Решение № 8782 от 13.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8782 гр. София, 13.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА при участието на секретаря МИРЕЛА Т. МИЛКОВА като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско дело № 20251110122664 по описа за 2025 година

Предявени са обективно съединени искове с правна квалификация чл.

51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2, т. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС на стойност 438.98 лева от *****************, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление

******************************************, представляно от управителя Г. В. С., действащо като управител на ******************************* срещу ответника

А.

Р.

М.,

ЕГН

**********, с адрес

********************************* да бъде осъден ответника да заплати на ищеца неплатена вноска „Дефицит“ в размер от 5,15 евро ( 10.07 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.08.23 г., неплатена вноска „Дефицит“ в размер от 6,23 евро( 12,18 лв.) за периода от 01.09.23 г. до 30.09.23 г. , неплатена вноска „Такса управление“ в размер от 73,88 евро ( 144.50 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.12.24 г., неплатена вноска „Такса управление“ в размер от 18,40 евро (36.00 лв.) за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Фонд ремонт “ в размер от 64,42 евро (126.00 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Ел. енергия общи части“ в размер от 0,73 евро (1.44 лв.) за периода от 21.08.23 г. до 31.01.24 г., неплатена вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 0,67 евро (1.32 лв.) за периода от 01.02.24 г. до 31.07.25 г., неплатена вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 0,64 евро (1.26 лв.) за периода от 01.08.24 г. до 31.01.25 г., неплатена вноска за „Ел. енергия общи части“ в размер от 0,34 евро (0.66 лв.) за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 14,60 евро( 28.56 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.01.24 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 6,67 евро (13.05 лв.) за периода 01.02.24 г. до 30.04.24 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 19,60 евро (38.34 лв.) за периода от 01.05.24 г. до 31.01.25 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в 1 размер от 6,66 евро( 13.02 лв.) за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска за „Дезинфекция, десинсекция и дератизация“ в размер от 0,86 евро (1.68 лв.) за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска за „Изравнителна вноска“ в размер от 5,57 евро ( 10.90 лв.) за периода от 01.12.24 г. до 31.01. 25 г., дължими въз основа на решения по протоколи от 11.07.2023 г. и 03.12.2024 г. от ОС на ЕС, находяща се в **************************.

Ищецът *****************, ЕИК ********* твърди, че ответникът в качеството си на собственик на самостоятелен обект в сградата, в режим на ЕС, не изпълнява месечните си задължения за управление и поддръжка на етажната собственост и за „Фонд ремонт“. Изтъква, че на Общо събрание на ЕС, проведено на 11.07.23 г. по т.1 от протокола е приет финансов отчет и решение за разпределението между живущите на начисления в 2 месеца натрупан дефицит, състоящ се от неизцяло заплатени месечни сметки от 511.54 лева. На 23.08.23 г. е възложено на дружеството **************** да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС при цена 8,50 лева на месец, дължими от всеки обект. Релевира, че на последващото Общо събрание, проведено на 03.12.24 г. по т. 2 от протокола е прието решение за сключване на договор за управление и поддръжка на ЕС с **************** за срок от 2 г. при цена от 9.00 лв., дължима отново от всеки обект. По т. 4 от протокола ищецът бива упълномощен да предявява действия по реда на ГПК срещу собственици на апартаменти със задължения над 200.00 лв. към ЕС.

Твърди, че ответникът има неплатени задължения към ЕС в размер от 438.98 лв. за периода от 01.08.23 г. до 15.04.25 г., представляващи: Вноска „Дефицит“ в размер от 10.07 лв. за периода от 01.08.23 г. до 31.08.23 г.; Вноска „Дефицит“ в размер от 12.18 лв. за периода от 01.09.23 г. до 30.09.23 г. ;Вноска „Такса управление“ в размер от 144.50 лв. за периода от 01.08.23 г. до 31.12.24 г.;

Вноска „Такса управление“ в размер от 36.00 лв. за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г.; Вноска „Фонд ремонт “ в размер от 126.00 лв. за периода от 01.08.23 г. до 15.04.25 г.; Вноска „Ел. енергия общи части“ в размер от 1.44 лв. за периода от 21.08.23 г. до 31.01.24 г.; Вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 1.32 лв. за периода от 01.02.24 г. до 31.07.25 г.; Вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 1.26 лв. за периода от 01.08.24 г. до 31.01.25 г.; Вноска за „Ел. енергия общи части“ в размер от 0.66 лв. за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г.; Вноска „Такса почистване“ в размер от 28.56 лв. за периода от 01.08.23 г. до 31.01.24 г.; Вноска „Такса почистване“ в размер от 13.05 лв. за периода 01.02.24 г. до 30.04.24 г.; Вноска „Такса почистване“ в размер от 38.34 лв. за периода от 01.05.24 г. до 31.01.25 г.; Вноска „Такса почистване“ в размер от 13.02 лв. за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г.;

Вноска за „Дезинфекция, десинсекция и дератизация“ в размер от 1.68 лв. за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г.; „Изправителна вноска“ в размер от 10.90 лв. за периода от 01.12.24 г. до 31.01. 25 г. Моли за присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, ответникът А. Р. М., ЕГН **********, не подава отговор на исковата молба, не прави възражение, не взима становище, не прави доказателствени искания.

Софийски районен съд, като прецени доказателствата по делото и 2 доводите на страните, намира следното:

За уважаване на иска с правна квалификация чл. 51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1) че ответникът е собственик, ползвател или обитател на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост се дължат разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за исковия период, определени на основание взето решение на Общото събрание на етажната собственост; 3) размерът на частта от разходите, дължима от ответника, съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите; 4) изискуемост на процесното вземане. В тежест на ответника е да докаже плащане на задължението. По иска с правна квалификация чл. 50, ал. 2, т. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС в тежест на ищеца е да установи: 1) че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажната собственост; 2) че е взето решение на Общото събрание на етажната собственост за конкретен размер на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ за процесния период; 3) притежаваните от ответника идеални части от общите части на етажната собственост; 4) изискуемост на вземането.

В тежест на ответника е да докаже плащане на задължението. В тежест на всяка от страните е да установи фактите, на които основава изгодни за себе си последици

Съдът намира, че в случая са налице предпоставките на чл. 238 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие и ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Освен това, съгласно изискванията на чл. 239 ГПК, на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание с разпореждане от 14.07.2025 г.; искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства ( протокол от ОС на ЕС от 11.07.2023 г. протокол от 14.07.2023 г., протокол от 03.12.2024 г. , декларация до ЕС за промяна на обстоятелствата от А. М. от 27.10.2022 г., справки за дължими суми на ЕС, договор за продажба на апартамент № ********************* на Р. М. и М. М.), поради което съдът постановява настоящото решение, което се основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение. На основание чл. 239, ал. 2 ГПК решението не се мотивира. Исковата претенция следва да бъде уважена в цялост. С оглед влизане в сила на Закона за въвеждане на еврото в Република България, считано от 01.01.2026 г., всички суми се превалутират от лева в евро.

По разноските:

С оглед изхода на спора и на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК, в полза на ищеца се следват разноски в размер на 204,52 евро – адвокатско възнаграждение съгласно разписка, заплатено в брой и държавна такса в размер на 25,56 лева или сума в общ размер на 230,08 евро.

3

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА на основание чл. 51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2, т. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС А. Р. М., ЕГН **********, с адрес ********************************* да заплати на Етажна собственост на адрес: *************************, представлявано от управителя *****************, ЕИК ********* неплатена вноска „Дефицит“ в размер от 5,15 евро ( 10.07 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.08.23 г., неплатена вноска „Дефицит“ в размер от 6,23 евро (12,18 лв.) за периода от 01.09.23 г. до 30.09.23 г. , неплатена вноска „Такса управление“ в размер от 73,88 евро ( 144.50 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.12.24 г., неплатена вноска „Такса управление“ в размер от 18,40 евро (36.00 лв.) за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Фонд ремонт“ в размер от 64,42 евро (126.00 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Ел. енергия общи части“ в размер от 0,73 евро (1.44 лв.) за периода от 21.08.23 г. до 31.01.24 г., неплатена вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 0,67 евро (1.32 лв.) за периода от 01.02.24 г. до 31.07.25 г., неплатена вноска за „Ел. енергия и общи части“ в размер от 0,64 евро (1.26 лв.) за периода от 01.08.24 г. до 31.01.25 г., неплатена вноска за „Ел. енергия общи части“ в размер от 0,34 евро (0.66 лв.) за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 14,60 евро (28.56 лв.) за периода от 01.08.23 г. до 31.01.24 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 6,67 евро (13.05 лв.) за периода 01.02.24 г. до 30.04.24 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 19,60 евро (38.34 лв.) за периода от 01.05.24 г. до 31.01.25 г., неплатена вноска „Такса почистване“ в размер от 6,66 евро( 13.02 лв.) за периода от 01.02.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска за „Дезинфекция, десинсекция и дератизация“ в размер от 0,86 евро (1.68 лв.) за периода от 01.01.25 г. до 15.04.25 г., неплатена вноска за „Изравнителна вноска“ в размер от 5,57 евро ( 10.90 лв.) за периода от 01.12.24 г. до 31.01. 25 г., дължими въз основа на решения по протоколи от 11.07.2023 г. и 03.12.2024 г. от ОС на ЕС, находяща се в **********************.

ОСЪЖДА

„А.

Р.

М.,

ЕГН

**********, с адрес

****************************** да заплати на Етажна собственост на адрес: *************************, представлявано от управителя *****************, ЕИК *********, сумата от сумата от 230,08 евро ( двеста и тридесет евро и 08 евроцента)- разноски по делото.

Решението не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се изпрати на страните.

В едномесечен срок от връчването му, страната, срещу която то е постановено, може да поиска неговата отмяна пред Софийски градски съд на основанията, посочени в чл. 240, ал. 1 ГПК.

4

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5