Решение № 1498 от 04.04.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1498 гр. Пловдив, 04.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ирена Сл. Аврамова - Смит при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Ирена Сл. Аврамова - Смит Гражданско дело № 20225330112426 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от етажна собственост с административен адрес в гр. П. , бул. "К.ш." №..., бл. ..., представлявана от *** „Ариете Хоум 4“ ЕООД, с *** Г.О., чрез пълномощник - адв. Е. А., срещу С. Б. К., с която е предявен иск с правно основание чл. 422 от ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС за признаване за установено в отношенията между страните, че ответникът, в качеството си на собственик на апартамент № 5, находящ се в сградата в режим на етажна собственост, дължи на ищеца сумата от 450 лева, представляваща стойност на режийни разходи за управление и поддържане на общите части в етажната собственост за периода 01.07.2021 г.- 31.03.2022 г. включително, ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението в съда - 22.03.2022 г. до окончателното изплащане, за която сума е издадена заповед за изпълнение на парично задължение от № 2144/23.03.2022 г. по ч. гр. д. № 4019 по описа за 2022 г. на Районен съд Пловдив, ХI гр. с.

В исковата молба се твърди, че с решение на общото събрание на етажната собственост от 12.07.2021 г. собствениците са възложили управлението на сградата на „Ариете Хоум 4“ ЕООД, представлявано от ***Г.С.О.. В обхвата на делегираните правомощия се включвало 1 предприемането на действия за събиране на дължими суми за поддръжка на общите части на сградата, както и предприемане на съответни действия срещу неизрядните собственици. На същото общо събрание на етажната собственост, проведено на 12.07.2021 г., били взети следните решения: месечната такса за поддръжка и управление на ЕС да е в размер на 40 лева; да се събира такса за Фонд „Ремонт и обновяване“ от 6,50 лева месечно, 78 лева годишно, както и такса за поддръжка на дворното място в размер на 1 лев месечно, 12 лева годишно, включени към таксите за месец август 2021 г.; при натрупване на дължими такси в размер над 100 лева за самостоятелен обект да бъдат предприемани действия за събирането им. Посочва се, че ответницата, като собственик на апартамент №..., не е заплатила сумата в общ размер от 450 лева, дължима за периода от 01.07.2021 г. до 31.03.2022 г. и включваща 9 месечни вноски за поддръжка на общите части в размер на 40 лева всяка или общо 360 лева, както и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 78 лева и за поддръжка на дворното място в размер на 12 лева, начислени за месец август 2021 г. Поради неплащане на сумата ищецът подал заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 ГПК срещу ответницата, въз основа на което е образувано ч. гр. д. № 4019 по описа за 2022 г. на Районен съд Пловдив, ХI гр. с. Срещу заповедта в срока по чл. 414, ал. 2 ГПК е постъпило възражение от длъжника, поради което за заявителя е възникнал правния интерес от предявяване на настоящия иск. Моли за уважаване на предявения иск и присъждане на сторените разноски в исковото и заповедното производство.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата С. Б. К., чрез пълномощник - адв. Р. И., с който се оспорва предявеният иск.

Възразява се, че *** на ЕС не е надлежно овластен да я представлява. Оспорва се, че решенията на общото събрание на ЕС, въз основа на които се претендират процесните суми са нищожни на основание чл. 26, ал. 1, предл.1 ЗЗД, като се сочи, че не е спазена разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС. Посочва се, че разходите са определени в противоречие с чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Наред с това се изтъква, че ответницата притежава 1/2 ид. част от процесния апартамент, поради което и не дължи заплащането на цялата сума. Възразява се, че решенията на общото събрание са взети при нарушаване на разпоредбите на чл. 12, чл. 13, ал. 1 и ал. 7, чл. 14, ал. 1, ал. 3 и ал. 5, чл. 15 и чл. 16, ал. 2, ал. 5 и ал. 7 и чл. 19, ал. 8 ЗУЕС. По изложените съображения се 2 претендира за отхвърляне на предявения иск.

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

От приложеното ч. гр. д. № 4019/2022 г. по описа на Районен съд Пловдив, ХI гр. с., се установява, че е образувано по подадено от сграда в режим на етажна собственост с административен адрес в гр. П. , бул. "К.ш." №..., бл. ..., представлявана от *** „Ариете Хоум 4“ ЕООД, с *** Г.О., заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК за сумите, предмет на настоящото дело, като е издадена заповед № 2144/23.03.2022 г.

Срещу заповедта в срока по чл. 414, ал. 2 ГПК е подадено възражение от длъжника, поради което съдът е указал на заявителя да предяви иск за установяване на вземанията си на основание чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК. В законоустановения едномесечен срок е предявен настоящият иск, като е налице пълен идентитет между претенциите, за които е издадена заповедта за изпълнение, и тези, предмет на производството по делото. Предвид изложеното предявените искове се явяват допустими.

От фактическа страна по делото се установява, че ответницата С. Б. К. е собственик на апартамент № 5, на ет. 2 в сграда, находяща се в гр. П. , бул.

"К.ш." №..., бл. ..., съобразно представена справка по данни за имот от Служба по вписванията – Пловдив.

Видно от протокол от общо събрание на собствениците в ЕС с административен адрес в гр. П. , бул. "К.ш." №..., бл. ..., проведено на 12.07.2021 г., при кворум от 67 % ид. части единодушно е прието решение за възлагане управлението на ЕС на професионален домо*** „Ариете Хоум 4“ ЕООД, с *** Г.О.. В изпълнение на взетото решение на 20.07.2021 г. е сключен Договор за услуга „Професионален домо***“ за една година, който е продължен със същия срок по силата на нов договор, сключен на 20.06.2022 г. в изпълнение на решение на ОС на ЕС, взето на 14.06.2022 г.

От представения протокол от 12.07.2021 г. се установява, че общото събрание на ЕС е приело решения и във връзка с определяне на таксата за поддръжка, Фонд „Ремонт и обновяване“, както и разпределение на общите разходи. Така по т. 3.1 от дневния ред е взето единодушно решение месечната такса за поддръжка и управление на ЕС да се разпределя по равно, съобразно броя на апартаментите, като бъде константна в размер на 40 лева на 3 апартамент, считано от месец юли 2021 г., включваща разходите за обичайната поддръжка на общите части – такса професионален домо***, ел. енергия хидрофор, ел. енергия осветление, почистване, ел. енергия и поддръжка на асансьор. По т. 3.2 от дневния ред е взето единодушно решение за събиране на такси във Фонд „Ремонт и обновяване“ – месечна такса в размер на 1 % от МРЗ – 6,50 лева, която да се заплаща в годишен размер от 78 лева и да бъде включена към таксите за месец август 2021 г., както и месечна такса в размер на 1 лев за поддръжка на дворното място, която също да се заплаща в годишен размер от 12 лева и да бъде включена към таксите за месец август 2021 г.

Във връзка с проведеното на 12.07.2021 г. общо събрание на ЕС по делото са представени покана за провеждане на ОС съгласно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС /л. 71/, протокол за поставяне на покана за ОС на ЕС от 01.07.2021 г. /л.

72/, протокол от проведено на 12.07.2021 г. общо събрание на собствениците в ЕС /л. 8 – 11/, списък на присъстващите собственици /л. 48/, съобщение за изготвен протокол от проведено ОС на ЕС с дата на поставяне 20.07.2021 г.

/л. 69/ и протокол за поставено съобщение по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС с дата 20.07.2021 г. /л. 70/.

За изясняване на делото от фактическа страна е допусната съдебнсчетоводна експертиза, от чието заключение се установява, че за периода от месец юли 2021 г. до месец март 2022 г. претендираната сума в общ размер от 450 лева е формирана от такса „Поддръжка на общи части“ в общ размер на 360 лева, такса за „Ремонт и обновяване“ в размер на 78 лева и такса за поддръжка на дворно място в размер на 12 лева. Вещото лице е констатирало, че в счетоводството на „Ариете Хоум 4“ ЕООД не са отразени плащания от страна на ответницата С. Б. К.. Съдът кредитира заключението на приетата съдебно-счетоводна експертиза като компетентно изготвено, с нужните професионални знания и опит, както и обосновано. При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Основателността на предявения иск с правно основание ч л. 422 от ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС е обусловена от установяване от страна на ищеца при условията на пълно и главно доказване на следните юридически факти: взети решения на ОС на ЕС, установяващи процесните задължения, които обвързват ответницата за заплащане на претендираните суми, в качеството й на собственик на обект в сградата в режим на етажна 4 собственост; решенията да са влезли в законна сила; размера и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици.

От събраните по делото доказателства се установи, че на 12.07.2021 г. е проведено общо събрание на собствениците в ищцовата етажна собственост, на което са взети решения за възлагане управлението на общите части на сградата на професионален ***, както и за определяне на размера на разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост. С оглед направените в отговора на исковата молба възражения относно валидността и законосъобразността на взетите решение на ОС на ЕС следва да се посочи, че съобразно трайната съдебна практика извън специалното производство за съдебен контрол чрез иск по чл. 40 ЗУЕС и извън определения в чл. 40, ал. 2 ЗУЕС преклузивен срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито на незаконосъобразните решения /в този смисъл Решение № 39 от 19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, Решение № 50024 от 27.03.2023 г. по гр. д. № 978/2022 г. на ВКС и други/. В случая ответницата по делото не е изложила твърдения или представила доказателства за атакуване на процесните решения на ОС на ЕС по реда на чл.

40 ЗУЕС, поради което следва да се приеме, че същите са влезли в сила, като е недопустимо в настоящото производство да се извършва проверка за тяхната допустимост и законосъобразност. По делото се установи, че ответницата е собственик на обект – апартамент № ... в сградата на етажната собственост, поради което е обвързана от взетите на ОС на ЕС решения.

Въз основа на едно от решенията, взети на проведеното на 12.07.2021 г.

ОС на ЕС, е сключен Договор за услуга „Професионален домо***“, по силата на който за срок от една година управлението на ЕС е възложено на „Ариете Хоум 4“ ЕООД, с *** Г.О.. Установи се, че на 14.06.2022 г. е проведено друго ОС на ЕС, на което е взето решение за сключване на нов договор за управление, подписан на 20.06.2022 г. за нов едногодишен срок. От това следва, че към момента на подаване на исковата молба дружеството „Ариете Хоум 4“ ЕООД е било надлежно овластено да представлява ищцовата етажна собственост съобразно разпоредбата на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, включително чрез сключване на договор за процесуално представителство.

По отношение на размера и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици приложение намират разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, които поставят в тяхна тежест вноските, определение 5 за фонд „Ремонт и обновяване“, както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Съобразно чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ЗУЕС определянето на размера на посочените вноски и разходи е в компетентността на общото събрание на етажната собственост. В изпълнение на това си правомощие ОС на ЕС е взело процесните решения за определяне на месечна такса за управление и поддръжка на общите части в размер на 40 лева, считано от месец юли 2021 г., месечна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 6,50 лева, платима в годишен размер от 78 лева през месец август 2021 г., месечна такса за поддръжка на дворното място в размер на 1 лева, платима в годишен размер от 12 лева през месец август 2021 г. От заключението на приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза се установи, че за процесния период 01.07.2021 г.- 31.03.2022 г. дължимите от ответницата суми възлизат на сумата в общ размер от 450 лева, включваща такса „Поддръжка на общи части“ в общ размер на 360 лева, такса за „Ремонт и обновяване“ в размер на 78 лева и такса за поддръжка на дворно място в размер на 12 лева. По делото не са ангажирани доказателства и при проверка в счетоводството на дружеството – професионален домо*** вещото лице не е установило осчетоводени плащания на дължимите от ответницата разходи за етажната собственост.