Решение № 325 от 14.10.2024, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 325 гр. К., 14.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-Петрова при участието на секретаря Снежанка В. Данчева като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело № 20245320100202 по описа за 2024 година

Производството е във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила на 28.05.2024г. Решение № 745 от 27.06.2024г., постановено по настоящото гр.д. № 202/2024г. по описа на КрлРС, по делото е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *****.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. но Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 30.01.2018г., адрес на имота: гр. К., п.к.

****, ул. *****, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *****, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 64 кв.м., прилежащи части: източно и западно избено помещения и съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху дворното 1 място, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*****.1, под обекта: няма, над обекта: *****.4, стар идентификатор: няма, като имотът, съгласно предходни документи за собственост представлява:

ПЪРВИ ЕТАЖ със северно, източно и южно изложение със самостоятелен вход от югоизток, от ЗАПАДНАТА ПОЛОВИНА от МАСИВНА ДВУЕТАЖНА КЪЩА БЛИЗНАК, ведно с две избени помещения с източно и западно изложение, построена в дворно място с площ от 578 кв.м., находящо се в гр.

К., до съседи: улица, И.С.К., Ч.Х.Г. и В. Г. Я., който имот по плана на града има пл. № 3596, за който е отреден парцел VI, в квартал 20;

- СГРАДА с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. К., п. к. ****, ул. *****, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, предназначение: ГАРАЖ, като сградата е разположена в имот с идентификатор *****, като имотът съгласно предходни документи за собственост представлява ГАРАЖ, построен в дворно място с площ от 578 кв.м., находящо се в гр. К., до съседи: улица, И.С.К., Ч.Х.Г. и В. Г. Я., който имот по плана на града има пл. № 3596, за който е отреден парцел VI, в квартал 20;

- 5/24 ид. части от: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.01.2024г., адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ****, ул. *****, площ: 596 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2587, квартал: 20, парцел: VI-2587, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ПРИ КВОТИ: 2/4 ид.ч. за М. Д. В., 1/4 ид.ч. за М. М. В. и 1/4 ид.ч. за Т. М. В..

В първото открито заседание след допускане на делбата, проведено на 02.10.2024г., никой от съделителите не е предявил възлагателна претенции по смисъла на чл. 349 от ГПК, както и не е предявил искания за сметки по смисъла на чл. 346 от ГПК.

2

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:

I. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимите имоти:

По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза, изготвена от вещото лице Р. М., неоспорена от страните, която се възприема от съда като обективна и компетентно изготвена, съгласно която пазарната стойност на имота, включващ – жилище, сграда и земя възлиза общо на 128 260.00 лева.

Съобразно квотите в съсобствеността, посочени в решението по допускането на съдебната делба:

- стойността от 2/4 ид.ч. по отношение дела на М. Д. В. възлиза на 64 130.00 лева;

- стойността от 1/4 ид.ч. по отношение общия дял на М. М. В. възлиза на 32 065.00 лева и

- стойността от 1/4 ид.ч. по отношение дела на Т. М. В. възлиза на 32 065.00 лева.

По делото не са ангажирани доказателства за изготвяне на инвестиционен проект, установяващ възможност за поделяне на имота, съгласно утвърдените нормативни изисквания, поради което съдът приема, че имотът допуснат до делба е неподеляем.

ІІ. По извършване на делбата на недвижимият имот:

Съгласно чл. 203 от ЗУТ, съдебна делба на съсобствено жилище чрез разпределение на имотите или чрез жребий се извършва само когато жилището е поделяемо, ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, поголеми от обикновените, при спазване на строителните правила и норми. За целта Главния архитект на общината по предложение на съда одобрява инвестиционен проект, а контролът по законосъобразност на одобряването на проекта се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото производство. Съгласно цитираната норма от ЗУТ, наличието на техническа възможност за разделянето на имота се доказана с инвестиционен проект, какъвто по делото не е представен. Предвид обстоятелството, че имотът 3 предмет на делба е жилищен и никоя от страните не е ангажирала доказателства за възможна поделяемост, съгласно разпоредбите на ЗУТ, то съдът приема, че имотът е неподеляем.

При извършване на делба на неподеляемо жилище се разглеждат преди всичко претенциите за възлагане, направени по реда на чл. 349, ал.1 или ал. 2 от ГПК, тъй като те съставляват изключения от общия принцип за извършване на делбата на неподеляем имот чрез изнасянето му на публична продан. В настоящия процес съделителите не са направили възлагателна претенция, на основание чл. 349 от ГПК, която да бъде предмет на разглеждане по делото.

В такъв случай, имайки предвид, че имотът е неподеляем, съдът намира, че е приложима хипотезата на чл. 348 от ГПК, която гласи, че ако един имот е неподеляем и не може да бъде поставен в нито един от дяловете, то той следва да бъде изнесен на публична продан. Ето защо, процесния имот следва да бъдат изнесен на публична продан, при първоначална цена, съгласно заключението на вещото лице Р. М., като след извършване на проданта сумата се разделят между страните, съобразно квотите им.

ІІІ. Държавни такси по чл. 355 от ГПК:

Съгласно чл. 355 о т ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбените имоти. Ищецът следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда общо сумата от 2 565.20 лв. държавна такса по иска за делба, изчислена върху дяла му от 2/4 ид.ч. Ответниците следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда сумата от по 1282.60 лв. държавна такса по иска за делба, изчислена върху дяла им от по 1/4 ид.ч.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноските, представляващи възнаграждение за вещо лице, дължимо от същите, доколкото възнаграждението изцяло е заплатено от ищеца, а съгласно разпореждането на съда, същото се поема от страните, съобразно квотите в съсобствеността. В случая, общото възнаграждение за вещо лице възлиза в размер на 300.00 лева и изцяло е заплатеното от ищеца, поради което сумата в размер на 150.00 лева, следва да се присъди в тежест на ответниците – всеки от тях по 75.00 лева.

Мотивиран от изложеното, съдът

4

РЕШИ:

ИЗНАСЯ на публична продан, на основание чл. 348 от ГПК, следните недвижими имоти:

1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *****.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. но Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 30.01.2018г., адрес на имота: гр. К., п.к.

****, ул. *****, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *****, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 64 кв.м., прилежащи части: източно и западно избено помещения и съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*****.1, под обекта: няма, над обекта: *****.4, стар идентификатор: няма, като имотът, съгласно предходни документи за собственост представлява:

ПЪРВИ ЕТАЖ със северно, източно и южно изложение със самостоятелен вход от югоизток, от ЗАПАДНАТА ПОЛОВИНА от МАСИВНА ДВУЕТАЖНА КЪЩА БЛИЗНАК, ведно с две избени помещения с източно и западно изложение, построена в дворно място с площ от 578 кв.м., находящо се в гр.

К., до съседи: улица, И.С.К., Ч.Х.Г. и В. Г. Я., който имот по плана на града има пл. № 3596, за който е отреден парцел VI, в квартал 20;

2) СГРАДА с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. К., п. к. ****, ул. *****, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, предназначение: ГАРАЖ, като сградата е разположена в имот с идентификатор *****, като имотът съгласно предходни документи за собственост представлява ГАРАЖ, построен в дворно място с площ от 578 кв.м., находящо се в гр. К., до съседи: улица, И.С.К., Ч.Х.Г. и В. Г. Я., който 5 имот по плана на града има пл. № 3596, за който е отреден парцел VI, в квартал 20;

3) 5/24 ид. части от: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.01.2024г., адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ****, ул. *****, площ: 596 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2587, квартал: 20, парцел: VI-2587, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА общо от 128

260.00 лева, като СЛЕД извършване на проданта, получените суми се разделят, както следва: 2/4 ид.ч. за М. Д. В., 1/4 ид.ч. за М. М. В. и 1/4 ид.ч. за Т. М. В..

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 от ГПК, М. Д. В. от гр. К., община К., ул. *****А с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – К., в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса общо в размер на 2565.20 лв., представляваща 4% върху стойността на дела на съделителя.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 от ГПК, М. М. В. от гр. К., бул. ***** с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – К., в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на 1282.60 лв., представляваща 4% върху стойността на дела на съделителя.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 от ГПК, Т. М. В. от гр. К., бул. ***** с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – К., в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на 1282.60 лв., представляваща 4% върху стойността на дела на съделителя.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, М. М. В. от гр. К., бул.

***** с ЕГН ********** да заплати на М. Д. В. от гр. К., община К., ул.

*****А с ЕГН **********, направените разноски за вещо лице в размер на 75.00 лева.