Решение № 115 от 26.02.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 115 гр. Бургас, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. И. при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100501756 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 1620/08.07.2025г., постановено от Районен съд –Бургас по гр.д. № 20232120107396. С това решение, съдът:

1) Отхвърля исковете на Д. С. Ж., ЕГН: ********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** против И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН: ********** от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: 8505030534 и Д. Ж. Й., ЕГН: **********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул.

"Т. К." № **, ет.* в качеството им на наследници на Ж. Г. Й. за разделното им осъждане за заплащане на сумата от 30 000 лева, представляваща главница, с която неоснователно са се обогатили за негова сметка, поради получаването й като продажна цена за бъдещата покупко-продажба на дворно място, находящо се в кв. Банево, ***, кв.94, УПИ ХІІІ-7 с площ от 1 000 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.Бургас, ведно с изпълнената в него постройка, за която сума е издадена разписка за получени суми от наследодателя Ж. Г. Й. от 14.08.2020г. като платена без основание, ведно със законната лихва за забава върху дължимата главница от датата на подаване на исковата молба – 05.12.2023г.

2) Осъжда И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН:

881015044 от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: ********** и Д. Ж. Й., ЕГН:

**********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.* в качеството им на наследници на Ж. Г. Й., ЕГН: **********, бивш жител на гр. Бургас, починал на 28.08.2021г. да заплатят разделно на Д. С. Ж., ЕГН:

********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** сумата от 30 000 лева или по 7 500 лева всеки един от тях, представляваща главница, с която неоснователно са се обогатили за негова сметка поради получаването й като продажна цена за бъдещата покупко-продажба на дворно място, находящо се в кв. Банево, ***, кв.94, УПИ ХІІІ-7 с площ от 1 000 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на 1 гр.Бургас, ведно с изпълнената в него постройка, за което е издадена разписка за получени суми от наследодателя Ж. Г. Й. от 14.08.2020г. поради неосъществяването на покупкопродажбата, ведно със законната лихва за забава върху дължимата от всеки един главница от датата на подаване на исковата молба – 05.12.2023г. до окончателното й изплащане, като отхвърля исковете за присъждане на законната лихва за забава върху горната главница в размер на 10 6999 лева или 2 675,75 лева за всеки от ответниците за периода от 14.08.2020г. до 04.12.2023г. включително.

3) Осъжда И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН:

881015044 от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: ********** и Д. Ж. Й., ЕГН:

**********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.* в качеството им на наследници на Ж. Г. Й., ЕГН: **********, бивш жител на гр. Бургас, починал на 28.08.2021г. да заплатят разделно на Д. С. Ж., ЕГН:

********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** сумата от 3 000 лева или по 750 лева всеки един от тях, представляваща главница, с която се е увеличила стойността на дворното място, находящо се в кв. Банево, ***, кв.94, УПИ ХІІІ-7 с площ от 1 000 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.Бургас, ведно с изпълнената в него постройка, вследствие на извършените в него от Д. С. Ж. строителни работи и подобрения по ремонт на покривната конструкция, хидроизолация и керемиди, както и за направените от него подобрения в двора по изкореняване на растения – 8 броя капинаци, малинаци, лиани, изхвърляне на отпадъци – фаянс, тухли, мазилки и прочие, насипване и подравняване, изораване и фризоване, обеззаразяване, трасиране, разходи по изграждане на масивна ограда, ведно със законната лихва за забава върху горните главници от датата на депозиране на исковата молба на 05.12.2023г. до окончателното й изплащане като отхвърля исковете за горницата над уважения размер от 3 000 лева до пълния размер от 6 310 лева.

4) Отхвърля исковете на Д. С. Ж., ЕГН: ********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** против И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН: ********** от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: 8505030534 и Д. Ж. Й., ЕГН: **********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул.

"Т. К." № **, ет.* в качеството им на наследници на Ж. Г. Й. за разделното им осъждане за заплащане на сумата от 600 лева – главница или по 150 лева за всеки от тях, представляваща стойността на необходимите разноски по ремонт на покривната конструкция на постройката с частична подмяна на дървената конструкция, хидроизилация и керемиди, ведно със законната лихва за забава върху дължимата главница от датата на подаване на исковата молба – 05.12.2023г.

5) Осъжда И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН:

881015044 от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: ********** и Д. Ж. Й., ЕГН:

**********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.* в качеството им на наследници на Ж. Г. Й., ЕГН: **********, бивш жител на гр. Бургас, починал на 28.08.2021г. да заплатят разделно на Д. С. Ж., ЕГН:

********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** сумата от 3 959,50 лева за направените по делото разноски.

6) Осъжда Д. С. Ж., ЕГН: ********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** да заплати на И.

М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.*, Б. Ж. Й., ЕГН: ********** от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж. Й., ЕГН: 8505030534 и Д. Ж. Й., ЕГН: **********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул.

"Т. К." № **, ет.* сумата от 1 380,84 лева за направените по делото разноски.

Подадена е въззивна жалба от И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. 2 Бургас, ул. „Трайко Китанчев“ № 24, ет.3, Б. Ж. Й., ЕГН: ********** от гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. *, ет.1, Г. Ж.

Й., ЕГН: 8505030534 и Д. Ж. Й., ЕГН: **********, действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й., ЕГН: ********** от гр. Б.,, ул. "Т. К." № **, ет.* против решение № 1620/08.07.2025г., постановено от Районен съд – Бургас в частта, в която са осъдени да заплатят на Д. С. Ж., ЕГН: ********** от гр. Б., кв. Б., ул. "Б." № *** сумата от 30 000 лева 2 или по 7 500 лева всеки един от тях представляваща главница, с която неоснователно са се обогатили за негова сметка поради получаването й като продажна цена за бъдещата покупко-продажба на дворно място, находящо се в кв. Банево, ***, кв.94, УПИ ХІІІ-7 с площ от 1 000 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.Бургас, ведно с изпълнената в него постройка и в частта, в която са осъдени да заплатят на Д. С. Ж. сумата от 3 000 лева или по 750 лева всеки едни от тях, представляваща главница, с която се е увеличила стойността на дворното място, находящо се в кв. Банево, ***, кв.94, УПИ ХІІІ-7 с площ от 1 000 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.Бургас, ведно с изпълнената в него постройка, вследствие на извършените в него от Д. С. Ж. строителни работи и подобрения по ремонт на покривната конструкция, хидроизолация и керемиди, както и за направените от него подобрения в двора по изкореняване на растения – 8 броя капинаци, малинаци, лиани, изхвърляне на отпадъци – фаянс, тухли, мазилки и прочие, насипване и подравняване, изораване и фризоване, обеззаразяване, трасиране, разходи по изграждане на масивна ограда, ведно със законната лихва за забава върху горните главници от датата на депозиране на исковата молба на 05.12.2023г. до окончателното й изплащане и в частта, в която са осъдени да заплатят на Д. С. Ж. съдебни разноски в размер на 3 959,50 лева.

Жалбоподателите твърдят, че решението в обжалваната част е неправилно и необосновано, постановено е в противоречие с материалния закон и при допуснати от съда нарушения при събиране на доказателствата. Според въззивниците, спорът по делото е концентриран върху това каква е била уговорката между страните, подписали разписката, съставена във връзка с евентуалната продажба на процесния имот. За изясняване на действителната воля между страните обаче, съдът е оставил без уважение искането на въззивните страни – ответници в първоинстанционното производство за събиране на гласни доказателства. Така, неизяснени по делото са останали следните факти: какъв е бил размерът на договорената продажна цена, включително и всички останали елементи на бъдещата продажба, а оттам – и налице ли е основание за връщане на даденото по разписката и изобщо какъв вид договор са сключили Ж. Г. Й. и Д. С. Ж. при положение, че самата разписка е подписана от две договарящи се страни. Жалбоподателите подчертават, че според мотивите на първоинстанционния съд Й. и Ж. са сключили предварителен договор, какъвто извод не може да се направи от съдържанието на разписката. А при наличието само на разписка и при липсата на окончателен договор, няма как да се приеме, че даденото по тази разписка, е при неосъществено основание.

Жалбоподателите подчертават, че ограничението по чл.164, ал.1, т.3 от ГПК не е приложимо, когато страните спорят за значението на отделни уговорки, когато договорът не съдържа всички уговорки (решение от 17.10.2014г. по гр. д. № 2902/2014г., ІІІ ГО на ВКС; решение от 23.01.2014г. по гр. д. № 483/2012г., І то на ВКС и решение от 23.07.2010г. по гр. д. № 856/2009г., ІV ГО на ВКС). Жалбоподателите посочват още, че в конкретния случай не се е стигнало до подписване на окончателен договор по вина на ищеца, поради което наследниците на Ж. Г. Й. имат право да задържат сумата, уговорена като „капаро“.

Жалбоподателите искат от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд в обжалваните части и да постанови друго, с което да отхвърли исковете.

Жалбоподателите И. М. Й., Б. Ж. Й., Г. Ж. Й. и Д. Ж. Й., действащ чрез своята майка и законен представител И. М. Й. се представляват в процеса от адвокат Н. С., който представя писмено становище по делото.

Ответната страна Д. С. Ж. представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на въззивната жалба.

Ответникът не се явява и не се представлява в съдебно заседание.

Подадена е насрещна въззивна жалба от Д. С. Ж. против решение № 1620/08.07.2025г., постановено от Районен съд – Бургас в частта, в която съдът е отхвърлил главният иск за връщане на процесната сума като платена без основание.

3

Жалбоподателят твърди, че капарото е договорен институт и предполага сключването на двустранен възмезден договор за продажба. Договор за продажба обаче, както и предварителен такъв, не е сключен между страните. Доказването на такъв договор предполага доказване на всички съществени елементи на договарянето. В разписката е посочено, че сумата от 30 000 лева е капаро, без да се сочи каква е крайната продажна цена, договорена между страните. Жалбоподателят подчертава, че устното договаряне, при което е уговорено само капаро, но не и крайна цена е нищожно не само поради липса на форма за валидност, но и поради липса на предмет на договора. Оттук следва, че процесната сума е платена от ищеца без основание.

Ответните страни по насрещната въззивна жалба не представят писмен отговор.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд намира за установено следното:

На 15.04.2003г. Ж. Г. Й. придобива правото на собственост върху дворно място, находящо се в с. Банево, област Бургаска, ***, представляващо УПИ ХIII-7 в кв.94 по плана на селото с площ от 1 000 кв.м. при граници: изток – дере; запад – улица; север – УПИ XIV – 5,6; юг – УПИ XIIIа – 8 чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 19, том II, рег.№ 1720, дело № 177/15.04.2003г., извършен от нотариус Кремена Консулова. Имотът е нанесен в КККР на гр. Бургас с идентификатор № ***.