Решение № 2 от 11.01.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№2 гр. гр.Несебър, 11.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Даниела Т. Славенова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20212150100654 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на „Ч.Д.” ЕООД с ЕИК .........., със седалище и адрес на управление: гр.С., ПК 2010, КК Б., Апарт-хотел „К.А.”, представлявано от управителя А.А.Д. против „..............” ООД с ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, КК Слънчев бряг, ПК 8240, кв..................., представлявано от управителя К.М.

В исковата молба се сочи, че на 29.03.2016г., по силата на договор за продажба, оформен с нотариален акт № 147, том 1, peг. № 1155, дело № 108/2016г., на нотариус Б.М., peг. №411 на НК, с район на действие PC - гр.С., ищцовото дружество придобило от продавача „.............." ООД с ЕИК: ..........., правото на собственост върху следният недвижим имот: СТУДИО - ... (седемдесет и три), с идентификатор ***, по КККР на гр.С., с адрес: к.к.Б., ап. хотел „Кокиче", ет. 4, aп...., който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ по документ: 47,49 кв.м, ведно с 12,07 кв.м. /дванадесет цяло и седем стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

Сочи се, че към датата на покупко-продажбата върху този имот имало учредени договорни ипотеки с кредитор „Първа инвестиционна банка" АД с ЕИК № ............. и встъпване в дълг. С договорна ипотека, вписана във вх.рег. № 3029 от 20.12.2013г., том І, акт № 69/2013г. били обезпечени вземания на банката към продавача "Т.К.Й." ЕООД, с ЕИК:

........... (понастоящем „.............." ООД, ЕИК: ...........) по договори за кредит между тях. В точка 2 от нотариален акт № 147, том 1, peг. № 1155. дело № 108/2016г., продавачът „.............." ООД с ЕИК: ........... изрично се задължавал да заличи гореописаните ипотеки в срок до 15.11.2016г., което не било изпълнено.

След придобиването на описаното по-горе студио, ищецът твърди, че извършил редица подобрения в него (полезни разноски), със собствени средства, в периода от 29.04.2016г. до 29.04.2017г., а именно: полагане на хидро- и топлоизолация на жилището /студиото/.

1 външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци /РУС дограма/ на жилището. тераса - дървен парапет и под с теракот. външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипскартон, боядисване с латекс, таван - боядисан с инсталирано осветление /лампи/. ревизионна шахта на жилището - вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери. вътре в жилището - ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация - инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/; в антрето на жилището: входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало. в банята: подът с теракот; стените с фаянс до тавана; санитарно оборудване - тоалетна чиния; мивка със смесителен кран; огледало; поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата от MDF. в дневната: подът с ламинат; стените с тапетите; тавана с латекс; радиатор за парно; осветителни тела; пластмасови корнизи за пердета. в кухненски бокс /кухненска ниша/: под — ламинат; стени- тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод ведно с абсорбатор; осветление.

Сочи се, че стойността средствата за извършване на тези подобрения възлизат на сумата от общо 20 000 (двадесет хиляди) лева, които ищецът заплатил в брой на изпълнителя „.............." ООД, ЕИК: ..........., по Договор за изработка от 29.04.2016г. Твърди се, че в резултат на тези полезни разноски, направени за процесния имот, се е увеличила стойността му със сумата от 20 000 (двадесет хиляди) лева. Скоро след придобиването на имота заплатили 10 000 (десет хиляди) лева за периода 2016г. - 2026г. за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира процесния имот, наложени от амортизирането и овехтяването на същата, а именно - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, по 1000 лв. за всяка от календарните години в периода 2016г. - 2026г.

Ищецът заявява, че въз основа на изпълнителен лист, издаден на 11.04.2018г. по гр. д.

№ 22545/2018г. по описа на СРС, с който „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК: ..........., „В.Б.

ЕООД, ЕИК: .............., и И.Ц.Й., ЕГН: **********, са осъдени да заплатят солидарно на „Първа инвестиционна банка" АД сумата от 952 695,45 евро - главница по договор за банков кредит № 00KP - АА - 2978/30.05.2007г., седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 г., ведно със законната лихва от 04.04.2018 г., както и 37316,21лв. съдебни разноски, било образувано изпълнително дело № 20188640400117 по описа на ЧСИ В.Недялков, с peг. № 864, с район на действие - Софийски окръжен съд, като по отношение на процесния недвижим имот бил извършен опис от съдебния изпълнител на 14.04.2021г., и насрочена публична продан.

Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца „Ч.Д.” ЕООД, като собственик на ипотекирания имот, срещу който е насочено принудително изпълнение, да поиска от съда да признае правото на ищеца, като собственик на продадения ипотекиран имот, който не е лично задължен, да получи от цената на имота преди ипотекарния кредитор необходимите разноски, които е направил за имота общо в размер на 10 000 (десет хиляди) лева, понесени в периода 2016г. - 2026г. (по 1000 лв. за всяка от календарните години в периода), включващи разходи за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира собствения на ищеца имот, наложени от амортизирането и овехтяването на същата - за смяна на счупен фаянс, ремонт 2 на ел. инсталация, ремонт на ВиК - инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, както и увеличението на стойността му в размер на 20 000 (двадесет хиляди) лева, в резултат на извършените от ищеца подобрения, в периода от 29.04.2016г. до 29.04.2017г., подробно описани по-горе, както и сумата - необходими разноски за същия имот, ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на предявяване на исковата молба – 13.05.2021г. до окончателното изплащане на дълга. Представят писмени доказателства Молят съда да допусне един свидетел при режим на довеждане, с чийто показания ще се установяват извършените в имота подобрения. Правят искане за допускане на съдебнотехническа експертиза, вещото лице по която, след като се запознае с материалите по делото и извърши оглед на място в процесния имот, да отговори на поставените в исковата молба въпроси.

В изпълнение указанията на съда, дадени с Определение № 391 от 21.08.2021г., постановено по настоящото дело, по същото постъпи заявление с вх.№ 5627 от 10.11.2021г., подадена от управителя на ищцовото дружество, с което се прецизира петитума на исковата молба, като се моли съда да осъди ответното дружество „..............“ с ЕИК ........... да заплати на „Ч.Д.“ ЕООД, ЕИК: .......... следните суми:

1.Сумата от 20 000 (двадесет хиляди) лева, представляваща увеличена стойност на описаното по-горе студио в резултат на извършени от ищеца в периода от 29.04.2016г. до 29.04.2017г. подобрения, изразяващи се в: полагане на хидро- и топлоизолация на жилището /студиото/, полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/, външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци /PVC дограма/ на жилището, тераса - дървен парапет и под с теракот, външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипсокартон, боядисване с латекс, таван - боядисан с инсталирано осветление /лампи/, ревизионна шахта на жилището - вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери, вътре в жилището - ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/, в антрето на жилището: входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало, в банята: подът с теракот; стените с фаянс до тавана; санитарно оборудване - тоалетна чиния; мивка със смесителен кран; огледало; поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата от MDF, в дневната: подът с ламинат; стените с тапетите; тавана с латекс; радиатор за парно; осветителни тела; пластмасови корнизи за пердета, в кухненски бокс /кухненска ниша/: под — ламинат; стени- тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 13.05.2021г. до окончателното изплащане на вземането;

2.Сумата от 10 000 (десет хиляди) лева - необходими разноски за същия имот, понесени в периода 2016 г. - 2026г. (по 1 000 лв. за всяка от календарните години в периода) - разходи за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира собственият на ищеца имот, наложени от амортизирането и овехтяването на същата - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел.инсталация, ремонт на ВиК - инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 13.05.2021г. до окончателното изплащане на вземането.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото не е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответното дружество. Не сочат доказателства.

За ищцовото дружество в съдебно заседание представител не се явява. Депозират писмено заявление, с което заявяват, че поддържат изцяло подадената искова молба, ведно с приложените към нея писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски. Молят съда да постанови неприсъствено решение по реда на чл.238 от ГПК при наличие на предпоставките за това. Не сочат нови доказателства.

3

За ответното дружество в съдебно заседание представител също не се явява. Също не сочат нови доказателства.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима – подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

Несебърският районен съд, като взе предвид исканията на страните, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От данните по делото безспорно се установява, че ищецът е собственик на СТУДИО - ... (седемдесет и три), с идентификатор ***, по КККР на гр.С., с адрес: к.к.Б., ап. хотел „Кокиче", ет. 4, aп...., който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ по документ: 47,49 кв.м, ведно с 12,07 кв.м. /дванадесет цяло и седем стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот /вж.Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 147 от 29.03.2016г. на Нотариус с рег.№ 411 на НК, с район на действие – РС-С. – л.16-19 вкл./. Сградата е въведена в експлоатация с Акт обр. 16 от 27.03.2009 година /л.13-15 вкл./.

Налице са данни по делото, че процесното студио е било ипотекирано в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД с ЕИК ............., за обезпечаване на дълг на ответника. По отношение на имота е започнало принудително изпълнение, като видно от доказателствата е образувано изпълнително дело № 20188640400117 по описа на ЧСИ Васил Недялков, с peг.