Определение № 943 от 20.11.2024, Окръжен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 943 гр. ХАСКОВО, 20.11.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, II-РИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДЕЛЯНА СТ. ПЕЙКОВА

Членове:

Г. Г. ГЕОРГИЕВ

Г. К. МИЛКОТЕВ като разгледа докладваното от Г. Г. Г. Въззивно частно гражданско дело № 20245600500857 по описа за 2024 година

Производството е по реда чл.274 от ГПК вр. с чл.32А от ПВ Обжалвания акт

С определение №8/27.IХ.2024 г. постановено от съдия по вписванията при РС-Свиленград отказва вписване в книгите по вписванията, водени от съдия по вписванията при РС-Свиленград на Удостоверение изх.

№20240913093441/13.09.2024г. на АВ за преобразуване на търговски дружества чрез вливане.

Разпоредено е да се впише определението в регистъра по чл.33, б"н" от ПВ и се подвърже ведно с екземпляр от искането в книгата по чл.33, б"о" от ПВ.

Определението е постановено по молба от 27. IХ.2024 г. на „Я." АД, ЕИК 207457637, с правно основание:чл.263и, ал.6 от ТЗ, вр.чл.4 б."л" от ПВ с искане за вписване на удостоверение изх.№20240606142121/ 06.VI.2024 г. по чл.263е, ал. 1 от ТЗ, касаещо преобразуване на търговски дружества чрез вливане между „Р.И."ООД-преобразуващо се ружество и „Я."АД-приемащо дружество относно следния недвижим имот: Земеделски имот, находящ се в землището на с.***, общ.*** ЕКНМ ***, представляващ нива с площ от 28.001 дка, Десета категория, местност ***, имот № ***, по плана за земеразделяне, при граници:имот № 030009,имот № 030006, имот № 030003, имот № 000318, имот №030007, имот № 030012, имот № 030011, представляващ имот с идентификатор ***, находящ се в с.***, общ.***, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Р Д-18-1245/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 18.11.2021г., с адрес на поземления 1 имот:с.***, местност ***, с площ 20888 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:3а паркинг, с номер по предходен план : ***, при съседи по кадастрална карта: ***, ***, ***, ***, ***, ***,34014.3318.

Обстоятелства по обжалването

„Я." АД са останали недоволни от постановеното определение,поради което го обжалват като незаконосъобразно, необосновано и неправилно, постановено в нарушение на материалния и процесуален закон с искане за отмяната му и извършване на заявеното вписване.

За да обоснове представената жалба дружеството извежда,че по повод на договор за преобразуване чрез вливане по чл. 269д от Търговския закон от 22.04.2024 г, нотариално заверен с рег. № ***/22.04.2024 г. - удостоверени подписи и рег. № ***, том. 1, акт № *** - удостоверено съдържание по регистъра на Нотариус Мария Рангелова, с регистрационен № 650, с район на действие -Софийски районен съд, сключен между „Р.И." ООД, вписано в търговския регистър с ЕИК 131556213, със седалище адрес на управление: ф.*** - преобразуващо се дружество, от една страна и „Я." АД, с ЕИК 207457637, със седалище и адрес на управление: гр. ***, ЕГН: ********** приемащо дружество на основание чл. 263в от Търговския закон е извършено вписване в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията с номер 20240708132716.

С извършването същото, съгласно чл. 262и, ал. 2 от Търговския закон правата и задълженията на преобразуващите се дружества преминават върху приемащото или новоучреденото дружество. В конкретния случай,сочи жалбоподателят, с осъществяването на вписване в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията с номер 20240708132716 правата и задълженията на „Р.И." ООД преобразуващо се дружество, с ЕИК 131556213 преминават върху „Я." АД, с ЕИК 207457637" - приемащо дружество и на основание чл. 263и, ал. 1 преобразуващото се дружество се прекратява.

В имуществото на преобразуващото се дружество - „Р.И." ООД, с ЕИК131556213 бил включен следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. Хасковска, а именно: земеделски имот, находящ се в землището на с. ***, общ.*** , ЕКНМ ***, представляващ Нива от 28,001 дка /двадесет и осем дка и един кв.м/, десета категория, местност ***, съставляваща имот №*** /*****/ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот 030009 Нива на наел. на И.Г.Т., имот № 030 006 Нива на наел. на Д.Х.К., имот № 030003 Нива на С.Т.К., имот № 000318 Полски път на община ***, имот № 030007 Нива на наел. на С.А.Х., имот № 030012 Нива на наел. на Х.М.К., имот № 030011 Нива на наел. на М.Х.М., представляващ Поземлен имот с идентификатор № *** /тридесет и четири хиляди и четиринадесет, точка, тридесет, точка, десет/, находящ се в с.***, общ. ***, обл. Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-181245/15.06.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 18.11.2021 г., с адрес на поземления имот: с.***, местност ***, с площ от 28 000 кв.м. /двадесет и осем хиляди квадратни 2 метра/, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За паркинг, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** /*****/, при съседи по кадастрална карта: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Данъчната оценка на имота била 36 961.30 лв. съгласно Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, с изх. № 7603001886/23.08.2024 г., издадено от Община *** -Дирекция „Местни данъци и такси", а по заключителен счетоводен баланс на „Р.И." ООД стойността на имота възлиза на 5 700.15 лв. поради което държавната такса се определяла по чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

Жалбоподателят сочи,че имотът е бил собственост на „Р.И." ООД, с ЕИК 131556213 -преобразуващото се дружество, въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том 5, рег. № ***, н.д. № *** от 2007 г. на нотариус Митко Митев, с район на действие Районен съд - гр.

Свиленград, вписан в регистъра на НК под № ***, вписан в СВ - гр.

Свиленград, с вх. рег. № ***/06.07.2007 г., акт № ***, том IX, дело № ***/2007 г.

„Я. АД извежда,че съобразно гореизложеното и въведеното в чл. 263в, ал. 1 от Търговския закон задължение, била депозирана Молба с вх. рег. № 3362/27.09.2024 г. за извършването на вписване на Удостоверение по чл. 263в, ал. 1 от ТЗ с изх. № 20240606142121/06.06.2024 г. по реда на раздел I I от Правилника за вписванията, относно гореописания недвижим имот.

Към молбата били приложени изискумевите документи- удостоверение за вписване на преобразуване чрез вливане на еднолично търговско дружество - 3 бр.; Договор за преобразуване чрез вливане по чл. 269д от Търговския закон от 22.04.2024 п; Удостоверение за данъчна оценка на имота; Кадастрална скица на имота; Платежен документ за заплатена държавна такса;

Заключителен счетоводен баланс на „Р.И." ООД; Инвентарна книга на дълготрайните активи на дружеството с отразена балансова стойност на описания имот; Пълномощно.

Жалбоподателят извежда,че неправилни били мотивите за отказа на съдията по вписванията в насока,че преобразуващото се дружество „Р.И." ООД към момента на вливането си в приемащото дружество - „Я." АД е притежавало вещни права върху следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ.*** , обл. Хасково, а именно:нива от 28.0001 дка, местност ***, представляваща имот № 030010,нива с площ 4.000 дка, местност ***, съставляваща имот № 035006,нива с площ от 6.100 дка, местност ***, имот № 035020,нива с площ 6.040 дка, местност ***, имот № 030013 и недвижим земеделски имот, представляващ храсти, находящи се в местност *** площ 11.590 дка, съставляващи имот № 000424, а не само върху един имот-този описан подробно в молбата,както и че липсвали данъчни оценки за останалите имоти, включени в имуществото на преобразуващото се дружество, както и кадастрални скици за тях.

„Я." Ад извежда,че безспорно, при преобразуване чрез вливане имуществото на преобразуващото се дружество преминало към правоприемника като съвкупност и този транслативен ефект е настъпил, като вписването на удостоверението по чл.263в, ал.1 ТЗ имало само оповестително действие спрямо трети лица. Следвало да се има предвид, че в закона нямало правна норма, която да въвежда изискването, посочено в обжалваното определение на съдията по вписванията, а именно - вписването да се извърши 3 едновременно за всички права (в случая недвижими имоти), които са предмет на транслативния ефект. Предвид липсата на ограничаваща правна норма в посочения смисъл,се налагал извода,че с оглед на конкретния си правен интерес, в правото на дружеството-приобретател било да прецени кога и в какъв момент да поиска вписване на удостоверение за имоти, които са част от съвкупността. Обстоятелството, дали преобразуващото дружество притежава и други недвижими имоти, за които не е поискано вписване по никакъв начин не представлявало основание за отказ, още повече, че производството било подчинено по принципа на диспозитивното начало.

Това обосновавало изводите на съдията по вписванията като неправилни.

Дружеството сочи и че съгласно т. 3 от ТР № 7/25.04.2013 г. по т. д. № 7/2012 г. ОСГТК, вписването на удостоверения за преобразуване на търговски дружества по чл. 263в и чл. 263г от ТЗ имало само оповестително действие и е било в отклонение от общия принцип, че на вписване в книгите подлежали актове за недвижими имоти. Удостоверенията не били актове за прехвърляне на собственост по смисъла на чл. 4, б. "а" от Правилника за вписванията, а те само удостоверявали настъпило правоприемство и поради това се явявали акт, за който със закон било предвидено, че подлежи на вписване по смисъла на чл.

4, б. "и" от Правилника за вписванията (респ. чл. 4, б. "л" от Правилника за вписванията в действащата към настоящия момент негова редакция - ДВ, бр.

63 от 2014 п).

Вписването на удостоверението за преобразуване на търговско дружество чрез промяна в правната му форма следвало да бъде отразено в Имотния регистър, когато в имуществото на преобразуващото се дружество се включва вещно право върху недвижим имот. При това, извежда жалбоподателят,съгласно съдебната практика Определение № 104 от 14.03.2022 г. на ВКС по ч. т. д. № 2494/2021 г., I т. о., ТК "съдията по вписванията по местонахождение на

, недвижимия имот е задължен да впише представеното му удостоверение по чл. 264з, ал. 4 ТЗ чрез подреждане в съответната книга, в която се подреждат актовете по чл. 4, б, "б" - "л" от Правилника за вписванията, без да изисква описание на имота, скица на имота или други придружаващи документи".

Бил указан и начинът на вписване в хипотези на наличие или липса на имотен регистър. Следователно,извежда жалбоподателят в случая съдията по вписванията неоснователно е мотивирал отказа си с липса на описание на всички имоти, собственост на преобразуващото се дружество и прилагане на скици от кадастралната карта, както и непредставяне на удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК.

Във връзка с осъщественото преобразуване дружеството представило три отделни молби за вписването на Удостоверение по чл.

263в, ал. 1 от ТЗ, за всеки от притежаваните от„Р.И." ООД недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ.***, обл. Хасково, а именно: Нива от 28.0001 дка, местност ***, представляваща имот № 030010;нива с площ 6.040 дка, местност ***, имот № 030013 и недвижим земеделски имот, представляващ храсти, находящи се в местност *** площ 11.590 дка, съставляващи имот № 000424.

В настоящия случай два от имотите, които съдията по вписвания е посочила като собствени на „Р.И." ООД към момента на вливането си в приемащото дружество - „Я." АД, а именно нива с площ 4.000 дка, местност 4

***, съставляваща имот № 035006 и нива с площ от 6.100 дка, местност ***, имот № 035020 не били негова собственост,тъй-като били прехвърлени през 2016 г. от „Р.И." ООД на „Е.Б.К.".

Правни съображения

Представената жалба е акт на активно легитимирана страна, предвид постановените за нея отрицателни последици с подлежащия на съдебен контрол акт на съдията по вписванията по чл.32А от ПВ,постановен в образуваното производство по вписване на заявеното обстоятелство.