Определение № 9692 от 10.03.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 9692 гр. София, 10.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110140398 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от етажна собственост с административен адрес в ****, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление в *****, представлявано от управителя Г.В.С. против П. Д. П., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че на проведено общо събрание на етажните собственици на 02.05.2023 г., е избрано „Образцов вход“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост за срок от 2 (две) години и е приет бюджет на етажната собственост. На 12.05.2023 г. е подписан договор между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД за извършване на дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 9,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в етажната собственост за срок от 2 (две) години.

Ответницата е собственик на апартамент А7 в ищцовата етажна собственост.

П. П. дължи вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ към етажната собственост в общ размер на 595,78 лв. (петстотин деветдесет и пет лева и седемдесет и осем стотинки) за периода от 01.05.2023 г. до 28.08.2024г,. разпределени както следва: вноска за „Фонд ремонти на ЕС“ в размер на 56,28 лева (три месечни вноски по 18,76 лева, начислени за периода от 01.06.2024 г. до 28.08.2024 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в размер на 30.00 лева за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 50,00 лева (пет месечни вноски по 10,00 лева за периода от 01.07,2023 г. до 30.11.2023 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 100 лева (пет месечни вноски по 20 лева за периода от 01.12.2023 г. до 30.04.2024 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 100 (четири месечни вноски по 25,00 лева за периода от 01.05.2024 г, до 28.08.2024 г.); вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,50 лева за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2024 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 135 (петнадесет месечни вноски по 9,00 лева за периода от 01.06.2023 г. до 28.08.2024 г.); вноска за „Правни услуги“ в общ размер на 120 (две месечни вноски по 60,00 лева за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.).

Ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против П. П. по реда на заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 53245 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед № 29232 от 18.09.2024 г., с която е разпоредено длъжникът П. Д. П., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в **** да заплати на кредитора ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с административен адрес в ****, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление в *****, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 595,78 лв. (петстотин деветдесет и пет лева и седемдесет и осем стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за Фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с апартамент № А7, адрес в ****, начислени за 1 периода от 01.05.2023 г. до 28.08.2024 г. В срока по чл. 414 ал. 2 от ГПК П. П. е депозирала възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК с разпореждане № 86113 от 02.06.2025 г. е указано на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.

С горните фактически твърдения, ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на иск за установяване на вземането си против ответницата, за което е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 29232 от 18.09.2024 г. по частно гражданско дело № 53245 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162- ри състав.

С исковата молба процесуалният представител на ищцовата етажна собственост представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответницата депозира отговор, с който оспорва предявения установителен иск като неоснователен. Твърди, че претендираните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ са платени преди образуването на настоящето исково производство, както и преди връчването на заповедта за изпълнение в предхождащо заповедно производство.

Сочи, че не дължи вноски за поддръжка и управление до 31.12.2023 г., тъй като притежавания от нея самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост е необитаем. Излага доводи за нищожност и незаконосъобразност на решенията на общото събрание на етажните собственици, въз основа на които ищецът претендира заплащането на вноски и сочи, че същите не са влезли в сила. Оспорва действителността и на договора за възлагане на управление, сключен между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД.

С отговора ответницата представя писмени доказателства. Оспорва писмените доказателства, представени от ищеца.

Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.

По приемането на писмените доказателства, приложени към исковата молба съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание, като укаже на ответницата да конкретизира оспорването им и посочи дали оспорва тяхната доказателствена стойност или моли да бъде открито производство по реда на чл. 193 от ГПК относно авторството и/или съдържанието на някой или на всички документи.

По приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата молба, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след като даде възможност на ищеца да изрази становище по допускането им и му осигури процесуална възможност да оспори тяхната автентичност и/или съдържание.

Следва да се даде възможност на страните да изразят становище по приемането на доказателствата, съдържащи се в заповедното производство в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

2

УКАЗВА на ответницата в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание да конкретизира оспорването на писмените доказателства, приложени към исковата молба, като посочи дали оспорва доказателствената стойност на документите или иска да бъде открито производство по реда на чл. 193 от ГПК по отношение на автентичността и/или съдържанието на някое или на всички писмени доказателства.

ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата молба в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на писмените доказателства, съдържащи се в частно гражданско дело № 53245 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав.

Съобщава на страните проекта за доклад по делото:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права – а) на проведено общо събрание на етажните собственици на 02.05.2023 г., е избрано „Образцов вход“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост за срок от 2 (две) години и е приет бюджет на етажната собственост; б) на 12.05.2023 г. е подписан договор между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД за извършване на дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 9,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в етажната собственост за срок от 2 (две) години; в) ответницата е собственик на апартамент А7 в ищцовата етажна собственост; г) П.

П. дължи вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ към етажната собственост в общ размер на 595,78 лв. (петстотин деветдесет и пет лева и седемдесет и осем стотинки) за периода от 01.05.2023 г. до 28.08.2024г,. разпределени както следва: вноска за „Фонд ремонти на ЕС“ в размер на 56,28 лева (три месечни вноски по 18,76 лева, начислени за периода от 01.06.2024 г. до 28.08.2024 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в размер на 30.00 лева за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 50,00 лева (пет месечни вноски по 10,00 лева за периода от 01.07,2023 г. до 30.11.2023 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 100 лева (пет месечни вноски по 20 лева за периода от 01.12.2023 г. до 30.04.2024 г.); вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 100 (четири месечни вноски по 25,00 лева за периода от 01.05.2024 г, до 28.08.2024 г.); вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,50 лева за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2024 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 135 (петнадесет месечни вноски по 9,00 лева за периода от 01.06.2023 г. до 28.08.2024 г.); вноска за „Правни услуги“ в общ размер на 120 (две месечни вноски по 60,00 лева за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.).

2 . Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – а) самостоятелният обект, притежаван от ответницата е необитаем от момента на построяването на сградата до настоящия момент; б) ответницата е заплатила всички дължими вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ преди образуването на настоящето производство; в) решенията, въз основа на които ищецът претендира заплащане на вноски към етажната собственост, са незаконосъобразни и нищожни и не са влезли в сила; г) договорът сключен между „образцов вход“ ООД и етажната собственост е недействителен.

3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 50 ал. 1 и чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС и чл. 11 ал. 1 т. 5 вр. чл. 17 ал. 7 т. 4 от ЗУЕС.

4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответницата: чл.

40 от ЗУЕС, чл. 17 ал. 4 от ЗУЕС, чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС (редакцията на разпоредбата ДВ бр.

26 от 2016 г.).

3

5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: решенията на общото събрание етажните собственици, въз основа на които ищецът претендира заплащането на вноски към етажната собственост, не са оспорени от етажен собственик в срока по чл. 40 от ЗУЕС; самостоятелният обект, притежаван от ответницата е обитаем.

6. В тежест на ответницата е установяването на следните обстоятелства: ответницата е заплатила дължимите вноски за фонд „Ремонт и обновяване“; решенията на общото събрание етажните собственици, въз основа на които ищецът претендира заплащането на вноски към етажната собственост, са обжалвани пред съда или по отношение на тях не е изтекъл срока за оспорването им по чл. 40 от ЗУЕС; ответницата не обитава апартамента си, находящ се в сградата в режим на етажна собственост, представлявана от ищеца.

7. Ищецът и ответникът не признават права, претендирани от другата страна.

8. Не се спори между страните, че П. П. притежава самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост.

9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 07.04.2026 г., 16,15 часа, за която дата и час да бъдат призовани ищеца и ответницата.

Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис от отговора и приложенията към него – към призовката за ищеца.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4