Решение № 718 от 16.06.2025, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 718 гр. Горна Оряховица, 16.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20244120102256 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа фаза по допускането в делбеното производство.

Ищецът М. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ГР.С...жк...вх....ет...ап..., със съдебен адрес: град В.Т. ул..., чрез пълномощник – адв. К. А. от ВТАК, посочва в исковата си молба, че страните са законни наследници по права линия, първа степен, на родителите си М.И. С., бивш жител на гр. София, починал на 09.07.2022г., и Т. М. С., бивш жител на гр.София, починала на 18.11.2010г.

Посочва, че приживе наследодателите на страните са притежавали два недвижими имота, намиращи се в гр. Г.О., а именно: 1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г. О., одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, представляващ, съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по НДИ от 10.11.1980г., Апартамент № 16 от жилищен блок ЕЖБ-7, с административен адрес: гр. Г. О., ул..., намиращ се на 4 етаж от сграда с идентификатор *** по КККР, с предназначение на сградата - жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ I, кв.151 по ПУП на гр. Г. Оряховица, с предназначение на СОС жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта -1, застроена площ от 60.93 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения, при граници: на същия етаж - *** и ***,

1 под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с принадлежащата на обекта Изба № 16 с площ от 5.53 кв.м., както и 1.90 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР; 2/ СГРАДА с идентификатор *** по

Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Г.Оряховица, Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, последно изменение от 02.05.2022г., с административен адрес: гр. Г. Оряховица, район „Север", ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ V-за ЖС, кв.16 по ПУП на кв. "Север", гр. Г. Оряховица, с предназначение на сградата - Гараж, брой нива на обекта -1, застроена площ от 20 кв.м., брой етажи - един, представляващ Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Г. Оряховица.

Ищецът желае делба и прекратяване на съсобствеността по отношение описаните по-горе два недвижими имота, което обуславя правен интерес от предявяването на иск за делба, доколкото ответникът отказва и не съдейства за извършването на доброволната такава.

Сочи, че съобразно правата в съсобствеността делбата следва да бъде допусната при равни права.

Заявява, че за втория недвижим имот няма съставен документ за собственост, няма и издадени строителни книжа, а липсата на строителни книжа прави изградения гараж незаконен. Позовава се на съдебната практика, обективирана в Решение № 233/27.11.12г. по гр. д. № 195/2012 г. на II г.о. на ВКС, Решение № 56 от 03.02.1997 г. по гр. д. № 1018/96 г. на I г.о. на ВКС и Решение № 234 от 18.03.1998 г. по гр. д. № 1177/96 г. на I г.о. на ВКС, според които незаконни строежи могат да бъдат предмет на делба, но в производството по делба съдът дължи установяване дали строежът е законен/незаконен, като в последната хипотеза и това дали той е търпим по смисъла на § 16 от ПР на ЗУТ (Решение № 109/08.04.2014г. по гр. д. № 7365/2013г., I г.о. на ВКС). Посочва, че търпимостта на сградата касае потенциалната възможност за премахването й, поради което наличието на обстоятелство по смисъла на § 16 от ПР на ЗУТ следва да бъде посочено в съдебния акт и по този начин обявено на третите лица, които евентуално и с оглед приложения от съда способ за извършване на делбата, биха взели участие в прекратяването на съсобствеността. Сочи също, че отделно от това търпимостта на сградата касае пряко и нейната пазарна цена.

Моли съда да постанови решение, с което и при права по ½ идеална част за всеки един от съделителите да допусне до делба следните два недвижими имоти, а именно: 1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г. Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, представляващ съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по НДИ от 10.11.1980г. Апартамент № 16 от жилищен блок ЕЖБ-7, с административен адрес: гр. Г. Оряховица, ***, вход „В", ет.4, ап.16, намиращ се на 4 етаж от сграда с идентификатор *** по КККР, с предназначение на сградата - жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ I, кв.151 по ПУП на гр. Г.

2

Оряховица, с предназначение на СОС - жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта -1, застроена площ от 60.93 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения, при граници: на същия етаж *** и ***, под обекта - ***, над обекта ***, ведно с принадлежащата на обекта Изба № 16 с площ от 5.53 кв.м., както и 1.90 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР; 2/ СГРАДА с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Г.Оряховица, Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, последно изменение от 02.05.2022г., с административен адрес: гр. Г. О. ул...№ ..., разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ V-за ЖС, кв.16 по ПУП на кв. "Север", гр. Г. Оряховица, с предназначение на сградата - Гараж, брой нива на обекта -1, застроена площ от 20 кв.м., брой етажи - един, представляващ Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Г. Оряховица.

В съдебно заседание, ищецът, чрез пълномощника си – адв. К. А. от ВТАК, поддържа предявения иск за делба. Излага съображения. Моли съда да допусне съдебна делба на процесните недвижими имоти при квотите, посочени в исковата молба.

Ответникът И. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Г.О. ул...№ ..., не депозира писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, въпреки че е предупреден за последиците от неподаването на такъв.

В съдебно заседание, ответникът И. М. С. заявява, че няма възражения по исканията на брат си. Мисли, че страните могат да се разберат и без да има съдебна делба. Не счита за необходимо да се води това дело.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Страните по делото не оспорват фактите и от приетите писмени доказателства удостоверение за наследници изх. № РЛН24-УГ51-7734/03.06.2024г., издадено от Столична община, 19 район „Люлин“, и удостоверение за наследници изх. № РЛН24-УГ517733/03.06.2024г., издадено от Столична община, 19 район „Люлин“, се установява, че ищецът М. М. С. и ответникът И. М. С. са братя, като двамата са наследници по закон на своите родители Т. . С.а с ЕГН **********, починала на 18.11.2010г. в град София, и М. И.ов С. с ЕГН **********, починал на 09.07.2022г. в град София.

От приложения по делото договор за продажба на държавен недвижим жилищен имот, съгласно глава XV от НДИ от 10.11.1980г., вписан в Служба по вписванията гр. Г.Оряховица с вх.рег. № 3920/04.02.2021г., акт 6, тов 13, дело 2092, се установяват фактите, че на 10.11.1980г. Т. М. С.а с ЕГН ********** и М. И.ов С. с ЕГН ********** са придобили, на основание възмездна сделка – покупко-продажба, право на собственост върху недвижим имот, намиращ се в в гр.Г.О. ул..., застроен върху държавна земя, парцел I, квартал 151, 3 представляващ апартамент № 16 от жилищен блок ЕЖБ-7, състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения и маза, застроен върху 60,98 кв.м., изба № 16 от 5,53 кв.м., както и 1,90% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, възлизащо на 507 лв., при граници на апартамента: отгоре - В.Д.Т., отдолу – С.С., запад – ул. „Раховец“, изток – двор, юг – блок на ГНС, въз основа на заповед № 999 от 15.10.1980г., утвърдена от председателя на изпълнителния комитет на окръжния народен съвет гр. В.Търново на 29.10.1980г.

Въз основа на пиетите по делото схема на самостоятелен обект в сграда № 15-58285607.06.2024г., изд. от СГКК - В. Търново, и удостоверение за данъчна оценка по чл.264 от ДОПК, изд. на 09.05.2024г. от Община Горна Оряховица, се установява, че горепосоченият недвижим имот съставлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп.директор на АГКК; последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение; адрес на имота: гр.Г.О. ул...№ ...; самостоятелният обект се намира на четвърти етаж в сграда с идентификатор ***; с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта – едно; сочена площ в документа: 60,93 кв.м.;

Прилежащи части: изба № 16 с площ от 5,53 кв.м.; 1,90 % ид.ч. от общите части на сградата; ниво: 1; при съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта - ***, над обекта - ***, като данъчната оценка на този имот възлиза на 6970,30 лв.

От приетите писмени доказателства – копие от Кадастралната карта с данни от КРНИ на сграда с идентификатор *** на СГКК гр. В.Търново, актуално към 18.07.2024г., писмо изх. № РД9400-1816-1/11.06.2024г. и писмо изх. № РД9400-2304-1/26.07.2024г., двете издадени от Община Горна Оряховица, се установява, че за недвижим имот, намиращ се в гр.Г.О. ул..., представляващ сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Г.Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК; последното изменение на КККР, засягащо сградата, е от 02.05.2022г.; адрес на сградата: гр. Г. Оряховица; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; квартал 16, УПИ V-за ЖС, одобрен през 2020г.; застроена площ: 20 кв.м.; брой етажи – един; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: Гараж; стар идентификатор: няма; предназначение: гараж, в архивите на Община Горна Оряховица не са открити строителни книжа за описания по-горе строеж, съставляващ гараж.

От приложеното по делото удостоверение за данъчна оценка по чл.264 от ДОПК, изд. на 09.05.2024г. от Община Горна Оряховица, се установява, че процесният недвижим имот, подробно описан по-горе, е деклариран по реда на ЗМДТ от страните по делото М. С. и И.

С. при равни права, като декларираният имот е с данъчна оценка от 1625,20 лв.

Видно от заключението на приетата по делото СТЕ, процесната постройка представлява 4 стандартна гаражна клепка oт автоклавирен стоманобетон, заводско изпълнение; постройката е разположена в северната част на УПИ V заедно с други подобни обекти; по своята конструктивна същност гаражната клетка представлява типичен преместваем обект.

От заключението на приетата СТЕ се установява, че няма преки данни за времето на поставяне на гаражната клечка. Вещото лице излага сведения, че тези изделия на ДФ ,,Божур" са били в производство от 1989-1996 г., като са произведени няколко стотин бройки, т.е. гаражната клетка е поставена в този период или малко след него. Видно от СТЕ, клетката представлява еднопространствен обект с три странични стени и покритие, монолитно изпълнение с оребряване и козирка; размерите й са: 6.10x3.35 м, а височината - 2.15 м.; застроената площ на клетката е 20.43 кв.м.; полезната площ на гаража е 18 м2 . От приетата СТЕ се установява, че в Община Горна Оряховица няма никакви данни за отстъпвано право на строеж в рамките на УПИ V за изграждане или поставяне на обекти на допълващото застрояване. Видно от СТЕ, по данни от КККР, УПИ V, респективно ПИ *** е общинска частна собственост, с начин на трайно ползване - високо застрояване (над 15 м); липсват разрешение за строеж, съответно Протокол акт 2 за поставянето на процесния обект.