Решение № 2635 от 24.11.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2635 гр. Бургас, 24.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ при участието на секретаря ЕЛЕНА Ч. НОВАКОВА като разгледа докладваното от СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ Гражданско дело № 20232***107769 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от А. И. Н., В. И. Н., К. С. К. и М. С.

К. срещу В. А. Б., с която са предявени активно субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 109 ЗС, както следва: от А. И. Н., В. И. Н., К. С. К. и М. С. К. за осъждане на ответника В. А. Б. да преустанови неоснователните си действия, с които причинява на ищците неудобства да упражняват пълноценно правото на собственост върху собствените им самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № ***, с административен адрес гр. Б.******* като премахне изградените от него две преградни стени в сутеренния етаж на сградата и възстанови първоначалното му състояние, съгласно издаденото разрешение за строеж, както и да осигури безпрепятствен достъп и ползването от страна на ищците на общите части в сутеренния етаж на жилищната сграда – коридор, явяващ се достъп до общите за сградата ВиК щрангове, достъпа до предоставените за общо ползване складови помещения № 6,7 и 8, както и до общото мокро помещение; възстанови първоначалното състояние и целостта на бетонната плоча над сутеренния етаж, в която е направил отвор за прокарване на подемник между общото складово помещение в сутерена №7 и собствения си самостоятелен обект на партерния етаж - обособен като бистро.

Предявен е иск от К. С. К. за осъждане на ответника В. А. Б. да възстанови целостта на външната дъждовна инсталация на сградата по фасадната стена с югоизточно изложение – по ул. Г. ***, съгласно одобрените проекти.

Ищците твърдят, че страните са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор № *** с административен адрес гр. Б. ****, която е построена въз основа на одобрени проекти и издадено разрешение за строеж № *** от *** година на Главен архитект на община Бургас. Посочва се, че в сутеренния етаж са разположени необходимият брой складове за живущите и част от сутерена е заделена като второ ниво на заведението тип „кафе - аператив“ в непосредствена връзка с партера. Твърди се, че ответникът е изградил две преградни стени в сутеренния етаж, с които приобщил към собствения си самостоятелен обект в сграда част от коридора, явяващ се достъп до общите за 1 сградата ВиК щрангове. Също така, чрез втората преградна стена ограничил достъпа на етажните собственици до предоставените за общо ползване складови помещения № 6, 7 и 8, както и до общото мокро помещение, всички разположени в сутеренния етаж.

Успоредно с това ответникът е нарушил целостта на плочата над сутеренния етаж, застрашавайки конструктивната сигурност на цялата сграда, като е направил отвор за прокарване на подемник между общото складово помещение в сутерена под №** и собствения си самостоятелен обект на партерния етаж, обособен като бистро. При извършването на ремонтните дейности на самостоятелния си обект /подмяна на дограмата и облицовъчния материал на фасадата от страната на ул. ***/, също така, ответникът частично демонтирал външната дъждовна инсталация на сградата по фасадната стена с югоизточно изложение - по ул. ***, която е прекъсната на първи жилищен етаж, за да се изгради козирка между партера и първи жилищен етаж пред търговския обект. Вследствие на това събираната от инсталацията вода се разпръсквала диаметрално по фасадата на първия етаж, генерирайки влага и мухъл в самостоятелния обект на ищеца К. С. К.. При така изложените съображения за действия на ответника, с които се причиняват неудобства на ищците да упражняват пълноценно правото на собственост върху собствените им самостоятелни обекти в сградата, се моли за уважаване на предявените искове и присъждане на сторените по делото разноски. Прави се и искане по реда на косвения съдебен контрол съдът да прогласи нищожността на „Преработка на заведение за хранене тип „бира - скара“ на две нива - в партер и сутерена на жилищна сграда, находяща се в УПИ XIII - 1038, в кв.135а по плана на ЦГЧ на гр. Бургас, одобрен на ****година от община Бургас (арх. М.), доколкото със същата се ограничава възможността на ищците да упражняват и ползват своето право на собственост по отношение на общите помещения, разположени в сутеренния етаж.

В законоустановения срок по делото постъпва отговор на исковата молба, с който се твърди, че исковете са неоснователни, защото едната преградна стена в сутеренния етаж е поставена още с построяването на сградата в изпълнение на одобрен проект за преработка по време на строителството на сградата, а другата стена е поставена в по-късен момент на мястото на предвидена по проект врата, отграничаваща правото на собственост на ответника В. Б., като и двете не възпрепятстват по никакъв начин ищците да ползват собствените си самостоятелни обекти в сградата, прилежащите им избени помещения в сутерена и прилежащите им идеални части от общите части на сградата. В тази връзка оспорва складови помещения № 6,7 и 8 да представляват общи части, като твърди, че същите попадат в обема на учреденото право на строеж в полза на неговия баща А. Б.. В условията на евентуалност застъпва, че същите са придобити от последния /А. Б./ на основание явно и несмущавано давностно владение в периода 1998г. – ***г., като включени чрез преустройството на собствените му обекти в заведението за хранене. Сочи се също така, че действително общият водомер на сградата се намира в собственото помещение на ответника, но това е така по първоначален проект и след консултация със служител на ВиК било установено, че водомерът не може да бъде изместен. Оспорва се твърдението на ищците направеният от ответника отвор за подемник да нарушава целостта на бетонната плоча над сутеренния етаж, тъй като е предвиден по проект като аспирация на заведението и наред с това се сочи, че целостта на тази бетонна плоча е значително нарушена с проекта за преустройство на ищцата А. Н.. По отношение на искането за възстановяване целостта на външната дъждовна инсталация на сградата по фасадната стена с югоизточно изложение по ул. *** се твърди, че същото представлява злоупотреба с право, тъй като улуците на партера били премахнати при осъществен ремонт от страна на наемателя на заведението на ответника поради това, че са били стари и е имало течове. Наред с това, новият наемател на заведението искал да постави нови улуци, но това не му било позволено именно от ищеца К.

К., за което имало образувани преписки в Районна прокуратура – Бургас и в Община Бургас.

По същите К. бил предупреден да не създава пречки за възстановяване на външната дъждовна инсталация и след преустановяване на пречките, инсталацията вече била поставена, изцяло обновена. Предвид изложеното се моли за отхвърляне на исковете, ведно с присъждане на разноски. Възразява се и по искането за прогласяване нищожността на „Преработка на заведение за хранене тип „бира - скара“ на две нива - в партер и сутерена на 2 жилищна сграда, находяща се в УПИ *****, в кв.***по плана на ЦГЧ на гр. Б., одобрен на *** година от община Бургас (арх. М.), доколкото проектът не пречи на ищците да упражняват правото си на собственост по отношение на общите помещения в сградата.

В съдебно заседание процесуалните представители на ищците поддържат исковете и молят съда да ги уважи, като им присъди сторените по делото разноски.

В съдебно заседание процесуалните представители на ответника молят съда да отхвърли исковете и да присъди на страната сторените по делото разноски.

Бургаският районен съд, след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С договор за учредяване на право на строеж (суперфиция) срещу задължението за извършване на строителство от ****г., обективиран в нотариален акт № ***/**г., нот. дело № **/**г. по описа на нотариус при БРС (за краткост Договор 1) В. А. К.а, К. О. К. и А. И. Н., като собственици на дворно място, находящо се в гр. Б., централна градска част, съставляващо имот планоснимачен № *** в кв. *** по плана на гр. Б., целият с площ 209,50 кв.м., при граници ул. ***, ул. Републиканска, № ***и № ***(по действащите КККР на гр. Б. поземлен имот с идентификатор ****), учредяват в полза на ЕТ „АВБ-КООПЕРАТИВ“, под която форма упражнява търговска дейност А. В. Б., правото на строеж (суперфиция) върху описаното дворно място за построяването на една жилищна сграда, състояща се от: сутеренен етаж, партерен етаж, кафе, магазини, четири етажа и мансарден етаж, като запазват за себе си правото на строеж върху подробно изброените по-долу обекти в същата сграда, като ЕТ ще им изгради със собствени средства като насрещна престация, като собствениците ще получат следните обекти:

В. А. К. и К. О. К. получават собственост върху: в сутерена – склад № ** с квадратура 7,15 кв. м. с югоизточно изложение и склад № ** с квадратура 7,71 кв.м. с югозападно изложение; магазинно помещение № ** със застроена площ от 16,40 кв.м. с югозападно изложение и излаз на ул. Р.; жилище с площ 63,30 кв.м., находящо се на първи жилищен етаж; жилище с площ 87 кв.м., находящо се на първи жилищен етаж; жилище в мансардния етаж с югозападно изложение, с площ 17,04 кв.м.;

А. И. Н. получа собственост върху: в сутерена склад № * с площ 6,41 кв.м. с югозападно изложение и склад № ** с площ 6,60 кв.м. с югозападно изложение; магазинно помещение № 2 със застроена площ 16,26 кв.м. с югозападно изложение с излаз на ул. Р.; жилище с площ 64,30 кв.м., находящо се на втори жилищен етаж; жилище с площ 85,60 кв.м., находящо се на втори жилищен етаж; жилището в мансардния етаж с югозападно изложение със застроена площ 18,20 кв.м.

Според Договор 1 собствениците придобиват изключителното право на собственост за всеки един от тях върху описаните обекти, ведно с принадлежащите им се части от общите части на сградата.

Всички останали обекти в сградата, освен изброените, след построяването на сградата се придобиват в собственост от ЕТ, а именно:

В сутерена склад №* с квадратура 11,68 кв.м. със западно изложение; кафе със застроена площ 73,98 кв.м. със западно изложение; магазинно помещение № *със застроена площ от 13,40 кв.м. със западно изложение; кафе със застроена площ от 73,98 кв.м., находящо се в партерния етаж със североизточно изложение, включващо и складово помещение с площ 4,51 кв.м.; жилище с площ 64,30 кв.м., находящо се на трети жилищен етаж; жилище с площ 85,60 кв.м. (не е посочен етаж); жилище с площ 64,30 кв.м., находящо се на четвърти жилищен етаж; жилище с площ 102,80 кв.м., представляващо тристайно жилище с мезонетен тип на два етажа; жилището в мансардния етаж с югоизточно изложение със застроена площ 56,20 кв.м.

В Договор 1 не се посочва нито, че сградата ще включва и складови помещения с номера 6, 7 и 8, нито на кого ще принадлежат те след изграждането й.

С договор за учредяване на право на строеж (суперфиция) срещу задължението за 3 извършване на строителство от 19.09.1994 г., обективиран в нотариален акт № ***/***г., нот. дело № ***/***г. по описа на нотариус при БРС (за краткост Договор 2) В. А. К.а, К. О. К. и А. И. Н., като собственици на дворно място, находящо се в гр. Б., централна градска част, съставляващо парцел *** в кв. ****по плана на гр. Б., целият урегулиран съдържа 209,50 кв.м., учредяват право на строеж върху описаното дворно място на приобретателите А. В. Б., Р. Г. Д., Г. Йо. Д. и К. Б. Д. за построяването на жилищна сграда, състояща се от сутеренен етаж, партерен етаж, кафе, магазини, четири жилищни етажа и мансарден етаж, съгласно утвърдения архитектурен проект на прехвърлителите, като запазват за себе си правото на строеж върху съответните обекти от жилищната сграда, индивидуализирани по-долу, на които те ще станат собственици и които приобретателите А. В. Б., Р. Г. Д., Г. Йо. Д. и К. Б..

Д. ще им построят безвъзмездно със свои средства, труд и материали.