Решение № 1747 от 22.07.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1747 гр. Бургас, 22.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АСЕН Т. РАДЕВ при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Гражданско дело № 20242120105900 по описа за 2024 година

Предявени са искове от “Бечело“ ЕООД против „Българо-американска кредитна банка“ АД и „Чеири“ ООД за:

- установяване със сила на пресъдено нещо по отношение на първия ответник, че ищецът е собственик на 400 / 19713 ид.ч. от находящите се в поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч.: а/ басейн №1 за възрастни, с полезни размери 25x12 м и дълбочина от 120 см до 160 см., изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна; б/ басейн №2 за възрастни, с полезни размери 8x9 м и дълбочина 120 см в правата част за плуване и 85 см в зоната „джакузи“, изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна; в/ басейн № 3 детски, с полезни размери 8x5 м и дълбочина 60 см., изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна; г/ басейн № 4 с полезни размери 20x10 м и дълбочина от 120 см до 160 см., изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, ведно с обслужващата ги прилежаща инфраструктура /подземна и надземна/, включително и прилежащо помпено складово помещение, находящо се под басейните и за осъждането му да предаде владението върху посочените басейни;

- установяване със сила на пресъдено нещо по отношение на двамата ответници, че ищецът е собственик на 400 / 19713 ид.ч. от бар, находящ се в поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч., както и за осъждането им да предадат владението върху същия;

1

- осъждане на първия ответник да заплати на ищеца сумата от 24.35 лв. (след приетото изменение в размера), представляваща припадащата му се част от събрани граждански плодове - наем за съсобствения на страните обект - описания по-горе бар, за периода от 01.06.2024 год. до 15.09.2024 год., ведно със законната лихва, начиная от предявяване на иска, до окончателното изплащане на сумата.

Така предявени, исковете са с правно основание в чл.108 от ЗСоб. и чл.30, ал.3 от ЗС, както и в чл.86, ал.1 от ЗСоб., и както е прието с определението по чл.140 от ГПК - са допустими.

В съдебно заседание се поддържат от пълномощника на ищцовото дружество, който моли за уважаването им, ангажира доказателства и претендира разноските по делото.

Процесуалният представител на „Българо-американска кредитна банка“ АД оспорва исковете, считайки ги за неоснователни по съображенията, изложени в отговора на исковата молба. Също ангажира доказателства и моли за присъждане на разноските по делото.

Вторият ответник - „Чеири“ ООД, не се представлява.

Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства и техния анализ, приема за установено от фактическа страна следното:

Страните не спорят, че ищцовото дружество е собственик на 400/19713 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч., а това се установява и от наличния по делото нот.акт № 86 / 2023 год. на нотариус, вписан под № 491 в НК.

Не е спорно също и че процесните обекти са изградени в горепосочения поземлен имот.

С нот.акт за прехвърляне право на собственост и учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за строителство № 55 / 2006 год. на нотариус, вписан под № 458 на НК, * Т. са прехвърлили на „Аклади” ООД общо 13 844.26/19 кв.м. ид.ч. от собствения си УПИ VI- * (поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч.), срещу задължението на дружеството да осъществи със собствени средства и усилия цялостното проектиране и строителство на жилищна група „Свети Никола - 2”, в м. Аклади, землище на село Ч., община Созопол, състояща се от десет сгради, обособени в десет групи, обозначени с латински букви - А, В, С, D, Е, F, G, Н, J, К, съгласно действащия ПУП и одобрен идеен проект.

Изрично са посочени обектите от бъдещите сгради, които ще получат в собственост „Аклади“ ООД и прехвърлителите, а с т.IV.6 от договора страните са уговорили, че „Аклади” ООД следва да изгради сградите до определена степен на завършеност, като изрично е вписано, че за басейните е предвидено да бъдат с облицовка от стъклена мозайка, въведени в експлоатация и с автономно осветление.

2

На 03.07.2024 год. ответната банка, легитимирайки се като собственик на мокър бар към басейн за възрастни, находящ се в южната част на поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч., по силата на възлагателно постановление от 16.03.2020 год. на ЧСИ, вписан под № 800 на КЧСИ, го е отдала под наем на „Чеири“ ООД, за срок от 01.07.2024 год. до 31.12.2026 год., срещу годишна наемна цена за 2024 год. от 1200 лв., а за 2025 год. и 2026 год. – от 3000 лв. с вкл. ДДС.

С посоченото постановление, по изп. дело № 965 / 2018 год. на ЧСИ, вписан под № 800 на КЧСИ, на „Българо-американска кредитна банка“ АД са възложени множество недвижими имоти, сред които и 15104/19719 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч., ведно с находящите се в същия: 1. Басейн за възрастни в северната част на имота, с правоъгълна форма и овал от едната страна, с площ от около 280 кв.м; 2. Басейн за възрастни в южната част на имота, с петоъгълна форма и площ от около 190 кв.м.; 3.Хидромасажен басейн в северната част на имота, с правоъгълна форма и овал от едната страна, с площ от около 30 кв.м.; 4.Детски басейн в северната част на имота, с неправилна форма и площ от около 57 кв.м.

Според заключението по назначената техническа експертиза, процесните басейни се обслужват от две помпени помещения. Изчислени са площите им, като са онагледени формата и местоположението им и е констатирано, че към басейна, находящ се в южната част на имота, между сгради с идентификатори *.151.10, *.151.11, *.151.12, *.151.13 и *.151.14, има изграден външен бар.

При така установените факти, предявеният иск с правно основание в чл.108 от ЗСоб. е основателен в установителната му част (ТР №4 / 2014 год.) и за четирите басейна.

Уважаването на този иск е предпоставено от успешно проведено от ищцовата страна пълно и главно доказване на твърдението й, че е собственик на спорните обекти, в частност – правото й на собственост върху поземления имот и несамостоятелността на обектите, които да са приращение.

Тъкмо такова доказване бе проведено.

В настоящия случай, от констатациите на вещото лице, изготвило заключението по назначената техническата експертиза, може безпротиворечиво да се изведе, че басейните са несамостоятелни обекти на правото на собственост, т.е. са допълващо застрояване по смисъла на чл. 46, ал. 2 от ЗУТ.

С договора за прехвърляне право на собственост и учредяване право на строеж, страните са уговорили кои обекти от бъдещите сгради ще получат в индивидуална собственост след построяването им. Очевидно е също, че в поземления имот е предвидено изграждане (и то е извършено) на допълващо застрояване – басейните, без да има конкретна уговорка в чия собственост ще са те след изграждането им. Затова те, по силата на чл. 92 от ЗС, са приращение към земята, а оттам - собственост на собственика/иците на земята, според на притежаваните от тях ид.ч.

Затова и „Бечело“ ЕООД, като собственик на 400 / 19 713 кв.м. ид. ч. от поземления имот, е собственик и на толкова ид.ч. от изградените в имота четири басейна и 3 принадлежностите им.

По отношение на осъдителната част от иска, допустимо е при иск по чл. 108 ЗС, предявен от съсобственик срещу друг съсобственик за идеална част от съсобствен недвижим имот, съдът да уважи искането за предаване владението върху претендираната идеална част, ако ответникът е установил фактическа власт върху имота, надхвърляща правата му, нарушавайки владението на ищеца (ТР № 3/2020 год.). Но неоснователността на иска в тази му част произтича от липсата на доказателства, ангажирани от носещата доказателствената тежест ищцова страна, относно осъществявано от ответниците владение върху спорните обекти, т.е. такова, отнемащо възможността на ищеца да владее в рамките на неговото право на собственост. В тази връзка, недоказани останаха твърденията, че „Българо-американска кредитна банка“ АД, чрез свои служители, е източил басейните и е поставил катинари, заключвайки обслужващите помещения. Впрочем, самото отдаване на съсобствена вещ под наем или сключването на споразумение за ползване на някои от спорните обекти – все правни действия, не е равнозначно на осъществяване на фактическа власт по см. на чл.108 от ЗС.

Що се касае до иска по чл.30, ал.3 от ЗСоб., то той е частично основателен.

Понеже всеки съсобственик участва в ползите и тежестите, породени от съсобствената вещ, съобразно квотата си, а за част от исковия период от 01.07.2024 год. до 15.09.2024 год.

„Българо-американска кредитна банка“ АД е събрала граждански плод (наем) от отдадения под наем и съсобствен на страните бар (част от басейна в южната част на имота), дължи на ищцовото дружество частта от събрания за неговата квота наем. Годишният наем за бара е в размер на 1200 лв. за 2024 год., което при срок от 01.07.2024 год. до 31.12.2024 год. – шест пълни месеца, е 200 лв./месец. От тях, съобразно квотата в съсобствеността, на „Бечело“ ЕООД се следват 4.06 лв./месец, а посочения период – 10.15 лв., до който рамер този иск е основателен и следва да се уважи, а за периода от 01.06.2024 год. до 01.07.2024 год. и за горницата над уважения, до пълния предявен размер от 24.35 лв. – да се отхвърли.

Предвид изхода на делото и съгл. чл.78, ал.1 и ал.3 от ГПК, на двете страни се следват разноски, съразмерни на уважената/отхвърлената част от исковете. За „Бечело“ ЕООД същите възлизат на 1170.84 лв., в т.ч. дължима държавна такса от 270.84 лв., 400 лв. – възнаграждение за вещо лице и 500 лв. – адвокатски хонорар, чийто размер, по своевременно направено от насрещната страна възражение за прекомерност, е съответен на фактическата и правна сложност на делото. Събраната от АВп. такса за вписване на исковата молба не се присъжда, поради липса на доказателства за заплащането й.

На „Българо-американска кредитна банка“ АД се следват разноски за юрисконсултско възнаграждение в размер на 150 лв., определено от съда по реда на чл.78, ал.8 от ГПК, вр. с чл.37, ал.1 от ЗПрП и чл.25, ал.1 от Наредбата за заплащане на правната помощ.

Водим от изложеното дотук, на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Бургаският районен съд

4

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по отношение на „Българо-американска кредитна банка“ АД, ЕИК *, седалище и адрес на управление: *, представлявано от *, че „Бечело“ ЕООД, ЕИК *, седалище и адрес на управление: *, представлявано от В.И., е собственик по приращение на 400/19713 ид.ч. от следните, реално обособени обекти, находящи се в поземлен имот с идентификатор *.151 по КК и КР на гр.Ч., целият с площ от 19713 кв.м., адрес: гр.Ч., м.“Аклади“, ВС „Свети Никола“ 2, при съседни на имота: *.52, *.51, *.153, *.122, *.245, *.224, *.45, *, *.152, както следва:

А/ басейн №1 за възрастни, с площ от 356.50 кв.м. и дълбочина от 120 см до 160 см., изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, находящ се в северната част на имота, между сгради с идентификатори *.151.1, *.151.2, *.151.3, *.151.4, *.151.5, *.151.6, *.151.8 и *.151.9;

Б/ басейн № 2 – джакузи за възрастни, с площ от 75 кв.м. и дълбочина 120 см в правата част за плуване и 85 см в зоната „джакузи“, изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, находящ се в северната част на имота, между сгради с идентификатори *.151.1, *.151.2, *.151.3, *.151.4, *.151.5, *.151.6, *.151.8 и *.151.9;

В/ басейн № 3 - детски, с площ от 34 кв.м. и дълбочина 60 см., изграден от желязобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, находящ се в северната част на имота, между сгради с идентификатори *.151.1, *.151.2, *.151.3, *.151.4, *.151.5, *.151.6, *.151.8 и *.151.9, както и обслужващата ги прилежаща инфраструктура /подземна и надземна/, включително и прилежащо помпено помещение с площ от 59.50 кв.м.