Решение № 266000 от 06.10.2021, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ …

Гр. София, 06.10.2021 г.

В

ИМЕТО НА

НАРОДА

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД,

ГО, I-11- ти състав, в публичното заседание на шести юли две хиляди и двадесет и първа година в състав:

СЪДИЯ:

Илиана

Станкова при секретаря Д.

Борисова, като разгледа гр.д. № 6329/2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно и субективно пасивно съединени искове с правно основание чл.

108 ЗС и чл. 59 ЗЗД, както и насрещни искове с правно основание чл.

72, ал. 1 ЗС и възражение за право на задържане.

Ищецът А.И.А. твърди, че по силата на наследствено правоприемство от своята майка Л.Г.А., починала на 24.05.2013 г., е станала собственик на следния недвижим имот – ателие № А9, находящо се в гр. София, в жилищна сграда на ул.*******№ ****, на второ подпокривно ниво, със застроена площ 78,40 кв.м., състоящо се от: входно антре, склад (дрешник), кухненски бокс, трапезария и дневна, две спални, баня и тоалетна, два балкона, при съседи: от изток – двор, запад – улица, север - ателие № А8, коридори и стълбища клетка, юг – калкан, заедно с 2,25% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, цялото с площ от 775,00 кв.м., съставляващо УПИ ХІ-17, 18, 19, в кв. 137 по плана на гр. София, м.

„Зона Б3“, съставляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район

„Възраждане“, ул. „*******ет. ********, намиращ се в сграда №1, разположена в имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелния обект – ателие за творческа дейност, с брой нива – 1, с площ от 78,40 кв.м., прилежащи части 2,25 % идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: ***, под обекта: ***, ***, ***, над обекта – няма.

Сочи, наследодателката й да е придобила същия по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 49, том. ІV, рег. № 9553, дело № 582/18.12.2001 г. на нотариус Р. Р., сключен с П.С.И., действащ като ЕТ „П.И.“. Твърди, че в началото на 2011 г. в офиса на ЕТ „П.И.“, който бил строител на процесната сграда, а ищцата негова служителка, дошъл ответникът В.

С.и в нейно присъствие заявил, че е закупил на търг от ЧСИ ателие в сградата, която към този момент все още не била обитаема, като тя останала с впечатление, че става въпрос за ателието собственост на майка й.

След извършена справка в Служба по вписванията гр. София било установено, че на ответника с постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2010 г. на ЧСИ И. Ч. по изп. д. № 20067830400515 е възложен друг имот – ателие № А1`/“А4, находящо се на първо подпокривно ниво в същата жилищна сграда на ул. „********с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня и склад, при съседи: север - стълбище, изток – коридор и ателие № 2, запад – улица, заедно с 1,75% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху гореописания имот. Сочи, че при следващо посещение в имот установила, че входната врата на собственото й ателие е подменена и има нова брава, поради което не могла да влезе в него.

Били проведени разговори с ответника В.С., който отказал да обсъжда въпроса за местонахождението на придобитото от него ателие и при поредно посещение Л.Г.А. била изгонена от имота. Поради изложеното през м. юли 2011 г. тя подала жалба до Софийска районна прокуратура с вх. № 34094/01.07.2011 г. като до момента на подаване на исковата молба отговор от прокуратурата не бил налице.

Твърди, че с нотариална покана от 12.01.2017 г. поканила ответника В.С. да прекрати упражняваната от него фактическа власт върху собствения й имот и да й предаде владението върху него, но ответникът не се отзовал. Твърди към датата на постановлението за възлагане от 17.05.2010 г. ответникът В.С. да е бил в брак с другия ответник Ц.И.С., както и че имотът, по твърдения на С., се обитава от негови близки. Иска от съда да признае за установено, че е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район

„Възраждане“, ул. „*******ет. **, представляващ ателие А9, в сграда №1, разположена в имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелния обект – ателие за творческа дейност, с брой нива – 1, с площ от 78,40 кв.м., заедно с прилежащите му 2,25 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място. Твърди, че за периода, в който ответниците са ползвали процесния имот те са се обогатили, а ищецът обеднили от ползването на имота без правно основание със стойността на дължимия за периода 20.01.2017 г. – 20.03.2017 г. пазарен наем, като предявява иск за солидарно осъждане на ответниците за неоснователно обогатяване в размер на сумата от 3000,00 лева. Оспорва направеното от ответниците възражение за право на задържане, като твърди същите да са били недобросъвестни.

Претендира разноски.

Ответниците В.Н.С. и Ц.И.С. оспорват иска.

Твърдят, че са станали собственици на процесния недвижим имот по силата на постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2010 г. по изп. д. № 20067830400515 на ЧСИ И. Ч..

Твърдият, че са във владение на процесния недвижим имот от датата на влизане в сила на постановлението за възлагане – 02.06.2010 г. като въводът във владение е извършен на 14.02.2011 г.

Евентуално се позовават на изтекла в тяхна полза придобивна давност въз основа на установено владение върху имота от 02.06.2010 г., като считат, че са били негови добросъвестни владелци и твърдят фактическата власт върху него да е била непрекъсната и необезпокоявана.

Правят възражение за нищожност на договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 49, том. ІV, рег. № 9553, дело № 582/18.12.2001 г. на нотариус Р. Р. поради липса на предмет, евентуално поради неговата привидност (абсолютна симулация). Твърдят, че в процесния имот са извършили редица подобрения, за да може същият да се ползва по предназначение – поставяне на дограма, външна врата, измазване и боядисване на стените, измазване на пода и поставяне на подови настилки, извеждане на отдушници, изграждане на комини, направа на извод към покрив, изграждане на ел. и ВиК инсталация, поставяне на водомери, направа на ремонт на покрива, извеждане на захранващ ел. кабел до ателието.

Сочат общата стойност на тези подобрения да е 28 179,69 лева и предявяват срещу ищеца насрещни осъдителни искове с правно основание чл.

72, ал.1 ЗС за осъждането му да им заплати тази сума общо на двамата като съпрузи, при условията на активна солидарност, ведно със законната лихва от датата на предявяване на насрещните искове до окончателното плащане. Правят възражение за право на задържане на имота до заплащане на дължимата им се сума по насрещните искове.

Претендират разноски.

Третото лице-помагач на ответниците - частен съдебен изпълнител И.

Ч. оспорва исковете, като твърди, че не е знаел, че извършва въвод в друг имот. Сочи, че за установяване идентичността на обекта на място са използвани специалните знания на вещо лице П..

Третото лице-помагач на ответниците - М.Н.Д. оспорва исковете.

Твърди, че към момента на предприемане на изпълнителните действия в Служба по вписванията имотът е бил вписан като собствен на длъжника в изпълнителното производство П.И..

Третите лица-помагачи на ответниците – О.Г.Ц., К.К.П.,

М.К.П., Ю.И.А., Н.И.А., като наследници на длъжника в изпълнителното производство П.С.И. твърдят, че не са приели наследството му и имуществото на предприятие на едноличния търговец, както и че той не е получил никакви суми от получената продажна цена при проданта.

Третото лице-помагач на ответниците – М.Ц.К. и Р.Н.Д. оспорват исковете.

Третото лице-помагач на ответниците – И.Н.Д. не взема становище по предявените искове.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически изводи:

С договор за продажба и строителство на жилища в новостроящ се жилищен блок в кв.

Център, ул. „********от 09.10.1995 г. сключен между А.И.А.в качеството й на възложител и ЕТ „П.И.“ в качеството му на изпълнител е уговорено последният да изпълни строителството на жилищната сграда и след завършването му и приемането му от приемателна комисия да се извърши окончателна покупко-продажба на ап. – изписаното не се чете, тъй като е добавено на ръка върху печатен текст, на 2-ро подпокривно пространство, с площ около 75 кв.м., като е уговорено довършване при посочена степен на завършеност при посочената в договора цена от

1 300 000 лева. В договора е уговорен срок за довършване на строителството от 30 месеца от датата на предаване на строителната площадка.

С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 49, том. ІV, рег. № 9553, дело № 582/18.12.2001 г. на нотариус Р. Р. П.С.И., действащ като ЕТ „П.И.“ продава на Л.Г.А. следния недвижим имот: ателие № А9

(съответстващо на А 4`), находящо се в гр. София, в новопостроена и незавършена жилищна сграда на ул. „*******, на второ подпокривно ниво, със застроена площ от 78,40 кв.м., състоящо се от: входно антре, склад (дрешник), кухненски бокс, трапезария и дневна, две спални, баня и тоалетна, два балкона, при съседи: от изток – двор, запад – улица, север - ателие № А8, коридори и стълбища клетка, юг – калкан, заедно с 2,25% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, цялото с площ от 775,00 кв.м., съставляващо УПИ ХІ-17, 18, 19, в кв. 137 по плана на гр. София, м.

„Зона Б3“, както и е прехвърлена 2,25% идеални части от УПИ ХІ-17, 18, 19, в кв. 137 по плана на гр.

София, м. „Зона Б3“, целият с площ от 775 кв.м..

Посочено е, че данъчната оценка на прехвърляния недвижим имот е 5748,70 лева, на прехвърлените идеални части от дворното място – в размер на 308,85 лева, а общата продажна цена – 1300,00 лева.

С постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2010 г. по и.д. № 20067830400515 по описа на ЧСИ И. Ч., образувано срещу длъжника ЕТ „П.И.“ за купувач е обявен и имотът е възложен на В.Н.С. като предмет на постановлението е следният недвижим имот: ателие А1`/ А едно прим/, като на място имотът се идентифицира като ап. 41 /на звънеца/, ет. 8 /подпокривен етаж/, находящ се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда в гр. София, ул.************, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от: сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня, склад, при съседи: север – стълбище, изток – коридор и ателие № 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, цялото с площ от 755 кв.м., при съседи на парцела: ул. Странджа, парцел Х-16, парцел ІІІ-6, имот пл. № 20.

С молба от 10.02.2011 г. В.Н.С. е направил искане до ЧСИ И. Ч. за въвеждане във владение на основание чл. 498 ГПК съгласно постановление за възлагане от 21.05.2010 г., което е вписано.

Непосредствено след молбата по изпълнителното дело е приложен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 49/18.12.2001 г., по силата на който Л.Г.А. е закупила от П.С.И. недвижим имот – апартамент № А9, находящо се в гр. София, в жилищна сграда на ул.*******№ *****, на второ подпокривно ниво, със застроена площ 78,40 кв.м. С уведомление до живущите в Ателие А1, находящо се в първо подпокривно ниво на жилищната сграда същите са уведомени, че на 14.02.2011 г. ще пристъпят към въвод във владение по горното изпълнително дело, като това уведомление е удостоверено, че е залепено на 11.02.2011 г. на адреса. На 14.02.2011 г. е съставен протокол за принудително отнемане и предаване на недвижим имот на основание чл.

498 ГПК във връзка с вписано постановление за възлагане на купувача В.Н.С., в който посочено, че ЧСИ И. Ч. е отнел от длъжника и предал на купувача възложения недвижим имот – ателие А1`, находящо се в първо подпокривно ниво на жилищната сграда, намираща се в гр. София, ул.************ , с площ от 61,20 кв.м., …. В протокола е посочено, че е съставен в присъствието на купувача и инж. Ю.П. – вещо лице при СГС, както и че имота е необитаем и няма движими вещи в него.

Изпълнително дело № 20067830400515 по описа на ЧСИ И.

Разпечатката съдържа 56 от 265 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4a01f6d1-18d8-49a0-ba63-216f49812d2a