Решение № 2088 от 24.06.2020, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 2088 Година

24.06.2020 Град Пловдив

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Пловдивският Районен съд XIII граждански състав

На първи юни две хиляди и двадесета година

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРИЯ ЛИЧЕВА – ГУРГОВА

Секретар: МАРИЯ ХРИСТОВА като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 5276 по описа за 2017 година и за да се произнесе, взе предвид:

Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот във фазата на извършването й.

С влязло в сила съдебно решение № ….., постановено по гражданско дело № 5276/2017 г. по описа на ПРС, ХІІІ гр.с., е допуснато извършване на съдебна делба на недвижими имоти, а именно:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П..., находящ се в град П..., ул. „К...Ф...” № …, ет…, съставляващ първи жилищен етаж от масивна двуетажна жилищни сграда, с предназначение - жилище, апартамент, с площ от 119.12 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, салон, килер и клозет, при съседи - на същия етаж и под обекта - няма, над обекта - ***, ведно с прилежащите 50% идеални части от сградата, ведно с прилежащите 1/5 идеална част от дворното място, в което е застроена сградата, цялото застроено и незастроено от 393 кв.м., съставляващо поземлен имот планоснимачни номера 403,404 от УПИ І - 401, 402, 403, 404, 405 от квартал 64 - нов, 95 - стар, по плана на град П..., при граници на дворното място: ул. „Ф…”, ул. „Д..” (сега ул. „Б. З…”), ул. „К…” и Д… К…, което дворно място понастоящем участва в поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***, ПРИ КВОТИ: по 17/48(седемнадесет четиридесет и осми) идеални части за Р.П.К. и М.Г.К. и 14/48(четиринадесет четиридесет и осми) идеални части за Т.Н.К..

2. ДЯСНАТА ГАРАЖНА КЛЕТКА с площ от 17 кв.м. от построения в посоченото по-горе дворно място гараж с идентификатор *** с обща площ от 33 кв.м,

ПРИ КВОТИ: по 1/4(една четвърт) идеални части за Р.П.К. и М.Г.К. и 2/4(две четвърти) идеални части за Т.Н.К..

3. ДВОРНО МЯСТО, съставляващо УПИ

XIII - 427 в кв. 15 по КРП на село Р...., община Б...., област П..., одобрен със Заповед № … на … на Община Б...., съставляващо по нотариален акт имот пл. № 155, за който е отреден парцел Х-ти в кв. 78 по плана на село Р...., обл. П..., с площ на имота по нотариален акт 540 кв.м., а по скица с графично измерена площ от 612 кв.м., при съседи на имота - УПИ XII-429, У ПИ XIV-428 и от две страни улици, ведно с построените в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 47 кв.м., МАСИВНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 28 кв.м. и МАСИВНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 18 кв.м., ПРИ КВОТИ: по 1/4(една четвърт) идеални части за Р.П.К. и М.Г.К. и 2/4(две четвърти) идеални части за Т.Н.К..

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, намери за установено следното:

І. Поделяемост и пазарна оценка на недвижимите имоти:

По делото е прието заключение на … В.Р. от

…. в което е дадеда пазарна оценка на допуснатите до делба недвижими имоти, от което се установява, че: пазарната стойност на А… със ЗП 119,12кв.м. и земя 70,54 кв. м. е 178 375,00 лева; пазарната стойност на Г…със ЗП 17,00 кв.м. и земя 8,06 кв.м. е 20 379,00 лева; пазарната стойност на Недвижим имот в с. Р… общо сгради и земя, ведно с подобрения в дворното място е 20 295,00 лева/като съдът приема оценката по вариант І от заключението на … в който е оценена площтта при графично измерване/. Пазарната оценка на делбената маса е общо 219 049,00 лева.

ІІ. По извършване на делбата:

Всеки от съделителите е предявил искане за възлагане по чл.349 ал.2 от ГПК.

Р.К. и М.К./непълнолетен/, са направили искане за възлагане на апартамента находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №… ведно с прилежащите към него ид.ч. от дворното място, в общ дял, а при условията на евентуалност М.К., действащ със съгласието на своята м… Р.К., е поискал възлагане на същия апартамент в негов изключителен дял. Двамата съделители са заявили, че ако не бъдат уважени исканията за възлагане, заявяват желанието си делбата да се извърши чрез разпределяне на трите имота, като на тях бъдат разпределени жилището и гаражът находящи се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №…. а на Т.К. – къщата и дворното място в с. Р.....

Т.К. е направил искане да му бъде възложен в дял апартамента находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №… ведно с прилежащите към него 1/5 ид.ч. от дворното място или дворното място и сградите находящи се в с. Р.....

Възлагането по чл.349 ал. 1 ГПК, е допустимо при четири кумулативни предпоставки: съсобственият имот да е жилище, което да е придобито при условията на съпружеска имуществена общност, последната да е прекратена вследствие развод или смъртта на единия съпруг и преживелият, респ. бившият съпруг на когото е предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от брака да не притежава друг жилищен имот към момента на извършване на делбата. В разглеждания случай визираните по-горе предпоставки не са налице.

Съгласно разпоредбата на чл. 349 ал.2 от ГПК, право на възлагане има само сънаследник, т.е. само лице, което е придобило идеална част от имота по наследство и то в хипотезата, при която съсобствеността е възникнала от наследяване. Придобилият по силата на сделка идеална част от жилище няма основание да го получи чрез възлагане от съда по реда на чл.349,ал.2 ГПК/чл.288, ал.3 ГПК/отм./-Р 257/2001г.,І ГО,Бюлетин бр.4/2001 г.

При наличие на т.нар. смесена съсобственост извършването на делбата по реда на чл.349,ал.2 ГПК/чл.288,ал.3 ГПК/отм./ е недопустимо - т.8 от ТР №1/2004 г., т.е. при съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането по чл.349 ал.2 ГПК/чл.288,ал.3 ГПК/отм./ е недопустимо и делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на неподеляемия жилищен имот на публична продан по реда на чл.348 ГПК/чл.288,ал.1 ГПК/отм./. Съображенията за подобно тълкуване са, че тази претенция е противопоставима само на сънаследник, но не и на лице, което е придобило правото на собственост върху своя дял на основание, различно от наследяване.

В конкретния случай както съделителите Р.К. и М.К., така и съделителят Т.К., са съсобственици въз основа на наследяване, но това наследяване е от различни наследодатели, т.е. Р.К. и М.К. са придобили наследствените си права врезултат на наследяване на техния с… и б… Г. К., а Т.К. е придобил наследствените си права след смъртта на неговите р.. Н.Т.К. и М. Г… К..

Ето защо и след като съсобствеността е възникнала в резултат повече от един юридически факт, възлагане по реда на чл.349 ал.2 от ГПК, е недопустимо.

От друга страна доколкото от делбената маса могат да се обособят дялове за всяка от страните, съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределяне по реда на член 353 от ГПК. Неприложими са разпоредбите за теглене на жребие, тъй като не са налице предпоставките за това.

Имотите не се изнасят на публична продан, когато има достатъчно дялове за всеки съделител, макар те да са неравностойни. Съгласно чл.69 ЗН всеки наследник може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба следва да намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или по-малък от броя на допуснатите до делба имоти.

Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, като такова право съсобственикът има както по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне/, така и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Съдът дължи извършване на делбата по начин, осигуряващ получаване на реален дял, ако броят на допуснатите до делба имоти /или на обособените дялове/ е равен или по-голям от броя на съделителите. В този смисъл решение №140/24.03.2011г. по гр.д.№373/2010г. на Първо ГО на ВКС; решение №74/25.03.2013г. по гр.д.№744/2012г. на Второ ГО на ВКС; решение №29/21.02.2014г. по гр.д.№561/2013г. на Второ ГО на ВКС; решение №118/05.11.2015г. по гр.д.№1262/2015г. на Второ ГО на ВКС.

Съделителите Р.К. и М.К., действащ със съгласието на своята м.. Р.К., са заявили, че са съгласни да им бъде разпределен в общ дял апартамента находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф..“ №.., ведно с прилежащите към него ид.ч. от дворното място и гаража.

Съделителят Т.К. е поискал да му бъде възложен в дял апартамента находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф..“ №.., ведно с прилежащите към него 1/5 ид.ч. от дворното място или дворното място и сградите находящи се в с. Р.....

По делото са събрани гласни доказателства, от които съдът прави извода, че фактическото използване на жилището находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №…. е от съделителите Р.К. и М.К., действащ със съгласието на своята м… Р.К., ето защо същото следва да бъде разпределено на тях в общ дял. Недвижимият имот в с. Р…, включващ сгради и земя, ведно с подобрения в дворното място се използва от съделителя Т.К. и семейството му и същия следва да бъде възложен на него. На Т.К. съдът намира, че следва да бъде разпределен и гаража находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф..“ №…….поради голямата разлика в стойността на имотите.

Съобразявайки изложените принципи, съдът намира, че най-справедливо и законосъобразно разпределението се извършва по следния начин:

Р.П.К. и М.Г.К., действащ със съгласието на своята м.. и з.. п… Р.П.К. получават в дял САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П..., находящ се в град П..., ***, ет. 1, съставляващ първи жилищен етаж от масивни двуетажна жилищни сграда, с предназначение - жилище, апартамент, с площ от 119.12 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, салон, килер и клозет, при съседи - на същия етаж и под обекта - няма, над обекта - ***, ведно с прилежащите 50% идеални части от сградата, ведно с прилежащите 1/5 идеална част от дворното място, в което е застроена сградата, цялото застроено и незастроено от 393 кв.м., съставляващо поземлен имот планоснимачни номера 403,404 от УПИ І - 401, 402, 403, 404, 405 от квартал 64 - нов, 95 - стар, по плана на град П...,при граници на дворното място: ул. „Ф…”, ул. „Д…” (сега ул. „Б. З…”), ул. „К…” и Д… К…, което дворно място понастоящем участва в поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***

Обща стойност на дела 178 375,00 лева.

Т.Н.К. получава в дял ДЯСНАТА ГАРАЖНА КЛЕТКА с площ от 17 кв.м. от построения в посоченото по-горе дворно място гараж с идентификатор *** с обща площ от 33 кв.м. и ДВОРНО МЯСТО, съставляващо УПИ XIII - 427 в кв. 15 по КРП на село Р...., община Б...., област П..., одобрен със Заповед № …. на К….на Община Б...., съставляващо по нотариален акт имот пл. № 155, за който е отреден парцел Х-ти в кв. 78 по плана на село Р...., обл. П..., с площ на имота по нотариален акт 540 кв.м., а по скица с графично измерена площ от 612 кв.м., при съседи на имота - УПИ XII-429, У ПИ XIV-428 и от две страни улици, ведно с построените в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 47 кв.м., МАСИВНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 28 кв.м. и МАСИВНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 18 кв.м.

Обща стойност на дела 40 674,00 лева

ІІІ. Уравнение на дяловете:

Дяловете на съделителите в апартамента находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №…, съобразно квотите им в съсобствеността изчислени пари са както следва: по 63 144,75 лева за всеки от съделителите Р. К. и М. К. и 53 512,50 лева за Т. К..

Дяловете на съделителите в гаража находящ се в гр. П..., ул.“К. Ф…“ №… съобразно квотите им в съсобствеността изчислени в пари са както следва: по 5 094,75 лева за Р. К. и М. К. и 10 189,50 лева за Т. К..

Дяловете на съделителите в имота находящ се в с. Р...., съобразно квотите им в съсобствеността изчислени пари са както следва: по 5 073,75 лева за Р. К. и М. К. и 10 147,50 лева.

Стойността на дяловете от всички съсобствени имоти на съделителитие изчислена в пари, са както следва: за Р.К. – 73 313,25 лева; за М.К. - 73 313,25 лева; за Т.К. – 72 065,75 лева.

Р.К. и М.К. получават общ дял на стойност 178 375,00 лева, или с 31 748,50 лева повече от стойността на дяловете им общо.

Разпечатката съдържа 49 от 156 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/483b07cd-ff55-48c4-8113-0da6eaa0047a