Решение № 6208 от 14.11.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 6208 гр. София, 13.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Б, в закрито заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мариана Христова

Членове:

Цветелина Евг. Георгиева

Мая Й. Михайлова като разгледа докладваното от Мая Й. Михайлова Въззивно гражданско дело № 20241100511105 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 435 - 438 от ГПК.

Производството по делото е образувано по постъпили с писмо от ЧСИ Г.Д. с вх.№27.09.2024 г. на СГС:

1. Жалба с вх. №10355/25.07.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД (в качеството на съделител), ЕИК ****, с адрес - гр. София, ул. „****;

2. Жалба с вх.№11998/21.08.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД (в качеството на съделител), ЕИК ****, с адрес - гр. София, ул. „****;

3. Жалба с вх. №12410/29.08.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД (в качеството на съделител), ЕИК ****, с адрес - гр. София, ул. „****;

4. Жалба с вх. №12492/30.08.2024 г., подадена от Т.К.С., Й.Т.Т. и К.Т.С. (и тримата като наследници на съделителя Т.С.С.).

С жалбата с в х . №10355/25.07.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД са обжалвани проведената от ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ, публична продан на 19.07.2024 г. по изп.д. №289/2024 г. и отказа му да спре принудителното 1 изпълнение по отношение на делбения имот. Навеждат се доводи, че делбеният имот вече е продаден от друг съдебен изпълнител, а жалбоподателят „Л.“ ЕООД е взискател-съделител, по изп. дело № 858/2024 г., по описа на ЧСИ М.Б., с рег.№ 838 на КЧСИ, с район на действие СГС, по което изпълнително дело, след проведена публична продан, делбеният имот е бил продаден на „Л." ЕООД. Жалбоподателят твърди, че неколкократно е уведомявал ЧСИ Г.Д., че е купил делбения имот на публична продан по друго дело - по изп. дело № 858/2024 г., по описа на ЧСИ М.Б., с рег.№ 8 3 8 на КЧСИ, като въпреки представените писмени доказателства ЧСИ Г.Д. е насрочил и провел продан на делбения имот и е отказал да спре производството.

С жалбата са наведени и доводи, за допуснати множество процесуални нарушения при проведената на 19.07.2024 г. публична продан, доколкото не били налице условия за конституиране на „И.Б." ЕООД като съделител и той неправомерно е взел участие в проданта като съделител.

С жалбата с вх.№11998/21.08.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД са обжалвани проведената от ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ, публична продан на 07.08.2024 г. по изп.д. №289/2024 г. и отказа му да спре принудителното изпълнение по отношение на делбения имот, като са изложени идентични на горепосочените доводи.

С жалбата с в х . №12410/29.08.2024 г. подадена от „Л.“ ЕООД са обжалвани Постановление за възлагане от 15.08.2024 г., издадено от ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ по изп.д. №289/2024 г. и неизвършването на разпределение по чл. 495 ГПК по горепосоченото изпълнително дело.

Наведени са доводи, незаконосъобразно тъй като: че обжалваното постановление е е издадено без да е изготвяно и предявявано разпределение по чл. 495 ГПК; обявеният за купувач не е внесъл цената, за която е бил обявен за купувач на публичната продан, а именно сумата от 863 275.00 лева; наддаването при публичната продан не е извършено надлежно.

Жалбоподателят излага подробни аргументи, че при публичната продан , проведена на 07.08.2024 г. са допуснати множество процесуални нарушения, доколкото наддавателните предложения на „И.Б." ЕООД и „С.А." ЕООД не 2 отговарят на изискванията на чл. 489, ал.1 ГПК, и не са придружени от протоколно решение на едноличния собственик на капитала за участие в проданта. Не са налице условия за конституиране на „И.Б." ЕООД като съделител и той неправомерно е взел участие в проданта като съделител.

Действията на ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ по насрочване и провеждане на 07.08.2024 г. на публична продан на вече продаден делбен имот от друг ЧСИ, при допуснати съществени процесуални нарушения, били незаконосъобразни и в този случай наддаването не било извършено надлежно.

По изложените съображения жалбоподателят счита, че Постановление за възлагане от 15.08.2024 г., издадено от ЧСИ Г.Д. по изп.д.№ 289/2024 г. следва да бъде отменено, ЧСИ Г.Д. следва да бъде задължен да изготви и предяви разпределение по чл. 495 ГПК на страните в изпълнителното производство по изп.д.№ 289/2024 г., а на основание чл. 438 ГПК е налице основание за спиране на изпълнителното дело, тъй като действията на ЧСИ Г. Д . по издаване на постановление за възлагане, без да е изготвено и предявено разпределение поставят в опасност от увреждане интересите на жалбоподателя, който вече е купил имота, след проведена продан при друг ЧСИ М.Б., който е направил разпределение по чл. 495 ГПК (обжалвано от обявения за купувач по делото на ЧСИ Г.Д.).

С жалбата с вх. №12492/30.08.2024 г., подадена от Т.К.С., Й.Т.Т. и К.Т.С. (и тримата като наследници на съделителя Т.С.С.) са обжалвани Постановление за възлагане от 15.08.2024 г., издадено от ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ по изп.д. №289/2024 г. и неизвършването на разпределение по чл.

495 ГПК по горепосоченото изпълнително дело.

Наведени са доводи, незаконосъобразно тъй като: че обжалваното постановление е е издадено без да е изготвяно и предявявано разпределение по чл. 495 ГПК; обявеният за купувач не е внесъл цената, за която е бил обявен за купувач на публичната продан, а именно сумата от 863 275.00 лева; наддаването при публичната продан не е извършено надлежно.

Жалбоподателите излагат подробни аргументи, че при публичната продан, проведена на 07.08.2024 г. са допуснати множество процесуални нарушения, доколкото наддавателните предложения на „И.Б." ЕООД и „С.А." 3

ЕООД не отговарят на изискванията на чл. 489, ал.1 ГПК, и не са придружени от протоколно решение на едноличния собственик на капитала за участие в проданта. Не са налице условия за конституиране на „И.Б." ЕООД като съделител и той неправомерно е взел участие в проданта като съделител.

Действията на ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ по насрочване и провеждане на 07.08.2024 г. на публична продан на вече продаден делбен имот от друг ЧСИ, при допуснати съществени процесуални нарушения, били незаконосъобразни и в този случай наддаването не било извършено надлежно.

По изложените съображения жалбоподателите считат, че Постановление за възлагане от 15.08.2024 г., издадено от ЧСИ Г.Д. по изп.д.№ 289/2024 г. следва да бъде отменено, ЧСИ Г.Д. следва да бъде задължен да изготви и предяви разпределение по чл. 495 ГПК на страните в изпълнителното производство по изп.д.№ 289/2024 г., а на основание чл. 438 ГПК е налице основание за спиране на изпълнителното дело, тъй като действията на ЧСИ Г. Д . по издаване на постановление за възлагане, без да е изготвено и предявено разпределение поставят в опасност от увреждане интересите на жалбоподателите, като съделители – взискатели.

В приложени мотиви ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ съображения за неоснователност на подадените жалби. излага

Съдът, след извършването на проверка, относно допустимостта и редовността на подадените жалби и с оглед данните в изпълнителното дело, намира следното:

Изпълнително дело №20247810400289 по описа на ЧСИ Г.Д., с рег.№781 на КЧСИ е образувано по молба от 09.04.2024 г. на Н.К.Б. и „С.А.“ ЕООД, въз основа на изпълнителен лист, издаден на 01.11.2023 г. по гр.д. №42661/2010 г. по описа на СРС, 57 състав, за изнасяне на публична продан на следния недвижим имот - ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. София, ул. „****“ №24, представляващо урегулиран поземлен имот № XXXVIII-316, в кв.№ 242 б по плана на гр. София, местността „Лозенец“, с площ от 428 кв.м., като получената парична сума при продажбата се разпредели между съделителите съобразно дяловете им, а именно: по 1/4 идеална част за „Л.“ ЕООД, 1/4 идеална част за Т.С.С. и 1/2 идеална част за Н.К.Б..

След връчване на призовките за при нудително изпълнение до съделителите „Л.“ ЕООД, Т.К.С., К.Т.С., Й.Т.Т., ЧСИ Г.Д. е извършил на 4

25.04.2024 г. опис на делбеното недвижимо имущество, въз основа на който е изготвена оценка на имота. Определената с нея пазарна стойност е оспорена в законоустановения срок от съделителите „Л.“ ЕООД и от съделителите Т.К.С., К.Т.С., Й.Т.Т..

Изготвени са повторни заключения за стойността на имота, като с резолюция от 28.05.2024 г. съдебният изпълнител е приел изготвените съдебно - технически експертизи на вещите лица и е определил стойността на имота в размер на сумата от 1 075 921.00 лв. като средно аритметична стойност от трите оценки.

С разпореждане от 28.05.2024 г. съдебният изпълнител е насрочил извършването на публична продан на имота за периода от 18.06.2024 г. до 18.07.2024 г. На съделителите са връчени уведомления за насрочената публична продан.

На 10.06.2024 г. е депозирана молба от „Л.“ ЕООД за спиране на насрочената публична продан, тьй като делбеният имот вече е бил продаден от друг ЧСИ, която е оставена без уважение от съдебния изпълнител, поради липса на законово основание за спиране на изпълнителния процес.

На 12.06.2024 г. е депозирано съобщение от ЧСИ М.Б., с което уведомява ЧСИ Г.Д. за образувано при него по молба на „Л.“ ЕООД изп. дело №858/2024г. и че за купувач на имота е обявен съделителя „Л.“ ЕООД.

Със съобщение с изх.№06696/12.06.2024 г., ЧСИ Г.Д. е разпоредил да бъде предоставена информация от ЧСИ М.Б. за развитието на посоченото от него изпълнителното производство, както и при ЧСИ М.Ц. и има ли изготвено постановление за възлагане на процесния имот.

Със съобщение от 01.07.2024 г. ЧСИ М.Б. уведомява че неговото изпълнително дело е на етап обжалвано разпределение и все още не е изготвено постановление за възлагане на недвижим имот.

Въз основа на постъпилата молба с вх. №09547/11.07.2024 г. с приложен нотариален акт, сключен между страните „И.Б.“ ЕООД и „С.А.“ ЕООД, като съделител по делото, притежаващ 4/10 идеални части от делбения имот, е конституирано дружеството „И.Б.“ ЕООД.

При обявяване на наддавателните предложения на 19.07.2024 г., съделителят „С.А.“ ЕООД е предложил най-висока писмена цена в размер на сумата от 861 786.00 лв.

5

На основание чл. 354, във вр. с чл. 505, ал. 2 от ГПК, са поканени другите участващи в публичната продан да изкупят имота на най-висока предложена цена. След като и двамата съделители са изявили желание да закупят имота на най-висока предложена цена, съгласно чл. 354, ал. 2 от ГПК, е насрочена нова продан в периода от 30.07.2024 г. до 06.08.2024 г. при начална цена от 861 786.00 лв.

На 25.07.2024 г. е депизарана жалба от съделителя „Л.“ ЕООД, против резолюция на ЧСИ Г.Д. за оставяне без уважение на молбата на длъжника от 10.06.2024 г. за спиране на изпълнителното производство и против проведената публична продан от 18.06.2024 г. до 18.07.2024 г.

При обявяване на наддавателните предложения на 07.08.2024 г.. съделителят „С.А.“ ЕООД е предложил най-висока писмена цена в размер на сумата от 863 275.00 лв. Съгласно чл. 492, ал. 2 от ГПК, другите наддавачи са поканени да предложат устно по-висока цена, но такава не е била предложена , поради което за купувач е обявен съделителя „С.А.“ ЕООД за сумата от 863 275.00 лв.

На 14.08.2024 г. обявеният за купувач „С.А.“ ЕООД е внесъл пълния размер на достигната цена от 863 275.00 лв. и е поискал да се изготви постановление за възлагане с молба.

На 15.08.2024 г. е изготвено постановление за възлагане и документ за продажба по чл. 83, ал. 1 от ППЗДС. Купувачът „С.А.“ ЕООД е уведомен за изготвеното постановление за възлагане на 15.08.2024 г. Съделителите „Л.“ ЕООД, Т.К.С.. К.Т.С. и Й.Т.Т. са уведомени на 16.08.2024 г., а „И.Б.“ ЕООД на 25.08.2024 г.

На 21.08.2024 г. е постъпила втора жалба от „Л.“ ЕООД, против проведената публична продан в периода от 30.07.2024 г. до 06.08.2024 г. с искане за спиране на принудителното изпълнение.

На 29.08.2024 г. е постъпила трета жалба от „Л.“ ЕООД, против изготвеното постановление за възлагане.

На 30.08.2024 г. е постъпила и жалба от съделителите Т.К.С., К.Т.С. и Й.Т.Т. против изготвеното постановление за възлагане.

При тази фактическа обстановка съдът приема следното:

По жалба с вх. №10355/25.07.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД (в 6 качеството на съделител), ЕИК ****, с адрес - гр. София, ул. „**** и жалба с вх.№11998/21.08.2024 г., подадена от „Л.“ ЕООД (в качеството на съделител), ЕИК ****, с адрес - гр. София, ул. „****: