Определение № 1639 от 26.04.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1639 гр. Варна, 26.04.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Н. Св. Стоянов мл.с. Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно частно гражданско дело № 20243100500667 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274 и следващите от ГПК.

Образувано е по въззивна частна жалба вх. № 3051/12.01.2024г., подадена от Д. М.

Д. и К. С. Д., чрез общия им процесуален представител адв. В. С. от АК-Варна, срещу определение № 14995/19.12.2023 г. постановено по гр. д. № 13044/2021 г. по описа на РСВарна, 26-ти състав, с което производството по гражданско дело № 13044/2021 г. по описа на РС-Варна е прекратено, на основание чл. 129, ал. 3 от ГПК.

Жалбоподателят счита, постановеното определение за неправилно. Счита, че не е била налице хипотезата на чл. 129, ал. 3 от ГПК за връщане на исковата молба като нередовна и прекратяване на образуваното по нея производство. Счита, че указанията на съда, дадени с разпореждане № 32516/28.08.2023 г. са били бланкетни, неясни и неточни, без конкретни указания в какво точно се състои нередовността на исковата молба. Счита, че с молбата от 19.03.2023 г. е било изпълнено разпореждането на съда. Моли обжалваното определение да бъде отменено. Претендират се разноски.

В едноседмичния срок по чл. 276 от ГПК е постъпил отговор, подаден от „Б и Б Търговски център“ ЕООД, ЕИК: 010951359, чрез процесуалния му представител адв. Н. Т., с който моли съда, частната жалба да бъде оставена без уважение. Претендират се разноски.

За да се произнесе, настоящият състав взе предвид следното:

Производството пред РС-Варна е образувано въз основа на искова молба подадена от Д. М. Д. и К. С. Д. срещу „Б и Б Търговски център ЕООД“, с която се иска от съда:

1. да бъде прието за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на следния недвижим имот, а именно: обслужващите избени помещения в първи етаж на жилищна сграда, закупена от ищците, с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 113/1992 г. том 32, дело 9471/1992 г. на нотариус при Варненски районен съд, находяща се в град Варна, *** Б, състояща се от външно стълбище, изба и изба с клозет на първия етаж и кухня и стая на втория етаж, заедно с 1/6 идеални части от дворното място, съставляващо парцел 5 в кв. 95 по плана на 7ми подрайон на град Варна, и по давност на обслужващото помещение в двора, в който е построена сградата / покрит вход/ , което обслужва жилищния етаж с идентификатор № 1

*** по КККР на град Варна.

2. Ищците твърдят, че обслужващите помещения са погрешно отразени в кадастралната карта като самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на град Варна, в имот с идентификатор №*** по КККР на град Варна, находящ се на .........., при граници у................... „Дебър“ при съседи: имоти с идентификатор №: ***, ***, с номер по предходен план 5, квартал 95, парцел V.

Считат, че погрешно за собственик на обслужващите помещения в кадастралния регистър е вписан ответникът. Иска се на основание чл. 54 от ЗКИР посочените грешки в кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти да бъдат поправени.

3. Отправено е искане за отмяна на констативен нотариален акт №15, дело № 892 от 27.07.2007г., вписан в агенция по вписване с вх. №21924 от 31.07.2007 г., с акт №150, том LXVIII, дело № 16781 на Нотариус Ал. Ганчев №194, с район на действие - район на Варненски районен съд, издаден в полза на „Б и Б Търговски център" ЕООД , ЕИК 010951359 , представлявано и управлявано от Благой Георгиев Трифонов, издаден на основание чл.92 ЗС, по силата на който ответникът е бил признат за собственик на идеални части от обект, отразен в кадастъра като самостоятелен обект №***.

Ищците обосновават съществуващия за тях правен интерес от провеждане на установителните искове, навеждайки фактически твърдения, че с договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт № 113/1992 г. том 32, дело 9471/1992 г. на нотариус при Варненски районен съд, са закупили по време на брака си недвижим имот, представляващ двуетажна жилищна сграда, находяща се в град Варна, *** Б, състояща се от външно стълбище, изба и изба с клозет на първия етаж и кухня и стая на втория етаж, заедно с 1/6 идеални части от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 180 кв.м. съставляващо парцел 5 в кв. 95 по плана на 7-ми подрайон на град Варна. Твърдят, че от закупуването на имота през 1992г. до настоящия момент, владеят двата етажа от двуетажната сграда и обслужващите помещения в покрития преден двор и стълбището с вход от ...........

Заявяват, че ответникът „Б и Б Търговски център“ ЕООД, в периода от 1993 г. до 2016г., е бил собственик на втори и трети етажи от съседната триетажна многофамилна сграда, построена в общия двор, като той е ползвал задния двор с административен адрес ул.

„Цар Симеон 1-ви“ №20. Двете сгради - двуетажна и триетажна се намирали в един поземлен имот и са били собственост на един и същи праводател. Двете сгради не са в режим на етажна собственост.

Заявяват, че преди създаване на кадастъра, двуетажната къща е била един обект със самостоятелен вход и обслужващи помещения /избите/ и стълбище само за нея, описани в нотариален акт №113/1992 г. През 1993 г. са преустроили техните изби в обема на двуетажната сграда в работилница за закуски. Външното каменно стълбище е било подменено с мраморно, като рамото на стълбището е било променено, като е станало двураменно. Бил е извършен ремонт и частична подмяна на оградата, като входът е бил покрит с железобетонна плоча, която лежи върху парапетите на стълбището и колоните на оградата, която е външна линия на парцела. По този начин се е обособило помещение – проход /склад/ със застроена площ от 15 кв. м. и светла площ от 13,20 кв. м. с вход от ул.

„Цар Симеон 1-ви“ № 20 Б. С акт за узаконяване № 17/11.11.1996 г. на главния архитект на град Варна е узаконено извършеното от ищците преустройство на избените помещения в работилница за хлебни и сладкарски изделия с площ 30 кв. м., както и склад за продажбата им с площ от 15 кв. м.

През 1993 г. по иск на „Б и Б Търговски център“ ЕООД е било образувано гр. дело № 3162/1993 г. по описа на РС-Варна, за делба на обособено ъглово помещение /склад за продажбата на хлебни и сладкарски изделия/ в покрития преден двор, заедно с прилежащото стълбище, като е твърдяно възникването на съсобственост върху двете помещения, на основание чл. 92 от ЗС. Предявеният иск е бил отхвърлен.

След създаването на кадастъра, на парцела, в който е построена сградата на 2 ищците е даден идентификатор № *** по КККР на град Варна. На двуетажната сграда, собственост на ищците е даден идентификатор № ***. На втория жилищен етаж е даден идентификатор №***. На избите в обема на двуетажната сграда, преустроени в работилница за закуски, заедно с обслужващите помещения в покрития двор /магазин за закуски и обособено помещение – проход/ е даден общ идентификатор №***.

Ищците твърдят, че обслужващите помещения към двуетажната сграда са отразени в КК, като самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на град Варна. Считат, че кадастралната карта е одобрена при нарушение на закона, според който обслужващите помещения нямат идентификатор, и не се отразяват в кадастралната карта.

Вторият етаж от сградата представлява жилище за живеене и е с идентификатор №*** с административен адрес ***-Б и достъпа до него е през ъгловото помещение - проход и стълбището за втори етаж. Обслужващите помещения са отразени в кадастъра като самостоятелен обект с идентификатор №***. , като е посочена само обща площ от 43.20 кв. м., без да са конкретизирани отделните обслужващи помещения. Твърдят, че са собственици на обслужващите помещения към сградата, която са закупили през 1992 г.

Заявяват, че „Б и Б Търговски център“ ЕООД се е снабдил с констативен нотариален акт №105, том 1, per. №10442, дело № 849 от 27.12.2000 г. на нотариус Александър Ганчев, №94 в Нотариална камара София , вписан в службата по вписвания под №5 , том 10 от 27.12.2000 г., с който дружеството е признато за собственик по приращение, съгласно чл.92 от ЗС на 12.894 ид. ч. от ъгловото помещение в двора, цялото с площ от 15.00 кв. м. и светла площ от 13.20 кв.м., което представлява обслужващо помещение към втори етаж на двуетажната сграда.

Заявяват, че по искова молба на „Б и Б Търговски център“ ЕООД , е било образувано гр. д. №2665/2001 г. на ВРС, 10 състав. С решението по делото, предявеният от „Б и Б Търговски център“ ЕООД срещу Д. Д. и К. Д. иск с правно основание чл. 108 от ЗС, за предаване на владението върху 12.894 кв. м. ид. ч. от магазин за хлебни и сладкарски изделия с площ от 15.00 кв. м., придобит от ищеца в съсобственост по приращение по реда на чл.92 от ЗС е бил отхвърлен. Решението е влязло в законна сила на 15.11.2011 г.

Ищците сочат, че през 2012 г., след влизане в сила на съдебното решение по чл.

108 от ЗС, са били възложили на фирма изпълнител „АССА 85" ЕООД Варна да изготви проект за изменение на кадастрална карта и кадастрален регистър в ПИ с идентификатор ***. В двуетажната сграда обслужващите помещения не са били отразени.

Същите са били посочени с отделен идентификатор № *** по КККР на град Варна, като самостоятелен обект. Като собственик на обект с идентификатор №***. по КККР на град Варна в КР е бил отразен ищецът - Д. Д., на основание нотариален акт №113/1992 г. , Акт за узаконяване на преустройство №17/11.11.1996г. и влязло в сила решение по чл. 108 от ЗС.

С констативен нотариален акт №15 , том 6, per. № 12625 , дело № 892 от 27.07.2007г. на нотариус Александър Ганчев, № 194 в нотариална камара София, вписан в агенция по вписване с вх. Per. № 21924 от 31.07.2007 г., акт № 150, том LXVIII, дело № 16781 ответното дружество е било признато за собственик на 29.95 кв. м. , ид. ч., равняващи се на 69.33 % ид. ч. от магазин за продажба на хлебни и сладкарски изделия и работилница за хлебни и сладкарски изделия, с обща площ на магазина и работилницата - 43.20 кв. м., на основание приращение по чл.92 ЗС.

Ищците са предявили иск срещу „Б и Б Търговски център“ ЕООД за установяване на правото им на собственост върху недвижим имот, индивидуализиран от тях, като търговски обект със застроена площ от 43.20 кв.м., състоящ се от преустроените в работилница изби в първия етаж на собствената им двуетажна сграда с площ от 30 кв. м., стълбище в дворно място и складово помещение /магазин/ от 15 кв. м. С решение № 58/05.08.2020 г., постановено по касационно гр .дело № 2189/2019 г. по описа на ВКС, съдът 3 е отхвърлил така предявения иск по съображения, че обект на правото на собственост с посочените характеристики не съществува. Копие от решението на ВКС е приложено по делото, като в мотивите на същото е отразено, че в резултат на свързването на ъгловата постройка /магазин/ с площ от 15 кв. м. с работилницата за закуски /избените помещения/, с площ 30 кв. м., в първия етаж на двуетажната сграда, посредством коридор, не е възникнал нов обект на правото по смисъла на чл. 97 от ЗС, тъй като присъединяването е по начин, който позволява двете постройки – магазин и двуетажната сграда, да бъдат отделени без съществено повреждане на двуетажната сграда /главната вещ/, чрез преграждане на отвора, който я свързва с коридора. Посочено е, че магазинът представлява принадлежност към главната вещ и следва собствеността върху нея по правилото на чл. 98 от ЗС.

Ищците сочат, че са поискали от АГКК да им бъде издадена скица на сградата, за изготвяне на проект за изменение на непълноти или грешки, тъй като обслужващите части за втори етаж на двуетажната сграда, която е тяхна собственост в кадастралната карта са отразени като част от самостоятелен обект и е налице несъответствие в данните за недвижимия имот. Било им е отказано издаването на скица. С писмо № 24-740/08.01.2021 г. на служба по геодезия картография и кадастър – Варна, на основание чл.61, ал.1 от АПК, на ищците е било съобщено , че във връзка с разпоредбите на чл. 53а, т.1 от ЗКИР е била извърШ. промяна на кадастралния регистър по заявление № 01-592907 - 22.12.2020 г. до СГКК Варна, състоящо се в заличаване от кадастралния регистър на Д. М. Д. като собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на град Варна и вписването на „Б и Б Търговски център“ ЕООД, като собственик, съгласно съдебно решение № 58/2020 г. вписано в СВ - Варна.

Разпечатката съдържа 35 от 71 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4a4f7b12-70ad-4d76-940f-82d505aeb2e1