Определение № 237 от 14.03.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 237 гр. Бургас, 14.03.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в закрито заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галя Д. Русева като разгледа докладваното от Галя Д. Русева Частно търговско дело № 20252100900092 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 390, ал. 1 от ГПК. Образувано е по молба на „СМК Бургас“ АД с ЕИК 102013645, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, кв.

„Славейков“, северна промишлена зона, представлявано от изпълнителния директор А.

И. Н., чрез пълномощника адв. Димова-Маркова, с която се иска обезпечение на бъдещия му иск по чл. 92 ЗЗД срещу „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД с ЕИК 206417821, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к. „Славейков“, Северна промишлена зона, ***, представлявано от управителите Т. А. Щ. и Н. А. С., И Т. А. Щ. с ЕГН **********, с адрес гр. *****, ж.к.

„******“ бл.**, вх.**, ет.**, за солидарното осъждане на бъдещите ответници да заплатят на молителя сумата от 59 263,20 лв., представляваща дължима неустойка по чл.15, ал.3 от договор за наем, сключен на 01.09.2021 г. между „СМК Бургас“ АД и „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД, чрез налагане на обезпечителна мярка „възбрана“ върху следните недвижими имоти, собственост на солидарния длъжник Т. А. Щ., а именно: поземлен имот С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта на с. Лъка, Общ. Поморие, с предназначение на територията „земеделска“, с площ по скица 12.152 дка, десета категория земя, в местността „Водоемите“, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, представляваща по КККР Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 3, застроена площ 433 кв. м., описани по нотариален акт № 1, том 1, дело 1/2003г. от 05.05.1993г. на нотариус Д.Горанов с район на действия PC Поморие като земеделски земи /терен за строителство/, с площ 12.149 дка, десета категория, в м. „Водоемите“, съставляваща имот № 002059 по плана на земеразделяне на с.Лъка, Община Поморие, при граници и съседи: имот № 002051мера на Община Поморие, имот № 000047-дере-общинско, имот № 002051-пасища, мера на Община Поморие, имот № 002017-нива на Д. Х. К., имот № 002016-нива на Р.

Х. К., ЗАЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В ИМОТА ТЪРГОВСКО АДМИНИСТРАТИВНА

СГРАДА /ЧЕТИРИЕТАЖНА/ с разгъната застроена площ 1429.70 кв.м., състояща се от приземен етаж със застроена площ 331,50 кв.метра, първи етаж със застроена площ 410,70 кв.метра, втори етаж със застроена площ 482,90 кв.метра, и трети етаж със застроена площ 204,60 кв.метра; АВТОСЕРВИЗ ЗА РЕМОНТ НА АВТОМОБИЛИ И 1

СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА ЗА ОТГЛЕЖДАНЕ НА СВИНЕ /двете бивши пилчарници/ С РЗП НА ДВЕТЕ СГРАДИ 687 КВ.М.

В молбата за допускане на обезпечението се сочи, че между „СМК Бургас“ АД и „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД е бил сключен на 01.09.2021 г. договор за наем, по силата на който за срок от 10 години, а именно – до 31.08.2031 г., е бил отдаден от страна на наемодателя „СМК Бургас“ АД на наемателя „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД за временно възмездно ползване следният имот, собственост на наемодателя: реално обособена част от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, ведно със сгради, индивидуализирани в чл.1 от договора /Приложение № 1/.

Дължимата месечна наемна цена за 2024 г. съгласно чл.2, ал.5 от договора с договорена начислена индексация била в размер на 2 525,07 евро без ДДС, левова равностойност в размер на 4 938,60 лв. без ДДС, 5 926,32 лв. с ДДС, като същата се заплащала от 1-во до 5-то число на текущия месец /чл.6, ал.2 от договора/. Поради допусната за пореден път забава в плащанията за дължимия наем за м.август, септември и октомври 2024 г., със заявление от 11.10.2024 г. наемодателят упражнил правото си по чл.14, ал.2, т.4 от договора да прекрати едностранно същия без предизвестие при неплащане /пълно или частично/ на 2 месечни наемни вноски.

Според чл.15, ал.3 от договора, ако наемодателят упражни правото си на едностранно прекратяване на договора в хипотезата на чл.14, ал.2, т.1-7 вкл., наемателят му дължал неустойка от 12 месечни наемни вноски, поради което същата възлизала на сумата от общо 59 263,20 лв. без ДДС. С Анекс от м.март 2024 г. /Приложение № 6/ страните по договора за наем са договорили Т. А. Щ. като физическо лице да встъпи като съдлъжник в задълженията на наемателя, дължими на основание сключения договор за наем. Молителят сочи, че предстои да предяви срещу солидарните длъжници „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД и Т. А. Щ. иск по чл. 92 ЗЗД за претендираната неустойка от 59 263,20 лв. без ДДС, като в тази връзка иска да се допусне обезпечение на бъдещия осъдителен иск, чрез налагане на обезпечителна мярка „възбрана“ върху гореописаните имоти, собственост на солидарния длъжник Т. А. Щ., която мярка молителят счита за адекватна на обезпечителната нужда, която според него е налице в случая.

Към молбата са приложени писмени доказателства, от които се установяват твърденията на молителя, а именно: че на 01.09.2021 г. между „СМК Бургас“ АД – наемодател, и „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД – наемател, е сключен договор за наем, по силата на който за срок от 10 години, а именно – до 31.08.2031 г., е бил отдаден на наемателя за временно възмездно ползване следният имот, собственост на наемодателя: реално обособена част от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, ведно със сгради, индивидуализирани в чл.1 от договора /Приложение № 1/. Дължимата месечна наемна цена за 2024 г. съгласно чл.2, ал.5 от договора е в размер на 2 000 евро без ДДС, с договорена ежегодна индексация, платима до 5-то число на текущия месец /чл.6, ал.2 от договора/. Съгласно представените по делото фактури, индексираният наем за имота през 2024 г. е бил в размер на 5 926,32 лв. с ДДС, или 4 938,60 лв. без ДДС. Според чл. 14, ал.2, т.4 от договора за наем, наемодателят може без предизвестие предсрочно да прекрати договора, ако има неплащане на две месечни вноски /частично или пълно/. Съгласно чл. 15, ал.3 от договора, в случай на прекратяване от страна на наемодателя на договора на това основание, наемателят му дължи неустойка в размер на 12 месечни вноски.

Установява се, че със заявление от 11.10.2024 г., получено от управителя на дружеството-наемател, наемодателят е упражнил правото си по чл.14, ал.2, т.4 от 2 договора да прекрати едностранно същия без предизвестие поради неплащане на 3 месечни наемни вноски за месеците август, септември и октомври 2024 г. От доказателствата се установява също, че в последствие отдаденият под наем имот е бил опразнен от наемателя.

От приложената справка от Агенция по вписванията по партида на солидарния длъжник Т. А. Щ. и от решението на РС Поморие по гр.д. № 163/2019 г. по описа на съда се установява, че същият е собственик на имотите, чиято възбрана се иска.

По така подадената молба за обезпечение на бъдещ иск, съдът намира следното:

Разпоредбата на чл. 390, ал. 1 от ГПК допуска да се подаде молба за обезпечаване на бъдещ иск пред родово компетентния съд по постоянния адрес на ищеца или по местонахождението на имота, който ще служи за обезпечение. В случая и двете алтернативни хипотези на чл.390, ал.1 ГПК са налице, поради което молбата е процесуално допустима, като подадената пред надлежен съд.

Досежно нейната основателност, съдът намира следното:

За да бъде уважена молбата за обезпечение на бъдещ иск е необходимо този иск да бъде допустим, да е вероятно основателен с оглед твърденията на молителя и представените доказателства, и да е налице обезпечителна нужда, като поисканата обезпечителна мярка следва да бъде адекватна на обезпечителната нужда, т.е. да е от такова естество, че да може да защити правата на молителя.

Съгласно разпоредбата на чл. 391, ал.1 ГПК, обезпечение на иска се допуска, когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по решението и ако: 1 . искът е подкрепен с убедителни писмени доказателства, или 2. бъде представена гаранция в определения от съда размер съгласно чл. 180 и 181 ЗЗД. Съдът може да задължи ищеца да представи парична или имотна гаранция в определен от него размер и в случая по ал.1, т.1 /чл.391, ал.2 ГПК/.

Размерът на гаранцията се определя от размера на преките и непосредствените вреди, които ответникът ще претърпи, ако обезпечението е неоснователно /чл.391, ал.3 ГПК/.

Следователно, вероятната основателност се преценява предвид наличието на убедителни писмени доказателства - такива, които правят иска вероятно основателен.

В процесния случай съдът намира, че при изложената по-горе фактическа обстановка, бъдещият иск за неустойка по чл. 92 ЗЗД се явява допустим. След преценката на представените по делото доказателства може да се направи извод и за вероятната основателност на иска, тъй като се установява, че молителят е бил изправна страна по договора за наем, а наемателят е бил неизправна страна и е станал причина поради неплащане на наемните вноски договорът да бъде развален едностранно от наемодателя, с оглед на което е възникнало и правото на последния да претендира процесната съгласно уговореното в чл.15, ал.3 от договора, която се равнява на сумата от 59 263,20 лв. без ДДС. Поисканата обезпечителна мярка се явява адекватна на обезпечителната нужда, като наличието на последната в случая се предполага.

От представените писмени доказателства се установява, че солидарният по договора за наем длъжник за задълженията на наемателя е собственик на посочените обекти, върху които се иска налагането на възбраната.

Ето защо съдът намира, че следва да се уважи молбата за обезпечение на бъдещия иск, но с оглед евентуално неоснователното засягане правата на бъдещите ответници в случай на неоснователност на този иск или прекратяване на делото по него, 3 обезпечението следва да се допусне след представянето на парична гаранция в размер на 6 000 лева, като същата би послужила за обезщетяването на вредите, претърпени от бъдещите ответници в случай на евентуална неоснователност на иска.

На основание чл. 390, ал.3 ГПК, на молителя следва да бъде определен едномесечен срок за предявяване на бъдещия иск.

Мотивиран от горното и на основание чл. 391 от ГПК, Бургаският окръжен съд ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА обезпечение на бъдещия иск на „СМК Бургас“ АД с ЕИК 102013645, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, кв. „Славейков“, северна промишлена зона, представлявано от изпълнителния директор Анастасия Иванова Накова, против „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД с ЕИК 206417821, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к. „Славейков“, Северна промишлена зона, бул. „Янко Комитов“ № 38, представлявано от управителите Т. А. Щ. и Н. А. С., И Т. А. Щ. с ЕГН **********, с адрес гр. ******, ж.к. „******“ бл.**, вх.**, ет.**, за солидарното осъждане на бъдещите ответници да заплатят на молителя сумата от 59 263,20 лв., представляваща дължима неустойка по чл.15, ал.3 от договор за наем, сключен на 01.09.2021 г. между „СМК Бургас“ АД и „СМК МОТО СЪРВИСИС“ ООД, чрез налагане на обезпечителна мярка „възбрана“ върху следните недвижими имоти, собственост на солидарния длъжник Т. А. Щ., а именно: поземлен имот С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта на с. Лъка, Общ. Поморие, с предназначение на територията „земеделска“, с площ по скица 12.152 дка, десета категория земя, в местността „Водоемите“, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, представляваща по КККР Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи 3, застроена площ 433 кв. м., описани по нотариален акт № 1, том 1, дело 1/2003г. от 05.05.1993г. на нотариус Д.Горанов с район на действия PC Поморие като земеделски земи /терен за строителство/, с площ 12.149 дка, десета категория, в м. „Водоемите“, съставляваща имот № 002059 по плана на земеразделяне на с.Лъка, Община Поморие, при граници и съседи: имот № 002051-мера на Община Поморие, имот № 000047-дере-общинско, имот № 002051-пасища, мера на Община Поморие, имот № 002017-нива на Д. Х. К., имот № 002016-нива на Р. Х. К., ЗАЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В ИМОТА ТЪРГОВСКО АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА

/ЧЕТИРИЕТАЖНА/ с разгъната застроена площ 1429.70 кв.м., състояща се от приземен етаж със застроена площ 331,50 кв.метра, първи етаж със застроена площ 410,70 кв.метра, втори етаж със застроена площ 482,90 кв.метра, и трети етаж със застроена площ 204,60 кв.метра; АВТОСЕРВИЗ ЗА РЕМОНТ НА АВТОМОБИЛИ И СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА ЗА ОТГЛЕЖДАНЕ НА СВИНЕ /двете бивши пилчарници/ С РЗП НА ДВЕТЕ СГРАДИ 687 КВ.М., след внасяне на гаранция в размер на 6 000 лв. /шест хиляди лева/ от страна на „СМК Бургас“ АД с ЕИК 102013645 по депозитната сметка на съда.