25.50 лева (двадесет и пет лева и петдесет стотинки) или равностойност в евро 13.04 евро, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.09.2023 г. до 31.12.2023 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ;

38.04 лева (тридесет и осем лева и четири стотинки) или равностойност в евро 19.45 евро, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ;

54.28 лева (петдесет и четири лева и двадесет и осем стотинки) или равностойност в евро 27.76, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ; за които суми има издадена Заповед за изпълнение № Заповед за изпълнение:

62/11.02.2026 г. по ч. гр. д. № 80/2026 г. по описа на РС – Мадан.

В исковата молба са изложени твърдения, че ответниците са съсобственици на самостоятелен обект в сграда (СОС) в режим на етажна собственост, находяща се в ********. Твърди, че задълженията на апартамента са начислени за един човек. Сочи, че собственици са двама.

Посочва, че двамата собственици не са погасили задълженията за управление и поддържане на общите части на сградата, за ремонт, за вноска по Фонд „Ремонт и обновление“ както за апартамента, така и за гаражната клетка.

Подробно е изложил твърдения, как са формирани процесните вземания, за кой период и въз основа на кое решение на ОС на ЕС.

В допълнителна молба уточнява, че решенията на ОС, въз основа на които се претендират сумите са влезли в сила и подлежат на изпълнение в 14дневен срок от оповестяването им, съгласно чл.38, ал.1 ЗУЕС. Твърди, че изискуемостта настъпва на 1-во число на месеца,за който са начислени. При просрочие стават изискуеми от следващия месец. Посочва, че вноската за ФРО за гаражната клетка като за месец м.09.2023 се претендира частично сумата от 2.10 лева, а за м.10,11,12.2023 г. пълния размер на вноската 7.80 лева или 3.99 евро.

Твърди, че ответниците са собственици при равни квоти. Ответниците имат сключен граждански брак от 2008 г. Посочва, че ответниците отговарят 3 солидарно, доколкото процесният апартамент не е семейно жилище.

Посочва, че искът е предявен при условията на разделна отговорност като всеки един от ответниците дължи заплащане на половината от общата сума на всяка задължение, съразмерно на притежаваната от него част.

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски. Моли за неприсъствено решение.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1. Нотариален акт № 92, том II, рег. № 12807, дело № 246 от 2011 на Нотариус В.М. с ******* на НК; Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 55, том I, рег. № 1730, дело № 47 от 2013 г. на Нотариус М.Г. ****** на НК; 3. Оферти М 13488 от 01.04.2024 г. и 2 пл. нареждания; 4. Оферта М 14552 от 01.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 5. Оферта № М 14553 от 01.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 6. Оферта № М 14615 от 15.12.2024 г. и 1 пл. нареждане; 7. Оферта № М 14616 от 15.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 8. Оферта № М 14762 от 18.12.2024 г. и 1 пл. нареждане; 9. Протокол от ОС от 27.02.2024; 10. Протокол от ОС от 6.06.2024г.; 11. Протокол от ОС от 13.11.2024 г.; Протокол от ОС от 27.11.2025 г.; 13. Таблица за площообразуване; 14. Приложение № 1 към ИМ; 15. Договор от 25.04.2024 с *********, ЕИК ***** и четири платежни нареждания. 16. Протокол на ЕС от 19.07.2024 г.; 17. Фактура № 15315/22.07.2024 г. за 1098.00 лева и платежно нареждане; 18. Фактура № 15334/31.07.2024 г. за 771.00 лева и платежно;

4 бр. съобщение за изготвени протоколи от ОС; 4 бр. Протоколи за удостоверяване нпоставянето на съобщенията, че протоколите от решенията на решенията на ОС са изготвени; Препис – извлечение от акт за сключен граждански брак; Удостоверение от АВп;

В срока по чл. 131 ГПК ответникът С. Т. Й. оспорва предявените искове като недопустими, позовавайки се на ненадлежна процесуална легитимация на ищеца, както и на несъответствие между претендираните вземания в заповедното и настоящото исково производство. Оспорва изцяло исковете и по основание и размер като неоснователни и недоказани. Счита, че част от процесните суми са изчислени на база на погрешно определени идеални части от общите части на сградата, които притежава – 0,58% вместо 0,35%. Излага, че твърдяната методика за изчисление на разходите е некоректна и не съответства на решенията на ОС. Намира извършените разходи за прекомерни, несъответстващи на реалните такива, и твърди, че не са били необходими. Отделно от това, отрича да е собственик на процесната гаражна клетка. Навежда доводи, че не живее в процесния имот и че не е надлежно уведомен за взетите решения от ОС. Оспорва тяхната действителност – твърди, че не са спазени изискванията за кворум и мнозинство. Също така оспорва решението на управителния съвет за ремонт на протИ.пожарната инсталация като взето от некомпетентен орган. Прави възражение за изтекла погасителна давност на претендираните вземания.

Моли съда да отхвърли исковете. Претендира разноски по делото.

Указва на съда, че без експертиза не може да реши делото, но не отправя такова искане, нито формулира въпроси.

Моли съда на основание чл. 190 ГПК да задължи ищеца да представи всички относими към делото документи.

4

Възражението по чл.414 ГПК е бланкетно. В този смисъл е т. 11а от ТР 4/18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 на ОСГТК на ВКС.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Е. В. И. оспорва предявените искове. Твърди, че сумите не са точно опредление. Твърди, че решенията на ОС са незаконосъобразни, тъй като не били надлежно оповестени и влезли в сила спрямо ответниците. Оспорва всички частни документи. Оспорва протоколите и редовността на протоколите на ОС на ЕС, че взетите решения са незаконосъобразни. Твърди, че не е ясно по какъв начин са формирани сумите. Твърди, че не е даден отчет за ремонтите, както и разходите не са правилно разпределени с оглед техните права и притежавани ид. ч. Твърди, че имотът не се обитава от него и за това е било отразено в домовата книга.

Признава, че е собственик на процесния имот. Излага съображения, че ищецът следва да установи при пълно и главно доказване процесните вземания.

Сумите били прекомерни и не дължат и не били определени правилно. Прави възражение за изтекла погасителна давност на претендираните вземания.

Моли съда да отхвърли исковете. Претендира разноски.

Възражението по чл.414 ГПК е бланкетно. В този смисъл е т. 11а от ТР 4/18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 на ОСГТК на ВКС.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По допустимостта на настоящото производство

Настоящото производство е образувано след указания за предявяване на установителен иск по чл.422 вр. чл. 415 ГПК по ч. гр. д. № 80/2065 г. по описа на РС – Мадан. Вследствие на заявление по чл.410 ГПК съдът е издал заповед за изпълнение по чл.410 ГПК.