Решение № 491 от 12.12.2022, Окръжен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 491 гр. Велико Търново, 12.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в закрито заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивелина Солакова

Членове:

Еманоел В. Вардаров

ДИМО КОЛЕВ като разгледа докладваното от Еманоел В. Вардаров Въззивно гражданско дело № 20224100500851 по описа за 2022 година

Производство по реда на чл.435 ал.3 от ГПК ввр. чл.278 от ГПК.

Производството по делото е образувано по жалба с вх.№24452/13.09.2022г., подадена от длъжника по делото М В. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4 длъжник по изп.дело№20218090400067 по описа на ЧСИ С.Косева с район на действие ВТОС против 2бр. Постановления за възлагане от 08.08.2022г. на недвижими имоти, находящи се в гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4 като са изложени твърдения, че публичната продан не е извършена на посочените в Протоколи за отваряне на наддавателни предложения дати, както и че имуществото не е оценено правилно. Излага твърдения за неправилно посочване на претендираните от банката суми, както и че никога не е получавала суми по отпуснат кредит от банката-взискател. С Разпореждане от 13.09.2022г. са дадени указания на жалбоподателя да уточни кой акт на ЧСИ обжалва и да уточни обстоятелствата, на които основава възраженията си.

С молба вх.№24760/16.09.2022г. е депозиран отговор от жалбоподателя(именувано като „възражение“), а не жалба срещу действията на ЧСИ, „за да може да види грешките си“.

Допълнително, с Разпореждане от 20.09.2022г. са дадени указания на длъжника-жалбоподател за отстраняване на неяснотите в жалбата. Депозирано е Възражение с вх.№ 25798/28.09.2022г. от страна на М В. П., в което са приповторени изложените в първоначалната жалба твърдения и е представено банково бордеро за внесена ДТ по сметка на ВТОС.

С

Разпореждане№172/18.10.2022г. ВТОС е върнал депозираната жалба(и възражение) за изправяне на нередовности. На 31.10.2022г., в кантората на ЧСИ е връчено съобщение изх.

№31078/31.10.2022г. до длъжника за изправяне на нередовности, а именно: ясно и точно да посочи кое действие на ЧСИ обжалва, както и в какво се състои искането му, като в случай че 1 обжалва издадените 2бр. Постановления за възлагане на недвижими имоти, да представи още едно бордеро за внесена по сметка на ВТОС ДТ в размер на 25.00лв. В срока е входирано Обяснение с вх.№9100/09.11.2022г. по описа на ВТОС(с пощенско клеймо от 07.11.2022г.), с което жалбоподателят отново излага възражения по отношение на представения по делото изпълнителен титул и относно проведената по делото продан, като счита с оглед на посочената в 2бр. Протоколи за отваряне на наддавателни предложения от 20.07.2021г., вместо 20.07.2022г., че проведената на дата 20.07 2022г. публична продан е недействителна.

В срока по чл.436 ал.3 ГПК от страна на „Първа инвестиционна банка“АД с ЕИК:831094393, със седалище и адрес на управление гр.София район “Изгрев“ бул.”Драган Цанков”№37, представлявано от Изп.директор Н Хр.Б, Изп.директор С Ал.П, Изп.директор Р Ив.Б, Изп.директор Ч Г.З - заедно, всеки двама от тях(чрез юрисконсулт В Ив.А) - взискател по изп.дело№20218090400067 по описа на ЧСИ С.Косева с район на действие ВТОС, е депозирано становище. Счита възраженията на длъжника за неоснователни, а оплакванията - неверни. От съдържащите се в изпълнителното дело протоколи от 20.07.2022 г. за обявяване на постъпилите наддавателни предложения и купувач относно продажбата 2бр.ипотекирани в полза на банката, жилищни имота на длъжниците по делото(СОС с идентификатор№*** и СОС с идентификатор№***), е видно съставянето им на посочената дата на основание чл.492 от ГПК във връзка с публична продан на горепосочените имоти, проведена от 19.06.2022г. до 19.07.2022г. по Обявление с изх.№16011/03.06.2022г. по описа на ЧСИ С.Косева, с обявяване на надвавателните предложения на 20.07.2022г., които били съставени изцяло по правилата на ГПК.

Оплакванията на длъжника относно определената(занижена) начална цена за публична продажба на двата имота също били неоснователни. По изп.дело се съдържала оценка на вещо лице, което в кръга на своята компетентност определя оценка за недвижимите имоти. Счита действията на ЧСИ за правилни, изцяло съобразени с разпоредбите на чл.485 и сл. от ГПК - определена е пазарна стойност на имота от вещо лице, вписано в регистъра на независимите оценители, утвърдени по реда на ЗСВ, като началната цена от която да започне наддаването на публична продан, насрочена в периода от 19.06.2022-19.07.2022 г., е точно 80% от стойността им, определена от вещото лице(чл.485 ал.4 от ГПК), съгласно обявлението. Всички останали възражения на длъжника относно размера на дълга и платените към банката суми, касаели висящото пред ВТОС исково производство т.дело№36/2021г.(неприключило). Моли да бъде оставено възражението на длъжника без уважение.

Съгласно чл.436 ал.3 изр.II от ГПК са приложени и мотиви по обжалваните действия от страна на ЧСИ С.Косева с район на действие ВТОС. Заема се становище за неоснователност и недоказаност на жалбата с искане да бъде оставена без уважение.

Съгласно чл. 435 ал.2 от

ГПК постановлението за възлагане подлежи на обжалване от длъжника на изчерпателно посочените в разпоредбата основания и т.8 от Тълкувателно решение от 26.06.2015г. по тълк.дело№2/2013г. на ОСГТК ВКСпри проверка по реда на чл.435 ал.3 от ГПК съдът е ограничен до изрично посочените в разпоредба основания, а именно: дали наддаването е извършено надлежно и имота е възложен на най-високата предложена цена. Преценка относно редовност на други действия, в т.ч. уведомяване на страните, оценка, опис на имота, като действия подготвящи публичната продан, но извън обхвата на процедурата по наддаване и определяне на най-високата цена, не подлежат на проверка при обжалването на постановлението за възлагане, съгласно трайно установената по приложението на чл.435 ал.3 от ГПК практика. Видно от представените по делото Протоколи за отваряне на наддавателни предложения на 20.07.2022г. на приключилата по делото 2 публична продан за периода: 19.06.2022г.-19.07.2022г., с отваряне на наддавателни предложения на дата 20.07.2022г., по отношение на недвижим имот с идентификатор№*** се е явил един единствен наддавач, който е обявен за купувач за предложената от него сума в размер на 61680.00лв. По отношение на недвижим имот с идентификатор№***, с оглед на депозираните 2бр. наддавателни предложения и след проведена процедура по устно наддаване за купувачи са обявени Д Й. и Ц Т за предложената от тях сума в размер на 90910.00лв. Счита, че предложените от купувачите цени, както и представените документи за участие в публична продан отговаряли на условията на чл.489 от ГПК(наддавателните предложения били входирани надлежно в деловодството на ГОPC в срока на проданта и с внесен е и 10% задатък. Законосъобразно, явилият се наддавач за имот с идентификатор№*** бил определен за купувач на недвижимия имот, а по отношение на участниците за имот с идентификатор№*** след проведена процедура по устно наддаване за купувач бил обявен наддавач, предложил найвисоката цена. Купувачите били довнесли в срок предложените суми, поради което правилно и законосъобразно били издадени и процесиите постановления за възлагане. Счита, че не били налице пороци и относно разгласата на публичната продан, съгласно изискванията на чл. 487 ГПК.

Счита също за неоснователни изложените от длъжника твърдения, че проданта станала на необявени дати, доколкото в протоколите за отваряне на същите е посочена дата 20.07.2021г., вместо 2022г. – допусната била техническа грешка при изготвянето им, като вместо 2022г. е посочена датата 2021г. Видно от документите по делото(стр.461) - Протокол от ГОPC за периода от 16.06.2021г. до 16.07.2021г., с отваряне на наддавателни предложения на 19.07.2021г. е била насрочена публична продан за процесиите недвижими имоти, като същата била обявена за нестанала поради липса на наддавателни предложения, поради което принудителните действия по отношение на процесиите недвижими имоти били продължени и длъжниците своевременно били уведомявани за това. Видно от Протокол на ГОPC, за приключилата по делото публична продан, с отваряне на наддавателните предложения на 20.07.2022г.(стр.642) били депозирани общо 3бр. наддавателни предложения. В протокола на ГОРС е посочена датата, на която същите са предадени на ЧСИ. Проданта била проведена редовно, като имотите били възложени на цена повисока от обявената първоначална такава, поради което счита, че допусната техническа грешка в датата на протокола не оказва влияние върху редовността на провеждането и. Видно от депозираните наддавателни предложения същите били входирани в деловодството на ГОPC на 19.07.2022г., т.е в последния ден на насрочената по делото публична продан, поради което постъпилите предложения били отворени на дата 20.07.2022г., която съвпада с датата, посочена в обявлението. По отношение на твърденията, че неправилно била определена оценката на имота, счита същите за неоснователни, тъй като началната цена за публичната продан е определена при спазване на процедурата по чл.485 от ГПК от назначеното по делото вещо лице. За всички действия по отношение на процесиите недвижими имоти длъжниците били своевременно уведомявани. По отношение на наведените оплаквания за недължимост на сумите, присъдени в изпълнителния лист в полза на взискателя, счита, че същите не били предмет на разглеждане по изпълнителното дело и са извън компетентността на ЧСИ.

Съдът, след като се запозна с оплакванията в жалбата, мотивите на ЧСИ по обжалваните действия, въз основа на данните в изпълнителното дело и представените от страните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Пред ЧСИ Силвия Косева е образувано изпълнително дело№20218090400067 по молба на „Първа инвестиционна банка“АД срещу длъжниците М В. П., П. Й. П. и ЕТ“Иконом - М П.“ с 3

ЕИК:104541246, въз основа на изпълнителен лист издаден на 16.11.2020 г. от ГОРС по ч.гр.дело№1735/2020г. на основание Заповед№330/16.11.2020г. за незабавно изпълнение по чл.417 от ГПК за присъдените в него суми. В хода на делото е извършено имуществено проучване, наложени са възбрана на недвижими имоти, ипотекирани в полза на взискателя и запори на банкови сметки. Покана за доброволно изпълнение била връчена на длъжниците на 20.01.2021г., като последните са уведомени за наложените по делото обезпечителни мерки, както и за насрочен на 24.02.2021г. опис, оценка и насрочване на дати за публична продан на недвижими имоти, обезпечение в полза на взискателя. Опис на недвижимите имоти бил извършен в присъствието на длъжниците М В. П., П. Й. П. и на вещо лице. В деня на описа страните са уведомени за датата на предявяване на оценката - 29.03.2021г. За пазач на имотите е назначен длъжника П. П.. След няколко неуспешни продани, проведени по отношение на недвижими имоти, находящи се в гр.Г.Оряховица ***, представляващи: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор№***, съгласно схема№15-126584-09.02.2021г. на СГКК гр.В.Търново по КККР, одобрени със Заповед№РД-18-1539/31.08.2018 г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4 ет.II, който самостоятелен обект се намира на ет.II, в сграда с идентификатор№***, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор№***, с презназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент на първо ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - имот с идентификатор№***, над обекта: имот с идентификатор№***, а по документ за собственост - недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4, а именно: 1/3ид.част от УПИVII-5626 в квартал 39, с идентификатор на ПИ№***, по ПУП на район „Север“ на гр.Г.Оряховица, целият с площ от 518.00кв.м, реално апартамент на първи етаж от построената в този имот двуетажна жилищна сграда, състоящ се от: три спални, хол, столова, черна кухня, баня, тоалетна и коридор, със застроена площ от 112.00кв.м,, като от незастроената част от имота ще ползва югоизточния край с дължина 13.00м и ширина 7.40м, общо 96.20кв.м, с граници: тротоар до къщата и парцел III-457, при граници на целия имот: от две страни улици, поземлен имот VIII-5628 и поземлен имот VI-5626. В югоизточната част от поземления имот е построен гараж с работилница, който е нанесен в КККР на гр.Г.Оряховица като сграда с идентификатор№***, с функционално предназначение: постройка на допълващото застрояване, брой етажи: 1, застроена площ 38.00кв.м; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор№***, съгласно схема№15-126613-09.02.2021г. на СГКК гр.В.Търново по КККР, одобрени със Заповед№РД-18-1539/31.08.2018 г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4 ет.III, който самостоятелен обект се намира на ет.III, в сграда с идентификатор№***, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор№***, с презназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент на първо ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - имот с идентификатор№***, над обекта: няма, а по документ за собственост недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.“Марин Дринов“№4, а именно: 1/3ид.част от УПИ VII-5626 в квартал 39, с идентификатор на ПИ№*** по ПУП на район „Север“ на гр.Г.Оряховица, целият с площ от 518.00кв.м и реално втори жилищен етаж от построената в този имот двуетажна жилищна сграда със сутерен и таван, състоящ се от: три спални, хол, столова, черна кухня, баня, тоалетна, коридор и тераса, със застроена площ от 111.00кв.м, като от незастроената част от имота ще ползва североизточния край с дължина 13.00м и ширина 7.40м, 4 общо 96.20кв.м, с граници: север - парцел V-455, изток - парцел на ЖСК, юг - тротоар и запад тротоар до къщата, при граници на целия имот: от две страни улици, поземлен имот VIII-5628 и поземлен имот VI-5626. В североизточната част от поземления имот е изграден монолитен басейн от 30куб.м.