Решение № 88 от 12.03.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 88 гр. Несебър, 12.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20242150100989 по описа за 2024 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от ЕС на сграда с идентификатор 51500.***.**.* по КККР на гр.Несебър с административен адрес, гр.Н., к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., представлявана от управителя М.А.М., заявена чрез пълномощника адв.Л. К. от БАК с посочен съд.адрес в гр.Н., ул.Е.№ * против Л.А.Б., гражданин на Руска Федерация, Булстат-********* с адрес в Р. България, гр.Н., к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., ет. 5, ап. 5.

Твърди се, че на ОСЕС, проведено на 20.07.2023г. по силата на решения по т.37 е приет бюджет на ЕС за 2023г. в размер на 89493,18лв./по т.3/, одобрени са разходи за „Фонд ремонт и обновяване“ в общ размер от 61493,18лв; разходи по чл.51, ал1 от ЗУЕС в размер на 28 000лв., като е определен по т.4 размера на паричните вноски за ремонт и обновяване и по т.5 вноските за поддръжка и управление на общите части за 2023/2024г. и са определени по т.6 сроковете и начина за плащането им; взето е и решение по т.7 за определяне размера на дължимите вноски за всеки самостоятелен обект за „ФРО“ и вноските за управление и поддръжка на общите части за периода 2020г-2023г в общ размер от 46743,61 като е определен срок за тяхното заплащане до 01.09.2023г.

Предаявени са искове по чл.38 ЗУЕС и по чл.86, ал.1 ЗЗД за осъждане на Л.А.Б. в качеството й на съсобственик на СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95 по КККР на гр.Несебър с площ от 158,38 кв. м, ведно с прилежащите 41,97кв.м. ид.ч., равняващи се на 4.0444% ид.ч. от общите части на сградата или с обща площ от 200,36кв.м., да заплати на ищеца на основание взетите решения по посоченото ОСЕС 1 следните суми дължими за СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95:

2487,03 лв. - вноска за фонд "Ремонт и обновяване", дължима за периода от 16.07.2023 г. до 15.07.2024 г., с падеж на плащане 01.10.2023 г., сформирана както следва: 4.0444 % от 61 493.18лв.;

218,75 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части, за периода от 16.07.2023 г. до 15.07.2024 г., с падеж на плащане 01.10.2023 г., сформирана както следва: определената сума като разход по чл.51 ,ал.1 от ЗУЕС от 28 000 лв. За поддръжка и управление по приетия бюджет е разделена на 128 - броя на собствениците, ползвателите и обитателите на ЕС.

Така за 2023/2024 г. се претендират от ответника суми в общ размер на 2705,78 лв. с падеж на плащане 01.10.2023г.

331,65лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 2705,78 лв. за периода от 02.10.2023 г. до 21.08.2024 г.

Съгласно взетото решение по т.7 от ОСЕС проведено на 20.07.2023г. от ответника, в качеството му на етажен собственик се претендират за заплащане, както следва:

13767,74 лв. вноски по фонд "Ремонт и обновяване", за периода от 2020г. - 2023 г., с падеж на плащане 01.09.2023г.

107,14 лв. вноски по фонд "Управление и поддръжка", за периода от 2020г. 2023 г., с падеж на плащане 01.09.2023г.

В исковата молба се твърди, че от задълженията си ответницата е извършила погасяване на сума от 1500лв., поради което за 2020/2023г. е останало задължение от 12 374,54лв.

1652,02 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 12 374,54 лв. за периода от 02.09.2023 г. до 21.08.2024 г.; законна лихва върху главниците в общ размер на 15080,32лв. от датата на подаване на исковата молба до изплащане на вземането.

В хода на делото от страна на ищеца е сторено и прието от съда по реда на чл.214 ГПК изменение на иска чрез намаляване размера на претендираната сума за 2020/2023г. като същата се счита предявена в размер на 11 474,54лв., както и намаляване на размера на претендираното обезщетение за забава /на плащането на главницата от 11474,54 лв., представляваща дължима сума от ответницата за 20202023г. с падеж на 01.09.2023г./, като обезщетението следва да се счита за предявено в размер на 331,65 лв. за периода от 01.10.2023г. до 21.08.2024г., формиран както следва: сумата от 304,84 лв. обезщетение за забавено плащане на вноска по фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.10.2023г. до 21.08.2024г. и сумата от 26,81 лв. обезщетение за забавено плащане на дължимата такса за управление поддръжка на общите части за периода от 01.10.203г. до 21.08.2024г., съгласно молба вх.

2

№11028/25.11.2024г. по делото.

Наведени са твърдения, че етажната собственост извършва необходимите действия, за да осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на сградата. Въпреки многобройни покани ответната страна, в качеството си на етажен собственик не е изпълнила задълженията си за заплащане на вноските към етажната собственост. Представя писмени доказателства. Направено е искане за прилагане на обезпечителното производство. Претендират се разноски.

За ответната страна е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище, че предявените искове са допустими, но неоснователни. Наведено е възражение, че претендираните вземания в размер от 8 685,34лв. за поддръжка и управление и за ФРО, ведно с претендираните за тях лихви, са погасени по давност на осн.чл.111, б.“в“ от ЗЗД тъй като са възникнали преди 22.07.2021г., а молбата по чл.390 ГПК за обезпечаване на настоящата претенция е депозирана в съда на 22.07.2024г..

Наведено е и възражение за погасяване на част от претендираното вземане чрез плащане в общ размер от 2400лв.. По-конкретно твърди се, че ответницата е извършила три плащания към Етажната собственост, както следва: с ПКО № 13/24.04.2024г. на сума от 1000лв. за „ГТП за 2021-2022“, с ПКО № 19/25.05.2024г. на сума от 600лв. за „ГТП 2021-2022“ и с преводно нареждане от 21.07.2023г. на сума от 800лв. с посочено основание „за такса обслужване за 2022г.“. На следващо место се посочва, че в протокол от ОСЕС от 11.07.2022г. е посочено, че разходът за ФРО за периода 2022-2023г. е в размер на 13 722лв.. Поради това и с оглед отразяването на 4,0444%ид.ч. от общите части на сградата в титула за собственост на СОС на ответницата, се навежда допусната грешка при изчисленията от страна на ищеца досежно задължението на ответницата за ФРО, за което се твърди, че би следвало да е в размер от 554,97лв., а не както неправилно се претендира - 2541,03лв.. В заключение се посочва, че ако изобщо ответницата има някакви задължения, то те са в размер на 2008,92лв.. Представя писмени доказателства. Не са направени доказателствени искания. Претендира разноски.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответницата е собственик през процесния период на посочения самостоятелен обект, представляващ СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95 по КККР 3 на гр. Несебър, в режим на етажна собственост. В негова тежест е да установи, че на посочените дати са взети решения на двете ОСЕС, които решения са влезли в сила, както и да установи изискуемостта и размера на претендираните вземания. По исковете за обезщетение за забава, в тежест на ищеца е да докаже наличието на изискуеми вземания по отношение на ответника, техния размер и периода на забава.

При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответната страна е да докаже погасяване на вземането на наведения в писмения отговор основания, или другите факти и основания, на които основава възраженията си.

Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 1040 от 10.10.2024г., постановено по настоящото дело.

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № 113, том IV, рег. № 4285, дело № 688 от 28.07.2011г. по описа на нотариус Линка Чуткина с рег. № 600 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 6 - л.

7), се установява, че ответницата е придобила собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор 51500.***.**.*.95, представляващ апартамент № 5, находящ се в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, комплекс „А.П.“, сграда № 1, ет. 5, на площ от 158.38 кв.м., ведно с прилежащи части от 41.97 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,0444 % ид.ч. върху правото на строеж върху поземления имот.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 05.09.2022г. било проведено общо събрание на етажната собственост на комплекс „А.П.“ (л. 31 - л. 45), на което с решение по т. 1 от дневния ред М.А.М. е избран за управител на същата.

Наред с това на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната собственост (л. 9 - л. 28). С решение по т. 3 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост, включващ разходна и приходна част. Видно от бюджета, обективиран в протокола били приети следните разходи в общ размер на 61 493.18 лева: разходи по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС, за фонд „Ремонт и обновяване“ - 16 743.86 лева, за фонд „Непредвидени разходи“ - 8949.32 лева, като видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са приети и други разходи в размер на 35 800 лева, от които разходи за поддържащо почистване на общите части и прилежащите територии, инженерно - техническа поддръжка на общите части, поддръжка и обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори, поддръжка и ремонт на басейн, поливна система, консумативи, телевизия, интернет, административно - правни разходи, банкови услуги и пощенски разходи. Общото събрание е приело и разходи за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 28 000 лева, включващи разходи за електрическа енергия в общите части и асансьори, ВиК и възнаграждение на администратор. Съгласно решение по т. 4 от дневния ред общото събрание е приело разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023/2024г. да се разпределят между 4 собствениците съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.

По т. 5 от дневния ред било взето решение разходите за управлението и поддържането на общите части да се разпределят между собствениците по равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, които към датата на събранието били 128 броя. С решение по т. 6 от дневния ред общото събрание е приело финансовата година да започва на 16.07.2023г. и да завършва на 15.07.2024г., като е предвидило срок за плащане на вноските до 01.10.2023г. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред общото събрание определило размера на задълженията на етажните собственици за периода от 2020г. до 2023г. Одобрени били конкретните размери на задължения за периода от 31.10.2021г. до 31.10.2022г. Прието било да се предостави краен срок до 01.09.2023г. за погасяване на съществуващи задължения на етажните собственици, като при неизпълнение да се вземат съответните мерки по съдебен ред. Общото събрание взело решение спрямо собствениците, които не са заплатили дължимите от тях вноски в срок до 01.10.2023г., да се изпращат покани за доброволно изпълнение със срок за плащане до 01.11.2023г., след което да се вземат съответните мерки по съдебен ред.

Обосновава се извод, че с приемането на бюджета на процесното общо събрание дължимите суми са приети по определяем начин и в съответствие с изискванията на ЗУЕС. На ответницата са начислени суми по посочените правила, като в срок до 01.10.2023г. същата следва да заплати вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2487.03 лева за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., формирана чрез съотношение на 4,0444 % към сумата от 61 493.18 лева, както и вноска за управление и поддържане на общите части за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. в размер на 218.75 лева, получена чрез разделяне на общата сума от 28 000 лева на 128 броя собственици, ползватели и обитатели. Видно от обективираната към решението по т. 7 от дневния ред таблица ответницата следва да заплати сумата от общ размер 13 874.54 лева, от която 8685.34 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 15.07.2020г. до 16.07.2021г., 2541.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 16.07.2021г. до 11.07.2022г., 2541.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 11.07.2022г. до 20.07.2023г., 53.57 лева - такса за поддръжка и управление за периода от 16.07.2021г. до 11.07.2022г. и 53.57 лева - такса за поддръжка и управление за периода от 11.07.2022г. до 20.07.2023г.