Решение № 9265 от 18.05.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 9265 гр. София, 18.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ при участието на секретаря КРИСТИН ЮЛ. И.А като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20231110119106 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава XIII ГПК (Общ исков процес) Производството е образувано по искова молба с вх. № 99160/10.04.2023 г., от Г. А. П. с ЕГН **********, с адрес в *************, със съдебен адрес:

*************** срещу А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в **************, с която са предявени обективни кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация, както следва:

1. чл.31, ал.2 ЗС, с която се иска А. Г. П. да бъде осъден да заплати на Г. А.

П . сумата в общ размер на 1154.78 лева — главница (която сума представлява сбора на половината от получените от А. Г. П. наеми), а именно:

275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016 г.- за стопанската 2017-2018 година,

275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 26.10.2017 г. за стопанската 2018-2019 година,

288,70 лева по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската 2019-2020 година

314,36 лева по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г.- за стопанската 2020-2021 година, ведно със законната лихва върху сумата от 1154,78 лева, считане от датата на предявяване на настоящата искова молба до окончателното й изплащане.

2. Чл.86 ЗЗД с която се иска А. Г. П. да бъде осъден да заплати на Г. А. П.

1 сумата в общ размер на 298,12лева - мораторни лихви (за просрочените вземания по договорите за наем на земеделска земя), а именно:

124,83 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 24.10.2018г. до 09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016г.- за стопанската 2017-2018 година

7,32 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 18.10.2019г. до 09.04.2023г. по Договор за наем па земеделска земя от 26.10.2017г.- за стопанската 2018-2019 година,

51,00 лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската 2019-2020 година и

24,97 лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г,- за стопанската 2020-2021 година,

В исковата молба са изложени твърдения, че страните са собственици на по 1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район ********, гр. София, *******, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ********** при *******, местност „*******", целият с площ от 12831кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, с номер по предходен план: 023018, при съседи на имота по скица от кадастралната карта: ****************,.

Твърди се, че с Решение № 347621 от 26.02.2018г. постановено по гр. д.

№ 18456 по описа за 2017г. на СРС, 35 състав, потвърдено с Решение № 2397 от О3.04.2019г. постановено по в. гр. д.№ 5981 по описа за 2018 г. на СГС, ШБ въззивен състав - влязло в законна сила на 21.06.2019г.. е признато за установено по предявения от нея иск с пр. основание чл.124, ал.1 ГПК по отношение на ************ П. - праводателите на ответника по настоящия иск, че Г. А. П. е собственик на основание саморъчно завещание и издаден въз основа на него нотариален акт на 1/2 ид.част от цитирания имот.

С Решение № 75939 от 24.04.2020 г. постановено по гр. д.№ 19019 по описа за 2017г. на СРС, 82 състав - влязло в законна сила на 16.10.2020г., е признато за установеното по отношение на А. Г. П. , по предявения от нея иск с пр. основание чл.124, ал.1 ГПК, че Г. А. П. е собственик на 1/2 ид.ч.. от цитирания имот.

Твърди, че ответникът по настоящата искова молба-А. Г. П., притежава 1/2 ид. част от имота по силата на Договор от 20.04.2011г., обективиран в Нотариален акт за дарение № 108, том I, рег.№ 1769, дело № 102/20Ш. на нотариус-********* с рег.№ 043 на НК, с район на действие РС-София, вписан акт № 86, т XXXVIII, дело №8146/2011 г., с вх. рег. №15595 от 20.04.2011 г. при АВ СВ-гр. София.

Твърди се, че на 17.10.2016г. ответникът е сключил с Фирма ******** 2

Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2017-2018 година, с предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения Разходен касов ордер от 24.10.2018г., наемателя по по-горе посочения договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 551,73лв. По този договор ответникът следва да изплати сумата на ищеца в размер на 275,86лева главница, 124,83лева - мораторна лихва за периода от 24.10.2018г. до 09.04.2023г., ведно със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.

Сочи, че на 26.10.2017 г. ответникът е сключил с Фирма ******** Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2018-2019 година, с предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения Разходен касов ордер от 18.10.2019 г. наемателя по по-горе посочения договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 551,73лв. По този договор ответника следва да изплати на ищеца сумата в размер на 275,86лева - главница, 97,32лева - мораторна лихва за периода от 18.10.2019г. до 09.04.2023г., ведно със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.

Твърди, че на 24.10.2018 г. ответникът е сключил с Фирма ******** Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2019-2020 година, с предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения Разходен касов ордер от 13.07.2021г., наемателя по по-горе посочения договор е изплатил на А. Г. П., сумата от 577,40лв. По този договор ответникът следва да изплати сумата в размер на 288,70 лева -главница, 51,00лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г., ведно със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.

Сочи, че на 18.10.2019г. ответникът е сключил с Фирма ******** Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2020-2021 година, с предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения Разходен касов ордер от 28.06.2022 г., наемателя по по-горе посочения договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 628,72лв. По този договор ответника следва да изплати на ищеца сумата в размер на 314,36лева - главница, 24,97лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г., ведно със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.

Твърди, че от изложеното по-горе факти и обстоятелства, че ответникът е получавал пълния размер на дължимия наем, без да уведоми ищеца и съответно да му изплати половината от получените суми.

Ето защо моли съдът да уважи иска. Претендира разноски В срока по чл.131 ГПК, ответникът не подава отговор.

В открито съдебно заседание (о.с.з.) ищецът се представлява от адв. А.

И., със съдебен адрес: ***********, което пълномощно важи за всички инстанции. Поддържа иска. Моли да се уважи. Претендира разноски. Прави 3 искане за неприсъствено решение.

Ответникът не се явява и не се представлява в о.с.з.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като прецени доводите на страните и извърши самостоятелна преценка на събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.238 ГПК приема за установено следното от фактическа и правна страна:

По валидността и допустимостта на производството

Съдът приема, че исковата молба, инициирала настоящото производство, е редовна, от надлежно легитимирана страна, при наличието на правен интерес от исков процес. Заплатена е необходимата държавна такса.

Следователно исковата молба е допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Налице са всички положителни и липсват всички отрицателни процесуални предпоставки във връзка със съществуването и надлежното упражняване правото на иск при разглеждане на настоящото производство, които обуславят неговата допустимост. Правото на иск е надлежно упражнено, поради което производството е допустимо. Съдът дължи произнасяне по същество на спора.

По основателността на иска

С определение № 8495/23.02.2024 г. съдът е отделил спорни и безспорни факти и обстоятелства, както и какво следва да бъде доказано за уважаване, респективно за отхвърляне на исковата претенция (л.49-55 от делото), поради което с цел процесуална икономия, съдът не приема за нужда да го повтаря в решението по същество.

Съдът като констатира, че ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не се явил в първото заседание по делото и не е направил искане за разглеждане в негово отсъствие. Същият е предупреден с разпореждането по чл.131 ГПК за възможността за постановяване на неприсъствено решение. Освен това искът е вероятно основателен, с оглед представените към исковата молба доказателства. Ето защо настоящият състав приема, че са налице условията на чл.238 ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

В допълнение на изложеното, следва да се отбележи следното:

Не е спорно между страните, че са съсобственици на ПИ *** при квоти за всеки един от тях по 1/2 (една втора) идеална част. Не е спорно, че за процесния период, а именно стопански години от 2017-2021 г. ответникът е отдавал под наем целия ПИ на арендатор. Не е спорно, че ответникът е получавал цялата рента (наемна цена) за процесния имот и за всички стопански години, обхващащи периода на наема.

4

Спорно остава дали ответникът е изплатил на ищеца, половината от сумите, получени като рента за процесния период и за процесния имот.

Спорно остава кога е датата на покана за поискване на процесните суми спрямо ответника, за да възникне правото на мораторна лихва.

Ответникът не успя да докаже, че е платил процесните суми на ищеца.

По делото е приета Съдебно-счетоводна експертиза (ССчЕ), която съдът напълно кредитира, като обективна, пълна и всеобхватна. От нея се установи, че размера на сумите дори е по-голям от исковата претенция. Така се доказа размерът на главницата и мораторната лихва. По делото се представи доказателства за отправената покана по чл.31 ЗС. Ето защо главният и евентуалният иск са основателни. Исковете са доказани по основание и размер, а за акцесорният е определен и периодът на забавата.

С оглед изложеното, А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в ************** следва да бъде осъден да заплати на Г. А. П. с ЕГН **********, с адрес в *************, със съдебен адрес: ***************:

1. сумата в общ размер на 1154.78 лева (хиляда сто петдесет и четири лева и седемдесет и осем стотинки) — главница (която сума представлява сбора на половината от получените от А. Г. П. наеми за поземлен имот с идентификатор ***), а именно:

275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016 г.- за стопанската 2017-2018 година;

275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 26.10.2017 г. за стопанската 2018-2019 година;

288,70 лева по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската 2019-2020 година;

314,36 лева по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г.- за стопанската 2020-2021 година; ведно със законната лихва върху сумата от 1154,78 лева, считане от датата на предявяване на настоящата искова молба до окончателното й изплащане, на основание чл.31, ал.2 ЗС.

2. на основание чл.86 ЗЗД, сумата в общ размер на 298.12лева (двеста деветдесет и осем лева и дванадесет стотинки) - мораторна лихва за просрочените вземания по договорите за наем на земеделска земя за поземлен имот с идентификатор ***), а именно:

124,83 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 24.10.2018г. до 09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016г.- за стопанската 2017-2018 година;

7,32 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 18.10.2019г. до 09.04.2023г. по Договор за наем па земеделска земя от 26.10.2017г.- за стопанската 2018-2019 година;

51,00 лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската 2019-2020 година;