Решение № 41 от 12.05.2025, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 41 гр. Елхово, 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Доротея П. Янкова при участието на секретаря Т А В като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело № 20222310100342 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Настоящото гражданско производство е образувано по искова молба на М. Й. М. /с променено в хода на производството фамилното име - Т/, ЕГН ********** с адрес в гр.

Велико Търново, *** и Б. С. К., ЕГН **********, с адрес в гр. Ямбол, ул. ***, действаща чрез пълномощник адв. М. Й. М. от АК – Велико Търново срещу „К" ЕООД, ЕИК 103746532 със седалище и адрес на управление 1421 гр. София, ***, представлявано от управител И П Б, с която срещу ответното дружество са предявени при условията на кумулативно съединяване искове с правно основание чл.28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, чл.30, ал.1 от ЗАЗ и чл.8, ал.1 във вр. чл.2, ал.1 от ЗАЗ и при условията на евентуалност иск с правно основание чл.26, ал.1 от ЗЗД.

В исковата си молба и уточненията по същата ищците М. Й. М. и Б. С. К., твърдят, че са съсобственици на основание наследство от Я Д А и Б С А, б.ж. на гр. Елхово и на М С А и съдебна делба /решение №44/27.08.2019г по гр.д. №589/2016г на PC Елхово/ на следните два недвижими имоти, намиращи се землището на село Странджа, Община Болярово, обл.

Ямбол, а именно:

Изоставена орна земя в местността „Кашла Дере" с площ 6 500 кв.м., VIII категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.

Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол, и Нива в местността „Дорук баир" с площ 18 287 кв.м., VIII категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол.

Твърди се още, че ищците са и индивидуални собственици на следните имоти:

Ищцата Б. С. К. е собственик на основание наследство от Я Д А и Б С А, б.ж. на гр. Елхово и съдебна делба /решение №44/27.08.2019г по гр.д. №589/2016г. на PC Елхово/ и на недвижим имот, находящ се землището на село Странджа, Община Болярово, обл. Ямбол, а именно: Нива в местността „Домуз орман" с площ 9 535 кв.м., VIII (осма) категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ.

Болярово, обл. Ямбол, а ищцата М. Й. М. е собственик на основание наследство от Я Д А и Б С А, б.ж. на гр. Елхово и съдебна делба /решение №44/27.08.2019г по гр.д. №589/2016 година на PC Елхово/ и на недвижим имот, находящ се землището на село Странджа, 1

Община Болярово, обл. Ямбол, а именно: Нива в местността „Лозята" с площ 3 900 кв.м., VIII категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.

Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол.

Ищците твърдят, че на 10.06.2014 година, преди извършване на делбата управителят на ответното дружество „К" ЕООД - И П Б, лично - като физическо лице, е придобил собствеността на 2/3 идеални части от гореописаните имоти от техни роднини /братовчеди/ по договор за дарение.

На 08.07.2014г. управителят на ответното дружество „К" ЕООД - И П Б при условията на договаряне сам със себе си и като мажоритарен собственик на имотите /арендодател/ и управител на дружеството „К" ЕООД /арендатор/, е сключил договор за аренда с ответното дружество на процесиите имоти с договорено арендно плащане 5 /пет/ лева за декар и срок на договора 20 стопански години. Съгласно чл.4 от договора, арендаторът се е задължил да заплаща арендното плащане ежегодно в срок от 01.10. до 31.10.

Излага се, че съгласно Договора за аренда арендаторът е следвало да заплаща на всяка от ищците следното годишно арендното плащане:

На ищцата М. Й. М. - 81,47 лева, от които: 16,25 лева за изоставена орна земя в местността „Кашла Дере" с площ 6 500 кв.м; 45,72 лева за нива в местността „Дорук баир" с площ 18 287 кв.м. и 19,50 лева - за нива в местността „Лозята" с площ 3 900 кв.м.

На ищцата С. К. - 109,65 лева, от които: 16,25 лева за изоставена орна земя в местността „Кашла Дере" с площ 6 500 кв.м; 45,72 лева за нива в местността „Дорук баир" с площ 18 287 кв.м. и 47,68 лева - за нива в местността „Домуз орман" с площ 9 535 кв.м.

Арендаторът - ответното дружество не е изпълнило задължението си да заплати на ищците две поредни арендни плащания за две поредни стопански години – 2019/2020 година и 2020/2021 година, като забавата на арендатора е продължила повече от три месеца.

Заплащането на арендното плащане за стопанската 2019/2020 година е следвало да бъде е най-късно до 31.10.2020г., а за стопанската 2020/2021 година до 31.10.2021г. От 01.11.2020г. арендаторът е изпаднал в забава за арендното плащане за стопанската 2019/2020 година, а от 01.11.2021 година за арендното плащане за стопанската 2020/2021 година.

Ищците твърдят, че след приключване на делбата с влязло в сила съдебно решение, многократно са правили опити да се свържат с И Б, но безуспешно. До ответното дружество изпратили на 18.03.2021г. покана, с куриер на Еконт, доставена на ответника, с уведомление за разваляне на договора поради противоречия на договора с добрите нрави /нееквивалентност на престациите/ и поради неплащане на арендни вноски. На 28.04.2021г. до ответника била изпратена втора покана да бъде подписан анекс за прекратяване на договора, който да бъде вписан в Имотен регистър. Ответникът във връзка с изпратените покани не се е свързал с тях и дължимите им суми не са им изплатени.

Ищците твърдят, че договор за аренда от 08.07.2014г. е нищожен като противоречащ на добрите нрави, поради нееквивалентност на престациите. В тази връзка сочат, че за региона на с.Странджа, общ. Болярово, арендното плащане за 2019/2020г. е било в размер на 10 лева, а за 2020/2021г. - в размер на 16 лева за декар, че срокът на договора - 20 години е несправедливо дълъг, с оглед средната продължителност на договор за аренда, която е десет години, както и че е неморално И Б да договаря сам със себе си и като управител и съдружник в дружеството - арендатор за арендно плащане в два пъти по-нисък размер от средното за землището.

С горните доводи се иска съдът да постанови решение с което:

На основание чл.28, ал.2, вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието да развали Договор за аренда от 08.07.2014г. вписан в СВ при PC Елхово акт №29, том 4, рег.

№2372/08.07.2014г. по отношение на собствените на ищците земеделски имоти, покомени по 2

- горе, по силата на който са предоставени за ползване за срок от 20 стопански години следните земеделски имоти: Изоставена орна земя съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол; Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ.

Болярово, обл. Ямбол; Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол и Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол.

На основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието ответникът да бъде осъден да върне на ищците Б. С. К. и М. Й. М. владението на Изоставена орна земя съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ.

Болярово, обл. Ямбол; и Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол;

На основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието ответникът да бъде осъден да върне на ищцата Б. С. К. владението на Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол;

На основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието ответникът да бъде осъден да върне на ищцата М. Й. М. владението на Нива, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол;

Ответникът да бъде осъден да заплати на ищцата Б. С. К. сумата в размер на 219.30 лв., представляваща дължима рента за стопансКе 2019/2020г. и 2020/2021г. по Договор за аренда от 08.07.2014г. вписан в СВ при PC Елхово акт №29, том 4, рег.№2372/08.07.2014г.

Ответникът да бъде осъден да заплати на ищцата М. Й. М. сумата в размер на 162,94лв., представляваща дължима рента за стопансКе 2019/2020г. и 2020/2021г. по Договор за аренда от 08.07.2014г. вписан в

СВ при PC Елхово акт №29, том 4, рег.

№2372/08.07.2014г.;

При условията на евентуалност, в случай на отхвърляне на исковете за разваляне на договор за аренда се иска и съдът да прогласи за нищожен договор за аренда от 08.07.2014г., вписан в СВ при PC Елхово, акт №29, том4, рег.№2372/08.07.2014г., поради противоречието му с добрите нрави - нееквивалентност на престациите, тъй управителят на дружеството арендатор е уговорил сам със себе си, като съсобственик на земите, предмет на договора, арендно плащане в размер на 5 лева, при средно такова за землището от 10-15 лева на декар.

Ответникът „К" ЕООД в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирало отговор на исковата молба. Съдебните книжа са били връчени на ответното дружество в хипотезата на чл.50, ал.2 от ГПК.

В съдебно заседание исковата молба се поддържа от ищцата М. Й. Т - лично и в качеството на процесуален пълномощник – адвокат на ищцата Б. С. К..

Последната редовно призована се явява само в едно съдебните заседания.

В хода на устните състезания адв. Т /с предходно фамилно име М./ моли за уважаване на исковите претенции заявени от нея и ищцата К., като основателни и доказани.

Прави изрично изявления че не претендират разноски за производството.

Ответното дружество „К“ ЕООД, представлявано от управителя И П Б, редовно призовано не изпраща представител в съдебно заседание.

След първото по делото съдебно заседание е била вписана в Търговския регистър промяна на адреса на ответното дружество на който последното е било редовно призовано.

След първото по делото съдебно заседание процесуалния пълномощник на ответното дружество - адв. Р. А. е направила искане производството да започне отначало като съдът даде възможност на ответника да депозира отговор на исковата молба, което съдът не е уважил приемайки, че на ответното дружество е било надлежно съобщено за депозираната 3 искова молба, в хипотезата на чл. 50, ал.2 от ГПК поради което и възможността да подаде отговор на исковата молба е преклудирана.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Ищците М. Й. Т /с предходно фамилно име М./ и Б. С. К. са собственици на следните недвижими имоти на основание наследяване от Я Д А и Б С А, б.ж. на гр. Елхово и на М С А и съдебна делба, извършена с решение №44/27.08.2019г по гр.д. №589/2016г на PC Елхово, влязло в сила от 24.09.2019г., на следните имоти, находящи се в землището на село Странджа, Община Болярово, обл. Ямбол, а именно:

Ищците Б. С. К. и М. Й. Т, по силата на заместване на основание чл.277 от ГПК на своя наследодател М С А, ЕГН **********, в производството чл.34 от ЗС във вр. чл.69 от ЗН по гр.д. №589/2016г. на PC Елхово са придобили в съсобствеността върху следните два недвижими имота:

1.

ИМОТ № *** (шест, девет, шест, седем, четири, точка, две, три, точка, седем, три), по скица № 15-36054/18.01.2019г. на Служба по Геодезия, картография и кадастър – гр.Ямбол, находящ се в землището на с. Странджа, община Болярово, обл.Ямбол, в местността „КАШЛА ДЕРЕ", с площ от 6500 (шест хиляди и петстотин) кв.м., с начин на трайно ползване: ИЗОСТАВЕНА ОРНА ЗЕМЯ, осма категория, стар идентификатор - няма, номер по предходен план 023073, при граници и съседи: имот № ***, ***, ***, ***, ***; и

2.

ИМОТ № *** (шест, девет, шест, седем, четири, точка, две, пет, точка, четири, две) по скица № 15-36059/18.01.2019г. на Служба по Геодезия, картография и кадастър – гр.Ямбол находящ се в землището на с.Странджа, община Болярово, обл.Ямбол, в местността „ДОРУК БАИР", с площ от 18285 (осемнадесет хиляди двеста осемдесет и пет) кв.м., начин на трайно ползване: НИВА, категория: осма, стар идентификатор - няма, номер по предходен план 025042, при граници и съседи: имот № ***, ***, ***, ***, 696674.25.36, ***, ***, ***.

Ищцата Б С. К., по силата на наследяване и делба по горното съдебно решение е придобила цялата собственост върху следния недвижим имоти: