Решение № 79 от 24.08.2026, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 79 гр. Елена, 24.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20224130100022 по описа за 2022 година

Предявени са главен иск с правно основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД и при условията на евентуалност иск с правно основание чл. 40 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба от адв. Ж. Д., в качеството на пълномощник на Е. К. И. от гр. С., против Д. Д. М. от гр. С. и Г. Н. Ш. от гр.

С.. В същата се твърди, че ищцата е собственик на недвижим имот, представляващ втори жилищен етаж от полумасивна жилищна сграда, плевник, стопанска сграда и дворно място, в което са построени, цялото от 1080 кв. м., находящ се в гр. З., за което бил издаден НА за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 75, том I, дело № ***/**** г. на Районен съд - Елена.

С Договор за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г. обективиран в НА № 9, том V***, рег. № ****, дело № ****/**** г. на съдия по вписвания при Районен съд – Елена, ищцата прехвърлила ½ идеална част от описания по-горе недвижим имот на ответника Д. Д. М., който бил съпруг на дъщеря й – ответницата Г. Н. Ш.. Вследствие, на което двамата станали собственици на ½ идеална част от процесния имот.

С нотариално заверено пълномощно от **.**.**** г. с рег. № *** и рег. № ***, том I, акт № 15 на нотариус Й.Ц. с № 321 в регистъра на 1

Нотариалната камара и с район на действие - Районен съд – Елена ищцата упълномощила ответника Д. Д. М. да продаде или дари собствената й идеална част от процесния недвижим имот, находящ се в гр. З., на себе си или на съпругата си Г. Н. Ш., като извършва всички необходими и/или изискуеми по закон правни и фактически действия пред или спрямо трети лица. С нотариално заверена декларация за оттегляне на пълномощно на основание чл.

38, ал. 2 от ЗЗД от 10.07.2014 г. на нотариус М.И. с рег. № 260 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – С. пълномощното от **.**.**** г. с рег. № *** и рег. № ***, том I, акт № 15 на нотариус Й.Ц. с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие - Районен съд – Елена в полза на ответника Д. Д. М. било оттеглено.

С Договор за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г., обективиран в НА № 37, том ***, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К.К. с рег. № 597 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена ответникът Д. Д. М., като пълномощник на ищцата, продал на себе си ½ идеална част от процесния недвижим имот, находящ се в гр. З., ул. „С.П.“ № ***, а именно: поземлен имот с идентификатор № *****.***.**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., а по предходен план на гр. З. № ****, с площ 1127 кв. м., при съседи: имот № *****.***.****, имот № *****.***.**** и имот № *****.***.****. Върху поземления имот попадали следните сгради: сграда № *****.***.****.1, със застроена площ 74 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и сграда № *****.***.****.2, със застроена площ 19 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – селскостопанска сграда. След изповядване на сдЕ.та за покупко-продажба и предвид факта, че ответниците Д. Д. М. и Г. Н.

Ш. са били в граждански брак, същите станали съсобственици на описания погоре недвижим имот при равни квоти, а именно по ½ идеална част за всеки един от тях.

Ищцата счита, че подробно описания по-горе договор за покупкопродажба на недвижим имот от **.**.**** г. е нищожен, тъй като накърнява добрите нрави – нееквивалентност на престациите. Същият е относително недействителен по отношение на ищцата, като сключен без представителна власт, както и относително недействителен по отношение на ищцата, като сключен без съгласие. Счита, че процесният договор за покупко-продажба в частта му относно цената противоречи на добрите нрави и представлява 2 нарушаване на морални, неписани норми на обществения живот от гледна точна, на които морално недопустимо е сключеният договор да породи съответните вещно-транслативни правни последици. На следващо място, излага, че към датата на сключването на договора за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г. даденото на ответника Д. Д. М. нотариално заверено пълномощно от **.**.**** г. с рег. № *** и рег. № ***, том I, акт № 15 на нотариус Й.Ц. с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие - Районен съд – Елена е било оттеглено.

С оглед на изложеното ищцата моли съда да постанови решение, с което:

1. На осн. чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД да прогласи нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г., обективиран в НА № 37, том ***, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К.К. с рег. № 597 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена по отношение на процесния имот.

2. На осн. чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД при условията на евентуалност да прогласи нищожността на посочения по-горе договор за покупко-продажба на недвижим имот по отношение на процесния имот, като сключен без съгласие.

3. На осн. чл. 42, ал. 2 от ЗЗД при условията на евентуалност да обяви за относително недействителен по отношение на ищцата, като сключен без представителна власт посочения по-горе договор за покупко-продажба на недвижим имот по отношение на процесния имот, поради оттегляне на пълномощното.

4. На осн. чл. 40 от ЗЗД при условията на евентуалност да прогласи нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот относно процесния недвижим имот, сключен чрез пълномощник, поради договаряне във вреда на представлявания, т. е. имотът бил продаден под данъчната му оценка.

В допълнителна молба ищцата е уточнила първоначалната такава, като заявява, че процесният имот - предмет на предявените искове според актуалното му състояние представлява поземлен имот с идентификатор № *****.***.**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., с адрес гр. З., ул. „С.П.“ № ***, площ 1127 кв. м., трайно предназначение на 3 територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи: имот № *****.***.****, имот № *****.***.****, и имот № *****.***.****, като върху поземления имот попадат следните сгради: сграда № *****.***.****.1, със застроена площ 74 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и сграда № *****.***.****.2, със застроена площ 19 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – селскостопанска сграда. Освен това, уточнено е, че претенцията на ищцата за обявяване недействителността на посочения по-горе договор за покупко-продажба на недвижим имот касае ½ идеална част от процесния имот.

С допълнителна молба и в съдебно заседание ищцата е уточнила първоначалната такава по отношение на предявените искове, като заявява, че не поддържа предявените искове с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД и чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД. Уточнява, че претендираната недействителност на процесния договор за покупко-продажба се основава на действията на представителя при сключване на договора, поради което искът по чл. 42, ал. 2 от ЗЗД следва да се разглежда като главен. Договореното във вреда на ищцата се изразява в това, че процесният договор е сключен под данъчната оценка на недвижимия имот - предмет на исковата молба, предвид на което искът по чл.

40 от ЗЗД следва да се разглежда като евентуален. Ищцата е уведомила ответника за оттегляне на пълномощното с препоръчано писмо, което е изпратено до него, ведно с нотариално заверена декларация за оттегляне на пълномощното. С оглед на изложените уточнения ищцата е прецизирала петитума на исковата молба, както следва:

1. На осн. чл. 42, ал. 2 от ЗЗД да обяви за относително недействителен по отношение на ищцата, като сключен без представителна власт Договор за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г., обективиран в НА № 37, том ***, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К.К. с рег. № 597 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, касаещ ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор № *****.***.**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., с адрес гр. З., ул. „С.П.“ № ***, площ 1127 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи: имот № *****.***.****, имот № *****.***.**** и имот № *****.***.****, като върху поземления имот 4 попадат следните сгради: сграда № *****.***.****.1, със застроена площ 74 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и сграда № *****.***.****.2, със застроена площ 19 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – селскостопанска сграда, поради оттегляне на пълномощното, и

2. На осн. чл. 40 от ЗЗД да прогласи при условията на евентуалност спрямо предходния главен иск нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.**** г., обективиран в НА № 37, том ***, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К.К. с рег. № 597 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, касаещ ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор № *****.***.**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., с адрес гр. З., ул.

„С.П.“ № ***, площ 1127 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи: имот № *****.***.****, имот № *****.***.**** и имот № *****.***.****, като върху поземления имот попадат следните сгради: сграда № *****.***.****.1, със застроена площ 74 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и сграда № *****.***.****.2, със застроена площ 19 кв. м., брой етажи – 1, предназначение – селскостопанска сграда, като договорът е сключен чрез пълномощник, поради договаряне във вреда на представлявания, т. е имотът бил продаден под данъчната му оценка.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника Д. Д. М., в който заявява, че оспорва изцяло предявените искове, като счита същите за неоснователни и недоказани, поради което моли съда да ги отхвърли. Не оспорва, че ищцата му е предоставила нотариално заверено пълномощно от **.**.**** г., както и че на **.**.**** г. е изповядана сдЕ. – покупко-продажба с предмет ½ идеална част от процесния имот, описан в пълномощното. В допълнение към отговора на исковата молба ответникът излага, че исковете са допустими, но неоснователни. Оспорва изложените факти и обстоятелства в исковата молба.

Заявява, че е вложил над 20000.00 лв. за ремонт и обзавеждане на процесния имот. Заявява, че ищцата не го е уведомила, че е оттеглила пълномощното от **.**.**** г. За това разбрал след получаване на исковата молба. Счита, че сключеният договор за покупко-продажба на недвижим имот не накърнява 5 добрите нрави. На следващо място счита, че предявените искове са погасени по давност, тъй като са изтекли пет години от датата на сдЕ.та **.**.**** г.

Моли съда да отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани. Претендира направените по делото разноски.

Във визирания едномесечен срок не е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответницата Г. Н. Ш..

В съдебно заседание ищцата Е. К. И. се явява лично и с адв. Ж. Д., която поддържа исковата молба.

В съдебно заседание ответникът Д. Д. М. се представлява от адв. И.

В., който поддържа отговора на исковата молба.

В съдебно заседание ответницата Г. Н. Ш. не се явява и не се представлява, като не взема и писмено становище.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от удостоверение за сключен граждански брак №

******/**.**.**** г. на Община С., район К.С., ответниците Д. Д. М. и Г. Н.

Ш. са сключили граждански брак на **.**.**** г., за което е съставен акт № ****. С Решение № 73387/16.04.2020 г. по гр. д. № 6294/2019 г. на Районен съд – С. гражданският им брак е прекратен, като решението е влязло в сила на 05.06.2020 г.