Решение № 354 от 27.10.2025, Районен съд - Бяла Слатина

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 354 гр. Бяла Слатина, 27.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ Гражданско дело № 20231410100724 по описа за 2023 година

Делото е във ВТОРА ФАЗА на делбения процес по отношение на допуснатите до делба поземлени имоти.

С влязло в законна сила Решение №134/19.06.2024г. по гр.д. №724/2023 год. по описа на РС-Бяла Слатина е допусната съдебна делба между съделителите: Е. В. А., ЕГН **********, с адрес: с.М.. ***, общ. Бобов дол, обл. Кюстендил, М. В. В., ЕГН **********, с адрес: с.П., обл.Враца, ***, П. А. Д., ЕГН **********, с адрес: гр.

Враца. ул.“В." № 39а. ет. 2. aп. № 2 , и В. А. Д., ЕГН **********, с адрес: гр.Враца, ул.“Е.Й." № 22. вх. Г, ет. 4. ап. № 66, четиримата чрез процесуалния представител адв.И. И. И. от АКВраца, със съдебен адрес: гр. Бяла Слатина, ***, против П. Г. Б., ЕГН **********, от гр. Червен бряг, обл.Плевен, ул.“С.Д." № 6, вх. В, ет. 3, ап.8, Б. Г. Б.К., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Враца. ж.к. „С." № 51, вх. Б., ет.5, ап. 36, и В. Г. Л., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София. ж.к. „Младост-4" №435, вх.1, ет.7, ап.28, по отношение на следните съсобствени недвижими имоти:

1/поземлен имот с идентификатор ***, с трайно предназначение на територията: земеделска, номер по предходен план-009013, с начин на трайно ползване нива с площ от 12575 кв.м., четвърта категория земя, с адрес на поземления имот- с.Т., местност „Равнището", общ. Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК при съседи: ***. ***. ***, ***;

2/поземлен имот с идентификатор ***, с трайно предназначение на територията: земеделека, номер по предходен план-038070, с начин на трайно ползване нива 1 с площ от 11376 кв.м. трета категория земя, с адрес на поземления имот- с.Т., местност „Бреста", общ. Бяла Слатина, обл. Враца. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

3/поземлен имот с идентификатор *** с трайно предназначение на територията: земеделска, номер по предходен план-051142, с начин на трайно ползване нива с плош от 9501 кв.м., с адрес на поземления имот - с. Т., местност „Бреста". общ.Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК при съседи ***, ***, ***, ***;

4/поземлен имот с идентификатор *** с трайно предназначение на територията - земеделска, номер по предходен план-052368, с начин на трайно ползване нива с площ от 2585 кв.м., трета категория поземления имот - с.Т., местност „Стублата", общ. Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК при съеди:

***, ***, ***, ***, при КВОТИ: за Е. В. А. 9/42 ид.ч., за М. В. В. 9/42 ид.ч., за П. А. Д. 9/42 ид.ч., за В. А.

Д. 9/42 ид.ч., за П. Г. Б. 2/42 ид.ч., за Б. Г. Б. 2/42 ид.ч., за В. Г. Л. 2/42 ид.ч.

В хода на производството във втората фаза на делбата е изготвено и е прието заключение на вещото лице инж.Л. Б. А. по назначената съдебно-техническа, с което са предложени варианти за извършване на делбата и са определени пазарни цени на имотите и на отделните дялове.

Съдът, като съобрази доводите на страните, вкл. становищата им относно способа за ликвидиране на съсобствеността помежду им, и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Относно извършването на делбата:

В решението по допускане на делбата, съдът е постановил субективните и обективни предели, в които да се осъществи потестативното право на делба. Във втората фаза на делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата.

Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства.

Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл.69, ал.2 от ЗН. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл.347 и чл.

2

350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл. 352 от ГПК, и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.

За да се извърши делбата чрез теглене на жребий, дяловете трябва да са равни, а имотите – с еднакво или сходно предназначение. По изключение съдът може да не извърши делбата чрез теглене на жребий, а да стори това чрез разпределение на съсобствените имоти по реда на чл.353 ГПК, но при наличието на едно от двете алтернативни законни условия или тегленето на жребий да е невъзможно, или то да е много неудобно. С влязло в сила решение в първата фаза на делбата съдът е определил квотите на съделителите, като видно от същото дяловете не са равни, което обстоятелство изключва възможността делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий.

Налице са предпоставките на разпоредбата на чл. 353 от ГПК и делбата следва да се извърши чрез разпределение на дяловете на отделните съделители. Съгласно трайно установената съдебна практика възможно е по този ред да стане разпределението и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял. При образуване на дяловете съдът следва да съобрази разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН и принципа за спазване равенството между съделителите, като се ръководи не само от стойността и количеството на имотите, но и от предназначението им, тъй като правото на реален дял от съсобственото имущество по чл. 69, ал. 2 от ЗН съществува по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид – Решение №42/23.04.2019г. по гр.д.№1550/2018г., първо ГО на ВКС.

Имотите, чиято делба е допусната, следва да се разпределят така, че всеки от съделителите да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Изискването за разпределение на съсобствените имоти и за получаване на дял в натура от всеки от съделителите касае цялата делбена маса до изчерпването й, т.е. всички допуснати до делба имоти, а не само част от тях, които могат да се разпределят и изнасяне на публична продан на останалите. Ако броят на имотите не е достатъчен, за да получи всеки наследник отделен дял, делбата може да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК при наличието на съгласие за получаване на имот в общ дял.

Настоящият съдебен състав намира, че представеният проект за разделянето на имоти, както следва: с идентификатор ***, находящ се в с.Т., местност „Равнището", общ.

Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделска, номер по предходен план-009013, с начин на трайно ползване нива с площ от 12575 кв.м., четвърта категория земя, от който се обособяват два имота; с идентификатор ***, находящ се в с.Т., местност „Бреста", общ. Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделека, номер по предходен план-038070, с начин на трайно ползване нива с площ от 11376 кв.м. трета категория земя, от който се обособяват два 3 имота; и с идентификатор ***, находящ се в - с. Т., местност „Бреста". общ.Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-905/03.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделска, номер по предходен план-051142, с начин на трайно ползване нива с площ от 9501 кв.м., от който се обособяват два имота, отговаря на изискванията на чл.59 от Наредба №49/05.11.2004г., във вр. с пар.3 от ПРЗ на ЗВСВГЗГФ и чл.26 и чл.27 от Наредба №49 – дяловете, обособени от поземлен имот – нива, не са помалки от 3 декара, както и на принципа на чл. 69, ал. 2 от ЗН за удовлетворяване в натура на всеки от съделителите. Предложеният проект е съобразен с правата на отделните съделители, стойността на отделните дялове е близка до стойността на дяловете на съделителите и на всеки съделител е отреден дял, съответен на правата му в съсобствеността.

Предвид горното съдът намира, че именно първи вариант по заключението на вещото лице с вх.№ 6427/11.11.2024г. е най-удачен и удовлетворяващ както исканията на страните, така и принципите на съдебната делба. При приемане на посочения вариант съдът взе предвид изложеното съгласие за получаване на имот в общ дял от съделителите П. Г. Б., Б. Г.

Б. и В. Г. Л..

Предвид изложеното разпределението на делбените имоти следва да се извърши съобразно този вариант, като:

На съделителя Е. В. А., с права 9/42 ид.ч., съдът възлага „Дял 1-ви“, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 5137кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; четвърта категория; с граници и съседи: ***, ***, ***, ***, както и поземлен имот с идентификатор *** с трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план-052368, с начин на трайно ползване нива с площ от 2585 кв.м., трета категория поземления имот - с.Т., местност „Стублата", общ. Бяла Слатина, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №РД-18905/03.04.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК при съседи: ***, ***, ***, ***- на общ стойност - 14 148,53лв.

На съделителя М. В. В., с права 9/42 ид.ч., съдът възлага „Дял 2-ри“, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 7438кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; четвърта категория; с граници и съседи: ***, ***, ***, ***, на стойност - 15 545,42лв.

На съделителя П. А. Д., с права 9/42 ид.ч., съдът възлага „Дял 3-ти“, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 7722кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; трета категория; с граници и съседи: ***, ***, ***, ***, на стойност - 16988,40лв.

4

На съделителя В. А. Д., с права 9/42 ид.ч., съдът възлага „Дял 4-ти“, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 3654кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; трета категория; с граници и съседи: ***, ***, ***, ***,

***, и поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4353кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; трета категория; с граници и съседи: ***, ***, ***,

***, на обща стойност - 17 615,40лв.

На съделителите П. Г. Б., Б. Г. Б. и В. Г. Л., с права 6/42 ид.ч., съдът възлага „Дял 5-ти“, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 5147кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; трета категория; с граници и съседи: ***, ***, ***,

***, на стойност - 11 325,60лв.

Относно държавната производството: такса, уравнението на дяловете и разноските по

От заключението на вещото лице, което съда възприема изцяло, като професионално, обективно и пълно, се установява стойността на дяловете на съделителите, както следва: