Решение № 311 от 10.03.2024, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 311 гр. Русе, 10.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Майя Й. Йончева при участието на секретаря Емилия Д. Добрева като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело № 20234520101079 по описа за 2023 година

Искът е с правно основание по чл.92 ЗЗД във вр. с чл.5.2 от Договор за наем от 30.08.2015г.

Ищецът “Млин-97” АД гр. Разград, представляван от изп. директор Адриан Алексеев Шишманов, твърди, че на 30.08.2015г. сключил с ответника “ВИП Контакт” ООД Договор за наем на недвижим имот, по силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване недвижим имот, представляващ Търговски обект в гр. Разград на бул. “България” №13 в кв.68 по регулационния план на града за срок от 5 години при месечна наемна цена 1022.58 евро, а в левова равностойност 2000 лв до 10-то число на текущия месец. На 10.09.2020г. с Анекс към сключения договор за наем продължили с още пет години действието на договора до 15.09.2025г. Въз основа на договора и анекса към него било издадено от Кмета на Община Разград в полза на ответното дружество Разрешение №ПО-122/25.05.2022г. за поставяне на защитно покритие с площ 65.00 кв.м. над маси и столове за консумация към снекбар “Скандал”, намиращ се на посочения адрес. На 04.11.2022г. с писмо поканил ответника да заплати дължимия наем за месеците септември, октомври и ноември 2022г. в общ размер 4220 лв.

Ответникът отговорил, че е прекратил дейността си през месец септември и от месец октомври не му дължи наем. Със Заявление изх. №83/05.12.2022г. уведомил наемателя “ВИП Контакт” ООД, че разваля сключения между тях договор поради виновно неизпълнение на задължението да заплаща дължимия месечен наем, продължило повече от два месеца. Ответникът предал ключовете на посочения търговски обект, 5-членна Комисия отворила 1 обекта и съставила Протокол за състоянието на имота с нотариална заверка на подписите с рег. №14000/15.12.2022г. на нотариус №378 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд Разград. Междувременно с последващи плащания ответникът изплатил задълженията си за наем, премахнал и преместваемия обект за поставяне на защитно покритие и обещал да възстанови фасадата на сградата. На основание чл.5.2 от Договор за наем на недвижим имот от 30.08.2015г. във вр. с чл.92 ЗЗД моли съдът да осъди ответника да му заплати сумата 4500 лв, представляваща част от общо дължимата неустойка в размер на 6000 лв, поради неизпълнение на договорно задължение за заплащане на наемната цена, заедно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното издължаване, както и направените разноски по делото.

Ответникът “ВИП Контакт” ЕООД гр. Русе, представляван от управителя Васил Димитров Цанков, не е подал писмен отговор на исковата молба, не се явява в първото заседание по делото и не изпраща представител.

Препис от исковата молба с приложенията е връчен на ответника по реда на чл.50 ГПК. Призовка за съдебното заседание му е връчена по реда на чл.50 ГПК.

С писмена молба вх. №35521/06.12.2023г. ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение по отношение на ответника.

Ищецът е представил с исковата молба следните писмени доказателства: Договор за наем на недвижим имот от 30.08.2015г., Анекс към договор за наем от 10.09.2020г., Разрешение за поставяне №ПО122/25.05.2022г., електронна кореспонденция между страните, писмо вх.

№82/01.12.2022г., Заявление изх. №83/05.12.2022г., известие за доставяне, заявление, Докладна вх. №93/14.12.2022г., уведомление, Заповед №51/14.12.2022г., Протокол с нотариална заверка на подписите от 15.12.2022г., Предсъдебна покана изх. №95/19.12.2022г., Известие за неустойка №1/19.12.2022г., транспортен етикет и обратна разписка към него от 27.01.2023г., писмо.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

Формалните предпоставки по чл.238, ал.1 ГПК са налице: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото съдебно заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание – 2 чл.239, ал.1, т.1 ГПК.

Налице е и материалноправната предпоставка по чл.239, ал.1, т.2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

Съдът следва да се произнесе с неприсъствено решение по отношение на ответника, с което да уважи предявения иск.

Ответникът следва да заплати на ищеца на основание чл.78, ал.1 ГПК сумата 180 лв разноски за държавна такса, съобразно представен списък на разноските по чл.80 ГПК.

Водим от горното и на основание чл.239 ГПК

РЕШИ:

ОСЪЖДА “ВИП Контакт” ЕООД със седалище и адрес на управление в гр. Русе, ул. “Иван Вазов” №24, вх.7, ет.1, ап.1, представлявано от управителя Васил Димитров Цанков, ЕИК 117664576 да заплати на “Млин-97” АД със седалище и адрес на управление в гр. Разград, ул. “Тутракан” №1, представлявано от изп. директор Адриан Алексеев Шишманов, ЕИК 116021463, сумата 4500 лв, представляваща част от общо дължимата неустойка в размер на 6000 лв, поради неизпълнение на договорно задължение за заплащане на наемната цена, заедно със законната лихва, считано от 20.02.2023г. до окончателното изплащане, както и 180 лв разноски по делото.

Решението е окончателно.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 3