Решение № 280 от 16.04.2018, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

В ИМЕТО НА НАРОДА

№ V - 280 16.04.2018 год. гр. Бургас

Бургаски окръжен съд пети въззивен граждански състав на шестнадесети април две хиляди и осемнадесета година в закрито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ : КАЛИНА ПЕНЕВА

ЧЛЕНОВЕ : ДАНИЕЛА МИХОВА

ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА като разгледа докладваното от съдия Калина Пенева в.гр.дело номер 461 по описа за

2018 година , за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.435 и сл. от ГПК .

Постъпила е жалба вх.№ 1102 / 24.01.2018 год. по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ подадена от Д.К.К. ЕГН ********** с адрес *** против действията на ЧСИ обективирани в отговор изх. № 1295 / 17.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , представляващи отказ за извършване на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК.

Жалбоподателката твърди , че в качеството и на длъжник по изпълнителното дело , в срока и по съответния ред по чл.485 , ал.2 от ГПК , е оспорила заключението на вещото лице за оценка на имота , спрямо който е насочено принудително изпълнение , но с обжалвания отговор ЧСИ незаконосъобразно е отказал да допусне нова оценка .

Изложени са съображения за незаконосъобразност на отказа на ЧСИ да извърши нова оценка на имота, спрямо който е насочено принудително изпълнение по изпълнителното дело, поради противоречие с пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ бр.86 от 27.10.2017 год. , вр. чл.485 , ал.2 от ГПК , направено е искане за отмяна на обжалвания отказ .

Постъпило е становище от ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , в което са изложени съображения за допустимост , но неоснователност на жалбата . Твърди се , че първата публична продан на имота е съгласно обявление с изх. № 09166 /21.09.2011 год. и е обявена за нестанала .

След това са насрочени още шестнадесет публични продани – обявени за нестанали поради липса на постъпили наддавателни предложения . Посочено е , че седемнадесетата по ред публична продан е насрочена при определена с помощта на вещо лице нова начална цена , но жалбоподателката не разполага с възможността да оспори експертната оценка по чл.485 , ал.2 от ГПК , тъй като съгласно разпоредбата на чл.485 , ал.6 от ГПК правилата на чл.485 , ал.2 от ГПК се прилагат само при извършване на първата по ред публична продан . Направено е искане за отхвърляне на жалбата , приложено е копие от изпълнителното дело .

Бургаският окръжен съд , като взе предвид изложеното по-горе и събраните по делото доказателства , намира от фактическа и правна страна следното :

Изпълнително дело №

20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ е образувано по молба вх.№ 04518 /01.07.2011 год. подадена от взискателя „Сосиете Женерал експресбанк“ АД – Варна , ЕИК ********* срещу солидарните длъжници ЕТ“К-К.К.“/ в хода да производството , поради заличаване , производството по отношение на едноличния търговец е прекратено /, К.Д.К. и Д.К.К., за събиране на паричните вземания на взискателя от длъжниците съгласно изпълнителен лист от 06.06.2011 год. по ч.гр.д. № 3851 / 2011 год. по описа на Районен съд – Бургас и изпълнителен лист от 27.05.2011 год. по ч.гр.д. № 3850 /2011 год. по описа на Районен съд – Бургас .

За удовлетворяване на вземанията на взискателя е насочено принудително изпълнение по отношение на ипотекиран в полза на взискателя недвижим имот - 1 / 2 ид.ч.от поземлен имот с площ 664 кв.м. с идентификатор *** , ведно със самостоятелен обект в сграда със застроена площ от 114,34 кв.м. , с идентификатор ***.

След налагане на възбрана , по протокол с изх. № 09024 /14.09.2011 год. е извършен опис на имота . Оценката на имота е определена на базата на заключение на вещо лице по изпълнителното дело .

Първоначално публична продан на имота е обявена с обявление на ЧСИ изх. № 09166 /21.09.2011 год. за периода 27.09.2011 год. - 27.10.2011 год. На 28.10.2011 год. тази публична продан е обявена за нестанала поради непостъпили наддавателни предложения .

Последвало е насрочване на множество публични продани на посочения по-горе имот – общо 18 на брой . Две от тях не са били проведени поради спиране на производството по изпълнителното дело , една не е била проведена поради прекратяване на производството / отменено от съда / , а останалите са били обявени за нестанали поради непостъпване на наддавателни предложения. След обявяването за нестанала поради неявяване на купувачи на осемнадесета по ред публична продан , насрочена преди влизането в сила на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , за периода 23.10.2017 год. – 23.11.2017 год. , за което взискателя е уведомен от ЧСИ с писмо изх. № 26924 / 27.11.2017 год. , с молба вх.№ 17248 / 01.12.2017 год. последният е поискал насрочване на нова публична продан , с нова начална цена .

За определяне на новата начална цена ЧСИ е допуснал и приел заключение на вещо лице Ненков вх.№ 18403/ 28.12.2017 год., съгласно което имота е оценен на 124 000 лв. Няма данни кога това заключение е било съобщено на длъжниците по делото , но видно от материалите по делото ЧСИ е насрочил нова продан на имота за периода 12.01.2018 год. – 12.02.2018 год. , при обявена начална цена от 99 200 лв.

С молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год. длъжницата Д.К.К. е заявила пред ЧСИ оспорване по реда на чл.485 , ал.2 от ГПК на заключението на вещото лице за определяне на стойността на имота, като е посочила вещо лице за извършване на нова експертиза и е представила доказателства за внесена сума за изготвяне на нова експертна оценка .

С обжалвания отговор изх. № 1295 / 17.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , съдебният изпълнител е отказал да извърши нова оценка по реда на чл. 485 , ал.2 от ГПК , тъй като е приел , че на осн. чл.485 , ал.6 от ГПК правилата на чл.485 , ал.2 от ГПК се прилагат само при извършване на първата публична продан , каквато не е публичната продан насрочена за периода 12.01.2018 год. – 12.02.2018 год. , на базата на оценката по заключението на вещото лице , което се оспорва .

Съгласно разпоредбата на чл.435 , ал.2 , т.4 от ГПК длъжникът може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.485 от ГПК . Настоящият съд намира , че обжалвания отговор обективира действия , представляващи отказ на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.485 от ГПК . Жалбата до съда е подадена в срока по чл.436, ал.1 от ГПК , от легитимирано лице , срещу подлежащи на обжалване действия на ЧСИ и е ДОПУСТИМА .

Разгледана по същество , жалбата е ОСНОВАТЕЛНА.

С разпоредбата на пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год. е предвидено , че публичните продажби обявени до влизането в сила на този закон следва да се довършват по досегашния ред . В случаите , когато публичните продажби бъдат обявени за нестанали , новата начална цена се определя по реда на този закон .

Според обстоятелствата посочени по-горе новата начална цена на имота, на публична продан обявена за периода 12.01.2018 год. – 12.02.2018 год., следва да бъде определена по реда на чл.485 от ГПК в редакцията му след изменението с ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год.

Установи се , че ЧСИ е спазил изискванията на чл.485 , ал.1 от ГПК , след изменението с ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год. и е назначил вещо лице за определяне стойността на имота , но поставеният за разрешаване въпрос , по който има спор и се разрешава противоречиво към момента от компетентните съдилища е дали в случая – при първа продажба обявена след влизане в сила на измененията , е приложима разпоредбата на чл.485 , ал.6 от ГПК , съгласно която правилата на чл.485 , ал. 2,3 и 5 от ГПК се прилагат само при извършване на първата публична продан .

Законодателят не е дефинирал понятието първа публична продан по смисъла на чл.485 , ал.6 от ГПК . Настоящият съд не е обвързан от задължителна съдебна практика по спорния въпрос , като следва да извърши свое тълкуване на волята на законодателя по посочените по-горе разпоредби на закона . Видно от публично достъпната стенограма от обсъжданията в НС на РБ на проекта за изменение на ГПК , целта на законодателя с изменението на чл.485 от ГПК извършено със ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год. , вр. пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. е била гаранция за достоверност на цената при изпълнение , която да е близка до пазарната цена , с въвеждане на т.н. „защита на длъжника срещу оценката на вещта атхок на тези оценки“ – т.е. осигуряване на възможност за страните по изпълнителното дело да могат да извършват действия имащи отношение към определяне на стойността на имотите , предмет на публичната продан , а също – предоставяне на еднакви възможности за защита за всички новонасрочени след изменението на ГПК публични продажби на недвижими имоти , ако към влизането в сила на закона за изменение и допълнение на ГПК – ДВ бр.86 от 2017 год. , те не са приключили с определяне на купувач.

Ето защо настоящият съд намира , че всяка първа публична продан на недвижим имот , насрочена след влизане в сила на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год.

, следва да се възприема като първа публична продан по смисъла на чл.485, ал.6 от ГПК , поради което за нея се прилагат правилата на чл.485 , ал.2 , 3 и 4 от ГПК .

Предвид липсата на данни по изпълнителното дело за момента на съобщаването на заключението на вещото лице на длъжницата К. , следва да се приеме , че оспорването направено с молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год. е в срока по чл.485 , ал.2 от ГПК. Налице са и останалите предпоставки за извършване на повторно заключение за определяне на стойността на недвижимия имот предмет на публичната продан .

От изложеното по-горе се установява , че в случая ЧСИ не е имал основание да откаже допускане на извършване на повторно заключение за оценка на недвижимия имот, спрямо който е насочено принудително изпълнение , поради което обжалваният отказ е постановен в нарушение на чл.485 , ал.2 от ГПК и като незаконосъобразен следва да бъде отменен от съда .

Делото следва да бъде върнато на ЧСИ за извършване на последващи процесуални действия по чл.485 от ГПК за изготвяне на повторно заключение по молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ .

Мотивиран от горното и на осн. чл.437 , ал.4 от ГПК ,

Бургаският окръжен съд ,

Р Е Ш И :

ОТМЕНЯ действията на ЧСИ обективирани в отговор изх. № 1295 / 17.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , представляващи отказ за извършване на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК.

ВРЪЩА изпълнително дело

№ 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , на частния съдебен изпълнител , за извършване на последващи процесуални действия по чл.485 от ГПК за изготвяне на повторно заключение по молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ .

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване .

ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : 1. 2 .