Решение № 101 от 07.11.2018, Районен съд - Гълъбово

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е

№...

07.11.2018г. Гр. Г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ГЪЛЪБОВСКИ РАЙОНЕН

СЪД

Граждански състав

На

08.10.2018г.

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕДЕЛИНА

МИНЧЕВА

Секретар

Антоанета Делчева, като разгледа докладваното от съдия Минчева Гр.дело №417 по описа за 2018г. и за да се произнесе взе предвид следното:

Делото е изпратено за разглеждане от РС-Ч. на основание чл.23, ал.3 ГПК.

Производството е с правно основание чл.26, ал.2, предл.второ от ЗЗД, и чл.34 ЗЗД.

Исковете са предявени от С.С. *** срещу Д.А. ***, Г.С. ***, К.Г.С.

***, Р.И.Й. ***, П.П.Д. *** и С.С.Д.

***. С исковата молба се твърди, че ищцата, заедно с Г.С.С., К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д. са наследници на С. И.Д.,*** Даскалови, на наследниците на който е възстановено правото на собственост върху следните земеделски имоти: 1. Нива от 11.300 дка, шеста категория, местност „Парналова Могила“, имот

№036001 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №000040 - дере на Община Братя Даскалови; имот №000035 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №036002 - нива на Г. Д.П.-М.; имот №036010 - нива на насл.на Р.И.Б.;

2. Овощна градина от 5.197 дка, десета категория, местност „Кадънен трап“, имот

№043002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №043001 - овощна градина на насл.на А.Р.К.; имот №000024 - пасище, мера на кметство; имот №043004 - овощна градина на Г. Д.П.-М.; имот №000023 - полски път на Община Братя Даскалови;

3. Нива от 8.503 дка, пета категория, местност „Плугница“, имот №052016 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №052015 - нива на кметство; имот №052014 - нива на насл.на И.Х.Д.; имот №052017 - нива на насл. на Т.П.; имот №000154 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №052019 - нива на насл.на Д.М.М.;

4. Използв. ливада от 0.300 дка, седма категория, местност „Долен айкън“, имот №069002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №069001 - използв. ливада на Д.А.А.; имот №000341 - водно течение на Държавата-МОСВ; имот №069003 - изпозв. ливада на Д.С.П.; имот №000351 - полски път на Община Братя Даскалови;

5. Индустриална култура от 8.900 дка, четвърта категория, местност „Горен айкън“, имот

№017004, по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №017005 - индустр. култура на Д.А.А.; имот №017001 - индустр. култура на Д.П.Д.; имот №017002 - индустр. култура на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №017003 - индустр. култура на кметство; имот №000090 - полски път на Община Братя Даскалови;

6. Нива от 4.400 дка, шеста категория, местност „Парналова могила“, имот №038011 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №038003 - нива на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №038001 - нива на насл.на С.В.К.; имот №038002 - нива на П.М.Д.и др.; имот №038010 - нива на „Земеделско стопанство Урожай“ ООД; имот №000189 – жилищна територия на на с.Сърневец, общ.Братя

Даскалови;

7. Нива от 1.310 дка, четвърта категория, местност „Ладовец“, имот №005340 по картата на землището на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници съседи: имот №101001 - нива на Р. К.К.; имот №005339 - нива на насл.на Р.Д.Х..

Сънаследниците разбрали, че от името на един от тях - С.С.Д. бил сключен договор за аренда с ответницата Д.А.А., по силата на който същата получила правото да обработва горепосочените имоти за срок от 25 години, срещу арендно възнаграждение в размер на 20 кг. пшеница и 0,5 литра олио за декар. Ищцата се снабдила с копие от този договор от Службата по вписванията гр.Ч.. От договора ставало ясно, че бил сключен на основание пълномощно с рег.№71, заверено от Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови на 07.12.2010г.

Ищцата твърди, че договорът бил сключен на 31.10.2012г. пред нотариус Л.И., с рег.№090 на РС Ч. и вписан в Службата по вписване при РС Ч.. Твърди се, че при направена справка в Кметството в с.Опълченец, общ.Братя Даскалови се установило, че такова пълномощно липсвало и не било завеждано. В договора за аренда липсвало името на една от съсобствениците на земеделските земи предмет на същия, а именно - Р.И.Й.. Навежда се довод, че по отношение на същата не била налице изразена воля, съгласие за сключване на договор за аренда на собствените и земеделски земи - част от общата маса описани в Договора за аренда. Ищцата твърди, че удостоверяването на подписите върху правопораждащият документ било извършено в нарушение на правилата на чл.573 от ГПК и сл., тъй като кметският наместник бил заверил пълномощното извън района на действие на кмета, определен съобразно чл.38 от ЗМСМА, а именно - административния район на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови. Навежда се, че съдържащите се в процесният договор неравноправни клаузи обуславяли неговата нищожност.

Моли съда да постанови решение, с което да признае Договор за аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. с нотариално заверени подписи от нотариус Л.И., с рег. №090 на нотариалната Камара, с район на действие РС Ч., акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата по вписвания гр.Ч., № в тома 132, вх.р.№4482/31.10.2012г. за нищожен, поради липса на изразена воля за сключването му, на основание липса на посоченото в договора пълномощно с нотариално заверен подпис на С.С.Д. с

№71/07.12.2010г. на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови, на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД и ответницата Д.А.А. да предаде на ищцата и другите съсобственици владението на имотите, предмет на нищожния договор, които тя ползвала в момента по силата на същия. Претендира да й бъдат изплатени направените съдебни и деловодни разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответната страна Д.А.А., с който се взема становище, че предявените искове са допустими, но неоснователни. Ответницата оспорва твърденията, че договора за аренда на процесните имоти бил сключен без да е налице пълномощно за това. На ответницата било неизвестно по каква причина цитираното пълномощно не било заведено в регистъра на Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови. Твърди се, че договорът за аренда на процесните имоти бил сключен при наличието на представителна власт, обективирана чрез издадено, съгласно закона пълномощно от С.С.Д. и П.П.Д., като обстоятелството, че пълномощното не било вписано в регистъра за извършени нотариални заверки на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови, било ирелевантно за неговата валидност. Твърди се, че пълномощното било издадено от правоимащо лице изразило своята воля, която е обективирало, чрез подписа си положен пред лице, имащо право да извършва нотариална заверка на подписите. Ответницата оспорва твърденията, че в договора се съдържали клаузи, които били неравноправни и ощетяващи интересите на арендодателя, като навежда доводи за това. Навеждат се доводи за неоснователност на искането да се предаде владението на имотите на ищците. Ответницата моли съда да отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани като й присъди и направените от нея съдебни и деловодни разноски.

В законоустановения срок са постъпили писмени отговори на Г.С.С., К.Г.С.,

Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д., с които същите заявяват, че не оспорват изложените в исковата молба обстоятелства. Никой от съсобствениците не бил изразявал воля за сключването на договор за аренда с ответницата Д.А.А.. Ответникът С.С.Д. твърди, че не е подписвал оспореното пълномощно, нито майка му - П.П.Д. е подписвала същото на датата, на която са заверени подписите на двамата – 07.12.2010г. Ответниците молят съда да уважи предявените искове.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, прецени поотделно и в тяхната съвкупност, ведно със становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка:

Видно от представените и приети като писмени доказателства по делото копия на: Решениа на

ПК с.Братя Даскалови, копия на скици и удостоверения за данъчна оценка, на наследниците на С. И.Д.,*** Даскалови е възстановено правото на собственост по реда на ЗСПЗЗ върху следните земеделски имоти: 1. Нива от 11.300 дка, шеста категория, местност „Парналова Могила“, имот №036001 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №000040 - дере на Община Братя Даскалови; имот №000035 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №036002 - нива на Г. Д.П.-М.; имот №036010 - нива на насл.на Р.И.Б.;

2. Овощна градина от 5.197 дка, десета категория, местност „Кадънен трап“, имот

№043002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №043001 - овощна градина на насл.на А.Р.К.; имот №000024 - пасище, мера на кметство; имот №043004 - овощна градина на Г. Д.П.-М.; имот №000023 - полски път на Община Братя Даскалови;

3. Нива от 8.503 дка, пета категория, местност „Плугница“, имот №052016 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №052015 - нива на кметство; имот №052014 - нива на насл.на И.Х.Д.; имот №052017 - нива на насл. на Т.П.; имот №000154 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №052019 - нива на насл.на Д.М.М.;

4. Използв. ливада от 0.300 дка, седма категория, местност „Долен айкън“, имот №069002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №069001 - използв. ливада на Д.А.А.; имот №000341 - водно течение на Държавата-МОСВ; имот №069003 - изпозв. ливада на Д.С.П.; имот №000351 - полски път на Община Братя Даскалови;

5. Индустриална култура от 8.900 дка, четвърта категория, местност „Горен айкън“, имот

№017004, по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №017005 - индустр. култура на Д.А.А.; имот №017001 - индустр. култура на Д.П.Д.; имот №017002 - индустр. култура на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №017003 - индустр. култура на кметство; имот №000090 - полски път на Община Братя Даскалови;

6. Нива от 4.400 дка, шеста категория, местност „Парналова могила“, имот №038011 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №038003 - нива на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №038001 - нива на насл.на С.В.К.; имот №038002 - нива на П.М.Д.и др.; имот №038010 - нива на „Земеделско стопанство Урожай“ ООД; имот №000189 – жилищна територия на на с.Сърневец, общ.Братя

Даскалови;

7.

Нива от 1.310 дка, четвърта категория, местност „Ладовец“, имот №005340 по картата на землището на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници съседи: имот №101001 - нива на Р. К.К.; имот №005339 - нива на насл.на Р.Д.Х..

Видно от копие от Удостоверение за наследници с изх.№45/18.05.2016г. на на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, ищцата и ответниците Г.С.С., К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д. са наследници на С. И.Д.,*** Даскалови и са съсобственици на описаните земеделски имоти. Това обуславя процесуалната им легитимация по настоящите искове.

По делото е представено и прието като писмено доказателство копие на Договор за аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. с нотариално заверени подписи от нотариус Л.И., с рег. №090 на Нотариалната камара, с район на действие РС Ч., акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата по вписвания гр.Ч., № в тома 132, вх.р.№4482/31.10.2012г., от който се установява, че страните са сключили договор за аренда на описаните по-горе земеделски имоти, като арендатор по договора е ответницата Д.А.А.. Това обуславя нейната пасивна легитимация по настоящите искове.

Видно от процесния договор за аренда, същият е сключен от пълномощник – Д.П.Д., който се е легитимирал с пълномощно с нотариална заверка на подписите на от 07.12.2010г. с рег. №71, заверено от Кметство с.Опълченец и пълномощно от 05.01.2011г. с рег.№16, заверено от нотариус Катя Кискинова, с рег.№441 на НК, с район на действие РС-Казанлък.

От съдържанието на писмо с изх.№168/07.09.2015г. на Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови се установява, че кметството не може да предостави заверен препис от пълномощно №71/07.12.2010г. тъй като в регистъра за извършени нотариални заверки и пълномощни на Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови няма заведено и липсва пълномощно с номер 71 от 07.12.2010г. По делото е представено и прието като писмено доказателство копие на Пълномощно с рег.№71/07.12.2010г., от което се установява, че сънаследниците С.С.Д. и П.П.Д. упълномощават Д.П.Д. да сключи договор с Д.А.А. за процесните земеделски имоти са срок, какъвто сметне за необходимо, но не по-малко от десет години при плащане 20 кг. зърно и половин литър олио на декар. Верността на подписите на пълномощното са заверени от Димчо Иванов Димитров – кметски наместник на кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови.