Решение № 770 от 15.06.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 770 гр. София, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-23, в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даяна К. Топалова при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от Даяна К. Топалова Търговско дело № 20261100900746 по описа за 2026 година

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът, „ПИМК“ ООД, ЕИК 115536179 извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че на 21.03.2026 г., качеството му на купувач, сключил с ответника „Застрахователно акционерно дружество ДаллБогг: Живот и Здраве“ АД, в качеството му на продавач, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ответникът се задължи да прехвърли на ищеца правото на собственост върху следния свой недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-28/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: с. Бусманци, с площ от 15 131 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за обект, комплекс за здравеопазване, предишен идентификатор:

***; ***; ***, номер по предходен план: 110, 001014,

001012, 255, квартал: 4, парцел: Х-255,321,678, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който имот съгласно Заповед № РИС25РА50-15/29.05.2025 г. на вр. и. д. кмет на район Искър, влязла в сила на 13.06.2025 г., съставлява УПИ Х-255,321,678 /десети за имоти с пл. номера 255, 321 и 678/, „За болница и ТП“, кв. 4, м. НПЗ „Искър – север“, район Искър – СО, целият с площ от 15 131 кв.м., при съседи: от две страни улици, УПИ II100,103,118, ПИ 243 и ПИ 15, ведно с всички подобрения и приращения в имота, който имот е придобит от ответника по силата на Нотариален акт № 128, том V, рег. № 39660, дело № 824/2025 г., съставен на 11.12.2025 г. пред нотариус М.М.-Р., с район на действие Софийски районен съд. Съгласно чл. 2 от 1 предварителния договор страните са уговорили продажна цена в размер на 15 200 000 евро с ДДС, платима, както следва: 10 000 евро задатък/капаро в срок до 01.04.2026 г., а остатъкът от цената в размер на 15 190 000 евро в срок до 02.04.2026 г., след сключване на окончателния договор. Твърди, че изплатил уговорения задатък в общ размер от 10 000 евро, както следва: 5 000 евро на 30.03.2026 г. и 5 000 евро на 31.03.2026 г.. Освен това, твърди, че на 01.04.2026 г. придобил по силата на договор за цесия част от вземане срещу ответника, възникнало на основание извършен на 24.03.2026 г. банков превод, а ответникът писмено е потвърдил, че е получил уведомлението за цесия и че признава „ПИМК“ ООД за нов кредитор по прехвърлената част от вземането в размер на 2 898 647,60 евро. С изявление за прихващане, съдържащо се в поканата за сключване на окончателен договор, твърди, че прихванал част от задължението си за плащане на продажна цена до размера на 1 300 000 евро, поради което към настоящия момент остатъкът от продажната цена възлиза на 13 890 000 евро. Съгласно чл. 3 от предварителния договор окончателният договор е следвало да бъде сключен най-късно до 02.04.2026 г. пред нотариус с район на действие в гр. София. В изпълнение на договора ищецът е изпратил до ответника писмена покана за сключване на окончателен договор, както и изявление за прихващане, които са получени от ответника на 01.04.2026 г. Твърди, че ответникът не е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността върху имота, предмет на предварителния договор, поради което иска съдът да го обяви за окончателен. Претендира разноски.

Ответникът не подава отговор на исковата молба. В съдебно заседание признава факта на сключен с ищеца предварителен договор, със съдържанието посочено в исковата молба. Опосрва иска с твърдения, че не е настъпил уговорения падеж и ищецът не е посочил нотариус за сключване на окончателния договор.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира от фактическа и правна страна следното:

Основателността на конститутивния иск при квалификацията на чл. 19, ал. 3 ЗЗД се обуславя от кумулативното наличие на предпоставките: валидно възникнало между страните правоотношение, с източник сключен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, елемент от съдържанието на който е задължението на продавача да обективира волеизявление за сключване на договора във формата на нотариален акт, настъпила изискуемост на задължението, като процесуално условие за уважаване на иска е и правото на собственост да е елемент от правната сфера на обещателя към приключване на устните състезания по делото.

Съгласно разпоредбата на чл. 154, ал. 1 ГПК ищецът следва да проведе пълно и главно доказване на положителните факти, пораждащи съдебно предявеното му потестативно право, като липсата на кумулативно изискуем елемент от правопораждащия го фактически състав, обуславя извод за неоснователност на иска.

По делото е безспорно и се установява от представения Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 21.03.2026 г., че между „Застрахователно 2 акционерно дружество ДаллБогг: Живот и Здраве“ АД, в качеството му на продавач и обещател, и „ПИМК“ ООД, в качеството му на купувач - приемател, е сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти, по силата на който продавачът обещател се е задължил да продаде на купувача приемател, правото на собственост върху недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, общ.

Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-28/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: с. Бусманци, с площ от 15 131 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за обект, комплекс за здравеопазване, предишен идентификатор: ***; ***; ***, номер по предходен план: 110, 001014, 001012, 255, квартал: 4, парцел: Х-255,321,678, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, който имот съгласно Заповед № РИС25-РА50-15/29.05.2025 г. на вр. и. д. кмет на район Искър, влязла в сила на 13.06.2025 г., съставлява УПИ Х-255,321,678 /десети за имоти с пл. номера 255, 321 и 678/, „За болница и ТП“, кв. 4, м. НПЗ „Искър – север“, район Искър – СО, целият с площ от 15 131 кв. м., при съседи: от две страни улици, УПИ II100,103,118, ПИ 243 и ПИ 15, ведно с всички подобрения и приращения в имота при продажна цена в размер 15 190 000 евро.

С клаузата на чл. 2, ал. 1 от договора страните са уговорили продажната цена да се заплати както следва: в срок до 01.04.2026 г. след подписване на договора 10 00 евро капаро, за които договорът служи като разписка, а остатъкът от 15 190 000 евро в срок до 02.04.2026 г.след сключване на окончателен договор.

Предвид изложеното може да се приеме, че страните са сключили предварителен договор за покупко - продажба с предмет процесния имот, съдържащ уговорки за всички съществени условия на окончателния, който валидно ги обвързва и не е развален или прекратен, поради което следва да бъде разгледан въпросът за настъпване на изискуемостта на задължението на обещателя да сключи окончателен договор.

С клаузата на чл.3 от договора страните са уговорили сключването на окончателен договор да се извърши в срок до 02.04.2026 г. като страните се явят най – късно на посочената дата при нотариус, с район на действие РС - София.

Задължението за посочване на нотариус е на продавача обещател, доколкото негово е основното задължение да прехвърли правото на собственост, а неизпълнението му, както и възбраната, са относими към упражняване на правото на насрещната страна да развали договора, каквито твърдения по делото не са наведени, а купувачът приемател е упражнил ппотестативното право да иска обявяване на договора за окончателен, поради което наведеното от ответника възражение в тази насока е ирелевантно. Към настоящия момент е изтекъл предвиденият в договора срок, поради което задължението на обещателя да сключи окончателен договор е изискуемо.

3

Правото на собственост върху процесните имоти е придобито от обещателя по силата на Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 128, том V, рег. № 39660, дело № 824/2025 г., съставен на 11.12.2025 г. и е част от правната сфера на обещателя към настоящия момент, поради което са налице предпоставките за обявяване на процесния договор за окончателен.

Съгласно чл.2, ал.1, б.“ б“ от предварителния договор ищецът ( купувач) следва да изпълни насрещно задължение за плащане на остатъка от продажната цена в размер 13 890 000 евро при сключването на окончателния договор, поради което решението, с което се замества окончателният договор, следва да се постанови под условието, че ищецът изпълни задължението си в двуседмичен срок от влизане на съдебното решение в сила, съгласно чл.

362, ал. 1 ГПК.

По разноските за производството:

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК и чл. 45, ал.1 от Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/ и чл.35, ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Столичен общински съвет купувачът ( ищец ) следва да бъде осъден да заплати следващия се данък по чл.47, ал.2 ЗМДТ, който е в размер на 456 000 евро ( 3 на сто ), определен на база продажната цена, съгласно чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ, тъй като е по-висока от данъчната оценка, както и сумата 3067.75 евро нотариална такса в полза на държавния бюджет за прехвърляне на имота на основание чл. 86, т. 3 във вр. чл. 85, ал. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

На основание чл.78, ал.1 ГПК на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 1939.36 евро за държавна такса.

При тези мотиви Софийски градски съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 21.03.2026 г. между

Застрахователно акционерно дружество „ДаллБогг: Живот и Здраве“ АД, ЕИК 200299615, със седалище и адрес на управление – гр.София, бул. “Г. М. Димитров“ № 1, като продавач, и "ПИМК" ООД, ЕИК 115536179, със седалище и адрес на управление – обл.

Пловдив, общ. Родопи, с. Марково, п. к. 4108, местност „Захаридево“ № 043А,, като купувач, предварителен договор за покупко - продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-28/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и 4 кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: с. Бусманци, с площ от 15 131 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за обект, комплекс за здравеопазване, предишен идентификатор:

***;

***;

***, номер по предходен план: 110, 001014, 001012, 255, квартал: 4, парцел: Х255,321.678, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който имот съгласно Заповед № РИС25-РА50-15/29.05.2025 г. на вр. и. д. кмет на район Искър, влязла в сила на 13.06.2025 г., съставлява УПИ Х-255.321.678 /десети за имоти с пл. номера 255, 321 и 678/, „За болница и ТП“, кв. 4, м. НПЗ „Искър – север“, район Искър – СО, целият с площ от 15 131 кв.м., при съседи: от две страни улици, УПИ II 100,103,118, ПИ 243, ПИ 15, ведно с всички подобрения и приращения в имота, при продажна цена в размер на 15 200 000 евро, при условие, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението купувачът "ПИМК" ООД, ЕИК 115536179 заплати на продавача Застрахователно акционерно дружество „ДаллБогг: Живот и Здраве“ АД, ЕИК 200299615 остатъка от продажната цена по договора, в размер на сумата 13 890 000 евро на основание чл.362, ал.1 ГПК.