Решение № 12167 от 19.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 12167 гр. С., 19.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20231110129891 по описа за 2023 година

Етажната собственост с административен адрес:гр.С., жк. „М. 1”, бл.68, вх.Б, чрез „О. вход”ЕООД е предявила срещу Е. Г. С. и Х. Г. С. искове с правно основание чл.6, т.10 от ЗУЕС за сумата от по 805.36 лева срещу всеки от двамата ответници, представляващи сбор от разходите за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.09.2018 до 01.06.2023.

Ищецът поддържа, че ответниците са придобили по наследяване собствеността на апартамент №97 на адрес:гр.С., жк. „М. 1”, бл.68, вх.Б.Твърди, че „О. вход”ЕООД осъществява управлението и поддръжката на процесната етажна собственост.Претендира вноска за режийни разходи на ЕС, вноска за ел. енергия на асансьор на ЕС, такса за управление на ЕС, вноска за дефицит в касата на ЕС, вноска „ремонт на абонатна станция на ЕС”, вноска „ремонт на асансюор на ЕС”, вноска ВиК ремонт на ЕС, вноска за „ел.енергия общи части на ЕС, такса почистване на ЕС, вноска поддържка на асансьора на ЕС.Твърди, че доколкото двамата ответници са съсобственици на процесния имот претендира по ½ част от общата сума в размер от 1610.73 лева или сумата от по 805.36 лева от всеки.

1

В срока по чл.131 от ГПК ответникът Х. Г. С. не е представил отговор на исковата молба.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът Е. Г. С. оспорва предявените искове.Оспорва, че е собственик на процесния имот.Твърди, че ответникът не е обитавал процесния имот.Твърди, че има и други заведени дела срещу двамата ответници за задължения към етажната собственост.Прави възражение за давност.

Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от удостоверение за наследници Г. Л. С. е починал като е оставил за свои наследници по закон Х. Г. С. и Е. Г. С..

По делото е представен Протокол от ОС на ЕС от 09.07.2018г.

По силата на договор за възлагане на управлението на етажната собственост от 16.07.2018г. Етажната собственост с адрес:гр.С., жк. „М. 1”, бл.68, вх.Б е възложила на „О. вход”ООД да извършва услугата „П. домоуправител” на обект- етажна собственост за срок от 2 години.

По делото е представен Протокол за проведено ОС на ЕС от 11.12.2018.

По делото е представен Протокол за проведено ОС на ЕС от 21.10.2019.

По силата на договор за възлагане на управлението на етажната собственост от 01.01.2020г. Етажната собственост с адрес:гр.С., жк. „М. 1”, бл.68, вх.Б е възложила на „О. вход”ООД да извършва услугата „П. домоуправител” на обект- етажна собственост за срок от 2 години.

По силата на договор за възлагане на управлението на етажната собственост от 28.01.2023г. Етажната собственост с адрес:гр.С., жк. „М. 1”, бл.68, вх.Б е възложила на „О. вход”ООД да извършва услугата „П. домоуправител” на обект- етажна собственост за срок от 2 години.

По делото е представен Протокол за проведено ОС на ЕС от 14.10.2021.

По делото е представен Протокол за проведено ОС на ЕС от 24.01.2023.

По делото са представени оферта от фирма „Д.- М. В.”, Ревизионен акт №27 ог 06.10.2021 и Дефектна карта за извършване на ремонт на асансьорна уредба, намираща се на адрес:гр.С., жк. „М. 1, бл.68, вх.Б.

По делото са представени и разписки за извършено плащане от 18.01.2022, и 2 от 7.12.2021 с издател „О. вход”ООД и получател „М. 2011”ЕООД за сумата от 417.60 лева и за сумата от 300.80 лева и фактура за сумата от 250 лева – авансова вноска за започване на ремонт №1000013783.

По силата на Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 23.05.1989 Т. Х.ва Че. и Г. Л. С. са придобили в собственост апартамент №97, находящ се в гр.С., жк. „М. 1, бл.68, вх.Б, ет.7, ап.97.

Видно от препис от електронната книга на етажната собственост Е. С. и Х. С. са записани като собственици на процесния ап. №97 и брой на живущи в апартамента -3..

Съгласно показанията на св. Й. Т. П. познава единият от собствениците на ап.97 в блока –Е. С..Първата му среща с него била по повод наводняване, тъй като живеел в апартамента под него.Свидетелства, че протекло от банята на ап.97 и той се качил горе и позвънил.Отворили му квартирантите, които живеели там.Те се представили, че са квартиранти и казали, че ще го уведомят, което не се случило и той се качил отново на следващата вечер.Кнартирантите му дали телефона на Е. С. и той се свързал с него, но Е.

С. отрекъл течът да е от неговия апартамент.Разбрали се свидетелят да повика специалист, който да каже откъде е течът. Свидетелства, че бил допуснат от квартирантите в неговото жилище заедно със специалиста. Обследването показало, че течът е от неговата баня. Е. С. отказал да направи ремонта и казал, че може да окаже съдействие да намери майстори и свидетелят да направи ремонт за негова сметка.Това станало през септември 2019.Докато бил ремонта Е. С. не се появил, но следял ремонта по вайбър.Друг случай по повод на имота над него било нарушаването на обществения ред.Свидетелства, че е подавал сигнали в различни периоди от време в рамките на 2019-2020.През тези периоди е виждал ответника да идва, когато сменял квартирантите и да подготви жилището за следващите.Според него не повече от седмица са периодите, когато имотът не се е ползвал от квартирантите.Запознал се с първите, със следващите наематели, а с настоящиге не се познавал.Свидетелства, че не са разговаряли конкретно дали си плаща таксите към ЕС.Свидетелства, че той е присъствал на всички ОС на ЕС, но не е виждал ответника Е. С. да присъства, нито негови представители.Квартираните не са ходили на ОС. Свидетелства, че ответникът 3 не живее изобщо в апартамента през цялото време го дава под наем.

При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:

. По силата на Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 23.05.1989 Т. Х.ва Че. и Г. Л. С. са придобили в собственост апартамент №97, находящ се в гр.С., жк. „М. 1, бл.68, вх.Б, ет.7, ап.97.

С оглед на което съдът приема, че собственици на процесния имот са Т. Х.ва Че. и Г. Л. С. при квоти по ½ част за всеки от тях..

Видно от удостоверение за наследници Г. Л. С. е починал като е оставил за свои наследници по закон ответниците Е. Г. С. и Х. Г. С..

С оглед на което всеки от ответниците е придобил по наследяване по ½ част от частта на техния наследодател или по ½ от ½ част на Георги С., т.е по ¼ част от процеесния имот.

По делото не са ангажирани доказателства за връзката между Т. Х.ва Че. и двамата ответници.Съдът приема, че Т. Че. е също собственик с ½ идеална част от процесния имот.

Предвид изложеното ответниците се легитимират като собственици на по ¼ идеална част от процесния имот по наследяване.

От свидетелските показания се установява, че процесният имот е отдаван под наем от ответника Е. С..С оглед на което процесният имот е ползван от ответниците чрез трети лица-наематели. В този смисъл имотът е бил обитаем и не попада в приложното поле на чл.51, ал.2 от ЗУЕС.

С решение, взето на ОС на ЕС от 11.12.2018 е актуализиран броя на живущите в ЕС, като е прието за ап.97-3 обитатели.Решението не е оспорвано по реда на чл.40 от ЗУЕС в законоустановения срок и същото е влязло в сила.

Видно от протокол от ОС на ЕС на 09.07.2018 е взето решение месечната вноска за поддръжка да е в размер от 5 лева на месец, начислена на брой живущи в ЕС. С оглед на което следва да бъде начислена такса в размер от 3Х5 лева, т.е 15 лева за периода от 01.09.2018 до 31.12.2018 или общо сумата от 45 лева.

Видно от протокол от ОС на ЕС от 11.12.2018 е взето решение сумата за поддръжка да бъде увеличена с 1 лев. С оглед на което се дължи по 6 лева на обитател или общо 18 лева за ап.97.За периода от 01.01.2019 до 31.10.2021 4 сумите са 34 месечни вноски от по 18 лева или общо 612 лева.

Не се установява на какно основание са начислени месечни вноски за Режийни разходи в размер от 5.67 лева за периода от 01.01.2022 до 28.02.2022, сума от 5.70 лева всяка за периода от 01.03.2022 до 31.03.2022, сума в размер от 5.49 лева за периода от 01.04.2022 до 31.05.2022, сума от 5.49 лева за периода от 01.04.2022 до 31.05.2022, сума от 5.55 лева-вноски за периода ог 01.06.2022 до 31.12.2022, сума в размер от 5.07 лева за периода от 01.04.202330.04.2023 и сума от 5.04 лева за периода от 01.05.2023 до 01.06.2023..

Видно от протокол от ОС на ЕС на 09.07.2018 е взето решение месечната вноска за такса за управление да е в размер на 5 лева на месец, дължима от всеки самостоятелен обект.Таксата за управление на ЕС за периода от 01.09.2018 до 31.12.2019 възлиза в размер на 80 лева.

Видно от протокол на ОС на ЕС от 21.10.2019 е взето решение да бъде сключен нов договор с „О. вход”ЕООД при цена от 6 лева на апартамент, считано от 01.01.2020.За периода от 01.01.2020 до 31.12.2022 таксата за управление за ап.97 възлиза в размер на 216 лева.

Видно от протокол от ОС на ЕС от 24.01.2023 е взето решение да се подпише договор за управление с фирма О. вход за срок от 2 години на стойност 8 лева на самостоятелен обект.Решенията на ОС на ЕС не са оспорвани по реда на чл.40 от ЗУЕС и са влезли в сила.

Таксата за управление на ЕС в размер от 8 лева на месец за апартамент за периода от 01.01.2023 до 01.06.2023 възлиза в размер от 48 лева.

Видно от протокол от ОС на ЕС от 11.12.2018 е взето решение сумата от 3000 лева, необходима за доплащане на ремонт на покрива на ЕС да бъде начислена и разпределена на етажните собственици пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на етажната собственост и на 6 равни допълнителни месечни вноски.По делото не се установява каква част е разпределена за апартамент 97.По делото не е представен списък с разпределените вноски за ремонт на покрива на ЕС за всеки един от апартаментите съобразно притежаваните от собствениците идеални части.

Видно от протокол от ОС на ЕС от 14.10.2021 е взето решение да се приеме новия бюджет и да се начисли и събере натрупания дефицит в срок от 5 месеца.Видно от проектобюджета за ап.97 е начислена сума „Ел.енергия за асансьор на ЕС” в размер от 4.51 лева, която за периода от 1.11.2021 до 5

31.12.2021 възлиза в размер на 9.02 лева.

Видно от проектобюджета за ап.97 е начислена сума за електроенергия за общи част в размер от 1.13 лева, която за периода от 1.11.2021 до 31.12.2021 възлиза в размер от 2.26 лева.

Видно от проектобюджета за ап.97 е начислена такса за почистване в размер от 3.27 лева, която за периода от 1.11.2021 до 31.12.2021 възлиза в размер от 6.54лева и режийни разходи в размер от 5. 58 лева, които за периода от 1.11.2021 до 31.12.2021 възлизат в размер от 11.16 лева..

Видно от проектобюджета за ап.97 е начислена сума за поддръжка на асансьор на ЕС размер от 13.94 лева всяка, начислени за периода от 1.11.2021 до 31.12.2021 възлизат в размер от 27.88 лева.

Видно от проектобюджета за ап.97 е начислена сума за дефицит в размер от 6.95 лева.месечно, който начислен за периода от 1.11.2021 до 31.12.2021 възлизат в размер от 13.90 лева.

Видно от проект на месечен бюджет за м.02.2023 , приложен към протокол на ОС на ЕС от 24.01.2023 на ап.97 е начислена ел.енергия за асансюор в размер от 3.98 лева / месечно/ , а за периода от 01.02.2023 до 31.03.2023 възлиза в размер на 7.96 лева и сумата от 4.90 лева- режийни разхоси, които за периода от 01.02.2023 до 31.03.2023 възлизат в размер от 9.80 лева.

Видно от проект на месечен бюджет за м.02.2023 , приложен протокол на ОС на ЕС от 24.01.2023 на ап.97 е начислена месечна вноска в размер от 0.99 лева „ел. енергия за общи части на ЕС, която за периода от 01.01.2023 до 31.03.2023 възлиза в размер на 1.98 лева.

Видно от проект на месечен бюджет за м.02.2023 , приложен протокол на ОС на ЕС от 24.01.2023 на ап.97 е начислена месечна вноска в размер от 2.87 лева такса за почистване, която за периода от 01.01.2023 до 31.03.2023 възлиза в размер на 5.74 лева.